СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-3570/2017(37)-АК

Дело №А60-29063/2016

16 января 2024 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 января 2024 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Саликовой Л.В.,  

судей                                 Гладких Е.О., Макарова Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

при осуществлении онлайн-режима посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел» при участии:

от заявителя жалобы – кредитора ФИО2: ФИО3, доверенность от 06.06.2023, паспорт;

от заявителя жалобы – кредитора общества с ограниченной ответственностью «Марс»: ФИО3, доверенность от 29.03.2023, паспорт;

от заявителя жалобы – кредитора ФИО4: ФИО3, доверенность от 31.05.2023, паспорт;

от заявителя жалобы – кредитора ФИО5: ФИО3, доверенность от 31.05.2023, паспорт;

от заявителя жалобы – кредитора ФИО6: ФИО3, доверенность от 24.07.2023, паспорт;

от заявителя жалобы - ФИО7: ФИО3, доверенность от 06.06.2022, паспорт;

от заявителя жалобы - кредитора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор»: ФИО3, доверенность от 13.06.2023, паспорт;

от заявителя жалобы – кредитора ФИО8: ФИО3, доверенность от 09.08.2023, паспорт;

от заявителя жалобы – кредитора ФИО9: ФИО3, доверенность от 20.07.2023, паспорт;

от заявителя жалобы – кредитора ФИО10: ФИО3, доверенность от 09.08.2023, паспорт;

от заявителя жалобы – кредитора ФИО11: ФИО3, доверенность от 27.09.2023, паспорт;

конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью «ТВЦ Европейский» ФИО12, на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 29.05.2018 по делу №А60-29063/2016; 

от кредитора общества с ограниченной ответственностью «Исеть-До»: ФИО13, доверенность от 23.10.2023, паспорт; 

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились; 

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу кредиторов ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Марс», ФИО4, ФИО6, ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор», ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 08 ноября 2023 года

о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим ФИО12 и кредиторами по вопросу утверждения Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника,

вынесенное в рамках дела №А60-29063/2016

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ТВЦ Европейский» (ОГРН 

<

***>,                                ИНН 

<

***>),

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.02.2017 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-2007» (далее – ООО «СтройИнвест-2007») о признании общества с ограниченной ответственностью «ТВЦ Европейский» (далее – ООО «ТВЦ Европейский», должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по настоящему делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.05.2017 заявление ООО «СтройИнвест-2007» признано обоснованным; в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО14, член союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело». 

Соответствующие сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 27.05.2017 №93.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.11.2017 ООО «ТВЦ Европейский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на арбитражного управляющего ФИО14

Публикация о введении в отношении должника конкурсного производства произведена в газете «КоммерсантЪ» от 18.11.2017 №215.

Определением арбитражного суда от 29.05.2018  конкурсным управляющим должника ООО «ТВЦ Европейский» утвержден ФИО12, член Союза арбитражных управляющий «Возрождение».

15.09.2023 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего должника ФИО12 (далее – конкурсный управляющий) об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «ТВЦ Европейский» (далее – Порядок продажи имущества должника).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.11.2023 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «ТВЦ Европейский» утверждено судом в редакции, представленной конкурсным управляющим 15.09.2023. 

Не согласившись с вынесенным определением, кредиторы ФИО2 (далее - ФИО2), общество с ограниченной ответственностью «Марс» (далее – ООО «Марс»), ФИО4 (далее - ФИО4), ФИО6 (далее - ФИО6), ФИО7 (далее – ФИО7), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (далее – ООО «УК «Навигатор»), ФИО8 (далее - ФИО8), ФИО5 (далее - ФИО5), ФИО9 (далее - ФИО9), ФИО10 (далее - ФИО10), ФИО11 (далее – ФИО11) обратились с совместной апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, вынести новый об утверждении Порядка продажи имущества должника в редакции, предложенной конкурсными кредиторами, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Заявители апелляционной жалобы не соглашаются с выводом суда первой инстанции о том, что продажа принадлежащего ООО «ТВЦ Европейский» имущества единым лотом отвечает интересам должника и его кредиторов, полагая, что положенные в основу данного вывода доводы кредитора общества с ограниченной ответственностью «Исеть-До» (далее – ООО «Исеть-До») о том, что в случае продажи парковочных мест по отдельности, объект незавершенного строительства потеряет инвестиционную заинтересованность для независимых участников гражданского оборота без обеспечения парковочными местами; более того, отсутствие парковочных мест в дальнейшем может повлиять на завершение строительства данного объекта и сделает невозможным ввод в эксплуатацию, опровергается имеющимися в материалах дела документами.  Отмечают, что, предусмотрев возможность поэтапного введения здания в эксплуатацию, проектанты предусмотрели под каждый этап строительства отдельные парковочные места. Таким образом, включенные в Порядок продажи имущества должника парковочные места на отм. -3.000, -6.000 не предназначены для обслуживания объекта капитального строительства на 4-7 этаже торгово-делового центра, выставляемого конкурсным управляющим вместе с парковочными местами на торги единым лотом. Факт того, что в ходе судебного разбирательства апеллянты оспаривали данные обстоятельства (о том, что выставляемые на реализацию парковочные места служат для обеспечения машино-местами объекта незавершенного строительства, выставляемого на торги) подтверждается аудиопротоколом судебного заседания от 31.10.2023. Полагают, что, с учетом уникальности реализуемого объекта незавершенного строительства, обремененного обязательствами по его консервации, круг потенциальных покупателей парковочных мест будет снижен. Считают, что в данном случае реализация имущества должника в составе единого лота является нецелесообразной, поскольку не будет способствовать повышению потребительского спроса на спорное имущество, не соответствует целям конкурсного производства и интересам должника и его кредиторов, тогда как продажа недвижимого имущества отдельными лотами наиболее отвечает интересам всех кредиторов должника, предусматривает возможность получения максимальной выручки от продажи имущества и обеспечит доступ к торгам большего количества потенциальных покупателей. По мнению апеллянтов, утверждение Положения о продаже имущества должника единым лотом противоречит требованиям Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), целям проведения процедуры банкротства и грубо нарушает имущественные права кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение своих требований за счет принадлежащего ему имущества; продажа имущества должника единым лотом может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника. Таким образом, учитывая, что конкурсная масса должника обременена финансовыми затратами на снос самовольно построенной части торгово-развлекательного центра с 8 по 36 этаж, а также затратами на приведение в соответствие с требованиями безопасности в области градостроительной деятельности в течение 2,5 лет части здания ТРЦ с 1 по 7 этаж за 15 осью (дело №А60-38065/2019), которые конкурсным управляющим оцениваются в сумму 1 млрд.руб. (и это только расходы на снос здания), продажа имущества единым лотом, оцененным в 763 302 000 руб. (НДС не предусмотрен), не позволит получить конкурсным кредиторам ни одного рубля в результате процедуры конкурсного производства. Обращают внимание на то, что в нарушение требований части 1 статьи 139 Закона о банкротстве до решения вопроса об утверждении Порядка продажи имущества должника конкурсным управляющим не была проведена инвентаризация имущества ООО «ТВЦ Европейский» (сведения о проведенной инвентаризации отсутствуют на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ)), при том, что отсутствие инвентаризации с отражением в ней балансовой стоимости реализуемых активов должника лишило кредиторов объективной возможности сравнения балансовой и оценочной стоимости, установленной управляющим самостоятельно без привлечения специализированной оценочной компании, для решения вопроса о том, чтобы потребовать оценки имущества должника специализированной оценочной компанией за счет конкурсной массы. Указывают на то, что в состав имущества должника также входит право аренды двух земельных участков (включая земельный участок, используемый в качестве автостоянки), которые не были включены в состав имущества должника, реализуемого единым лотом на торгах, при этом, реализации имущества должника единым лотом без определения права на земельный участок существенно сузит количество потенциальных покупателей, имеющих намерение приобрести объект незавершенного строительства с целью его завершения. 

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего ФИО12 и кредитора общества с ограниченной ответственностью «Исеть-До» (далее – ООО «Исеть-До») поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу, согласно которым просят обжалуемое определение суда оставить без  изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель кредиторов ФИО2, ООО «Марс», ФИО4, ФИО6, ФИО7, ООО «УК «Навигатор», ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий приложенных к апелляционной жалобе документов, а именно: разрешения на строительство 1 пускового комплекса от 07.10.2014  № RU 66302000-2221, заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации от 24.06.2013, разрешения на строительство 2 пускового комплекса (корректировка 1 пускового комплекса 1) от 29.06.2016, аудита проектной документации от 19.12.2008, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Проектное бюро «Энергостройпроект»; выписки из технического паспорта на нежилое помещение, выполненного ЕМУП БТИ г.Екатеринбурга по данным обследования на 23.01.2017; определения Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2018 по делу №А60-29063/2016 о продлении срока инвентаризации имущества.

Данное ходатайство судом апелляционной инстанции рассмотрено в  порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и удовлетворено на основании части 2 статьи 268 АПК РФ, представленные представителем кредиторов ФИО2, ООО «Марс», ФИО4, ФИО6, ФИО7, ООО «УК «Навигатор», ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 совместно с апелляционной жалобой копии документов приобщены к материалам дела. 

Представитель кредиторов ФИО2, ООО «Марс», ФИО4, ФИО6, ФИО7, ООО «УК «Навигатор», ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил обжалуемое определение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. 

Конкурсный управляющий ФИО12 и кредитор ООО «Исеть-До» против позиции апеллянта возражали по мотивам, изложенным в письменных отзывах.

Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу статей 156, 266 АПК РФ неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и указано выше, 19.02.2017 на основании заявления ООО «СтройИнвест-2007» в отношении ООО «ТВЦ Европейский» возбуждено настоящее дело о банкротстве; определением арбитражного суда от 16.05.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО14

Решением этого же суда от 10.11.2017 ООО «ТВЦ Европейский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО12 (определение арбитражного суда от 29.05.2018). 

В ходе указанной процедуры банкротства конкурсным управляющим было выявлено и включено в конкурсную массу следующее принадлежащее ООО «ТВЦ Европейский» недвижимое имущество (188 нежилых помещений, в том числе:

- нежилое помещение (машино-место), площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1101, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 14,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1075, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 14,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1038, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 14,6 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1080, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 14,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1045, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1041. Расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1053, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1050, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1029, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1054, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1003, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1008, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1071, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:964, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1145, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1128, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:988, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1140, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1142, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:981, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Героев России, д.2, пом.89;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1098, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1099, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1141, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1097, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 15,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1031, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1096, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1060, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1077, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1079, расположенное по адресу: 

<

...> ;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1076, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:971, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:966, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:967, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:969, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Героев России, д.2, пом.103;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:970, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:989, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1102, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1103, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1093, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1139, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1127, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1006, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1001, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1004, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:984, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:983, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:991, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1032, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1121, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1120, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1078, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1073, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:962, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:961, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:963, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1082, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1018, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1035, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1011, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1131, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1132, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1123, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1112, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1113, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 15,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1114, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 23,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1115, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1116, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1130, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:968, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:974, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:977, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1095, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1124, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:986, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1091, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1092, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1089, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Героев России, д.2, пом.146;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1125, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1090, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1086, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1087, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 19,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1024, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1020, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1028, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1026, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1013, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1012, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1119, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1136, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1052, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:994, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Героев России, д.2, пом.160;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,9 кв.м., 66:41:0206004:1007, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:998, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1000, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1005, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1068, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1122, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 19,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1094, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 15,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1126, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 52,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1100, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 51,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1059, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 52,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1111, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1110, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 52,5 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:982, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 52,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1088, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1048, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1027, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1061, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1062, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:978, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1138, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1137, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1085, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1144, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1134, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1014, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1067, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1009, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1065, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1117, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Героев России, д.2, пом.189;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1063, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1021, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1055, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1017, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1044, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1058, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1083, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1081, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1046 РФ, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:993, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1042, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1025, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:996, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1074, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Героев России, д.2, пом.203;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:973, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:965, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1023, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1015, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1043, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:972, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1049, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1019, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1022, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1002, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1036, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1030, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:999, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:976, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1037, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:985, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1047, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 16,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:979, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:987, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:990, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1039, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:992, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:995, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1106, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:997, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 25,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1118, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1033, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1016, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1057, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1066, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1069, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1135, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1133, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1143, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 20,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1105, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 23,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1107, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1109, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1129, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1108, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:975, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:980, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1010, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1034, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Героев России, д.2, пом.246;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1040, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206004:1056, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1072, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1064, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1070, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1051, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 72,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1104, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение (машино-место), площадью 455,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206004:1084, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение, общей площадью 2709,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 66:41:0206004:960, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Героев России, д.2, подвал (отм. -3.000);

- нежилое помещение, общей площадью 3018,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0206004:959 расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Героев России, д.2, подвал (отм. -3.000);

- 4 этаж - помещения в осях 1/1-7 / Л-П, 9-11/1 / ЛП, 11-11/1/ К-Л, 1/1-11/1 / А-Д (за исключением помещения венткамеры №2 в осях 1/1-1 / А-Б; 5 этаж - помещения в осях 1/1-11/1 / Л-П, 11-11/1 / К-Л, 1-11/1 / А-Д (за исключением помещений венткамеры №№7, 8 в осях 1-2 / Б-В, 1-2 / В-Д, машинного помещения лифтов № 10 в осях 1-2 / В-Д; 6 этаж - помещения в осях 1/1-11/1 / Л-П, 11- 11/1 / К-Л; 7 этаж - помещения в осях 11-11/1 / КЛ, общей площадью 11355 кв.м, 4 этаж: помещения 35-59, 61-76; 5 этаж: помещения 23- 53; 6 этаж: помещения 22-58; 7 этаж: помещения 3, 24; антресоль 4 этажа: помещение 60; кровля: помещение 77, расположенные по адресу: 

<

...>. 

В дальнейшем, конкурсным управляющим ФИО12 было разработано Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «ТВЦ Европейский», для утверждения которого он обратился в арбитражный суд с соответствующим ходатайством.

Согласно указанному Положению продажа имущества должника (188 объектов недвижимости) осуществляется одним лотом путем проведения торгов в форме аукциона на электронной торговой площадке Акционерного общества «Центр дистанционных торгов» (сайт: http://cdtrf.ru/). Организатором торгов является конкурсный управляющий, обеспечивающий организационно-технические функции по проведению торгов и контроль за соблюдением настоящего Порядка при проведении торгов. Начальная цена лота составляет 763 302 000 руб. (НДС не предусмотрен). Размер задатка составляет 20% от начальной цены лота. Аукцион проводится путем повышения начальной цены лота на «шаг аукциона», который устанавливается в размере 5% от начальной цены лота. 

Из фактических обстоятельств и материалов дела следует, что до рассмотрения заявленных требований по существу, полагая, что продажа имущества отдельным лотом, оцененным в 763 302 000 руб., в дальнейшем не позволит удовлетворить требования конкурсных кредиторов, в связи с обременением конкурсной массы должника финансовыми затратами на снос самовольно построенной части торгово-развлекательного центра с 8 по 36 этаж, а также затратами на приведение в соответствии с требованиями безопасности в области градостроительной деятельности в течение 2,5 лет части здания с 1 по 7 этаж за 15 осью, которые оцениваются конкурсным управляющим в 1 000 000 000 руб., кредиторы ФИО2, ООО «Марс», ФИО4, ФИО6, ФИО7, ООО «УК «Навигатор», ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в арбитражный суд с ходатайством о разрешении в порядке статьи 60 Закона о банкротстве разногласий. 

Разрешая возникшие между должником и кредиторами разногласия, суд первой инстанции суд утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «ТВЦ Европейский» (183 машиноместа и 3 нежилых помещения) в предложенной управляющим редакции от 15.09.2023.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункте 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим, о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Такой порядок предусмотрен статьей 60 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его реализации.

Порядок реализации имущества должника, находящегося в процедуре конкурсного производства, регулируется статьями 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

По смыслу пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве продажа осуществляется на основании утвержденного собранием кредиторов должника либо судом положения о порядке реализации имущества.

Пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве установлено, что продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество; ценные бумаги; имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

Согласно пункту 5 статьи 139 Закона о несостоятельности (банкротстве), имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

По смыслу пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве продажа осуществляется на основании утвержденного собранием кредиторов должника либо судом положения о порядке реализации имущества.

Как было указано выше, объектом продажи на торгах выступают 183 парковочных места (машиноместа) и 3 нежилых помещения, расположенных на подземных этажах паркинга, а также объект незавершенного строительства, включающий помещения, расположенные на 4-7 этажах, антресоль 4 этажа и кровлю, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>.

В представленном на утверждение Порядке продажи имущества должника конкурсный управляющий предлагал реализовать данное имущество единым лотом и установить начальную продажную цену имущества в сумме 763 302 000 руб.  согласно подготовленному конкурсным управляющим заключению об определении рыночной стоимости. 

Возражая против утверждения предложенного конкурсным управляющим Порядка продажи, кредиторы ФИО2, ООО «Марс», ФИО4, ФИО6, ФИО7, ООО «УК «Навигатор», ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 указывали на целесообразность с экономической точки зрения реализации имущества должника разными лотами, полагая, что таким образом в большей степени будут соблюдены интересы всех кредиторов, в конкурную массу поступит большее поступление денежных средств, чем при продаже имущества единым лотом. 

В данном случае, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции, исходя из максимальной возможности удовлетворения требований кредиторов за счет имущества должника, недопустимости затягивания срока реализации имущества гражданина,  посчитал возможным утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «ТВЦ Европейский» в представленной конкурсным управляющим редакции от 15.09.2023.  

Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что включенные в Порядок продажи имущества должника парковочные места на отм. -3.000, -6.000 не предназначены для обслуживания объекта капитального строительства на 4-7 этаже торгово-делового центра, выставляемого конкурсным управляющим вместе с парковочными местами на торги единым лотом судом апелляционной инстанции рассмотрены и признаны подлежащими отклонению в силу следующего.

Так, из анализа описательной части представленного кредиторами на стадии апелляционного производства разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2014 №RU66302000-2221 следует, что первый пусковой комплекс строительства включает в себя торговые помещения в осях 1/1-15 и подземную автостоянку на отметке -3.000, - 6.000 в осях 1/1-20, то есть расположенную в том числе под помещениями, не входящими в первый пусковой комплекс.

Таким образом, если следовать логике апеллянтов, то доказательством того, что паркинги на отметке -3.000, -6.000 относятся исключительно к обслуживанию тех торговых помещений, которые расположены в первом пусковом комплексе, является исключительно техническое разделение единого объекта на пусковые комплексы. 

Вместе с тем, торгово-деловой центр, расположенный по адресу: 

<

...>, для целей строительства был разделен на несколько пусковых комплексов, однако представляет собой единый объект, а пусковые комплексы не являются самостоятельными объектами, что установлено в рамках проведенной в ходе рассмотрения дела №А60-38065/2019 судебной экспертизы. 

При этом, тот факт, что для строительства и ввода в эксплуатацию оставшейся части объекта требуется большее количество машино-мест, чем имеющееся на отметке -3.000, -6.000, означает лишь обязанность застройщика оборудовать дополнительные машино-места для вновь вводимых в эксплуатацию квадратных метров, но никак не то, что уже действующий паркинг не может быть использован собственниками или арендаторами помещений, расположенных в других пусковых комплексах единого объекта - торгово-делового центра.

Ссылки апеллянтов на то, что, предусмотрев возможность поэтапного введения здания в эксплуатацию, проектанты предусмотрели под каждый этап строительства отдельные парковочные места, судом апелляционной инстанции признаются голословными, поскольку не подтверждаются соответствующими доказательствами.

Применительно к рассматриваемой ситуации, как верно указано судом первой инстанции, объект незавершенного строительства составляет основную часть имущества должника как по стоимости, так и по значимости, тогда как стоимость парковочных мест в среднем составляет 550 000 руб. за машиноместо (согласно отчету оценщика всего стоимость парковочных мест составляет 100 650 000 руб.), в связи с чем, в случае продажи данного имущества по отдельности, существует вероятность того, что объект незавершенного строительства потеряет инвестиционную заинтересованность для независимых участников гражданского оборота без обеспечения парковочными местами.

Более того, разделение спорного имущества на несколько различных лотов может повлечь за собой ситуацию, когда по минимальной цене будет приобретена только часть имущества в одном или нескольких лотах, тогда как остальные лоты, содержащие непривлекательное имущество, реализовать не удастся, что повлечет за собой увеличение срока конкурсного производства, несение дополнительных текущих расходов, что расходится с интересами кредиторов. 

Доказательств того, что реализация имущества отдельными лотами повысит его ликвидность, цену продажи имущества в целом, кредиторами в материалы дела представлено не было (статья 65 АПК РФ). 

В этой связи, оснований полагать, что избранный конкурсным управляющим способ продажи имущества (единым лотом) повлечет меньший экономический эффект, способен негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, не имеется. 

Кроме того, суд апелляционной инстанции также учитывает, что если имущество должника в рамках единого лота не будет реализовано по разумной, отвечающей интересам должника и кредиторов цене, кредиторы вправе принять решение о внесении изменений в порядок продажи, в том числе согласовать продажу имущества по частям.

При таких обстоятельствах, поскольку предложенный конкурсным управляющим Порядок продажи имущества должника соответствует законодательству о банкротстве, равно как и не нарушает права и законные интересы кредиторов и должника, при отсутствии доказательств, подтверждающих иное, в отсутствие документального подтверждения целесообразности продажи объектов недвижимости в составе отдельных лотов, суд первой инстанции правомерно утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «ТВЦ Европейский» в редакции конкурсного управляющего. 

Доводы заявителей жалобы о том, что в состав имущества должника также входит право аренды двух земельных участков (включая земельный участок, используемый в качестве автостоянки), которые не были включены в состав имущества должника, реализуемого единым лотом на торгах, подлежат отклонению.

Из содержания части 1 статьи 35 ЗК РФ и части 1 статьи 552 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно пункту 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь вышеназванными нормами права и соответствующими разъяснениями, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд апелляционной инстанции, исходя из того, что приобретение объектов недвижимости без корреспондирующего ему права аренды находящегося под ними земельного участка (ов) лишено экономического смысла и не может представлять интереса для потенциальных покупателей, а также того, что реализация здания без земельного участка, на котором он возведен, противоречит статьям 1, 35 ЗК РФ, пункту 1 статьи 552 ГК РФ, приходит к выводу об отсутствии в данном случае достаточных оснований для вывода о том, что установленная конкурсным управляющим и утвержденная судом первой инстанции начальная стоимость спорного имущества не включала в себя стоимость пользования земельными участками. 

В связи с изложенным, следует признать, что судом правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, с учетом заявленных предмета и оснований требований.

Иные, изложенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты как основания для отмены обжалуемого определения суда, поскольку они не опровергают выводов суда и установленных фактических обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, обжалуемое определение суда отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению, не подлежат, поскольку оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, с учетом обозначенных в жалобе доводов, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение  Арбитражного суда Свердловской области от 08 ноября 2023 года по делу №А60-29063/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного  месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Л.В. Саликова 

 

Судьи

 

Е.О. Гладких 

 

Т.В. Макаров