Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76307/20

09 марта 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КВС МСК" к ООО "ТОМСТРОЙ-ЭСТЕЙТ" о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КВС МСК"(истец) обратилось в суд с иском  к ООО "ТОМСТРОЙ-ЭСТЕЙТ"(ответчик) о взыскании :

1. Договор участия в долевом строительстве № 68-2/1 от 05.04.2018. 

Задолженность по оплате с 17.04.2018 в размере 131 771 042,46 рублей

Сумма неустойки по состоянию на 08.02.2021: 28 980 844,60 руб.

2. Договор участия в долевом строительстве № 2-3/2 от 05.04.2018. 

Задолженность по оплате с 20.04.2018 в размере 305 595 449,13 рублей

Сумма неустойки по состоянию на 08.02.2021: 66 989 069,10 руб.

3. Договор участия в долевом строительстве № 10-1/1 от 05.04.2018. 

Задолженность по оплате с 17.04.2018 в размере 6 735 142 рублей

Сумма неустойки по состоянию на 08.02.2021: 1 481 282,25 руб.

4. Договор участия в долевом строительстве № 106-2/2 от 24.09.2018. 

Задолженность по оплате с 02.10.2018 в размере 52 157 065 рублей

Сумма неустойки по состоянию на 08.02.2021: 9 346 980,69 руб.

5. Договор участия в долевом строительстве № 4-3/1 от 24.09.2018. 

Задолженность по оплате с 04.10.2018 в размере 268 960 696 рублей

Сумма неустойки по состоянию на 08.02.2021: 48 065 517,72 руб.

6. Договор участия в долевом строительстве №2-4/1 oт 24.09.2018. 

Задолженность по оплате с 04.10.2018 в размере 229 099 550 рублей

Сумма неустойки по состоянию на 08.02.2021: 40 941 998,76 руб.

7. Договор участия в долевом строительстве №20-1/1 от 24.09.2018. 

 Задолженность по оплате с 02.10.2018 в размере 20 138 894,75 рублей

Сумма неустойки по состоянию на 08.02.2021: 3 609 057,76 руб.

8. Договор участия в долевом строительстве №107-2/2 от 27.09.2018.

Задолженность по оплате с 07.10.2018 в размере 4 947 515,00 рублей

Сумма неустойки по состоянию на 08.02.2021: 880 451,53 руб.

9. Договор участия в долевом строительстве №5-3/1 от 27.09.2018 

Задолженность по оплате с 07.10.2018 в размере 2 227 800 рублей

Сумма неустойки по состоянию на 08.02.2021: 396 455,58 руб.

А также неустойку на сумму долга с 09.02.2021 по дату фактического исполнения обязательств по оплате. (С учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключено 9 договоров  участия  в долевом строительстве.

По условиям каждого договора истец принял обязательство построить жилой дом и передать участнику объект долевого строительства в соответствии с техническими характеристиками, а участник принял обязательство оплатить цену договора   и принять  объект долевого строительства.

Данные договоры заключены на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ-214).

Согласно условиям каждого договора, оплата по Договору осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации Договора. 

Каждый договор прошел государственную регистрацию.

Однако, как указывает истец, ответчиком принятые обязательства по оплате в установленный срок и в полном объеме не исполнены.

Согласно ч.6 ст.5 ФЗ-214 в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Аналогичные условия  стороны согласовали в п. 6.1 каждого договора.

Учитывая допущенную просрочку в платежах застройщик обратился к участнику  с требованием об уплате задолженности и неустойки.

Требование удовлетворено не было, что явилось основанием для настоящего иска.

При расчете истец указал следующее:

1. Договор участия в долевом строительстве № 68-2/1 от 05.04.2018. Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 68-2/1 от 05.04.2018 – 84 квартиры в корпусе № 2, общей площадью 3 699,22 кв. м, общей стоимостью 260 585 890,00 рублей (по 67 000,00/72 000,00 рублей за кв. м). Согласно условиям Договора, оплата по Договору осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации Договора. 

Сумма договора 260 585 890,00 руб.

Дата государственной регистрации – 13.04.2018.

Оплачено 128 814 847,54 руб.

Задолженность по оплате с 17.04.2018 в размере 131 771 042,46 рублей

Сумма неустойки: 28 980 844,60 руб.

2. Договор участия в долевом строительстве № 2-3/2 от 05.04.2018. Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 2-3/2 от 05.04.2018 – 144 квартиры в корпусе № 3, общей площадью 5 542,94 кв. м, общей стоимостью 322 101 600,00 рублей (по 55 000,00/60 000,00 рублей за кв. м). Согласно условиям Договора, оплата по Договору осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации Договора. Дата государственной регистрации – 16.04.2018.

Сумма договора 322 101 600,00 руб.

Дата государственной регистрации – 16.04.2018.

Оплачено 16 506 150,87 руб.

Задолженность по оплате с 20.04.2018 в размере 305 595 449,13 рублей

Сумма неустойки: 66 989 069,10 руб.

3. Договор участия в долевом строительстве № 10-1/1 от 05.04.2018. Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 10-1/1 от 05.04.2018 – 84 квартиры в корпусе № 1, общей площадью 399,34 кв. м, общей стоимостью 30 717 670,00 рублей (по 73 000,00/78 000,00 рублей за кв. м). Согласно условиям Договора, оплата по Договору осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации Договора. Дата государственной регистрации – 13.04.2018.

Сумма договора 30 717 670 руб.

Дата государственной регистрации – 13.04.2018.

Оплачено 23 982 528,00 руб.

Задолженность по оплате с 17.04.2018 в размере 6 735 142 рублей

Сумма неустойки: 1 481 282,25 руб.

4. Договор участия в долевом строительстве № 106-2/2 от 24.09.2018. Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 106-2/2 от 24.09.2018 – 20 квартир в корпусе № 2, общей площадью 779,33 кв. м, общей стоимостью 57 994 815,00 рублей (по 75 500,00 рублей за кв. м). Согласно условиям Договора, оплата по Договору осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации Договора. Запись о государственной регистрации № 50:13:0080422:442- 50/012/2018-373 от 28.09.2018.

Сумма договора 57 994 815 руб.

Дата государственной регистрации – 28.09.2018.

Оплачено 5 837 750 руб.

Задолженность по оплате с 02.10.2018 в размере 52 157 065 рублей

Сумма неустойки: 9 346 980,69 руб.

5. Договор участия в долевом строительстве № 4-3/1 от 24.09.2018. Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 4-3/1 от 24.09.2018 – 123 квартиры в корпусе № 3, общей площадью 4 614,72 кв. м, общей стоимостью 297 140 080,00 рублей. Согласно условиям Договора, оплата по Договору осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации Договора. Запись о государственной регистрации дата регистрации №50:13:0080422:442-50/012/2018-374 от 30.09.2018.

Сумма договора 297 140 080 руб.

Дата государственной регистрации – 30.09.2018.

Оплачено 28 179 384,00руб.

Задолженность по оплате с 04.10.2018 в размере 268 960 696 рублей

Сумма неустойки: 48 065 517,72 руб.

6. Договор участия в долевом строительстве №2-4/1 oт 24.09.2018. Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №2-4/1 oт 24.09.2018 – 109 квартиры в корпусе № 4, общей площадью 4 044,59 кв. м, общей стоимостью 236 599 550,00 рублей. Согласно условиям Договора, оплата по Договору осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации Договора. Запись о государственной регистрации дата регистрации № 50:13:0080422:442-50/012/2018-375 от 30.09.2018.

Сумма договора 236 599 550 руб.

Дата государственной регистрации – 30.09.2018.

Оплачено 7 500 000,00 руб.

Задолженность по оплате с 04.10.2018 в размере 229 099 550 рублей

Сумма неустойки: 40 941 998,76 руб.

7. Договор участия в долевом строительстве №20-1/1 от 24.09.2018. Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №20-1/1 от 24.09.2018 – 5 квартиры в корпусе № 1, общей площадью 267,03 кв. м, общей стоимостью 20 634 135,00 рублей. Согласно условиям Договора, оплата по Договору осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации Договора. Запись о государственной регистрации дата регистрации № 50:13:0080422:442-50/012/2018-372 от 28.09.2018.

Сумма договора 20 634 135,00 руб.

Дата государственной регистрации – 28.09.2018.

Оплачено 495 240,25 руб.

Задолженность по оплате с 02.10.2018 в размере 20 138 894,75 рублей

Сумма неустойки: 3 609 057,76  руб.

8. Договор участия в долевом строительстве №107-2/2 от 27.09.2018. Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №107-2/2 от 27.09.2018 – 2 квартиры в корпусе № 2, общей площадью 65,53 кв. м, общей стоимостью 4 947 515,00 рублей. Согласно условиям Договора, оплата по Договору осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации Договора. Запись о государственной регистрации дата регистрации № 50:13:0080422:442-50/012/2018-395 от 03.10.2018. 

Сумма договора 4 947 515,00 руб.

Дата государственной регистрации – 03.10.2018.

Оплачено 0 руб.

Задолженность по оплате с 07.10.2018 в размере 4 947 515,00 рублей

Сумма неустойки: 880 451,53 руб.

9. Договор участия в долевом строительстве №5-3/1 от 27.09.2018. Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №5-3/1 от 27.09.2018 – 2  квартиры в корпусе № 3, общей площадью 65,48 кв. м, общей стоимостью 2 227 800 рублей. Согласно условиям Договора, оплата по Договору осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации Договора. Запись о государственной регистрации дата регистрации № 50:13:0080422:442-50/012/2018-394 от 03.10.2018.

Сумма договора 2 227 800 руб.

Дата государственной регистрации – 03.10.2018.

Оплачено 0 руб.

Задолженность по оплате с 07.10.2018 в размере 2 227 800 рублей

Сумма неустойки: 396 455,58 руб.

Таким образом, сумма основной задолженности составила  1 021 633 154,34 руб. и неустойка на 08.02.2021 в сумме 200 691 657,99 руб.

 

Возражая в отношении предъявленного иска, ответчик указал на факт одностороннего отказа от договоров в порядке ст. 9 ФЗ-214, что исключает обязательство по оплате и соответственно по штрафным санкциям.

В качестве доказательств одностороннего отказа от договоров ответчиком представлены ксерокопии двух заявлений  №28 от 07.10.2019.

Как следует из материалов дела, в рамках дела о банкротстве Истца на ООО «ТомСтрой-Эстейт» Определением суда от 09 июня 2020 по делу №А41-65911/19 возложена обязанность по предоставлению документов, в том числе спорных ДДУ со всеми изменениями и дополнениями. Доказательств исполнения определения суда ответчиком  не  представлено.

В силу ст. 65,66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 75 АПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа. Если копии документов представлены в арбитражный суд в электронном виде, суд может потребовать представления оригиналов этих документов. Документы, представляемые в арбитражный суд и подтверждающие совершение юридически значимых действий, должны соответствовать требованиям, установленным для данного вида документов. Письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.. Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда.

Положение ч.4 ст. 9 ФЗ-214 устанавливает письменную форму одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора и  договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом неоднократно  было предложено ответчику представить оригиналы заявлений об отказе от договоров, в том числе и факт их надлежащего направления истцу. 

Ответчик данное требование в нарушение ст. 9,41,65,66 АПК РФ не исполнил.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ копии представленных заявлений об одностороннем отказе от договоров, суд не может их расценивать как надлежащие и допустимые доказательства, поскольку они не представлены в надлежащей форме в оригинале и не подтвержден факт их направления другой стороне в соответствии с требованиями установленными ФЗ-214.

 

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одной из мер обеспечения исполнения обязательств в силу ст.330 ГК РФ, является неустойка. 

Применительно к рассматриваемому случаю за нарушение срока оплаты установлена законная неустойка (ст.332 ГК РФ), в соответствии с ч.6 ст.5 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Как указано выше и установлено судом, ответчик своих обязательств по рассматриваемым договорам не исполнил(доказательств обратного не представил), а следовательно требования истца как в части взыскания долга, так и в части штрафных санаций основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как указал ВС РФ в постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7(п.п.48,65), по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТОМСТРОЙ-ЭСТЕЙТ" в пользу ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КВС МСК" долг в размере 1 021 633 154,34 руб., неустойку в сумме 200 691 657,99 руб.,  неустойку на сумму долга с 09.02.2021  по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ООО "ТОМСТРОЙ-ЭСТЕЙТ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 200 000руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев