Арбитражный суд  Сахалинской области

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск                                                                                 Дело № А59-3705/2021

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2023 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пономаревой Г.Х.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок-14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о понуждении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок - 14» включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 11:

-  Детскую площадку в составе:

1.            Теневой навес 4051 в количестве 1 шт.;

2.            Детский игровой комплекс 4201 в количестве 1 шт.;

3.            Детский игровой комплекс 4411 в количестве I шт.;

4.            Детская игровая песочница 5311 в количестве I шт.;

5.            Качалка детской игровой площадки 6105 в количестве 1 шт.;

6.            Качалка детской игровой площадки 6113 в количестве 1 шт.;

7.            Качалка-балансир детской игровой площадки 6213 в количестве 1 шт.;

8.            Качели детской игровой площадки 6302 в количестве I шт.;

9.            Карусель детской игровой площадки в количестве 1 шт.;

10.          Детский игровой комплекс К3401 в количестве 1 шт.;

11.          Урна 9001 в количестве 3 шт.;

12.          Скамейка 8015 в количестве 3 шт.;

13.          Ограждение детской площадки 103 п.м.;

14.          Резиновое покрытие 494 м2.

-  Спортивную площадку в составе:

1.            Тренажер 7722 в количестве 1 шт.;

2.            Тренажер 7727 в количестве 1 шт.;

3.            Тренажер 7736 в количестве 1 шт.;

4.            Тренажер 7738 в количестве 1 шт.;

5.            Детский игровой комплекс 7801 (Климбинг) в количестве 1 шт.;

6.            Элемент спортивной площадки 7910 в количестве 1 шт.;

7.            Спортивный комплекс W0029 в количестве 1 шт.;

8.            Резиновое покрытие 117 м2.

-  озеленение общей площадью 4 720 м2, включая:

1.            Газон обыкновенный 4 720 м2:

2.            Спирея 55 шт.

Трети лица: Администрация города Южно-Сахалинска, Департамент управления муниципальным имуществом Администрации г. Южно-Сахалинска, МУП «Спортивны город», АО «Сахалинская Коммунальная Компания»,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023, диплом; ФИО3,  по доверенности от 10.01.2023, представлен диплом;

от ответчика – Мун Ми Дя, по доверенности от 11.01.2021, представлен диплом;

от третьего лица – Администрация города Южно-Сахалинска – ФИО4, по доверенности от 08.06.2023, диплом;

от иных третьих лиц – не явились (извещены),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (далее по тексту – МКУ «УДХИБ», истец)  обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок-14» (далее по тексту – ООО «УК «ЖЭУ-14», ответчик), с учетом уточнения,  о понуждении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок - 14» включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 11:

-  Детскую площадку в составе:

1.            Теневой навес 4051 в количестве 1 шт.;

2.            Детский игровой комплекс 4201 в количестве 1 шт.;

3.            Детский игровой комплекс 4411 в количестве I шт.;

4.            Детская игровая песочница 5311 в количестве I шт.;

5.            Качалка детской игровой площадки 6105 в количестве 1 шт.;

6.            Качалка детской игровой площадки 6113 в количестве 1 шт.;

7.            Качалка-балансир детской игровой площадки 6213 в количестве 1 шт.;

8.            Качели детской игровой площадки 6302 в количестве I шт.;

9.            Карусель детской игровой площадки в количестве 1 шт.;

10.          Детский игровой комплекс К3401 в количестве 1 шт.;

11.          Урна 9001 в количестве 3 шт.;

12.          Скамейка 8015 в количестве 3 шт.;

13.          Ограждение детской площадки 103 п.м.;

14.          Резиновое покрытие 494 м2.

-  Спортивную площадку в составе:

1.            Тренажер 7722 в количестве 1 шт.;

2.            Тренажер 7727 в количестве 1 шт.;

3.            Тренажер 7736 в количестве 1 шт.;

4.            Тренажер 7738 в количестве 1 шт.;

5.            Детский игровой комплекс 7801 (Климбинг) в количестве 1 шт.;

6.            Элемент спортивной площадки 7910 в количестве 1 шт.;

7.            Спортивный комплекс W0029 в количестве 1 шт.;

8.            Резиновое покрытие 117 м2.

-  озеленение общей площадью 4 720 м2, включая:

1.            Газон обыкновенный 4 720 м2:

2.            Спирея 55 шт.

В обоснование исковых требований указано на то, что в целях реализации на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», постановлением Администрации города Южно-Сахалинска утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды на 2018-2025 годы»  на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». В рамках программы на придомовой территории многоквартирных домов,  расположенных по адресу: 

<

...>, д. 11, выполнены работы по благоустройству с установкой детской игровой  площадки и спортивной , а также произведено озеленение.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения ст. 8, 228 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ссылается на нормы Жилищного кодекса РФ, Правила благоустройства в обоснование того, что площадку должны содержать собственники помещений в многоквартирных домах.

Определение суда от 09.07.2021 исковое заявление принято,  в последующем судебное разбирательство  отложено.

К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Южно-Сахалинска, Департамент управления муниципальным имуществом Администрации г. Южно-Сахалинска, МУП «Спортивны город», АО «Сахалинская Коммунальная Компания».

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями, представил отзыв, дополнения, письменные пояснения (том 1, л.д.62-64, т. 4, л. д. 47-49).

Третье лицо – Администрация города Южно-Сахалинска представило отзыв, в котором поддержало доводы истца (т.2, л. д. 74- 75).

Истец представил дополнительные пояснения (т.2, л. д. 149-150, т.4, л. д. 2-3).

В ходе судебного заседания, 18.10.2021 истцом было представлено заявление об  отказе от иска в части включения в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>  озеленение общей площадью 4 720 м2, включая: газон обыкновенный 4 720 м2: Спирея 55 шт. (том 1, л.д.76).

В судебном заседании представитель истца  исковые требования просил удовлетворить, с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а суд обязан принять отказ, если он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Исследовав  материалы дела, суд принимает отказ от иска в указанной части, так как данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В связи с изложенным, производство по делу подлежит прекращению в части понуждения ответчика включить в состав общедомового имущества многоквартирных, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 11, объекты озеленения общей площадью 4 720 м2, включая:

1.            Газон обыкновенный 4 720 м2:

2.            Спирея 55 шт.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, является ОООУК «ЖЭУ-14» (том 1, л.д.14).

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В целях реализации на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», паспорт которого утвержден протоколом президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.11.2016 № 10, постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 29.12.2017 № 3612 утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды на 2018 - 2025 годы» на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - Программа).

Мероприятия Программы направлены на развитие городской среды городского округа «Город Южно-Сахалинск», а именно:

- благоустройство общественных территорий городского округа;

- благоустройство дворовых территорий многоквартирных жилых домов городского округа «Город Южно-Сахалинск».

В перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов входило, в том числе устройство детских и (или) спортивных площадок (п. 2.4.2 Программы).

Из материалов дела, следует, что 30.04.2018 года состоялись внеочередные собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов (далее – МКД)  расположенных по адресам: 

<

...>, на которых приняты решения  об участии в муниципальной программе «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы»   по вопросу благоустройства дворовой территории (т.1, л. д. 20-28).

По результатам проведенных собраний были приняты решения об утверждении работ по благоустройству дворовой территории, включая оборудование детских и (или) спортивных площадок и о включении в состав общего имущества МКД оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству, в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

23.08.2019года МКУ «УДХиБ» (заказчик) и ООО «Триоконстракшен» (подрядчик) заключили муниципальный контракт № 027-087-19 (том 1, л.д.29-43).

В соответствии с п. 1.1 контракта подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по устройству детской спортивно-игровой площадки по объекту «Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий и проездов к дворовым  территориям МКД».

Место выполнения работ: 

<

...>, 

<

...>, д. 11а (п. 1.1 контракта).

На основании данного муниципального контракта был проведены работы по благоустройству, установлены  детская игровая и спортивная площадки, что подтверждается представленными в материалы дела: актом форм приемки законченных работ по капитальному ремонту от 17.08.2020, актами КС-3 от 17.08.2020, КС-2 от 17.08.2020 (том 1, л.д.92-102).

ООО УК «ЖЭУ-14» не произвело действий по включению детской игровой и спортивных  площадок в состав общего имущества МКД.

В связи с чем, 23.06.2021  истцом в адрес ответчика была направлена претензия за исх. №100—027/ю с требованием принять указанные детскую площадку для ее дальнейшего содержания путем подписания акта приема-передачи детской площадки и прилагаемой к ней документации в течение 10  дней с момента получения претензии (том 1, л.д.47-50).

Непринятие ответчиком указанного имущества послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 указанного Федерального закона со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «е», «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества. 

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом, сформированный и поставленный на кадастровый учет, объекты благоустройства, расположенные на таком земельном участке, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В соответствии с частью 9 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, объекты благоустройства, расположенные на земельном участке, сформированным под многоквартирным домом, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома.

Согласно подпункту «ж» пункта 11 Правила содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответственность за содержание земельного участка,  сформированным под многоквартирным домом, а также объектов  благоустройства, расположенных на данном земельном участке, несут  собственники помещений данного многоквартирного дома, а при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья – соответствующее  товарищество.

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 29 марта 2017 г. №895 утверждены:

- Порядок проведения общественного обсуждения проекта мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» и проекта мероприятия «Приоритетный проект «Формирование современной городской среды» муниципальной программы «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденной постановлением от 29.12.2017 № 3612,

- Порядок предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении в проект мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды».

Согласно Порядку проведения общественного обсуждения проекта мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» общественные обсуждения проекта мероприятия муниципальной программы могут проводиться в форме, в том числе, общих собраний собственников помещений.

Предметом общественного обсуждения является перечень объектов благоустройства дворовых территорий, а также объектов наиболее посещаемых территорий общего пользования городского округа, сформированных на основании поступивших в администрацию города Южно-Сахалинска обращений граждан, организаций, в том числе:

- тип оборудования, малых архитектурных форм, включая определение их функционального назначения, габаритов, стилевого решения, материалов;

- тип покрытия с учетом функционального зонирования дворовой территории, муниципальной территории общего пользования;

- тип озеленения, освещения;

- дизайн-проект дворовой территории, наиболее посещаемой территории общего пользования.

В соответствии с Порядком предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении в проект мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» предложения о рассмотрении и оценки предложений заинтересованных лиц о включении в мероприятие муниципальной программы дворовых территорий многоквартирных домов подаются уполномоченными собственниками помещений в многоквартирных домах, собственниками каждого здания и сооружения, образующих дворовую территорию.

Необходимыми условиями для включения в проект мероприятия муниципальной программы являются протоколы общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение собственников каждого здания и сооружения, образующих дворовую территорию, содержащее согласие:

- на участие в мероприятии муниципальной программы;

- на определение лица, уполномоченного на подачу заявки на участие в отборе;

- на определение уполномоченных лиц из числа собственников помещений, зданий и сооружений для участия в обследовании дворовой территории, приемке выполненных работ по благоустройству дворовой территории, в том числе подписании соответствующих актов приемки выполненных работ.

Результатом работы комиссии является принятие решения, в том числе, об одобрении предложения и включении дворовой территории в мероприятие муниципальной программы.

Как следует из материалов дела, многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, д. 11,  находятся в управлении ответчика.

Земельные участки под многоквартирными домами по ул. Украинская, 

<

...> сформированы, границы установлены и переданы в общую долевую собственность собственников жилых помещений многоквартирных домов и имеют кадастровые номера: ул. Украинская, д. 9,  № 65:01:0315002:1377, ул. Украинская, д. 11  № 65:01:0315002:1444.

При этом в дело представлена схема земельных участков с расположением на нем детской игровой и спорной площадок, акт комиссионного обследования  от 03.12.2021 с приложением  (том 2, л.д. 95-105).

Факт нахождения детской и спортивных площадок на земельных участках, сформированным под многоквартирными домами, расположенным по адресу 

<

...> и д. 11, подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика относительно качества установленного оборудования судом отклоняется, поскольку с момента установки и до обращения в суд с настоящим иском ответчик не заявлял о ненадлежащем качестве элементов благоустройств, а  были заявлены ответчиком только после обращения истца, и спустя год  после обращения истца к ответчику с претензией.

В материалы дела ответчик представил акт осмотра элементов детской игровой и спортивных площадок с указанием дефектов  малых архитектурных форм (далее МАФ), с приложением фотографий (т.3, л. д. 24-126).

Вместе с тем, такие дефекты как набухание деревянных конструкций и следы гнилостных изменений, коррозия металлических элементов; вмятина на урнах,  свидетельствуют о ненадлежащем содержании малых архитектурных форм (далее МАФы).

Указание на отсутствие сидения на качалке-балансире «Машина»; отсутствие  руля на карусели, отсутствие столика в песочнице,  не принимается судом, поскольку в декабре 2021г. указанные МАФы были укомплектованы, что подтверждается приложенными к акту комиссионного обследования фотографиями.

Кроме того, на фотографиях отчетливо видны следы крепления отсутствующих элементов.

Все элементы детской и спортивной площадки были приняты истцом без замечаний.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие соответствие спорного объекта, требованиям действующего законодательства, а именно: сертификаты соответствия продукции (том 1, л.д.103-160; т.2, л. д. 1-60).

В паспортах указан срок службы – 7 лет.

Довод ответчика о размещении детской и спортивной площадок в охранной зоне магистральной тепловой сети, судом   отклоняется, поскольку в представленных в материалы дела выписках из единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка отсутствуют сведения о наличии охранной зоны тепловых сетей отсутствуют.

Совместный осмотр с представителями АО «СКК» не проводился.

Ни ответчик, ни третье лицо – АО «СКК» не представил доказательства размещения элементов детской и спортивных площадок в охранной зоне тепловых тетей.

Кроме того, ответчик не лишен возможности произвести перенос МАФов, на безопасное расстояние.

Вместе с тем, заявляя о размещении элементов детской и спортивной площадки в охраной зоне, ответчик до настоящего времени не предпринял меры к ограничению доступа к этим объектам.

Доводы ответчика об отсутствии у управляющих компаний полномочий по принятию объектов в состав общего имущества собственников МКД и отсутствие механизма принятия объектов в состав общего имущества МКД не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, так как в подп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющие компании обязаны указывать приобретенное собственниками имущество в договоре управления и иным образом учесть его документально.

 В отсутствие таких действий нарушаются права истца, который не имеет правомочий по содержанию имущества.

Следовательно, принятие судом решения о правах и обязанностях управляющей компании соответствует предмету его профессиональной деятельности.

Доводы ответчика о том, что спорное имущество не должно поступить в собственность ответчика и является имуществом нескольких (соседних) МКД, суд признает необоснованными, так как детская и спортивная площадки размещены на земельных участках, сформированных под конкретным домами – по ул. Сахалинская, д. 9 и д. 11.

Установка специальных элементов благоустройства, в том числе детских площадок, не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества     в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Чтобы включить дополнительные работы и услуги в общий перечень, необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД. Это следует из части 2 статьи 36, пунктов 2, 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Как было указано выше, благоустройство с установлением МАФов было выполнено на основании обращения собственников многоквартирных домов. 

Таким образом, в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ ответчик обязан был указать вновь приобретенное собственниками имущество в договоре управления и иным образом учесть его документально, что и определило предмет требования. 

Ссылка ответчика на решения общих собраний собственников многоквартирных домов от 01.10.2021 суд отклоняет, поскольку собственники фактически приняли имущество, с августа 2020 года эксплуатировали.

Детская площадка, а также иные элементы благоустройства, находящиеся на земельных участках, сформированных под многоквартирным домом, являются общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома в силу закона, независимо от наличия соответствующего решения и волеизъявления собственников.

Доказательств обращения к истцу о демонтаже оборудования  не обращались, иное из материалов деда не следует.

По смыслу установленного постановлением Администрации г. Южно-Сахалинска № 2694-па от 14.10.2021 года Порядка предоставления субсидии из бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск" юридическим лицам (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), индивидуальным предпринимателям на финансовое обеспечение затрат по содержанию и (или) ремонту элементов детских игровых площадок (который  касается иного, не аналогичному спорному, оборудования, входящего в состав общего имущества собственников МКД) документом, подтверждающим передачу элементов детских игровых площадок может быть договор на управление многоквартирным домом, подтверждающий включение детских игровых площадок в состав общего имущества.

Фактическое принятие указанного имущества ответчиком возможно путем включения имущества в договор на управление многоквартирным домом.

Порядок обслуживания должны установить собственники.

Согласно технического регламента Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок» (ТР ЕАЭС 042/2017) по истечению срока эксплуатации производится демонтаж оборудования следовательно, без разрешительной документации нельзя сделать вывод о возможности передачи имущества, т.к. оно должно быть демонтировано в связи с истечение срока эксплуатации.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что установленные истцом детские площадки входят в состав общего имущества собственников помещений указанных многоквартирных домов и должны быть включены ответчиком в состав данного имущества, в том числе, с целью его надлежащего содержания.

Вышеизложенное согласуется с формировавшейся судебной практикой.

Иные доводы сторон арбитражный суд также учел и оценил, но отклонил, как не имеющие правового значения для настоящего дела.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями  110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Приять отказ истца от иска в части требований о понуждении включить в состав общедомового имущества многоквартирных жилых домов объекты озеленения (Газон обыкновенный 4 720 м2; Спирея 55 шт.)

Производство по делу в данной части прекратить.

Возложить  на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок-14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу включить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома №9 по ул. Украинская:

-  Детскую площадку в составе:

1.            Теневой навес 4051 в количестве 1 шт.;

2.             Ограждение детской площадки 51,5 п.м.;

3.            Резиновое покрытие 247 м2.

4.            Детская игровая песочница 5311 в количестве I шт.;

5.            Карусель детской игровой площадки в количестве 1 шт.;

6.            Детский игровой комплекс К3401 в количестве 1 шт.;

7.            Качалка детской игровой площадки 6105 в количестве 1 шт.;

8.            Качалка детской игровой площадки 6113 в количестве 1 шт.;

9.            Скамейка 8015 в количестве 2 шт.;

10.          Урна 9001 в количестве 1 шт.;

-  Спортивную площадку в составе:

1.            Тренажер 7722 в количестве 1 шт.;

2.            Детский игровой комплекс 7801 (Климбинг) в количестве 1 шт.;

3.            Элемент спортивной площадки 7910 в количестве 1 шт.;

4.            Спортивный комплекс W0029 в количестве 1 шт.;

5.            Резиновое покрытие 58.5 м2.

Возложить  на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок-14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу включить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома №11 по ул. Украинская:

-  Детскую площадку в составе:

1.            Детский игровой комплекс 4201 в количестве 1 шт.;

2.            Детский игровой комплекс 4411 в количестве I шт.;

3.            Качалка-балансир детской игровой площадки 6213 в количестве 1 шт.;

4.            Качели детской игровой площадки 6302 в количестве I шт.;

5.            Урна 9001 в количестве 2 шт.;

6.            Скамейка 8015 в количестве 1 шт.;

7.            Ограждение детской площадки 51,5 п.м.;

8.            Резиновое покрытие 247 м2.

-  Спортивную площадку в составе:

1.            Тренажер 7727 в количестве 1 шт.;

2.            Тренажер 7736 в количестве 1 шт.;

3.            Тренажер 7738 в количестве 1 шт.;

4.            Резиновое покрытие 58,5 м2.

Взыскать с обществуа с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок-14» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                                   Г.Х. Пономарева