АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7098/2022

16 марта 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уоянстройресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды, обязании ответчика передать лесной участок,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Уоянстроресурс» ФИО2 (ИНН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Республиканское агентство лесного хозяйства обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уоянстройресурс» о взыскании 159 588 рублей 95 копеек, в том числе 159 095 рублей 76 копеек – долга по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины № 100-08 от 14.11.2008 за сентябрь 2022 года, 493 рублей 19 копеек – неустойки за период с 01.10.2022 по 31.10.2022; расторжении договора аренды лесного участка № 100-08 от 14.11.2008; обязании передать лесной участок площадью 10 663 га, расположенный в границах Уоянского лесничества Уоянского участкового лесничества (участок № 1): западная часть, кварталы 54, 55, 56, 58, 90, восточная часть, кварталы 16, 18, 19, 20, 21, 23, 39; Уоянского участкового лесничества (участок № 2): западная часть

<

...>, 25-29, 48-51, восточная часть, кварталы 65, 66, 67, 68, 80, 93-100, 111-118

Определением суда от 09 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Уоянстройресурс» ФИО2.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000877870862, вручено 15.11.2022.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000877870886, вручено 14.11.2022.

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между агентством (арендодатель) и ООО «Уоянстройресурс» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины № 100-08 от 14.11.2008, по условиям которого в соответствии со статьями 72, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании распоряжения Республиканского агентства лесного хозяйства от 10.11.2008 № 290-рл «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации» арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование лесной участок, общей площадью 10 633 га, местоположением: Республика Бурятия, муниципальное образование «Северобайкальский район», Уоянское лесничество, Уоянское участковое лесничество, участок № 1: западная часть, кварталы 54, 55, 56, 58, 60, площадью 1 625 га; восточная часть, кварталы 16, 18, 19, 20, 21, 23, 39, площадью 1 625 га; участок № 2: западная часть

<

...>, 25-29, 48-51, площадью 3 009 га; восточная часть, кварталы 65, 66, 67, 68, 80, 93-100, 111-118, площадью 4 487 га.

Схема расположения лесного участка и его характеристика согласованы в приложениях № 1, № 2 к договору.

Границы лесного участка определены планом лесного участка, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3 договора).

Участок передан арендатору для использования в целях заготовки древесины в объемах согласно приложению № 3. Размер ежегодного объема заготовки древесины 20 500 куб. м в год. Размер ежегодного объема заготовки древесины, установленный договором, уточняется проектом освоения лесов, получившим положительное заключение государственной экспертизы (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора № 100-08 от 14.11.2008 размер арендной платы рассчитывается на основании ставок платы за единицу объёма лесных ресурсов, установленных Правительством Российской Федерации (приложение № 4).

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы определяется как сумма произведения ставки платы за единицу объема лесных ресурсов на весь ежегодный расчетный объем древесины, подлежащей заготовке на арендуемом участке, и арендной платы в части превышающей минимальный размер арендной платы в год.

В соответствии с протоколом о результатах лесного конкурса № 3/05 от 16.08.2005 и протоколом о результатах лесного конкурса № 2/05 от 12.09.2005, приложением № 5 к Договору аренды участка лесного фонда от 16.09.2005, зарегистрированному Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2005 № 03-03-22/008/2005-074, арендная плата в части превышения минимального размера арендной платы в год составляет 5 рублей за каждый кубометр установленного ежегодного объема заготовки древесины по участку № 1 и 8 рублей за каждый кубометр установленного ежегодного объема заготовки древесины по участку № 2 (пункт 2.2 договора № 100-08 от 14.11.2008).

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата на момент подписания договора составляет 1 121 350 рублей в год.

Размер арендной платы подлежит ежегодному уточнению при определении фактических сумм платежей, исчисленных за древесину, подлежащую заготовке на лесном участке в соответствии с проектом освоения лесов и лесной декларацией (пункт 2.5 договора).

Срок действия договора – 49 лет (пункт 7.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 30.12.2008, что подтверждается номером регистрации 03-03-22/014/2008-265.

Участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от 30.12.2008.

Сторонами договора № 100-08 от 14.11.2008 заключено дополнительное соглашение № 1 от 09.11.2009, устанавливающее размер ежегодного объема заготовки древесины в количестве 14 200 куб. м. (ликвидный запас), а также устанавливающее размер арендной платы в размере 672 370 рублей в год.

06.10.2011 к договору аренды заключено дополнительное соглашение № 2, устанавливающее размер арендной платы – 930 656 рублей 75 копеек в год.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате по договору № 100-08 от 14.11.2008 обществом не произведена, агентство в адрес последнего направило претензию № 8 от 30.09.2022 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение обществом данного требования агентства в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что в рамках дела № А10-4513/2021 в отношении ответчика -ООО «Уоянстройресурс» введена процедура наблюдения сроком до 14.09.2022, временным управляющим утвержден ФИО2 (определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 июня 2022 года, резолютивная часть объявлена 17.06.2022).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 декабря 2022 года должник – ООО «Уоянстройресурс» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Заявление о признании должника банкротом принято судом 22.09.2021.

В настоящем деле истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за период сентябрь 2022 года, неустойки за период с 01.10.2022 по 31.10.2022, указанная сумма задолженности является текущим платежом, следовательно, заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Проанализировав условия договора № 100-08 от 14.11.2008, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды участка лесного фонда.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации.

Исследовав условия спорного договора, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, суд на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу заключенности указанного договора.

Факт передачи лесного участка в аренду по договору подтверждается актом приема-передачи от 30.12.2008.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задолженность ответчика за период сентябрь 2022 года, в соответствии с расчетом истца, составляет 159 095 рублей 76 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства.

Ответчиком доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы долга по арендной плате в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по арендным платежам в размере 159 095 рублей 76 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора № 100-08 от 14.11.2008 в случае просрочки уплаты и (или) неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные приложением № 4 к договору, с арендатора взимается неустойка в размере 0,01% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка за период с 01.10.2022 по 31.10.2022 на сумму 493 рубля 19 копеек.

Ответчиком контррасчет начисленной неустойки не представлен.

Представленный расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга и неустойки в заявленном размере.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора № 100-08 от 14.11.2008, в обоснование которого арендодатель ссылается на неуплату арендатором арендных платежей суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пункта 6.3.2 договора № 100-08 от 14.11.2008, договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором требований законодательства, в том числе невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечению установленного договором срока платежа.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-6360/2022, дела № А10-7869/2022, и, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у общества имеется задолженность по договору № 100-08 от 14.11.2008 за август 2022 года, октябрь 2022 года.

При отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по арендным платежам за период август-октябрь 2022 года, суд считает, что истцом доказано наличие обстоятельств – невнесение обществом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендных платежей, с наличием которых закон (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) связывает право суда расторгнуть досрочно договор.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно претензии № 8 от 30.09.2022 истец потребовал у ответчика в срок до 30.10.2022 погасить имеющуюся задолженность. В случае неуплаты задолженности в установленный срок обществу предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Указанная претензия получена ответчиком 15.11.2022, что подтверждается сведениями с информационного ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» АО «Почта России» (почтовое отправление № 67173274001839).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении арендатором более двух раз подряд арендных платежей по договору, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор № 100-08 от 14.11.2008, подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая тот факт, что доказательств возврата объекта аренды материалы дела не содержат, договор № 100-08 от 14.11.2008 расторгнут судом, требование истца об обязании ответчика возвратить агентству лесной участок площадью 10 663 га, расположенный в границах Уоянского лесничества Уоянского участкового лесничества (участок № 1): западная часть – кварталы 54, 55, 56, 58, 90, восточная часть – кварталы 16, 18, 19, 20, 21, 23, 39; Уоянского участкового лесничества (участок № 2): западная часть – 

<

...>, 25-29, 48-51, восточная часть – кварталы 65, 66, 67, 68, 80, 93-100, 111-118, суд, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает обоснованным, правомерными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования об обязании ответчика передать лесной участок, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения настоящего решения – в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в соответствии с требованиями истца.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 11 788 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р  Е  Ш  И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уоянстройресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>) 159 095 рублей 76 копеек – основного долга, 493 рубля 19 копеек – неустойки.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 100-08 от 14.11.2008.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уоянстройресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу лесной участок площадью 10 663 га, расположенный в границах Уоянского лесничества Уоянского участкового лесничества (участок № 1): западная часть – кварталы 54, 55, 56, 58, 90, восточная часть – кварталы 16, 18, 19, 20, 21, 23, 39; Уоянского участкового лесничества (участок № 2): западная часть – 

<

...>, 25-29, 48-51, восточная часть – кварталы 65, 66, 67, 68, 80, 93-100, 111-118.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уоянстройресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 788 рубля – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                       А.О. Коровкина