Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-853/2021

07 июля 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 07.07.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Сиренко Леонида Дмитриевича (ИНН 282601804655, ОГРНИП 308280808600031) без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "АЯМТранссервис" (ИНН 1435045249, ОГРН 1051402122144) о взыскании 2 663 675,83 рублей, в том числе 2 640 000 рублей основного долга и 23 675,83 рублей неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.01.2021 № 10 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "АЯМТранссервис" (далее – ответчик, общество) о взыскании 2 663 675,83 рублей, в том числе 2 640 000 рублей основного долга и 23 675,83 рублей неустойки.

Ответчиком представлен отзыв о несогласии с иском. В обоснование несогласия указано, что счета и акты получены 28.09.2020, расчет пени произведен некорректно, действительной датой начала периода начисления пени является 28.09.2020, ответчик фактически прекратил пользоваться арендованным имуществом с 15.10.2020, сумма задолженности должна быть уменьшена пропорционально периоду фактического пользования арендованным имуществом, просит отказать в удовлетворении иска. 

В возражении на отзыв истец указал доводы несогласия с отзывом. 

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для представления дополнительных документов.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Нормы указанной статьи предполагают право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения и отложения судебного заседания, поскольку с учетом даты возбуждения производства по делу (12.03.2021), у ответчика было достаточно времени для представления документов. 

Из материалов дела судом установлено.

01.11.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № 01/11/2019 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора субаренды арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения для хранения МТР, а именно:

Объект – 1: Нежилое отапливаемое здание – гараж, Лит. А2, кадастровый номер: 28:24:010801:449, площадь – 682,8 кв.м., количество этажей – 1,  в т.ч. подземных – 0, расположенный по адресу: 

<

...>;

Объект -2: Нежилое отапливаемое здание – механические мастерские, Лит. А1, кадастровый номер: 28:24:010801:436, площадью 323,3 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Право на имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит арендатору в соответствии с договором аренды, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц (пункт 1.2. договора).

01.11.2019 по акту приема-передачи арендатор передал субарендатору арендуемое помещение 

Договор субаренды заключен сроком с 01.11.2019 по 11.10.2020 (пункт 1.10 договора).

За указанные в п. 1.1. договора имущество субарендатор оплачивает арендатору арендную плату, которая составляет 600 000 рублей, без учета НДС 20% (пункт 3.1. договора субаренды).

В случае досрочного расторжения договора, арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как арендная плата за полный календарный месяц, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца (пункт 3.2. договора субаренды).

Арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Датой внесения платежа считается дата зачисления денежных средств на банковский счет арендатора, указанный в настоящем договоре (или иной банковский счет, указанный арендатором) (пункт  3.3. договора субаренды).

Период аренды соответствует календарному месяцу. Выплата арендной платы производится ежемесячным платежом в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления счета и акта выполненных работ, следующего за оплачиваемым (пункт 3.4. договора субаренды).

13.11.2020 по акту приема-передачи субарендованного имущества субарендатор вернул арендатору спорное имущество (л.д. 121).

04.12.2020 истец направил ответчику по почте требование от 03.12.2020 № 12 (л.д. 69-70) о погашении задолженности по договору субаренды на общую сумму 2 663 675,83 руб. в течение десяти календарных дней со дня получения требования.

Исходя из указанного, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору.

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 ГК РФ, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании пункта 2 указанной статьи арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт пользования недвижимым имуществом в спорный период подтверждается актами приема-передачи от 01.11.2019 и 13.11.2020.

По расчету истца задолженность по договору составляет 2 640 000 рублей за период с 01.07.2020 по 12.11.2020, исходя из расчета: (600 000 рублей * 4 месяца) + (600 000 рублей/30 *12 дней ноября). 

Доказательств, подтверждающих своевременное и в полном объеме внесение арендной платы, ответчиком не представлено, также не представлен контррасчет суммы исковых требований.

Согласно статьям 309, 310 и 408 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, суд признает наличие задолженности по арендной плате за ответчиком по договору субаренды нежилых помещений от 01.11.2019 № 01/11/2019 в размере 2 640 000 рублей. 

Суд, проверив расчет задолженности по арендным платежам, признает его верным.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о фактическом прекращении пользования арендованным имуществом с 15.10.2020 и пропорциональное уменьшение арендной платы, как несоответствующее обстоятельствам дела, а именно акту приема-передачи субарендованного имущества 13.11.2020. Доказательств возврата истцу спорного имущества ранее 13.11.2020 ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 23 675,83 рубля, рассчитанные на сумму основного долга за период от 08.07.2020 по 03.12.2020.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора субаренды в случае просрочки исполнения денежного обязательства (по оплате арендной платы) субарендатор несет ответственность по правилам, установленным статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, требование о взыскании с него пени (процентов по правилам, установленным статьей 395 ГК РФ) является правомерным.

При этом суд находит расчет истца неверным в части периодов начисления пени. 

Как следует из представленного расчета пени, истец начислил пени как на предъявленную в настоящем деле сумму основного долга, так и за предыдущие периоды. Между тем, за предыдущие периоды истцом не представлены первичные документы, подтверждающие даты выставления счета и акта выполненных работ, а также даты погашения задолженности. В связи с чем сумма пени за предыдущие периоды не подлежит взысканию. 

В части периодов начисления пени на сумму 2 640 000 рублей судом установлено следующее.

Спорная задолженность возникла на основании актов о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от 31.07.2020 № 9, от 31.08.2020 № 10, от 30.09.2020 № 11, от 31.10.2020 № 12, от 13.11.2020 № 13 и счетов на оплату от 31.07.2020 № 9, от 03.09.2020 № 10, от 30.09.2020 № 11, от 16.10.2020 № 12, от 13.11.2020 № 13. 

Исходя из пункта 3.4. договора субаренды в целях определения периода начисления пени необходимо установить даты внесения арендной платы, которая зависит от даты выставления субарендатору счета и акта выполненных работ. 

Акты приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 31.07.2020 № 9, от 31.08.2020 № 10 и счета на оплату от 31.07.2020 № 9, от 03.09.2020 № 10 получены ответчиком 28.09.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67605551000315 (л.д. 67-68) и указано в отзыве ответчика. Таким образом, срок оплаты за июль и август 2020 года истекал 05.10.2020. Следовательно, пени за указанные периоды подлежат начислению с 06.10.2020.

Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 30.09.2020 № 11 и счет на оплату от 30.09.2020 № 11 получен ответчиком 08.10.2020, что подтверждается сопроводительным письмом без даты и номера с отметкой о его получении (л.д. 58). Таким образом, срок оплаты за сентябрь 2020 года истекал 15.10.2020, пени подлежат начислению с 16.10.2020.

Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 31.10.2020 № 12 и счет на оплату от 16.10.2020 № 12 получен ответчиком 29.10.2020, что подтверждается сопроводительным письмом без даты и номера с отметкой о его получении (л.д. 59). Таким образом, срок оплаты за октябрь 2020 года истекал 06.11.2020, пени подлежат начислению с 09.11.2020.

Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 13.11.2020 № 13 и счет на оплату от 13.11.2020 № 13 получен ответчиком 13.11.2020, что подтверждается сопроводительным письмом без даты и номера с отметкой о его получении (л.д. 64). Таким образом, срок оплаты за ноябрь 2020 года истекал 20.11.2020, пени подлежат начислению с 23.11.2020.

В этой связи, суд производит следующий расчет неустойки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

1 200 000,00

06.10.2020

15.10.2020

10

4,25

1 200 000,00 × 10 × 4.25% / 366

1 393,44 

+600 000,00 

16.10.2020

Новая задолженность

1 800 000,00

16.10.2020

08.11.2020

24

4,25

1 800 000,00 × 24 × 4.25% / 366

5 016,39

+600 000,00

09.11.2020

Новая задолженность

2 400 000,00

09.11.2020

22.11.2020

14

4,25

2 400 000,00 × 14 × 4.25% / 366

3 901,64

+240 000,00

23.11.2020

Новая задолженность

2 640 000,00

23.11.2020

03.12.2020

11

4,25

2 640 000,00 × 11 × 4.25% / 366

3 372,13

Сумма основного долга: 2 640 000,00 р.

Сумма процентов: 13 683,60 р.

Таким образом, пени, начисленные на сумму основного долга за период с 06.10.2020 по 03.12.2020, составляют 13 683,60 рублей. 

По совокупности изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 2 653 683,60 рублей задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 01.11.2019 № 01/11/2019, в том числе: 2 640 000 рублей основного долга за период с 01.07.2020 по 12.11.2020 и 13 683,60 рублей пени, начисленные за период с 06.10.2020 по 03.12.2020.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 36 318 рублей по платежным поручениям от 08.02.2021 № 4 и от 02.03.2021 № 6.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенных норм права и результата рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 36 180 рублей подлежат возмещению ответчиком. В отказанной части государственная пошлина относится на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЯМТранссервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308280808600031) 2 653 683,60 рублей, в том числе 2 640 000 рублей арендной платы и 13 683,60 рублей неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 180 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова