АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11548/2017

г. Чебоксары

29 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Эдо", г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Лебедева, д. 68, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Абсолют", 

<

...>, ИНН2130024422, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 92 405 руб. 62 коп. (в редакции уточнения от 18.01.2018 № 17),

при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 05.09.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эдо" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Абсолют" о взыскании 103 796 руб. 88 коп., в том числе 85 952 руб. 58 коп. долга за период с 01.08.2016 по 30.07.2017 и 17844 руб. 30 коп. пени за тот же период.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 290, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей  155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  и мотивированы неисполнением ответчиком как собственником нежилого помещения № 1 площадью 510,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома № 16 по ул. 500-летия Чебоксар, обязательств по содержанию, ремонту общего имущества и оплате затраченных на общедомовые нужды воды и электрической энергии.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать 71 077 руб. 59 коп. долга за период с 01.07.2016 по 30.05.2017, 21 328 руб. 03 коп. пени за период с 01.07.2016 по 18.01.2018, а также 404 руб. расходов по получению выписки из ЕГРН.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.  

Ответчик, извещенный судом по адресу государственной регистрации и по месту жительства директора общества, конверты от которого возвращены за истечением срока хранения, представителя в суд не направил, отзыв суду не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Общество с ограниченной ответственностью "Абсолют" является собственником помещения №1 по адресу: 

<

...>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно сведениям с официального портала ЖКХ ООО "Эдо" с 28.12.2007 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

01.11.2009 обществом с ограниченной ответственностью "Эдо" (подрядчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Абсолют" (заказчик) заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №500Ч-11, по которому подрядчик обеспечивает предоставление, а заказчик использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение на цокольном этаже жилого дома №16 по ул. 500-летия Чебоксар г. Чебоксары общей площадью 510,9 кв.м (помещение).

Согласно пункту 2.3 договора заказчик обязуется оплачивать счета за коммунальные и эксплуатационные услуги, на основании выставленных подрядчиком счетов.

В соответствии с пунктом 3.2 договора платежи производятся ежемесячно в рублях не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет подрядчика, на основании выставленного счета на оплату.

За период с 01.07.2016 по 30.05.2017 за ответчиком образовалась задолженность по оплате содержания, ремонта общего имущества и оплате затраченных на общедомовые нужды воды и электрической энергии.

Претензией от 05.07.2017 №409, полученной ответчиком 07.07.2017, истец потребовал оплаты долга за оказанные услуги.

Повторной претензией от 30.11.2017 №833, направленной ответчику 30.11.2017, истец вновь потребовал оплаты задолженности.

Ответчик никаких мер по погашению долга не предпринял, на претензии истца не отреагировал, почтовую корреспонденцию, в том числе судебную, не получает.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего  имущества, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

При этом из части 1 статьи 37, части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности и расходов на коммунальные услуги и независимо от того заключен собственником договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования с управляющей или иной обслуживающей организацией или нет.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственников нежилых помещений от оплаты коммунального ресурса, поставленного в места общего пользования в многоквартирном жилом доме.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 49133, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец оказал услуги на общую сумму 108 117 руб. 07 коп. что подтверждается актами от 30.08.2016 №556 на сумму 18 545 руб. 95 коп., от 30.09.2016 №567 на сумму 8 978 руб. 97 коп., от  30.10.2016 №574 на сумму 8 708 руб. 49 коп., от 30.11.2016 №590 на сумму 8 654 руб. 25 коп., от 30.12.2016 №596 на сумму 8 412 руб. 35 коп., от 30.01.2017 №400 на сумму 8 580 руб. 37 коп., от 28.02.2017 №411 на сумму 8 053 руб. 47 коп., от 30.03.2017 №417 на сумму 8 137 руб. 32 коп., от 30.04.2017 на сумму 7 625 руб. 84 коп., от 30.05.2017 №423 на сумму 7 506 руб. 94 коп., от 30.06.2017 №436 на сумму 7 438 руб. 35 коп., от 30.07.2017 №456 на сумму 7 474 руб. 77 коп. и выставленными квитанциями на оплату за период с июля 2016 года по май 2017 года.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, расходов на общедомовые нужды за период 01.07.2016 по 30.05.2017 составляет 71 077 руб. 59 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным, подтвержденным материалами дела, соответствующим занимаемой ответчиком площади, установленным тарифам. 

Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной ко взысканию суммы не представил.

Доказательства уплаты долга согласно положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами и ответчиком не оспоренные в заявленной истцом сумме.

          Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.07.2016 по 18.01.2018 в размере 21 328 руб. 03 коп.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

При этом, по смыслу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки также может определяться самостоятельно сторонами в тексте договора (договорная неустойка), либо устанавливаться в законе (законная неустойка).

В соответствии с пунктом 3.3 договора при просрочке заказчик уплачивает пени в размере 1/300, действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченной в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 16 числа следующего за истекшим месяцем по день фактического расчета включительно.

Таким образом, стороны определили договорную неустойку.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным. 

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению в сумме 21 328 руб. 03 коп. за период с 17.08.2016 по 18.01.2017.

Расходы истца по получению выписки из Единого государственного реестра недвижимости на принадлежащее ответчику помещение в размере 404 руб. суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанные расходы направлены на сбор доказательств принадлежности помещения ответчику и необходимы для обоснования и предъявления настоящего иска.

Государственную пошлину суд также относит на ответчика, исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Абсолют" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эдо" 71 077 (Семьдесят одна тысяча семьдесят семь) руб. 59 коп. долга за период с 01.07.2016 по 30.05.2017, 21 328 (Двадцать одна тысяча триста двадцать восемь) 03 коп. пени за период с 17.08.2016 по 18.01.2017, 404 (Четыреста четыре) руб. в возмещение расходов по получению выписки из Единого государственного реестра недвижимости, всего 92 809 руб. 62 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Абсолют" в доход федерального бюджета 3 696 (Три тысячи шестьсот девяносто шесть) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

                О.А. Коркина