ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции

Дело №А65-1704/2020

г. Самара

19 декабря 2022 года

11АП-14410/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2022 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи Александрова А.И., 

судей Бессмертной О.А., Поповой Г.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №2, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, заявление ФИО2 о  признании права собственности на квартиру №64, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...> (вх.№11561 от 02.03.2021 с учетом уточнения) по делу №А65-1704/2020 о несостоятельности (банкротстве) Жилищного Кооператива «Триумф-НК», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2020 по делу А65-1704/2020 Жилищный Кооператив «Триумф-НК», г.Нижнекамск ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением Параграфа 7 главы X Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2021 конкурсный управляющий ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2021 (резолютивная часть определения) конкурсным управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) Жилищного Кооператива «Триумф-НК», г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) утвержден ФИО4 (рег.№ 12608, ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 420111, РТ, г.Казань, а/я 267), члена СРО ААУ «Евросиб».

В Арбитражный суд Республики Татарстан 02 марта 2021 года поступило требование ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов жилищного кооператива «Триумф-НК» в размере 1 710 180 руб. (вх. 11561 от 02.03.2021).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.03.2021 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2021 заявление удовлетворено.

За ФИО2 признано право собственности на квартиру №64, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО5 обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 сентября 2022 г. удовлетворено ходатайство ФИО5 о восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 06 октября 2022 г. на 12 час 00 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2022 года (резолютивная часть от 06 октября 2022 года) суд перешел к рассмотрению заявления ФИО2 (вх.№11561 от 02.03.2021) по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2022 года в судебном составе, рассматривающем заявление, произведена замена судьи Серовой Е.А. на судью Бессмертную О.А. После замены судьи рассмотрение заявления начато сначала.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2022 года рассмотрение заявления отложено на 01 декабря 2022 года. 

От Отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Нижнекамского  муниципального района Республики Татарстан поступили отзыв на апелляционную жалобу и ходатайство о рассмотрении заявления без их участия. 

От ФИО5 во исполнение определения об отложении судебного заседания от 27 октября 2022 года поступили документы, которые были приобщены к материалам дела в порядке ст. 268 АПК РФ. 

В судебном заседании 01 декабря 2022 г. от представителя ФИО5 поступило ходатайство о приобщении к материалам обособленного спора копии акта приема-передачи жилого помещения от 07 июня 2018 года.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство, представленный документ приобщен к материалам дела в порядке ст. 268 АПК РФ.

ФИО6 Фаридовны представил на обозрение суда оригиналы документов: справки о наличии/отсутствии задолженности от 17.11.2022 года, выписки из домовой книги от 02 августа 2022 года, акта о фактическом проживании граждан от 04.08.2022 года, справки по платежному коду  №3280192058, справки по начислениям по лицевому счету за период с 01 июня 2018 года по 31 июля 2022 года. 

От представителя ФИО2 поступило ходатайство о приобщении к материалам настоящего обособленного спора доказательств направления в адрес Отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан копии первоначального заявления и приложенных к нему документов, которые приобщены к материалам дела в порядке ст.268 АПК РФ.

Представитель ФИО2 и ФИО7 во исполнение определения об отложении судебного заседания от 27 октября 2022 года представлены на обозрение суда оригиналы документов.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 декабря 2022 года рассмотрение заявления отложено на 13 декабря 2022 года. 

В судебное заседание 13 декабря 2022 г. лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции после обозрения оригиналов документов, представленных представителями ФИО5 и ФИО2, ФИО7 в судебном заседании 01 декабря 2022 г., протокольным определением определил копии документов приобщить к материалам дела, оригиналы документов направить посредством почтовых отправлений в адрес заявителей - ФИО5 и ФИО2 и ФИО7.

Согласно ч. 4 ст.270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы заявления, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта и отсутствии оснований для удовлетворения заявления ФИО2 о признании права собственности на квартиру №64, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...> (вх.№11561 от 02.03.2021 с учетом уточнения), в силу следующего.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 14 постановления от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» судам необходимо учитывать, что рассмотрение дела о банкротстве (в судах всех инстанций) включает в том числе разрешение отдельных относительно обособленных споров (далее - обособленный спор), в каждом из которых непосредственно участвуют только отдельные участвующие в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве лица (далее - непосредственные участники обособленного спора).

Непосредственными участниками обособленного спора помимо основных участников дела о банкротстве являются, в частности при рассмотрении заявлений, ходатайств или жалоб - подавшее их лицо, а также лицо, права которого могут быть затронуты в результате их удовлетворения.

Как установлено судом апелляционной инстанции из содержания апелляционной жалобы ФИО5 и приложенных к ней доказательствам, 21 апреля 2018 г. между ЖК «Триумф-НК» и членом кооператива ФИО5 заключен договор о вступлении в члены кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. Выдана членская книжка.

07 июня 2018 г. между ЖК «Триумф-НК» и членом кооператива ФИО5 заключен договор №747 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно которому последней передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> для проживания при условии членства пайщика в ЖК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «графика рассрочки платежей» от 21.04.2021 г., и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты в полном объеме паевого взноса, членского взноса и иных платежей, установленных в кооперативе.

07 июня 2018 г. между ФИО5 и ЖК «Триумф-НК» составлен акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

...>.

По настоящее время ФИО5 и её несовершеннолетняя дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

...>, кроме того по указанному адресу проживает несовершеннолетняя дочь ФИО9 (справка о фактическом проживании и выписка из домовой книги прилагаются).

Квартира в настоящее время находится в пользовании ФИО5 и членов ее семьи, которые несут бремя содержания имущества, в том числе оплачивают жилищные, коммунальные и иные платежи, т.е. фактически осуществляют права владения и пользования спорной квартирой (справка о начислении прилагается). Иного жилого помещения на праве собственности обе стороны на территории Республики Татарстан не имеют.

Данные обстоятельства установлены решением Нижнекамского городского суда РТ от 01.06.2020 г. по делу №2-487/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 24.09.2020 г., апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 17.06.2021 г., определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2021 г.

ФИО2, ФИО7, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей обратились в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, жилищному кооперативу «Триумф-НК» об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении в жилое помещение и выселении ответчиков, а также с учетом уточнения - устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> вселить истцов в жилое помещение и выселить ответчиков, признать право собственности на квартиру, признать недействительным акт приема-передачи спорной квартиры от истцов к ЖК «Триумф-НК» и договор безвозмездного пользования объектом недвижимости, заключенный между ЖК «Триумф-НК» и ФИО5.

Решением Нижнекамского городского суда от 01.06.2020 г. в иске отказано в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу, более того, оставлено без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций.

В подтверждение указанных обстоятельств, ФИО5 представлены копии следующих документов: членской книжки от 21.04.2018 г., договора о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» от 21.04.2021 г. с приложением № 1 (график рассрочки), договора № 747 безвозмездного пользования от 07.06.2018 г., выписки из домовой книги от 02.08.2022 г., акта о фактическом проживании от 04.08.2022 г., справки по платежному коду от 03.08.2022 г., справки по начислениям по лицевому счету с 01.06.2018 г. по 31.07.2022 г. от 03.08.2022 г., паспорта ФИО8, свидетельства о рождении ФИО9, решения Нижнекамского городского суда РТ от 01.06.2020 г. по делу № 2-487/2020, апелляционного определения Верховного суда РТ от 24.09.2020 г., определения Шестого кассационного суда от 11.02.2021 г., апелляционного определения Верховного суда РТ от 17.06.2021 г., определения Шестого кассационного суда от 18.11.2021 г.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из представленных ФИО5 документов следует, что с 22.06.2018 она зарегистрирована по адресу: РТ., Нижнекамский р-он, 

<

...>.

Согласно выписке из домовой книги №б/н от 02.08.2022 по адресу: 

<

...> с 22.06.2018 прописаны: ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Кроме того, согласно представленному ФИО5 акту о фактическом проживании граждан от 04.08.2022 в результате обследования установлено, что в жилом помещении по адресу 

<

...> с 22 июня 2018 г. проживают: ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Таким образом, обжалуемое определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2021 года по делу №А65-1704/2020 непосредственно затрагивает права и обязанности ФИО5

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Рассмотрев заявление ФИО2 о признании права собственности на квартиру №64, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...> (вх.№11561 от 02.03.2021 с учетом уточнения), суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, в силу следующего.

Из материалов настоящего обособленного спора следует, что ФИО2 (далее – заявитель, ФИО2) является членом ЖК «Триумф-НК», что подтверждается Договором о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей от 16.09.2013 г.

Согласно заявленному требованию заявитель просил признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> без учета арестов и запретов.

В соответствии с п.3.7 Договора о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» от 16.09.2013 года передать в собственность пайщика не позднее 6-ти месяцев со дня исполнения им своих обязательств именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования.

Также, в материалы настоящего обособленного спора ФИО2 представлен Договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда №550 от 26.03.2014 г. в отношении квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу 

<

...>.

Согласно п. 1.3. указанного Договора объект приобретён в собственность должника по цене 1 710 180 рублей на основании договора купли-продажи от 07.03.2013 года.

В соответствии с п. 1.4, указанного Договора, рыночная стоимость указанного объекта составляет 1 710 180 рублей.

В соответствии с п. 1.4, указанного Договора объект подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты его рыночной стоимости, указанной в п. 1.3 настоящего договора.

Право собственности на указанное недвижимое имущество, зарегистрировано за должником (ЖК «Триумф-НК»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сложившейся в судебной практике правовой позиции, при наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров долевого участия в строительстве в отношении одних и тех же квартир, приоритет для целей перехода (признания) права собственности на квартиру имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение.

Суда апелляционной инстанции, с учётом конкретных обстоятельств настоящего обособленного спора, приходит к выводу о том, что вышеуказанная правовая позиция применима и к настоящему спору.

Из представленных в материалы настоящего обособленного спора доказательств судом апелляционной инстанции установлено, что квартира расположенная по адресу: 

<

...>,  ЖК «Триумф-НК» была передана ФИО2 (пайщику) в безвозмездное временное пользование по договору № 550 от 26 марта 2014 г., который согласно п. 1.2 договора является актом приема-передачи квартиры.

Доказательств того, что ФИО2 осуществлял фактическое пользование данным объектом недвижимости, а также нёс текущие расходы по его содержанию и уплачивал коммунальные платежи в связи с пользованием квартирой при рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции и в суде апелляционной инстанции представлено не было.

Позже квартира расположенная по адресу: 

<

...>, ЖК «Триумф-НК» была передана ФИО5 (пайщику) в безвозмездное временное пользование по акту приема-передачи жилого помещения от 07 июня 2018 г.

Из представленных ФИО5 доказательств следует, что она и члены её семьи (её несовершеннолетние дети) постоянно проживают в квартире по адресу: 

<

...>, ЖК «Триумф-НК». 

Кроме того, из представленных доказательств следует, что с июня 2018 г. именно в отношении квартиросъемщика ФИО5 производятся начисления по лицевому счёту ООО УК «Жилье» (ИНН 

<

***>). ФИО5, согласно представленным в материалы настоящего обособленного спора доказательствам, осуществляется несение расходов связанных с содержанием спорной квартиры и оплатой коммунальных услуг.

Из разъяснений данных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира передана во владение.

Принимая во внимание тот факт, что в рассматриваемом случае ЖК «Триумф-НК» спорная квартира была фактически передан именно ФИО5, которая проживает в указанной квартире и несёт все расходы по её содержанию, с учётом правой позиции изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 09.03.2016 № 308-ЭС15-16377 по делу № А53-22107/2012, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.03.2015 № 5-КГ14-173, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.09.2014 № 18-КГ14-84, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований заявления ФИО2 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – квартира по адресу: 

<

...>, ЖК «Триумф-НК».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2021 года по делу №А65-1704/2020 подлежит отмене, на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, и отказе в удовлетворении  заявления ФИО2 о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2021 года по делу №А65-1704/2020 отменить.

В удовлетворении заявления ФИО2 о признании права собственности на квартиру №64, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...> (вх.№11561 от 02.03.2021 с учетом уточнения) отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                           А.И. Александров

 

Судьи                                                                                                          О.А. Бессмертная

 

Г.О. Попова