252/2020-28784(2) 

Арбитражный суд Рязанской области 

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; 

http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-409/2020

г. Рязань

14 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 мая 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2020 года. 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  

предмета спора: 

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью  

"Стальконструктор" ФИО2 (Тамбовская область, г.  

Рассказово, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды № А137-11А от  

02.08.2011 в сумме 1534329,04 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2019, пени  

в сумме 261118,20 руб., начисленных за период с 16.06.2017 по 15.11.2019 (с  

учетом уточнения), 

при участии в судебном заседании: от истца - не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;  от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,  

установил:

администрация города Рязани (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" (далее ответчик)  задолженности по договору аренды № А137-11А от 02.08.2011 в сумме  1534329,04 руб., пени в сумме 261118,20 руб., начисленных за период с  

01.06.2017 по 15.11.2019.  

Определением суда от 27.01.2020 исковое заявление принято к производ- ству. Одновременно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляюще- го самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кон- курсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" ФИО2.  

В судебном заседании 19.02.2020 истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования в части периода начисления пеней, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № А137-11А от 02.08.2011 в сумме 1534329,04  руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2019, пени в сумме 261118,20 руб., начис- ленные за период с 16.06.2017 по 15.11.2019.  

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, принял уточнение исковых требований к рассмотре- нию по существу, поскольку указанное процессуальное действие является  правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.  

 Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не яви- лись, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание  проводилось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещен- ных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке,  предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Из материалов дела следует: 02.08.2011 в соответствии с постановлением  администрации города Рязани № 3160 от 21.07.2011 (л.д.10) между администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Соколовская строительная компания-ГП" (Арендатор) заключен  договор № А137-11А аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:0130002:37 (л.д.54-59).  

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор  принимает в аренду с 22 июля 2011 по 21 июля 2060 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:37 площадью 9578,8 кв.м, расположенный:  

<

...> (Октябрьский район) для размещения и эксплуатации  административно-производственных зданий в границах, указанных на прила- гаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель -  земли населенных пунктов.  

03.08.2012 между обществом с ограниченной ответственностью "Соко- ловская строительная компания-ГП" (Арендатор) и обществом с ограниченной  ответственностью "Стальконструктор" (Арендатор-2) заключен договор пере- дачи прав и обязанностей по договору № А137-11А аренды земельного участка  с кадастровым номером 62:29:0130002:37 (л.д.11-16).  

Согласно пункту 1.1 договора Арендатор передал, а Арендатор-2 принял  в полном объеме права и данности арендатора по договору № А137-11А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:37 от 02 августа  

2011 года, именуемого в дальнейшем Участок, заключенному между администрацией города Рязани и Арендатором, по настоящему договору на срок с  22.07.2011 по 21.07.2060.  

Участок с кадастровым номером 62:29:0130002:37, общей площадью  9578,8 кв.м., расположен по адресу: 

<

...> (Октябрь- ский район). Разрешенное использование (назначение) - для размещения и  эксплуатации административно-производственных зданий (пункт 1.2 договора).  

С момента заключения настоящего договора ответственным по вышеука- занному договору аренды земельного участка перед администрацией города  Рязани становится Арендатор-2 (пункт 1.3 договора).  

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование Участка является  платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на осно- вании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города  Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к  долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на  здания, строения, сооружения, помещения.  

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15  марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчет- ный период (пункт 2.3 договора).  

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок при- ведены в пункте 2.5 договора:  

- общая площадь Участка - 9578,8 кв.м; 

- категория Арендатора-2 - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий;  

- базовый размер арендной платы на момент заключения договора:  40,6477 руб./кв.м.;  

- градостроительная экономическая оценочная зона города - 17. 

Пунктом 2.6 договора установлен размер арендной платы за Участок:  - годовая составляет 345871,28 руб.;  

- квартальная составляет 86467,82 руб. 

Согласно пункту 2.7 договора размер арендной платы не является посто- янным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соот- ветствующие нормативно правовые акты органов местного самоуправления,  субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит  изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом преду- смотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу пра- вового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ.  

С учетом Постановления администрации г. Рязани от 28.10.2016 № 4708,  базовый размер арендной платы за землю по 17 экономической зоне в 2017 го- ду составлял - 55,7201 за 1 кв.м. или 533731,38 руб. в год за спорный земельный участок; в 2018 году - 57,9489 руб. за 1 кв.м. или 555080,92 руб. (Поста- 

новления администрации г. Рязани от 27.12.2017 № 5793); в 2019 году -  60,4407 руб. за 1 кв.м. или 578949,36 руб. (Постановления администрации г.  Рязани от 03.12.2018 № 4718).  

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в  установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04  процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не  освобождает Арендатора-2 от оплаты задолженности по арендной плате.  

В силу пункта 7.3 договора если ни одна из сторон, не позднее, чем за ме- сяц до окончания срока действия договора, не заявит (в письменной форме) о  своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный  срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.  В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в пись- менной форме) за один месяц.  

В пункте 7.8 договора стороны согласовали, что настоящий договор всту- пает в силу с даты его государственной регистрации.  

Договор № А137-11А зарегистрирован Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области  07.08.2012.  

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с  01.04.2017 по 31.12.2019 не исполнял, задолженность ответчика составила  1534329,04 руб.  

Ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью  "Стальконструктор" обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления администрацией города Рязани пеней  в порядке пункта 5.1 договора в сумме 261118,20 руб., начисленных за период  с 16.06.2017 по 15.11.2019.  

28.11.2019 истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате  неналогового платежа № 2701 - образовавшейся суммы задолженности и пеней  по арендным платежам по договору № А137-11А аренды земельного участка с  кадастровым номером 62:29:0130002:37 от 02.08.2011 (л.д.28). Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.  

С целью принудительного взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" задолженности в сумме 1534329,04 руб., пеней в сумме 261118,20 руб., администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.  

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представ- ленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из  следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граж- дан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таки- 

ми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из дого- воров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имуще- ство, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от опреде- ленного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения  его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора   № А137-11А аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:0130002:37 от 02.08.2011, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуще- ством (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых ак- тов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья  310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей  исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору № А137-11А  аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:37 от  02.08.2011 за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 составляет 1534329,04 руб.,  что подтверждается расчетом истца (л.д.30).  

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Рязанской области от 19.05.2017 по делу № А54-3004/2017 в отношении ответчика возбуж- дено дело о несостоятельности (банкротстве).  

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07.08.2017 по делу   № А54-3004/2017 общество с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника от- 

крыта процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управ- ляющим общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор"  утвержден Козловцев Сергей Вячеславович.  

Из пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 1 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009   № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве"  следует, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и  обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о призна- нии должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные  платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствую- щей процедуры банкротства.  

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002  "О несостоятельности (банкротстве)" требования, предъявленные по текущим  платежам, не подлежат включению в реестр кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не  признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта  2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в  деле о банкротстве", в договорных обязательствах, предусматривающих пери- одическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры  аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания  коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бу- маг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или  тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими това- рами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными  учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных  обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных  обязательств (пункт 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 63).  

Таким образом, задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.04.2017 по 31.12.2019, является текущей и подлежит взысканию вне  рамок дела о несостоятельности (банкротстве).  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать об- стоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими об- стоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих пред- 

ставленные возражения относительно существа заявленных требований.  

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной  плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспо- рил, следовательно, суд согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает признанным ответчиком факт  неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.  

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности  по договору за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в сумме 1534329,04 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку  внесения арендных платежей, начисленных за период с 16.06.2017 по  15.11.2019 в сумме 261118,20 руб.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Постановлением администрации города Рязани № 171 от 26.01.2004 установлено с 2004 года начисление пени в размере 0,04% от суммы недоимки за  каждый день просрочки за неуплату арендной платы в установленный срок по  всем действующим договорам аренды земельных участков.  

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в  установленный договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы  недоимки за каждый день просрочки.  

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей под- твержден материалами дела.  

Расчет пеней судом проверен и признан верным и не противоречащим за- кону и условиям договора (л.д.31). Ответчик расчет не оспорил, контррасчета  не представил.  

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки,  установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о  взыскании пени в сумме 261118,20 руб. являются обоснованными и подлежа- щими удовлетворению.  

В соответствии с положениями стати 62 Бюджетного кодекса Российской  Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах  городских округов, а также средства от продажи права на заключение догово- ров аренды указанных земельных участков относятся к неналоговым доходам  местных бюджетов по нормативу 100 процентов.  

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 1534329,04  руб. и пени в сумме 261118,20 руб. подлежат взысканию в доход бюджета му- 

ниципального образования - городской округ город Рязань.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участ- вующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются ар- битражным судом со стороны.  

Принимая во внимание тот факт, что истец в силу пункта 1 статьи 333.21  Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета  подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 30954 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" (390011, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 22.06.2005)  в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань  задолженность по договору аренды № А137-11А от 02.08.2011 за период с  01.04.2017 по 31.12.2019 в сумме 1534329,04 руб., пени, начисленные за период с 16.06.2017 по 15.11.2019 в сумме 261118,20 руб.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" (390011, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 22.06.2005)  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную по- шлину в сумме 30954 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и  сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации.  

Судья О.В. Соломатина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 08.07.2019 7:24:35Кому выдана Соломатина Ольга Валерьевна