Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-179794/19-57-1112

04 февраля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Ждановой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассматривает в судебном заседании дело

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДС-ЩЁЛКОВО"

ответчики: 1. Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации; 2. ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

о взыскании 1 180 606 руб. 37 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.02.2019 года 

от ответчика 1: ФИО3 по доверенности от 03.09.2019 года

от ответчика 2: ФИО3 по доверенности от 13.08.2019 года

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДС-ЩЁЛКОВО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности 713 065 руб. 80 коп., из них: 578 811 руб. 05 коп. задолженность, 134 254 руб. 75 коп. пени, пени с 22.01.2020 года по день фактической оплаты задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ООО «ЕДС-Щелково» является управляющей организацией осуществляющей управление жилищным фондом на основании решений общего собрания собственников многоквартирных жилых домов, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества домов. В управление ООО «ЕДС-Щелково» находятся следующие дома г. Щелково, Московской области:

-ул. Жуковского д.1 (договор управления № Ж-1/2015 от 29.07.2015/ срок действия с 01.08.2015г. по 31.07.2020 г.);

-ул. Жуковского д.7 (договор управления № Ж-7/2015 от 29.07.2015/ срок действия с 01.08.2015г. по 31.07.2020 г.);

-ул. Институтская д. 28 (договор управления № И-28/2015 от 29.07.2015/ срок действия с 01.08.2015г. по 31.07.2020 г.);

-ул. Институтская д.30 (договор управления № И-30/2015 от 29.07.2015/ срок действия с 01.08.2015г. по 31.07.2020 г.);

-ул. Ленина д.1 (договор управления № Л-1/2015 от 29.07.2015/ срок действия с 01.08.2015г. по 31.07.2020 г.).

Между истцом и собственниками помещений в вышеуказанных многоквартирных домах заключены договоры управления.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ООО «ЕДС-Щелково» на основании договора управления многоквартирными домами, в которых расположены принадлежащие ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России на праве оперативного управления нежилые помещения, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с действующим законодательством РФ право оперативного управления на недвижимое имущество, переданное государственному учреждению, должно быть зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с п.5.21 «Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утв. Постановлением Правительства РФ от 05.05.2008г. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом закрепляет находящееся в федеральной собственности имущество в оперативном управлении федеральных государственных учреждений. Имущество за государственным учреждением закрепляется на основании нормативного правового акта, издаваемого Росимуществом. 

Согласно Выпискам из реестра федерального имущества вышеуказанные нежилые помещения закреплены на праве оперативного управления за ФГУ «Чкаловская КЭЧ» Министерства обороны РФ, однако данная организация является правопредшественником ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и все имущество, находившееся на балансе ФГУ «Чкаловская КЭЧ» с 30 августа 2011 года было передано на балансосодержание ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также учреждение, за которым названное имущество закреплено на праве оперативного управления, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества.

При этом отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений, не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, исключающим обязанность ответчика оплатить оказанные услуги.

В целях досудебного урегулирования спора ответчикам в лице Министерства Обороны РФ и ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчики до настоящего времени не предприняты никакие меры по погашению долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, начисления платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в домах, принадлежащих ответчику на праве оперативного управления, осуществляются именно расчетным методом исходя из площади такого нежилого помещения умноженной на тариф (размер платы), установленный Решением Совета Депутатов городского поселения Щелково Щелковского Муниципального района Московской области в соответствии с видом благоустройства каждого конкретного дома.

Из материалов дела следует, что между истцом и ПАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №85843114 от 11.11.2015г., предметом которого является продажа (поставка) электроэнергии по адресам поставки ООО «ЕДС-Щелково» электрической энергии (мощности).

В соответствии с расчетом задолженности по статье «электроснабжение» за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года задолженность за потребленную ответчиком электроэнергию по адресу: 

<

...> составляет 166 997 руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 424 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку тарифов платы за нежилые помещения не предусмотрено органом местного самоуправления и собственниками указанных домов не было принято решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества (как того требует ч.4 с. 158 ЖК РФ), истец, руководствуясь действующим законодательством РФ, в расчетах применяет тарифы за жилое помещение, установленные Решением Совета Депутатов городского поселения Щелково Щелковского Муниципального района Московской области от 20.12.2017 года № 38/7.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по обслуживанию многоквартирных домов истец выполнил в полном объеме, в то время как обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчик не исполняет.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Доводы ответчиков, касательно контррасчета задолженности судом отклоняются, поскольку документально не подтверждены и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

Ссылки ответчиков на судебную практику судом не принимаются, поскольку в представленных судебных актах речь идет об иных фактических обстоятельствах.

Также между истцом и ответчиками ранее уже рассматривались аналогичные дела и вступившими в законную силу судебными актами также подтверждаются производимые истцом расчеты задолженности исходя из общей площади жилого помещения. (Постановление арбитражного суда Московского округа от 23.03.2018 по делу №А40-86505/2017; Постановление арбитражного суда Московского округа от 05.11.2019г. по делу №А40-180148/2018г.).

На основании вышеизложенного, произведенный ответчиком контррасчет задолженности не соответствует нормам жилищного законодательства. Следовательно, произведенный расчет пени за несвоевременную оплату также не может считаться обоснованным.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения задолженности полностью или в части ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 578 811 руб. 05 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, сумма неустойки за просрочку платежа по договору составила 134 254 руб. 75 коп. 

Требование истца о взыскании пени с 22.01.2020 года по день фактической оплаты задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 120 Гражданского кодекса РФ бюджетное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимся в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 106, 110, 123, 136, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, а при недостаточности денежных средств в субсидиарном порядке с  Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации  за счет средств казны РФ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДС-ЩЁЛКОВО" сумму задолженности в размере 578 811 (Пятьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот одиннадцать) руб. 05 коп., пени в размере 134 254 (Сто тридцать четыре тысячи двести пятьдесят четыре) руб. 75 коп., пени с 22.01.2020 года по день фактической оплаты задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 261 (Семнадцать тысяч двести шестьдесят один) руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДС-ЩЁЛКОВО" из Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 7 545 (Семь тысяч пятьсот сорок пять) руб. по платежному поручению № 69 от 09.07.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия. 

Судья                                                                                    Жданова Ю.А.