АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18391/18

13 декабря 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   11 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            13 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

            рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Пролетарского районного отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области  

            к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭНКО» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

об обращении взыскания на земельный участок

           третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4

            при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель ФИО5 по доверенности от 01.02.2017;

от третьего лица ФИО2: представитель ФИО6 по доверенности от 10.05.2018 

установил:

Пролетарский районный отдел судебных приставов УФССП по Ростовской области обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭНКО» об обязании произвести раздел земельного участка, об обязании зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки, об обращении взыскания на земельные участки.

Протокольным определением от 20.11.2018 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0600003:17.

            В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайств и заявлений не представил, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.  

Ответчик,  руководителем которого является третье лицо ФИО3, удовлетворения иска возражал, ссылаясь на корпоративный конфликт в обществе, приведший к взысканию с него денежных средств всеми участниками – взыскателями в сводном исполнительном производстве. Принадлежность земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600003:17 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества подтвердил. 

            ФИО2 исковые требования поддержал.

Третьи  лица ФИО3, ФИО4, извещенные судом о слушании дела, собственной позиции по спору не заявили, представителей в заседание не направили.

Исследовав материалы дела, суд установил, что Пролетарский районный отдел судебных приставов УФССП по Ростовской области ведет сводное исполнительное производство № 4399/17/61070-СД в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «ТЭНКО».

Взыскателями являются третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Предметом исполнения являются следующие исполнительные листы:

исполнительный лист № ФС 014887325 от 09.03.2017 по делу № А53-26875/15,  предмет исполнения: задолженность в размере: 1 749 300 рублей, в отношении должника: ООО «ТЭНКО» в пользу взыскателя: ФИО2 Валерьевича;

исполнительный лист № ФС 017774564 от 14.07.2017,  предмет исполнения: задолженность в размере: 83 305 рублей 20 копеек, в отношении должника: ООО «ТЭНКО» в пользу взыскателя: ФИО2 Валерьевича;

исполнительный лист № ФС 01818152 от 06.09.2017 по делу № 2-3855/2017, предмет исполнения: задолженность в размере: 3 525 700 рублей, в отношении должника: ООО «ТЭНКО» в пользу взыскателя: ФИО4 Викторовича;

исполнительный лист № ФС 018188153 от 07.09.2017 по делу № 2-3653/17, предмет исполнения: задолженность в размере: 1 644 439 рублей 36 копеек, в отношении должника: ООО «ТЭНКО» в пользу взыскателя: ФИО3;

Общая сумма взыскания - 7 002 744 рубля 56 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости у общества с ограниченной ответственностью «ТЭНКО» имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером 61:31:0600003:17 площадью 12446 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

На указанном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества: нежилые здания с кадастровыми номерами: 61:31:0090101:2540, 61:31:0090101:1359, 61:31:0090101:1084, 61:31:0090101:1445, 61:31:0090101:2586, 61:31:0090101:1745, 61:31:0090101:1053, 61:31:0090101:936, 61:31:0090101:2541, 61:31:0090101:2518.

Общество с ограниченной ответственностью «ТЭНКО» является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600003:17 и расположенных на нем объектов недвижимости.

Ссылаясь на единство судьбы земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с настоящим иском.

По правилам статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 58 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

На этом основании суд приходит к выводу о правомерности заявленных приставом требований.

При этом суд исходит из того, что предметом исполнения являются вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов. В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, оснований для исключения земельного участка из имущества, на которое может быть, а потому  и должно быть, обращено взыскание суд не находит.

Статьей 94 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.03.2016) "Об исполнительном производстве" установлен порядок обращения взыскания на имущество должника-организации в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Соблюдение этого порядка возложено на судебного пристава-исполнителя. 

При этом в силу части 5 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.03.2016) "Об исполнительном производстве" должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Он не лишен этого права и при разрешении вопроса об обращении взыскания на земельный участок.

            Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация й обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

            В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации  отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

            Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно е передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

            В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

            Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объектынедвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка поотчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка,на котором он находится.

            При таких обстоятельствах, в целях законного и своевременного исполнения содержащихся в исполнительном документе требований для передачи на реализацию объектов недвижимого имущества необходимо обратить взыскание и на земельный участок, на котором они расположены.

            С учетом изложенного, требование Пролетарского районного отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание по долгам общества с ограниченной ответственностью «ТЭНКО» на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0600003:17.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭНКО» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПипник Т. Д.