АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32994/19

06 декабря 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   02 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            06 декабря 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе: судьи Танова Д. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП 317619600212612

к обществу с ограниченной ответственностью  "ЦСТ-СТРОЙ" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о признании договора заключенным

 

от истца: представитель ФИО3, доверенность от 09.11.2018г., диплом обозревался.

от ответчика: представитель не явился 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2  обратилась в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью  "ЦСТ-СТРОЙ" о признании заключенным договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 20 от 12.10.2017.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен, отзыв не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика,  извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, руководствуясь ст. 163 АПК РФ, дважды выносил  протокольные определения об объявлении перерывов до 29.11.2019 12 час. 00 мин. и до 02.12.2019 до 17 часов 20 мин.  для ознакомления суда с материалами дела. Информация о перерывах размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет, а также доводилась до участвующих в деле лиц в соответствии с частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд разъясняет представителям лиц, участвующим в деле, что после перерыва явка в судебное заседание признана необязательной, пояснения, доказательства в обоснование своих требований и возражения могут быть представлены в установленном порядке.

После перерывов стороны явку представителей в суд не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии извещенных сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между ФИО2 (участник) и обществом с ограниченной ответственностью «ЦСТ-Строй» (застройщик) заключен Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №20 от 12.10.2017 согласно которому, «Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить Дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а так же после полной оплаты Участником долевого строительства цены договора, «Застройщик» обязуется передать Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, согласно п. 3.1 настоящего договора, квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные пунктом настоящего Договора, и разделом 6 настоящего Договора.

Срок окончания строительства Дома планировался на 28.11.2018, в соответствии с выданным «Застройщику» Разрешением на строительство №61-310-857701-2015 от 26.06.2015 (п. 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора, право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства после полной уплаты денежных средств, которые Участник долевого строительства обязан внести по договору, с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на Объект долевого строительства будет оформляться силами Участника долевого строительства и за счет его средств.

Долевое участие Участника долевого строительства в строительстве Дома оценивается в российских рублях и составляет 1 434 560 (Одни миллион четыреста тридцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей (НДС не облагается) (п. 4.2 договора).

В пункте 4.3 договора указано, что участник долевого строительства осуществляет оплату стоимости долевого участия в строительстве путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика в соответствии с Приложением №2 являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 4.4 договора установлено, что обязанность «Участника долевого строительства» по уплате денежных сумм по Договору, считается выполненной со дня поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет «Застройщика» в банке.

Застройщик обязуется: передать Объект долевого строительства  Участнику долевого строительства, в течение шести месяцев, после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, направив ему письменное уведомление о необходимости подписания Акта (п.5.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора «Участник долевого строительства» Обязуется осуществить действия, направленные на государственную регистрацию договора в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты его подписания.

В рамках исполнения заключенного договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №20 от 12.10.2017 истцом были уплачены денежные средства в сумме 874 628 руб., что подтверждается:

квитанцией к приходному кассовому ордеру №20 от 12.10.2017 на сумму 350 000 руб.;

квитанцией к приходному кассовому ордеру №56 от 08.11.2017 на сумму 525 000 руб.;

квитанцией к приходному кассовому ордеру №58 от 08.12.2017 на сумму 53 000 руб.;

квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 10.01.2018 на сумму 52 500 руб.;

квитанцией к приходному кассовому ордеру №10 от 08.02.2018 на сумму 52 000 руб.;

квитанцией к приходному кассовому ордеру №17 от 13.03.2018 на сумму 52 000 руб.;

квитанцией к приходному кассовому ордеру №05 от 11.04.2018 на сумму 52 000 руб.;

квитанцией к приходному кассовому ордеру №10 от 11.05.2018 на сумму 52 000 руб.;

квитанцией к приходному кассовому ордеру №15 от 09.06.2018 на сумму 52 628 руб.;

квитанцией к приходному кассовому ордеру №48 от 13.07.2018 на сумму 53 000 руб.;

квитанцией к приходному кассовому ордеру №63 от 15.08.2018 на сумму 53 000 руб.;

Согласно пункту 6.2 договора на истца, как на участника долевого строительства, возложена обязанность, осуществить действия, направленные на государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №20 от 12.10.2017.

В связи с чем, истец в иске указал, что обращался к ответчику с вопросом предоставления недостающих экземпляров договора для осуществления действий по его государственной регистрации, а также выдачи доверенности от ООО «ЦСТ-Строй» как застройщика на имя истца в целях подачи заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или обеспечении явки представителя ООО «ЦСТ-Строй» в МФЦ для подачи документов на регистрацию.

Ответчик постоянно уклонялся от совершения действий направленных на регистрацию договора, ссылаясь на различные обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.02.2019 по делу № А53-17369/18 ООО «ЦСТ-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Требования истца о передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры включены в реестр требований кредиторов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Истец обратился за судебной защитой о признании заключенным Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №20 от 12.10.2017.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с условием Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №20 от 12.10.2017 (п. 4.3) участник долевого строительства осуществляет оплату стоимости долевого участия в строительстве путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика в соответствии с Приложением №2 являющимся неотъемлемой частью договора.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец во исполнение обязанности по оплате Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №20 от 12.10.2017, в установленном порядке и сроки внес сумму в размере 874 628 руб., что составляет 60,96% от общей стоимости спорной квартиры. Данный факт подтверждается кассовыми чеками, представленными в материалы дела.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено уведомление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамка дела № А53-17369/18 о признании ООО «ЦСТ-Строй» несостоятельным (банкротом). Что указывает на обоснованность заявленных требований, поскольку отсутствие государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве не является основанием для отказа во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, что не свидетельствует о незаконности требования кредитора.

Судом установлено, что должник фактически привлекал денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома. При таких условиях отсутствие регистрации договора не должно влиять на уровень правовой защищенности добросовестных участников строительства, в частности, лишать их возможности воспользоваться эффективными механизмами, предусмотренными на случай банкротства застройщика. Отсутствие регистрации договоров долевого участия в строительстве означает не то, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, не может требовать от застройщика выполнения договора, а то, что у такого участника долевого строительства не возникает права залога, предусмотренного статьей 13 Закона N 214-ФЗ.

На основании вышеизложенного суд считает, что требования истца подтверждены достаточными доказательствами для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №20 от 12.10.2017 между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью  "ЦСТ-СТРОЙ" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ЦСТ-СТРОЙ" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП 317619600212612 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Д.Г. Танова