Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

« 16 » декабря 2019 г.

                                  Дело № А12-39731/2019

Резолютивная часть решения оглашена   11 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 декабря 2019 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзаревой Ю.В., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» (404510, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312345505900015) об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 27.06.2019,  ФИО4, лично, предъявлен паспорт, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» (далее – истец) обратилось  в арбитражный суд с исковыми требованиями к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик)  об устранении препятствий в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:12110, расположенным по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, х.ФИО5, выражающиеся в использовании данного земельного участка индивидуальным предпринимателем главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, которое приводит к гибели   озимой пшеницы сорта «Донской Агат», засеянной ООО «Фермалэнд» путем запрета индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и его работникам:   заходить на территорию земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:12110;   направлять туда сельскохозяйственную и иную самоходную технику;    производить любые сельскохозяйственные работы, в том числе направленные на уничтожение посевов озимой пшеницы урожая 2020 года, либо иным образом использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:12110, до полного завершения цикла сельскохозяйственных работ и получения ООО «Фермалэнд» конечного результата в виде урожая с земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:12110.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.  

Ответчик   исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.  

12.03.2007 собственники земельных долей  заключили договор  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося  в общей долевой собственности при множественности  лиц на стороне арендодателей с открытым акционерным обществом  «Рассвет», сроком на 10 лет. 

28.11.2012 согласно договору № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от 12.03.2007, произошла замена арендатора с ОАО «Рассвет» на ООО «Фермалэнд». 

ООО «Фермалэнд» продолжает до настоящего времени пользоваться и владеть земельным участком сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № 34:09:000000:157, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, который в настоящий момент является бессрочным.

В состав земельного участка, с кадастровым номером 34:09:000000:157, общей площадью 13411,52 га,  входят земельные участки со следующими кадастровыми номерами:  34:09:100501:3, 34:09:110601:5, 34:09:110601:38, 34:09:110601:39, 34:09:110601:40, 34:09:110601:41, 34:09:110601:42, 34:09:110601:43, 34:09:110601:44, 34:09:110601:45, 34:09:110601:46, 34:09:110601:47, 34:09:110601:48, 34:09:110701:5, 34:09:110701:12, 34:09:110701:13, 34:09:110701:14, 34:09:110701:15, 34:09:110701:16, 34:09:110701:17, 34:09:110701:18, 34:09:110701:19, 34:09:110801:3, 34:09:110801:8, 34:09:110801:9, 34:09:110901:1, 34:09:110901:5, 34:09:110901:6, 34:09:110901:7, 34:09:111001:4, 34:09:111001:6, 34:09:111001:7, 34:09:111001:8, 34:09:111001:9, 34:09:111001:10, 34:09:111001:11, 34:09:111001:12, 34:09:111101:1, 34:09:111101:2, 34:09:111101:3, 34:09:111201:1, 34:09:111201:29, 34:09:111201:30.

Как усматривается из материалов дела, 19.03.2017, по предложению  участников долевой собственности было проведено  общее собрание  участников долевой собственности  спорного земельного участка. Одним из вопросов на повестке был вопрос о расторжении договора аренды с истцом. По вопросу повестки было принято решение  «Не расторгать  договор аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения , находящегося в  общей долевой собственности  при множественности лиц, на стороне арендодателей  от 12.03,2007, заключенного с ООО «Фермалэнд».   

Решением Калачевского районного суда Волгоградской области в рамках дела №2-120/2018 от 08.02.2018, в удовлетворении заявленных требований собственников долей земельного участка, решивших выделить доли к обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» о расторжении договора  аренды земельного участка  отказано. Данное решение 20.09.2018 оставлено без изменения апелляционным определением  Волгоградского областного суда. 

Факт осуществления сельскохозяйственных работ на спорном земельном участке ответчиком в  судебном заседании не оспаривался. ФИО1 пояснил, что действительно  производит на земельном участке сельскохозяйственные работы. Однако ответчик полагает, что использует земельный участок правомерно, т.к. часть собственников земельного участка выделили земельный участок  из земельного участка общей долевой собственности.  Работы производятся на вновь образованном выделенном земельном участке, с кадастровым номером 34:09:000000:12110.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 26 ЗК РФ и Федеральным законом № 122- ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним», удостоверяются соответствующими документами. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 03.05.2018 года, подписанный между ООО «Фермалэнд» (арендатор) и уполномоченным лицом собственников земельных долей ФИО6 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:293, зарегистрирован в установленном законом порядке 25.05.2018 года. Номер регистрации - 34:09:000000:293-34/ 007 /2018-317.

Данные обстоятельства подтверждены и установлены Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-31036/2018 от 19.12.2018 года, вступившим в законную силу.

Согласно ст. 610 Гражданского  кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом,  ООО «Фермалэнд»,  до  момента расторжения договора аренды, имеет права по владению и пользованию спорным земельным участком  в  соответствии с условиями договора аренды. 

Часть собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:157 произвели выдел своих долей, в результате чего 13.09.2019 года произошла государственная регистрация права на новый земельный участок с кадастровым номером 34:09:000000:12110.

До момента регистрации выделенного земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:12110 из части земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:157, арендатором которого является ООО «Фермалэнд», истцом были произведены сельскохозяйственные работы и осуществлен сев озимой пшеницы на всей площади земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:12110.

В ночь на 17.10.2019 года силами ФИО1 начато производство сельскохозяйственных работ, направленных на уничтожение посевов ООО «Фермалэнд» на участке с кадастровым номером 34:09:000000:12110 путем вспашки поля по периметру. Данный факт выявлен сотрудниками ООО «Фермалэнд», вызван наряд полиции Калачевского РОВД Волгоградской области.

Приехавший сотрудник полиции - УУП и ОУУП и ПДН ОМВД России по Калачевскому району капитан полиции ФИО7 совместно с директором ООО «Фермалэнд» и сотрудниками организации - истца установили, что часть поля с кадастровым номером 34:09:000000:12110. ранее входящее в состав земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:157 вспахано. Данные действия повлекли полную гибель озимой пшеницы сорта «Агат Донской», которая находилась на стадии кущения на территории 22, 8 га. Об изложенный обстоятельствах составлен протокол с приложением плен-схемы вспаханных участков поля.

ИП Глава К(Ф)Х ФИО1 при осмотре места происшествия присутствовал, подтвердил, что его силами такие работы произведены и он на данный момент является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:12110, соответственно все его действия правомерны. 

В ночь на 18.10.2019 года ИП Глава К(Ф)Х ФИО1 вновь вывел свою технику на поле с кадастровым номером 34:09:000000:12110, которая вспахала еще 16, 4 га земли участка, таким образом уничтожив будущий урожай уже на площади 39,2 га.

УУП и ОУУП и ПДН ОМВД России по Калачевскому району составил протокол по данному факту.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ.

Согласно ст. 136 ГК РФ, плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 606 ГК РФ, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Таким образом, ИП Глава К(Ф)Х ФИО1 в силу закона не имеет права производить сельскохозяйственные работы и предпринимать иные действия по обработке земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:12110 до получения ООО «Фермалэнд» конечного результата в виде урожая озимой пшеницы с вышеназванного поля в связи с тем, что истец производил сев в то время, когда являлся законным арендатором.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса  РФ право требовать устранения нарушений своего права принадлежит собственнику. 

В силу положений ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, условием удовлетворения иска об устранении препятствий  является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец  претерпевает нарушения своего права. Такой иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий  в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся  препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный характер. 

Предъявляя негаторный иск, истец  должен, в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  РФ,  доказать  те обстоятельства, на которые он ссылается  в обоснование своих требований. 

Истец указывает, что при таких обстоятельствах он не может использовать вышеуказанный земельный участок по назначению, что фактически приводит к нарушению его прав.

В соответствии  со ст. 131 Гражданского кодекса РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

Частью 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом  подлежат государственной регистрации. 

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Материалами дела подтверждается,  что государственная регистрация на вновь образованный земельный участок произведена 13.09.2019. 

Договор аренды  вновь образованного земельного участка, с кадастровым номером   34:09:000000:12110, между  главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (арендатор) и  собственниками общей долевой собственности  (35 человек) (арендодатели) заключен 12.10.2019. Таким образом, право распоряжаться спорным земельным участком возникло у ФИО1 не ранее 12.10.2019. В то время как, истцом произведены посевные работы в период со 02.09.2019 по 04.09.2019, что подтверждается товарно-транспортными  накладными,  учетными листами тракториста – машиниста.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса  РФ юридические  лица  и граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские  права. Выбор способа  защиты нарушенного права является  исключительным  правом истца.  

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом из основания иска и ограничиваются рамками  требований истца. 

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного,  суд приходит к выводу о том, что ООО «Фермалэнд» имеет права по владению и пользованию спорным земельным участком в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды, в связи с чем, удовлетворение арбитражным судом требования истца правомерно.

Аналогичная позиция изложена  в постановлении арбитражного суда кассационной инстанции от 13.03.2013 по делу А12-9585/2012.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Оценив представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

На  основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Устранить препятствия в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:12110, расположенным по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, х.ФИО5, выражающиеся в использовании данного земельного участка индивидуальным предпринимателем главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, которое приводит к гибели   озимой пшеницы сорта «Донской Агат», засеянной ООО «Фермалэнд» путем запрета индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и его работникам:   заходить на территорию земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:12110;   направлять туда сельскохозяйственную и иную самоходную технику;    производить любые сельскохозяйственные работы, в том числе направленные на уничтожение посевов озимой пшеницы урожая 2020 года, либо иным образом использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:12110, до полного завершения цикла сельскохозяйственных работ и получения ООО «Фермалэнд» конечного результата в виде урожая с земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:12110.

 Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд»  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и сроки в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                Т.В. Куропятникова