Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-28216/2020

г. Краснодар

15 декабря 2020 г.

Резолютивная часть решения от 02 декабря 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 15 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ООО «Амкор», Республика Адыгея, г. Майкоп (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края, Краснодарский край, г. Белореченск (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании переплаты по договору аренды земельного участка,

при участии:

от ответчика: ФИО1 - доверенность;

от истца: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Амкор», Республика Адыгея, г. Майкоп (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края, Краснодарский край, г. Белореченск (далее - ответчик) о взыскании  переплаты по договору аренды земельного участка от 13.11.2013 г. № 390000 6237 в размере 501 161 руб. 88 коп.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.07.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.09.2020 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании возражал против иска.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, направил дополнительные документы, а также ходатайство о проведении предварительного судебного заседания без его участия с возражениями по проведению судебного разбирательства в его отсутствии. Ходатайство удовлетворено, возражения отклонены, ввиду достаточности имеющихся материалов дела для рассмотрения дела по существу и отсутствие обоснованности заявленных возражений.

Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

13.11.2013 г. между муниципальным образованием Белореченский район  (арендодатель) и ООО «Амкор» (арендатор) заключен договор аренды № 3900006237, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во владение и пользование на условиях аренды сроком на 40 лет земельный участок площадью 4313 кв.м., с кадастровым номером 23:39:1101039:773, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> для размещения многоквартирного жилого дома.

Согласно приложению № 2 к договору размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении с учетом уровня инфляции составил - 11 271 руб. 76 коп., размер арендной платы пересмотрен и  с 01.01.2018 г. составил 888 541 руб. 45 коп.

В связи с неисполнением обществом обязательств по внесению арендных платежей администрация обратилась в суд с требованиями о взыскании задолженности и пени в размере 889 899 руб. 23 коп.

Однако, в ходе рассмотрения указанных требований в рамках дела №А32-6453/2019 общество оплатило задолженность в добровольном порядке. В связи с чем, администрация отказалась от иска и производство по делу №А32-6453/2019 было прекращено.

ООО «Амкор» обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением пояснило, что на стороне администрации образовалось неосновательное обогащение, в виде полученной от общества переплаты в размере 501 161 руб. 88 коп. Данная переплата возникла в связи с внесением арендных платежей после введения расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и после первой регистрации права собственности первого лица на квартиру в многоквартирном доме.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 11.10.2019 г. с требованием возвратить денежную сумму в размере  501 161  руб. 88 коп.,  оплаченную в счет арендных платежей.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.                                           

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными- способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с гл. 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В силу изложенного иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, ст. 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Как следует из материалов дела 25.07.2018 г. общество получило от администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края разрешение на ввод объекта (3-х этажного жилого дома) в эксплуатацию № 23RU 23504000-40-2015. 

На основании первого договора купли-продажи недвижимого имущества от  10.09.2018 г. ФИО2 приобрела у ООО «Амкор» жилое помещение, расположенное в указанном 3-х этажном доме.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 03.10.2018 г. (рег.  номер  23:39:1101039:977-23/007/2018-3).

При этом, обществом арендная плата по договору аренды земельного участка №  3900006237 от 13.11.2013 г. внесена за весь 2018 год.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2 статьи 23 ФЗ от 21.07.1997 г. №  122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На основании п. 2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом п. 2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений ЖК РФ, Закона о государственной регистрации прав, ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

Общество, исполнив надлежащим образом обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилых домов, перестало быть фактическим пользователем земельного участка в связи с поступлением квартиры в жилом доме в собственность иных лиц после завершения строительства дома.

Таким образом, прекращена обязанность ответчика по оплате за пользование земельным участком, на котором расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, с момента первой регистрации права собственности на квартиру (03.10.2018 г.).

Истцом в материалы дела представлен подписанный администрацией без возражений акт сверки взаиморасчетов по аренде спорного земельного участка, согласно которому администрация подтверждает, что сумма неосновательного обогащения составляет  501  161  руб. 73 коп.

В ходе рассмотрения настоящего спора возражений относительно указанного акта сверки администрацией не представлено.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат возложению на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 159, 156, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствии - удовлетворить.

Возражения истца относительно проведения судебного разбирательства в его отсутствии - отклонить.

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Взыскать с администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края, Краснодарский край, г. Белореченск (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу ООО «Амкор», Республика Адыгея, г. Майкоп (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения, в том числе денежные средства внесенные в счет арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.11.2013 г. № 390000 6237 в размере 501 161 руб. 88 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13 023 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий