АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7232/2023

г. Оренбург

05 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        05 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 460003, 

<

...>)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» (ОРГН: 1035605520334, ИНН: 

<

***>, 460056, 

<

...>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЕКСА", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о разрешении разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022

В судебном заседании приняли участие

представитель истца: ФИО2 по доверенности от 15.01.2023, выдана сроком на 2 года, паспорт, диплом 

представитель ответчика: ФИО3 по доверенности №2 от 01.01.2024, выдана сроком 31.12.2024, паспорт, диплом

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 23.01.2024 объявлялся перерыв до 25.01.2024.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» с исковым заявлением о разрешении разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022.

Определением суда от 07.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Алекса".

 

Истец в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, истец представил схему, подтверждающие подключение котельной только к одному дому. Также пояснил, что между ним, как собственником объекта, и третьим лицом - арендатором, фактически сохранились отношения в рамках договора аренды до 01.10.2022.

Ответчик 05.09.2023 представил отзыв в материалы дела, согласно которому возражал против заявленных требований по следующим основаниям.

По мнению ООО «Оренбург Водоканал», в спорный период с 01.07.2022 по 01.11.2022 истец фактически пользовался оказываемыми ООО «Оренбург Водоканал» услугами водоснабжения по объекту: 

<

...>. Как указал ответчик, два экземпляра договора холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022 были вручены нарочно 23.11.2022 директору истца ФИО4 

В свою очередь подписанный экземпляр договора в адрес Ответчика возвращен истцом 28.03.2023 с протоколом разногласий. Таким образом, ответчик ссылается на п. 12 Правил № 644, на основании которого договор холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022 считается заключенным на предложенных ответчиком условиях.

Третьим лицом письменный отзыв  в материалы дела не представлен.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец  30.10.2022 направил  в адрес ответчика заявление на заключение договора холодного водоснабжения с 01.11.2022.

Ответчик направил в адрес истца проект договора холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022, предлагаемого к заключению, согласно которого датой начала подачи (потребления) холодной воды является 01.07.2022.

Истец направил ответчику протокол разногласий к договору с указанием п. 4 в редакции "Датой начала подачи (потребления) холодной воды является 01.10.2022.

По итогам рассмотрения указанной оферты Истцом в адрес Ответчика Протокол разногласий был направлен Ответчику с сопроводительным письмом, который обосновывал дату начала подачи холодной воды в котельную.

Ответчик письмом № 02/018 от 06.04.2023 направил в адрес истца протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к Договору холодного водоснабжения № 8563/164-p от 16.11.2022 года, в котором указывал на согласование редакции п. 4 Договора в редакции Организации ВКХ по тексту договора, т.e. датой начала подачи (потребления) холодной воды является «01» июля 2022 года.

Истец не принял редакцию п. 4 Договора в виду следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» (ООО СК «СССР») — является собственником котельной, от которой подается тепло и горячее водоснабжение в МКД по адресу 

<

...>.

С 2019 года по 30.09.2022 котельную у истца арендовало ООО «Управляющая компания «Алекса» (ООО «УК «Алекса»), которая осуществляла обслуживание указанного МКД в том числе по отоплению и горячему водоснабжению, и осуществляла начисление платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению (компонент - тепловая энергия на нужды горячего водоснабжения) для жителей.

С 01.08.2022 по решению общего собрания собственников обслуживание МКД осуществляет ООО УК «Загородная», но без оказания услуг по отоплению и горячему водоснабжению. ООО «УК «Алекса» отказалась от заключения договора аренды котельной с ООО СК «СССР».

Согласно протоколу совещания № 1 от 18.10.2022 по вопросу «обслуживания котельной по пр. Бр. Коростелевых д. 62/3 и оплате жителями за ГВС И ЦО» в УЖКХ г. Оренбурга было решено обязанность по оказанию коммунальных услуг по подаче ГВС и ЦО жителям МКД по пр. Бp. Коростелевых 62/3 возложить на собственника котельной — ООО СК «СССР».

Во исполнение принятого на совещании решения, ООО CK «CCCP» направило письмо в АО «Система город» с просьбой заключить договор с ООО «СК «СССР» по начислению платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению МКД по ул. Бр. Коростелевых 62/3 с 01.10.2022.

С 01.10.2022 данный договор был заключен. Именно с этой даты ООО CK «CCCP» осуществляет потребление холодной воды для её подогрева и подачи в МКД и его отоплению и имеет право на начисление платежей за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению (компонент - тепловая энергия на нужды горячего водоснабжения) для жителей МКД.

До указанной даты (01.10.2022) оказывало коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению МКД ООО «УК «Алекса», начисляло платежи за нее и взимало с жителей плату.

Как указывает истец, ООО «Оренбург Водоканал» заключен договор холодного водоснабжения с ООО «УК «Алекса» и до 01.10.2022 оплачивать за потребление должна Управляющая компания.

Заключение договора холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022 на условиях Ответчика по дате начала подачи (потребления) холодной воды с «01» июля 2022 года, по мнению ООО СК «СССР» является неправомерным.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО СК "СССР" в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против доводов истца, изложенных в исковом заявлении указывает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или соглашением сторон.

На указанном объекте водоснабжение осуществляется от сетей ООО «Оренбург Водоканал», на водоснабжении установлен и принят к коммерческому учету ПУ ХВС СКБ32 № 70017-17 (дата следующей поверки 25.04.2024).

Истец с заявкой на заключение договора ресурсоснабжения в отношении указанного объекта в адрес Ответчика не обращался.

По договору аренды имущества № 1/2019 от 01.07.2019 спорный объект был передан в аренду ООО «УК «Алекса».

Согласно п. 7.1. Договора аренды имущества № 1/2019, срок действия договора устанавливается с 01 июля 2019 г. по 01 июля 2022 г. При этом пролонгация договора не предусмотрена.

В соответствии с п. 2.2.15 договора аренды имущества № 1/2019, Арендатором спорного объекта ООО «УК «Алекса» 20.08.2019 была подана заявка на заключение договора холодного водоснабжения.

Между Ответчиком и ООО «УК «Алекса» был заключен договор холодного водоснабжения № 8821/169-р от 02.09.2019.

C 01.07.2022 договор холодного водоснабжения № 8821/169-p от 02.09.2019 расторгнут в связи с истечением срока договора аренды имущества № 1/2019.

Однако, по мнению ответчика, истец фактически пользовался оказываемыми ООО «Оренбург Водоканал» услугами водоснабжения по объекту.

Согласно п. 3 статьи 438 ГК РФ и разъяснениями Президиума ВАС от 05.05.1997 № 14 фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать, как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). 

По мнению ответчика, истец по смыслу ст. 539 ГК РФ является абонентом ООО «Оренбург Водоканал», и, следовательно, лицом, на которое в силу закона (Правил № 644, ФЗ № 416-ФЗ) возложена обязанность по оплате стоимости оказанных истцом услуг по водоснабжению, в том числе в спорный период.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив доводы сторон, представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании нормы пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с нормой статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В пункте 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 3 статьи 13 Закона о водоснабжении и пункте 18 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 установлено, что договор холодного водоснабжения и единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

Согласно п. 1 и 3 ст. 426 ГК РФ, а также п. 4 ст. 445 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 с иском о понуждении заключить публичный договор вправе обратиться только контрагент коммерческой организации, обязанной его заключить. Коммерческая организация понуждать потребителя к заключению такого договора не вправе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

По смыслу указанной нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 N 1928/05 по делу N А40-36270/04-25-140).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 124 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями") дата начала поставки коммунального ресурса является одним из существенных условий договора ресурсоснабжения.

В пункте 15 Правил № 124 указано, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 Правил. 

В силу пункта 19 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, следует учитывать, что поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям, а также приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

До 01.10.2022 коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению МКД оказывало ООО «УК «Алекса», также начисляло платежи за неё и взимало с жителей плату.

ООО «Оренбург Водоканал» основывает свои возражения на том, что письмами от 25.05.2022 исх. № 02/016, от 14.09.2022 исх. № 02/037, от 21.10.2022 исх. № 02/017 истец уведомлен о расторжении договора холодного водоснабжения в отношении спорного объекта с арендатором ООО «УК «Алекса» в связи с истечением срока договора аренды, а также о необходимости заключить договор холодного водоснабжения новому арендатору либо истцу самостоятельно, как собственнику объекта.

При этом заявка на заключение договора поступила в адрес Ответчика только 01.11.2022.

Согласно ст. 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в многоквартирном доме может быть выбран один способ управления и одна управляющая компания, в круг обязанностей которой входит предоставление жильцам всего комплекса услуг управления, предусмотренных законом, в том числе обеспечение коммунальными услугами, определяемыми уровнем благоустройства дома.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

Из материалов дела видно, что согласно протокола совещания № 1 от 18.10.2022 года по вопросу «обслуживания котельной по пр. Бр. Коростелевых д. 62/3 и оплате жителями за ГВС И ЦО» в УЖКХ г. Оренбурга было решено обязанность по оказанию коммунальных услуг по подаче ГВС и ЦО жителям МКД по пр. Бp. Коростелевых, д. 62/3 возложить на собственника котельной — ООО СК «СССР».

Таким образом, поскольку судом установлено, что с 01.07.2019 по 30.09.2022 котельную арендовала у ООО СК «СССР» ООО «Управляющая компания «Алекса» (подтверждено материалами дела  Арбитражного суда Оренбургской области № А47-2422/2023), следовательно у истца и ответчика отсутствовали фактические отношения в данный период.

Распространение действий на период, предшествующий заключению договора, возможно при наличии согласия обеих сторон (ст. 425 ГК РФ).

Ответчик также возражает относительно установленного котельного оборудования, поскольку считает, что истец пользовался установкой с целью отопления не только спорного МКД по адресу 

<

...>, но и другими близлежащими МКД.

Данный довод судом также отклоняется, т.к. истец представил руководство по эксплуатации транспортабельной котельной установки ТКУ-800В, где четко усматривается схема сетей инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 446, пунктом 1 статьи 422 ГК РФ, предусматривающими, что условия договора, переданные для урегулирования разногласий судом, должны соответствовать императивным требованиям закона.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в редакции истца.

Исходя из положений главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей заключение договоров, договоры заключаются для достижения соглашения об урегулировании отношений сторон на будущее время.

В  соответствии с частью 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор, в этом случае, считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (часть 4 статьи 445 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» и обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» при заключении договора холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022.

Изложить п. 4 договора в редакции: "Дата начала подачи холодной воды - 01.10.2022".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» в пользу обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                             А. А. Лебедянцева