АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11415/2017

г. Кострома

20 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛО Проект», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2772736 руб. 96 коп. задолженности, 96726 руб. 89 коп. пени по договору аренды земельного участка № 10 от 19.08.2016,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Литова А.И.

при участии: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № 5342 от 07.09.2017; от ответчика: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛО Проект», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2772736 руб. 96 коп. задолженности, 96726 руб. 89 коп. пени по договору аренды земельного участка № 10 от 19.08.2016.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя  ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

19 августа 2016 года между Администрацией Апраксинского сельского поседения Костромского района Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДЕЛО Проект» (Арендатор) заключен договор № 10 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым № 44:07:010105:299, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. 4, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, п. Апраксино, ул. Молодежная (пункт 1.1. Договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 19.08.2016. 

Срок договора установлен с 19.08.2016 по 18.02.2018 (п. 2.1 договора).

В соответствии с требованиями действующего законодательства Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 06.09.2016.

Согласно дополнительному соглашению от 04.04.2017 к договору аренды земельного участка от 19.08.2016 № 10 на стороне арендодателя выступает Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 26.06.2017.

На основании пункта 3.1. договора, сумма арендной платы составляет 3332000 руб. в год.

 В соответствии с пунктом 3.2. договора, Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре в срок не позднее  первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Обязательства по оплате арендной платы (п. 5.2.4) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 19.08.2016 по 30.06.2017 составляет 2772736  руб. 96 коп. 

В соответствии с пунктом 6.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 02.10.2016 по 01.07.2017 в размере 96726 руб. 89 коп. 

Общая сумма исковых требований составляет 2869463 руб. 85 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия от 04.07.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании  задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10 от 19.08.2016 за период с 19.08.2016 по 30.06.2017, которая составляет 2772736  руб. 96 коп., расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело, ответчиком не оспорен  и принимается судом.

В соответствии с пунктом 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 02.10.2016 по 01.07.2017 в размере 96726 руб. 89 коп. Расчет пени представлен в дело, ответчиком не оспорен. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, в связи с чем расчет принимается судом. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку  истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛО Проект», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2772736 руб. 96 коп. задолженности, 96726 руб. 89 коп. пени.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛО Проект», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 37347 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

 

       Судья                                     Т.В. Сергушова