АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11969/2021

г. Астрахань

25 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2022 г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Егоровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шамгуновым С.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ПАО «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Астраханского филиала, г. Астрахань

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, п. Лиман Астраханской области (ОГРНИП 319302500047811, ИНН 

<

***>)

о взыскании основного долга в сумме 337914,00 руб., неустойки в сумме 108853,39 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 0402/29/10-19 от 24.05.2019, диплом;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ростелеком» в лице Астраханского филиала обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2019 №610-д в сумме 337914,00 руб., пени за период с 11.02.2020 по 29.07.2021 в сумме 108988,54 руб.

 Определением суда от 24.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке, возбуждено производство по делу.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения  в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе по правилам установленным частью 3 статьи 121 АПК РФ. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскании неустойки за период с 11.02.2020 по 29.07.2021 до 108853,39 руб.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство ответчика об уменьшении исковых требований в части взыскании неустойки рассмотрено и принято.

Истец уточненные исковые требования поддержал.

Как следует из материалов дела, 30.12.2019 между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №610-д, согласно п. 1.1. которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение обшей площадью 713 кв.м, находящееся в здании, расположенном по адресу Астраханская область» 

<

...>. литер А. этаж 1 помещения №3 площадью 11,6 кв. м, помещение №4 площадью 1,9 кв. м„ помещение №5 площадью 23,4 кв. м., помещение N6 площадью 30.6 кв.м, помещение №7 площадью 1,6 кв.м, помещение №8 площадью 2.2 кв.м. (далее - объект»).

Арендатор обязуется принять указанные в настоящем пункте нежилые помещения и уплачивать арендодателю установленную настоящим договором плату за пользование объектом.

Согласно п. 2.1.1. договора арендодатель обязан передать в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора арендатору объект по акту приема-передачи (Приложение № 2 к договору), а в последний день срока действия настоящего договора принять объект от Арендатора по акту приема – передачи. Акт приема-передачи подписывается сторонами и является после его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

П. 3.1.4. установлено, что арендатор обязан своевременно перечислять плату за пользование объектом в размере и сроки установленные в настоящем договоре.

Разделом 4 договора установлен порядок расчетов.

Согласно п. 4.1.1. ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору составляет 22527,6 (Двадцать две тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 60 копеек, в том числе НДС (20%) 3754,6 (три тысячи семьсот пятьдесят четыре) рублей 60 копеек, и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки и электроэнергии).

П. 4.2. договора установлено, что плата за пользование объектом по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании счетов (которые арендатор обязан получить до 5 (пятого) числа отчетного месяца по адресу: 

<

...>.

В случае сели настоящий Договор заключен не в первый день календарного месяца первый платеж должен быть внесен арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора на основании счета.

Под отчетным месяцем настоящего Договора понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался объектом (п. 4.3. договора).

Согласно п. 6.2. договора за нарушение арендатором срок оплаты за пользование объектом, установленных настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт передачи в аренду объектов договора аренды арендатору подтверждается актом приема – передачи от 01.02.2019 (приложение №2 к договору аренды).

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 обязательства по арендной плате за период с 01.02.2020 по 30.04.2021 не исполнены, платежи согласно договору аренды не вносил, за ним образовалась  задолженность по арендной плате в сумме 337914,00 руб., в связи с чем начислены пени с учетом  принятого судом уточнения за период с 11.02.2022 по 29.07.2021 в сумме 108853,39 руб.

Указанные  обстоятельства, послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со ст. 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден, что подтверждается претензией  22.04.2021 №0402/05/1428/21 и доказательством направлении претензии (л.д. 16-18).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

В рассматриваемом случае во исполнение договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение обшей площадью 713 кв.м, находящееся издании, расположенном по адресу Астраханская область» 

<

...>. литер А. этаж 1 помещения №3 площадью 11,6 кв. м, помещение №4 площадью 1,9 кв. м„ помещение №5 площадью 23,4 кв. м., помещение N6 площадью 30.6 кв.м, помещение №7 площадью 1,6 кв.м, помещение №8 площадью 2.2 кв.м., что подтверждается актом приема – передачи от 01.02.2019 (приложение №2 к договору аренды).

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды. 

Факт пользования объектом аренды с 01.02.2020 по 30.04.2021 ответчиком не опровергнут, доказательств возврата арендованного имущества ранее указанной даты последним не представлено, договор аренды расторгнут в одностороннем порядке с 01.05.2021, что подтверждается письмом арендодателя от 13.04.2021 №0402/05/1279/21, помещение ответчиком передано истцу по акту приема передачи 01.02.2020.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 30.04.2021 составила 337914,00 руб. Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Заключив договор, стороны согласовали его условия, и обязаны надлежащим образом их исполнять. Доказательств оплаты арендной платы за спорный период, контррасчет ответчиком не представлены.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по договору аренды, в связи с неисполнением обязанности по  оплате арендных платежей с учетом принятых судом уточнений за период с 11.02.2020 по 29.07.2021 в сумме 108853,39 руб.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

П. 4.2. договора установлено, что плата за пользование объектом по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании счетов (которые арендатор обязан получить до 5 (пятого) числа отчетного месяца по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 6.2. договора за нарушение арендатором срок оплаты за пользование объектом, установленных настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором (пункт 6.2.) неустойку (пени).

Проверив расчет пени, суд признает его верным.

Ответчик свои возражения относительно расчета основного долга и неустойки в суд не представил.

Отзыв на исковое заявление, контррасчет ответчиком в материалы дела не предоставлены.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат  удовлетворению  в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (п. 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11935,00 руб., оставшаяся часть уплаченной государственной пошлины в сумме 3,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110-112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Лиман Астраханской области (ОГРНИП 319302500047811, ИНН 

<

***>) в пользу ПАО «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Астраханского филиала, г. Астрахань основной долг в сумме 337914,00 руб., неустойку в сумме 108853,39 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11935,00 руб.

            ПАО «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Астраханского филиала, г. Астрахань произвести из федерального бюджета возврат государственной пошлины в сумме 3,00 руб., выдать справку.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Астраханской области в течение месяца со дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Т.В. Егорова