АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6513/2023

г. Астрахань

13 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллин Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руденко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном в режиме онлайн путем использования вебконференции информационной системы «Мой Арбитр»,

дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (416501, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Элекостройкомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 540 521,82 руб.

 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, в судебном заседании до перерыва (16.04.2024)

 

при участии в судебном заседании после перерыва (23.04.2024): 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.10.2023, диплом, паспорт (онлайн),

от ответчика: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (далее – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элекостройкомплект» (далее - ООО «Элекостройкомплект», ответчик) о взыскании 2 540 521 руб. 82 коп.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 14.03.2024.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

16 апреля 2024 года в Арбитражный суд астраханской области от администрации поступило ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга за период с 12.07.2020 по 12.07.2023 в размере 471 743 руб. 43 коп., неустойку в размере 106 064 руб. 01 коп. по договору аренды земельного участка от 28.08.2006 №115/06 и приобщить к материалам дела копий сверки-расчета задолженности, сведений о направлении заявления стороне, доверенности и диплома на представителя.

Судом принято уточнение (уменьшение) размера исковых требований, указанные документы приобщены к материалам дела.

16 апреля 2024 года в Арбитражный суд астраханской области от администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом указанный документ приобщен к материалам дела.

В судебном заседании, открытом 16.04.2024 в 11 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 23.04.2024 до 09 час. 40 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 17.04.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии представителя истца, в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 28.08.2006 между администрацией (Арендодатель) и ООО «Элекостройкомплект» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №115/06 (далее – договор), по условиям  которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду  земельный участок (далее – участок), из земель поселений, кадастровый номер 30:01:15 03 03:0152 площадью 22141 м.кв. (двадцать две тысячи сто «сорок один кв.м.), находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): 

<

...> для эксплуатации производственной базы.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 02.01.2006 по 31.12.2055.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за Участок устанавливается в сумме 243551 руб. (двести сорок три тысячи пятьсот пятьдесят один рубль.) в год, что составляет 60887,75 руб. (шестьдесят тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей семьдесят пять копеек) в квартал.

Расчет арендной платы за Участок:

Рар.= Абаз. х Пар., где Рар .- годовой размер арендной платы :

Рар.кв. - квартальный размер арендной платы: 

Абаз. - годовой базовый размер арендной платы: 

Пар. - площадь Участка. 

Рар.= 11,0 руб. х 22141 = 243551 руб. 

Рар.кв. = 243551 руб./ 4 = 60887,75 руб. 

Арендная плата начисляется со дня указанного в п.2.1.договора. (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 30-го числа последнего месяца квартала путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

 

Нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора. (пункт 5.2 договора).

Истцом ответчику начислена арендная плата по договору за период с 12.07.2020 по 12.07.2023 в размере 471 743 руб. 43 коп.

В нарушение договора арендная плата за период с 12.07.2020 по 12.07.2023 ответчиком в полном объеме не внесена, в результате чего образовалась задолженность в размере 471 743 руб. 43 коп.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени в размере 106 064 руб. 01 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 21.01.2022 исх. №749, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Согласно расчету истца с задолженность по арендной плате за период с 12.07.2020 по 12.07.2023 составляет 471 743 руб. 43 коп.

Расчет арендной платы произведен с учетом постановления Правительства Астраханской области от 29.06.2015 №284-П.

При расчете размера годовой аренды истец использовал установленную формулу:

АП = С х КС, 

Где АП – размер годовой арендной платы за земельный участок,

С –ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах,

КС – кадастровая стоимость земельного участка, 

 

Расчетный год

Ставка арендой платы

2017-2021

Ставка арендной платы, утверждена постановлением АМО «Город Ахтубинск» от 03.02.2017 №124

2022

Ставка арендной платы, утверждена постановлением АМО «Город Ахтубинск» от 11.04.2022 №386

 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной образовалась задолженность за период с 12.07.2020 по 12.07.2023 в размере 471 743 руб. 43 коп.

 

Суд, проверив расчет задолженности истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору за период с 12.07.2020 по 12.07.2023 в размере 471 743 руб. 43 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 106 064 руб. 01 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора. (пункт 5.2 договора).

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени в размере 106 064 руб. 01 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы неустойки, ходатайства о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания пени в размере в размере 106 064 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элкостройкомплект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Город Ахтубинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 12.07.2020 по 12.07.2023 в размере 471 743 руб. 43 коп., пени в размере 106 064 руб. 01 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элкостройкомплект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 556 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Р.Р. Абдуллин