Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-112360/19-51-971

город Москва

20 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Козленковой О.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкурихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» (ОГРН 5087746478254)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1037739510423)

о взыскании за счет средств казны города Москвы долга в размере 529 658 руб. 85 коп., законной неустойки в размере 132 003 руб. 08 коп.,

при участии:

от истца – Албегов Р.З., по дов. № 01/30 от 30 января 2019 года;

от ответчика – Бускин А.А., по дов. № 33-Д-Ю28/18 от 29 ноября 2018 года;

У С Т А Н О В И Л:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, с учетом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований, к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) о взыскании за счет средств казны города Москвы долга в размере 529 658 руб. 85 коп., законной неустойки в размере 132 003 руб. 08 коп.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по доводам, изложенным в письменных объяснениях.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва ул. Покрышкина, домовладение 8 находится в управлении ТСЖ «Академия Люкс» на основании устава и протокола № 2 от 31.05.2014 общего собрания членов товарищества с 01.07.2014. 

Департамент городского имущества города Москвы является представителем собственника ряда квартир (квартиры 491, 839, 931), находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, домовладение 8 на основании свидетельства государственной регистрации права собственности. 

Поскольку ответчик не оплачивал коммунальные услуги (по квартирам № 490 и 839 за период с 01.04.2016 по 31.03.2019, по квартире № 931 за период с 01.04.2016 по 31.07.2017), предоставляемые истцом в вышеназванные квартиры, истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 124 ГК РФ, город Москва, являясь городом федерального значения, выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами, т.е. город Москва, являясь собственником помещений, участвует в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками. 

Пунктом 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе объектами недвижимого имущества, является - Департамент городского имущества города Москвы (далее - ответчик). 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Расчет исковых требований проверен судом, арифметически и методологически выполнен верно, признается судом правильным. 

Ответчику оказаны коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, однако, ответчик обязательств по оплате оказанных истцом услуг надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 529 658 руб. 85 коп.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено. 

Факт оказания услуг подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и по существу ответчиком не оспорен. 

Исходя из изложенного, суд считает факт наличия долга документально подтвержденным, требования в части взыскания долга в размере 529 658 руб. 85 коп., правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы ответчика, судом не принимаются, поскольку отсутствие договорных обязательств не освобождает ответчика от бремени собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, от долевого участия в расходах по содержанию жилого дома и коммунальных услуг. 

Ответчик ссылается на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Однако, согласно Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департаменте городского имущества города является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы (за исключением жилых помещений), обеспечивающим проведение государственной политики в сфере имущественных интересов города Москвы. 

Департаменте городского имущества, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в силу пунктов 1, 6.5, 6.9 Положения о Департаменте, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями. 

Таким образом, в силу положений пункта 1 статьи 125 ГК РФ Департамент городского имущества города выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

Поэтому надлежащим ответчиком по настоящему делу является город Москва в лице Департамента городского имущества города. 

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, арифметически выполнен верно. 

Оснований для изменения или признания данного расчета неправильным не установлено. 

Контррасчет задолженности, рассчитанный ответчиком исходя из тарифов города Москвы, не принимается судом. 

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В соответствии с протоколом № 2 общего собрания членов товарищества услуги за содержание общего имущества собственников оплачиваются исходя из ставки 35,89 руб. за 1 кв. м. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Суд также учитывает тот факт, что размер ежемесячных платежей не обязательно менять каждый год на общих собраниях собственников.

Таким образом, расчет истца произведен в соответствии законом и исходя из ставки, утвержденной общим собранием собственников.

Истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки в размере 132 003 руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Указанный расчет судом проверен и признан математически и методологически верным. 

Учитывая изложенное, законная неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, ст. 332 ГК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет средств казны города Москвы в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «АКАДЕМИЯ ЛЮКС» долг в размере 529 658 руб. 85 коп., законную неустойку в размере 132 003 руб. 08 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 233 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья: О.В. Козленкова