АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5567/2016

г. Ярославль

14 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена «06» февраля 2017 года

              Полный текст решения изготовлен «14» февраля 2017 года 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сотниковой И.В., помощником судьи    Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Администрации городского поселения Гаврилов-Ям (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Железнодорожная техника" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118761,80 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 01.09.2016 в размере 29272,79 руб., о продолжении начисления пени, начиная с 01.09.2016, о взыскании 1444959,60 руб. неосновательного обогащения, 370250,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, о продолжении начисления процентов, начиная с 01.09.2016,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика  – не явились,

установил:

Администрация городского поселения Гаврилов-Ям обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 49 АПК РФ,  к Обществу с ограниченной ответственностью "Железнодорожная техника" о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды земельного участка от 01.09.2015 № 23 в сумме 118761,80 рублей за период с октября 2015 года по июль 2016 года,  пени за просрочку платежей по указанному договору за период с 10.10.2015 по 31.08.2016 в сумме 29272,79 рублей, о продолжении начисления пени, начиная с 01.09.2016,  до фактического погашения задолженности,  о взыскании 1444959,60 рублей  неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком в период с 10.01.2011 по августа 2015 года, 370250,90 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами,  начисленными на сумму неосновательного обогащения за период с 10.01.2011 по 31.08.2016, и   о продолжении начисления процентов, начиная с 01.09.2016, до фактического погашения задолженности.

          В судебное  заседание представители сторон не явились.

          От истца поступили сведения о том, что взыскиваемая сумма ответчиком не оплачена.

           Ответчик в письменном отзыве от 27.06.2016 требования не признал,  в том числе по причине пропуска истцом срока исковой давности в отношении части требований, сослался на решение  Ярославского областного суда от 13.04.2016 по делу № 3а-53/2016, которым установлена  иная кадастровая стоимость  арендуемого земельного участка. 

          Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

          10 декабря 2010 года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности   ответчика на здание магазина, расположенное  по адресу: 

<

...>.

          Земельный участок под зданием магазина  поставлен на кадастровый учет 29.07.2015 в площади 6735 кв.м. с присвоением кадастрового номера 76:04:010407:282, с кадастровой стоимостью 11286849,75 рублей..

          01 сентября 2015 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 35 аренды земельного участка, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером  76:04:010407:282 предоставлен ответчику в аренду  на срок с 01.09.2015 по 31.08.2064 для эксплуатации магазина.

        Согласно пункту 3.3. договора оплата арендной платы производится ежегодно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

        Пунктом 5.1. договора  предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы и расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки. 

        Решением Ярославского областного суда от 13.04.2016 по обращению ответчика от 10.12.2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:04:010407:282 установлена в размере 2942000 рублей.  

         Предметом иска является взыскание платы за использование земельного участка  как неосновательного обогащения до момента заключения договора аренды и процентов на эту сумму, задолженности по договору аренды  и договорной неустойки.

        Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

        Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.

        Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).        В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент приобретения ответчиком объекта недвижимости,       собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Таким образом, являясь с  2010  собственником  объекта недвижимости,  ответчик использует  земельный участок, занятый этим  объектом. В силу принципа платности использования земли ответчик,  обязан вносить плату за землю.

При этом  расчет неосновательного обогащения выполнен истцом  исходя из площади застройки объекта, что не противоречит требованиям закона и не нарушает прав ответчика, поскольку   земельный участок      под зданием магазина поставлен на кадастровый учет только 29.07.2015.

Расчет неосновательного обогащения выполнен истцом по формуле, установленной пунктом 2.2. постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п  "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области", согласно которой размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Также истцом применены положения пункта 3.2. указанного нормативного акта. согласно которому  арендная плата за использование земельных участков вносится юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для строительства (за исключением жилищного строительства), ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за исключением случаев, указанных в абзацах третьем и четвертом пункта 3.2 раздела 3 Положения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 1107 Гражданского кодекса РФ).

Расчет неосновательного обогащения и процентов ответчиком по существу не оспорен, за исключением заявления о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) момент  общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 24.04.2016 (исходя из даты  почтового штемпеля на конверте), в связи с чем суд применят положения  закона о последствиях пропуска срока исковой давности к требованиям, возникшим до  24.04.2013. Согласно справочному расчету истца сумма неосновательного обогащения за данный период составила 936590,88 рублей, сумма процентов - 173319,80 рублей по состоянию на 31.08.2016.

При этом суд не принимает доводы истца о том, что  течение срока исковой давности   в данном случае следует исчислять с 01.07.2015, то есть с момента  обращения ответчика в Администрацию за формированием земельного участка  под зданием магазина.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43  "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что  в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Надлежащим образом осуществляя в силу закона распорядительные функции в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и а также функции арендодателя в отношении таких земельных участков, органы местного  самоуправления   не могли не знать о факте расположения  на земельном участке из земель, государственная  собственность на которые не разграничена, здания магазина, и государственной регистрации права на него. 

         В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

        Из расчета цены иска следует, что к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате  по договору аренды земельного участка от 01.09.2015 № 23 в сумме 118761,80 рублей за период с октября 2015 года по июль 2016 года,  пени за просрочку платежей по указанному договору за период с 10.10.2015 по 31.08.2016 в сумме 29272,79 рублей

Расчет задолженности и пени ответчиком  не оспорены.

         В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального Закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ), в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

         Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального Закона от 21.07.2014                № 225-ФЗ положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу данного Закона (22.07.2014), а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом на день вступления в силу названного Закона (22.07.2014).

         Таким образом, кадастровая стоимость, установленная решением  Ярославского областного  суда от 13.04.2016, в рассматриваемом случае подлежит применению с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, что отражено в расчетах истца.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В пункте 65 того же постановления указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Требования истца в части начисления процентов и неустойки до фактического исполнения ответчиком обязательства соответствуют указанным  разъяснениям.

         При таких  обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, в суммах, указанных в справочных расчетах истца.

         Требования об уплате задолженности за фактическое использование земельного участка и арендной платы    направлялись истцом ответчику  претензиями от 12.02.2016, 04.08.2015, 23.11.2016. 

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 20909,18 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Железнодорожная техника"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Администрации городского поселения Гаврилов-ЯМ  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 1257845,27 рублей, в том числе 118761,80 рублей долга, 29272,79 рублей пени по состоянию на 31.08.2016, 936590,88 рублей неосновательного обогащения, 173319,80 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.08.2016.   Продолжить начисление пени на сумму долга 118761,80, начиная с 01.09.2016 по дату фактического погашения задолженности, из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки. Продолжить начисление процентов     на сумму неосновательного обогащения 936590,88 рублей, начиная с 01.09.2016 по дату фактического погашения задолженности, в соответствии со статьей 395 гражданского кодекса РФ. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Железнодорожная техника" в доход федерального бюджета 20909,18 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                      Марусин В.А.