Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4883/2021

г. Хабаровск

08 июня 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682965, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий 

<

...>)

к администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо - муниципальное унитарное предприятие «Коммунальщик»

о взыскании 1 073 582 руб. 91 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика, третьего лица – не явились,

Общество с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (далее – ООО «МРКЦ»)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – администрация)  о взыскании 1 073 582 руб. 91 коп. задолженности по внесению платы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с июня 2020 по февраль 2021 года.

Истец, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил. Представил запрошенные судом документы. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг (холодного водоснабжения, теплоснабжения), неоплатой взносов на содержание и ремонт общего имущества в отношении жилых помещений, принадлежащих ответчику, по следующим адресам: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, 7, 18; д.5 кв.27; д.6 кв.18; д.7 кв.24; д.50 кв. 2, 10, 12, 18; д.52 кв.1, 9; д.53 кв.12, 14, 21, 23; д.54 кв. 13, 24; д.55 кв.19, 20, 23, 24, 37; д.56 кв.12. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил. Обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечило. Согласно отзыву требования поддерживает в полном объеме. Просило рассмотреть спор в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон по материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в собственности сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального района имени Лазо Хабаровского края находятся следующие жилые помещения, расположенные по адресу:

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, 18, 27;

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>;

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>;

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, 12, 18;

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>;

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, 14, 21, 23;

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, 13, 24;

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, 20, 23, 24, 37;

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>.

МУП «Коммунальщик» реализует функции снабжения многоквартирных домов, в которых размещены перечисленные помещения, коммунальными ресурсами, а также оказывает  услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании соответствующих договоров.

В целях оптимизации и централизации процессов расчета и сбора платежей функции субъекта, уполномоченного аккумулировать платежи и взыскивать их в принудительном порядке, возложены на ООО «МРКЦ». 

В соответствии с агентским договором от 01.10.2019 принципал (МУП «Коммунальщик») поручает, а агент (ООО «МРКЦ») принимает на себя обязанности по выполнению функций полномочного и постоянного представителя принципала на договорной территории. Агент как представитель принципала совершает от своего имени и за счет принципала фактические и юридические действия с целью осуществления централизованного сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги от населения и коммунальные услуги от прочих групп потребителей.

В период с июня 2020 года по февраль 2021 года МУП «Коммунальщик» обеспечивало поставку коммунальных ресурсов (отопление, холодное водоснабжение на ОДН) на объекты ответчика, оказывало услуги по водоотведению, по содержанию общего имущества в МКД. В рамках указанного периода по окончании процесса поставки коммунальных ресурсов ответчику произведено начисление установленной платы.

Объем потребленных коммунальных ресурсов определен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственник4ам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011; стоимость коммунальных ресурсов – в соответствии с тарифами, утверждёнными  постановлением Губернатора Хабаровского края от 30.9.2019 № 79, Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.09.2019 № 25/2

Плата з содержание и ремонт общего имущества определена по тарифам, утверждённым органом местного самоуправления.

Между тем, Администрация, не выполнила обязанность по оплате стоимости поставленных ресурсов, платы за содержание и ремонт общего имущества. 

Совокупный размер задолженности, образовавшейся в спорный период, составил 1 073 582 руб. 91 коп., в том числе:

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 43 728 руб. 75 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 43 728 руб. 75 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 45 320 руб. 12 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 52 408 руб. 37 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 53 993 руб. 37 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 44 317 руб. 31 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 15 435 руб. 03 коп. за период с ноября 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 56 816 руб. 48 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 56 816 руб. 48 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, п. Сукпай, ул. Городская, д. 50, кв.18 в размере 44 428 руб. 92 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 44 660 руб. 17 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 36 835 руб. 99 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 54 083 руб. 71 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 54 014 руб. 29 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 44 029 руб. 64 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 24 774 руб. 51 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 55 248 руб. 41 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 10 585 руб. 24 коп. за период с октября 2020 по февраль 2021. 

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 44 172 руб. 39 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 24 740 руб. 35 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 46 861 руб. 97 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 48 722 руб. 66 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 25 084 руб. 92 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 47 068 руб. 73 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021.

- Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> в размере 55 706 руб. 35 коп. за период с июня 2020 по февраль 2021. 

Претензией от 26.02.2021 № 1287 ответчик уведомлен о наличии долга с требованием его оплаты в срок до 20.03.2021г.

Неоплата долга в добровольном порядке явилась основанием для подачи иска.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Так, частью 1 статьи 125 ГК РФ установлено, что от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 3 этой же статьи предписано, что в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В свою очередь, в силу части 1 статьи 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В пункте 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ содержит перечень лиц (правообладателей жилых помещений), на которых возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В число таких лиц согласно п. 5 указанной нормы входит собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Вместе с тем, частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено исключение, в силу которого до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, законодатель прямо предусмотрел возможность возложения обязанности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальные услуги не только на органы государственной власти, но и на лиц, управомоченных органами власти.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела подтверждается факт подачи МУП «Коммунальщик» в период с июня 2020 по февраль 2021 года на объекты ответчика коммунальных ресурсов, оказания соответствующих услуг. 

Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению платежей за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий контрагента.

Из материалов дела усматривается, что перечисленные в иске помещения не были заселены в установленном порядке в указанный период.

Таким образом, с учетом предписаний части 3 статьи 153 ЖК РФ, именно администрация несет бремя расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, начисленные в указанный период                      суммы платежей, не вносились администрацией в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 073 582 руб. 91 коп.

Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Принимая во внимание доказанность фактического объема отпущенного ресурса, оказания услуг, отсутствие данных о погашении образовавшейся задолженности, а также каких-либо мотивированных и подтвержденных надлежащими письменными доказательствами возражений относительно объема и качества поставленного ресурса, задолженность в сумме 1 073 582 руб. 91 коп. подлежит взысканию с ответчика.

При этом судом принято во внимание, что ответчиком не оспорены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, несогласие с ними не следует из материалов дела, в связи с чем они считаются признанными администрацией сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального района имени Лазо Хабаровского края в соответствии с положениями части 3.1. статьи 70 АПК РФ.

Расходы истца  по государственной пошлине в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального района имени Лазо Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» долг в размере 1 073 582 руб. 91 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 736 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                        А. А. Панина