Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5408/2022

г. Хабаровск

27 июня 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А. 

Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 681000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тухтар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 681032, 

<

...>)  

о взыскании 242 373 руб. 30 коп.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тухтар» (далее – ООО «Тухтар») о взыскании 226 389 руб. неосновательного обогащения за период с 01.07.2020 по 11.08.2021 и 15 984 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2021 по 21.03.2022. 

Определением от 05.04.2022 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Иск обоснован фактическим использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030104:108 для размещения объекта незавершенного строительства в период отсутствия договорных отношений, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 226 389 руб., а также начислены проценты.

Ответчик с иском не согласен по основаниям доводов отзыва. В возражениях сослался на заключение с истцом договора аренды земельного участка № 12602/3 от 30.08.2021 на основании решения по делу № А73-16240/2020. Привел доводы о том, что ответчик не имел возможности закончить строительство объекта в связи с умышленными действиями истца, отказавшего в продлении срока разрешения на строительство, в связи с чем полагает, что вина ответчика в образовании неосновательного обогащения отсутствует.  Указал на направление в отношении акта фактического использования возражений, в которых предложил за спорный период обоюдно списать убытки. 

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 06.06.2022 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

ООО «Тухтар» в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, 03.07.2017 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Тухтар» (далее - арендатор) заключен договор № 10741/3, по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030104:108 площадью 1250 кв. м, расположенный в г. Комсомольске-на—Амуре, в юго-восточной части пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе, ориентировочно в 50 м в западном направлении от МКД № 17/4 по Магистральному шоссе.

Согласно пункту 1.5 земельный участок предоставлен для проектирования и строительства кафе быстрого обслуживания.

На участке имелся объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0030104:4290, что отражено в пункте 1.6 договора.

Договор в силу пункта 2.1 заключен сроком с 02.06.2017 по 31.05.2020.

После прекращения срока действия договора № 10741/3, начиная с 01.06.2020 ООО «Тухтар» осуществлял фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 27:22:0030104:108.

Администрацией 01.03.2021 составлен акт фактического использования земельного участка № 25674, в котором осуществлен расчет платежей за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030104:108, начиная с 01.06.2020, в размере арендной платы за пользование данным земельным участком. Акт фактического использования № 25674 направлен ответчику 03.03.2021.

Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2021 по делу № А73-16240/2020 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Тухтар» (арендатор) 30.08.2021 заключен договор 12602/3 о предоставлении ответчику в аренду вышеуказанного земельного участка с целью завершения строительства кафе. 

Пунктом 2.1 срок действия договора № 12602/3   установлен с 12.08.2021 по 10.08.2024.

Таким образом, период фактического использования определен истцом с 01.06.2020 по 11.08.2021, размер платы составил 226 389 руб. 

За просрочку внесения платежей за использование земельным участком ответчику начислены проценты в сумме 15 984 руб. 30 коп. за период с 04.04.2021 по 21.03.2022.

Претензией от 14.09.2021 Администрация сообщила ООО «Тухтар» о необходимости внесения соответствующих платежей за использование земельного участка.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3  ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ Федерации гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения  возникают при совокупности трех условий, наличие которых в силу статьи 65 АПК РФ истец обязан доказать при обращении с соответствующим иском: имел место факт приобретения или сбережения имущества ответчиком; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (истца); отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого.

Материалами дела подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030104:108 расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ООО «Тухтар». 

Договор аренды № 10741/3 от 03.07.2017 прекратил свое действие 31.05.2020. Договор аренды о предоставлении данного земельного участка ответчику в аренды с целью завершения строительства заключен с 12.08.2021. Следовательно, суд счел подтвержденным факт того, что в период с 01.06.2020 по 11.08.2021 ответчик фактически использовал  спорный земельный участок для размещения объекта незавершенного строительства в отсутствие договорных или законных оснований.

В рассматриваемом случае под неосновательным обогащением, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, понимаются денежные средства в виде сбереженной арендной платы.

Размер неосновательного обогащения определен истцом в сумме 226 389 руб.  исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка с учетом значений коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территории, установленного постановлениями Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 25.12.2019 № 2927-па, от 23.12.2020 № 2750-па. Расчет судом проверен, признан верным. Ответчиком возражений по расчету не заявлено. 

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, поэтому доводы ответчика о том, что неосновательное обогащение возникло не по его вине, признаны судом необоснованными.

Доводы отзыва о наличии переплаты судом отклонены, так как из расчета иска следует, что переплата предыдущего периода в сумме 6 115 руб. 65 коп. истцом учтена. Сведений о том, что имела место переплата в ином размере, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о возникновении у него убытков по вине истца, связанных с отказом в выдаче разрешения на строительство, не подлежат оценке судом в рамках настоящего спора, так как не имеют отношения к его предмету.

При изложенном иск в части взыскании 226 389 руб. неосновательного обогащения признан судом обоснованным.  

На основании статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения  подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае ответчик, пользуясь земельным участком без оплаты без оплаты данного пользования, знал о неправомерности своих действий. Истцом проценты начислены, начиная с 03.04.2021 (по истечении 30 дней с момент направления акта фактического использования земельного участка) по 21.03.2022, в сумме 15 984 руб. 30 коп.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения платежей за использование земельного участка, требования о взыскании процентов также подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен, признан верным.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика  и подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учетом  освобождения истца от её уплаты на основании  статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 227-229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тухтар»  в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре 226 389 руб. неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:22:0030104:108 площадью 1250 кв. м, расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, в юго-восточной части пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе, ориентировочно в 50 м в западном направлении о многоквартирного жилого дома № 17/4 по Магистральному шоссе, за период с 01.07.2020 по 11.08.2021, 15 984 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2021 по 21.03.2022, всего  242 373 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тухтар»  в доход федерального бюджета 7 847 руб. государственной пошлины.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой апелляционный арбитражный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                               А. А. Панина