Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

Дело № А40-334093/19-127-2692

13 марта 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 25 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-334093/19-127-2692  по иску  ИП ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.08.2005 к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕТОДИКА ПР" 111033, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ, ДОМ 34, СТРОЕНИЕ 2, КОМ. 4Б, ОГРН: 

<

***> о взыскании задолженности в размере 215 600 руб. по договору аренды от 11.11.2019 г. 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании  Взыскать с ООО «Методика ПР» задолженности по арендной плате, а именно по арендной плате за период с 24 декабря 2019 года по 09 января 2020 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, обеспечительному платежу в размере 200 000 (двести тысяч) рублей и 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей неустойки  по Договору аренды нежилого помещения от 11 ноября 2019 года.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ИП ФИО1 (именуемый в договоре Арендодатель) и ООО «Методика ПР» (именуемое в договоре Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 11 ноября 2019 года, согласно которому Ответчику было передано во временное владение и пользование по Акту приема-передачи от 11.11.2019г. помещение площадью 877 м2, расположенное в здании по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, Осеевский со., дер. Осеево, ЗАО «Щелковская птицефабрика», Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 50-AEN 124382 от 29 марта 2013 г., кадастровый (условный) номер: 50-50-14/048/2005-129.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.3. указанного выше Договора аренды нежилого помещения Ответчик как Арендатор обязан уплатить в течение 3-х календарных дней с даты заключения договора Арендодателю Обеспечительный взнос в размере 375000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей 00 коп., в обеспечение выполнения Арендатором обязательств.

Однако до настоящего времени Ответчик внес обеспечительный платеж только в размере 175 000 рублей от 15 ноября 2019 года, что подтверждается платежным поручением № 29 от 15.11.2019г.

Согласно п. 4.1. Договора аренды нежилого помещения - Переменную часть арендной платы Арендатор оплачивает на основании выставленного счета Арендодателя в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета. Переменная часть арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.

02 декабря 2019 года Истцом в электронный адрес Ответчика был направлен счет на оплату коммунальных услуг за период с 11 ноября по 30 ноября 2019 года в сумме 8000 рублей, которые подлежат оплате в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

Согласно п. 11.2. Договора аренды нежилого помещения уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее - сообщения) могут направляться Сторонами по электронной почте. Дополнительно на юридический и фактический адрес Ответчика счет был отправлен по почте России, что подтверждается квитанциями об отправке от 04.12.2019г.

Истцом в юридический адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от 29.11.2019г., что подтверждается квитанцией отправке ценного письма с уведомлением о вручении, об устранении нарушений договора с просьбой внести недостающую сумму на обеспечительный платеж по Договору аренды.

Также копия досудебной претензии была отправлена по почтовому адресу Ответчика 29.11.2019г., что подтверждается квитанцией отправке ценного письма с уведомлением о вручении.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений досудебная претензия поступила на оба адреса Ответчика 02 декабря 2019 года. Согласно п. 9.4. Договора аренды нежилого помещения претензия считается доставленной, если она:

поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

Таким образом, претензия считается доставленной Ответчику 02 декабря 2019 года.

Согласно п. 9.5 и 9.6. Договора аренды нежилого помещения от 11.11.2019г. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть  полученную  претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня доставки претензии. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение установленного срока, спор подлежит разрешению Арбитражным судом города Москвы.

В соответствии с п. 8.2. Договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы и иных платежей Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 (одной десятой) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 23 декабря 2019 года размер неустойки составляет 7 600 рублей.

200 000 X 0,1% X 38 дней просрочки платежа = 7600 рублей.

На дату предъявления иска размер задолженности составляет 200 000 (двести тысяч) рублей задолженность по обеспечительному платежу, 8000 рублей за коммунальные услуги, 7600 рублей неустойка.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

От 09 декабря от Ответчика получено уведомление о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке по причине отсутствия надобности в арендуемом помещении, в котором он указывает, что подтверждает задолженность в предъявленном Истцом размере, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды нежилого помещения от 11.11.2019г. в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора по любым основаниям, за исключением прямо указанных в ст. 620 ГК РФ, а также в случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя в порядке п. 10.4 Договора. 

В таком случае Обеспечительный взнос в полном объеме удерживается Арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за нарушение Арендатором условий Договора.

Таким   образом,  обеспечительный   взнос   в   полном   объеме   подлежит удержанию Истцом.

В соответствии с ст. 310 Гражданского кодекса РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В порядке ст. 49 АПК РФ ,  а также в связи с оплатой ответчиком коммунальных платежей и части  неустойки, истец уточнил исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 24 декабря 2019 года по 09 января 2020 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей ( на дату расторжения договора), обеспечительный платеж в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, которым истец удерживает в качестве штрафа за досрочно расторжение договора аренды и 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей неустойки ( оставшаяся неоплаченная часть)  по Договору аренды нежилого помещения от 11 ноября 2019 года.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом по договора аренды за период с 24 декабря 2019 года по 09 января 2020 года.

Между тем,  расчет сторонами арендой платы произведен не верно.

С учетом того, что договор заключен сторонами 11.11.2019, и в силу п. 3.5 договора арендатору предоставляются арендные каникулы продолжительностью 45 календарных дней, арендная плата должна начисляться с 27.12.2019 по 09.01.2019 (дата расторжения договора).

С учетом того, что декабрь и январь состоят из  31 календарного дня, арендная плата за спорный период времени 13 календарных дней  составляет  157.258 руб. 06 коп.. 

В этой связи, доводы истца  и ответчика о правильности/неправильности расчёта арендной платы судом обоснованными не признаются.

Истцом к взысканию заявлена неуплаченная ответчиком часть обеспечительного платежа, подлежащая удержанию в качестве штрафа за досрочное расторжение договора.

Указанные требования основаны на п. 4.3 договора и в силу ст. 421 ГК РФ признаются судом правомерными.

Требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению, поскольку судом установлена  просрочка оплаты обеспечительного платежа и часть рассчитанной истцом неустойки ответчиком оплачена в добровольном порядке.

Оснований для удовлетворения ходатайства о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФЮ суд не усматривает, поскольку  процент неустойки является разумным, с учетом периода просрочки размер неустойки признается судом соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Оснований для снижения штрафа за досрочное расторжение договора аренды в порядке ст. 333 ГК РФ суд также не усматривает по причине отсутствия соответствующего ходатайства о снижении именно указанного штрафа, а также по причине необходимости соблюдения баланса интересов между истцом и ответчиков, поскольку истец, заключая договор аренды на 11 месяцев вправе был рассчитывать на постоянный доход от сдачи в аренду собственного имущества ответчику,  также ответчику были предоставлены арендные каникулы на срок 45 календарных дней,  при этом ответчик отказался от договора 09.12.2019, то есть  до истечения арендных каникул.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом п. 3.1.3 договора судом отклонены, поскольку  подписанный Ответчиком Акт приема-передачи нежилого помещения от 11 ноября 2019 года является доказательством того, что помещение фактически было передано Арендатору во владение и пользование, ответчиком произведена оплата коммунальных платежей, а также части неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа

Также  в уведомлении о расторжении договора аренды ответчиком прямо не указано на расторжение договора в связи с невыполнением истцом условий п 3.1.3 договора, и указанные доводы ответчика опровергаются истцом.

В этой связи, требование о взыскании части обеспечительного платежа в качестве штрафа подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление об уточнении предмета иска удовлетворить в порядке  ст. 49 АПК РФ.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕТОДИКА ПР" в пользу   ИП ФИО1 200.000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа, в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, 157.258 руб. 06 коп. долга за период с 27.12.2019 по 09.01.2020, 1.900 руб. 00 коп. неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа и 7.312 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

СУДЬЯ

К.А. Кантор