АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10588/2024

13 марта 2025 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 27.02.2025.

Полный текст решения составлен 13.03.2025.

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Лигерман А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сапченок А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Евгений плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь)

о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей (после перерыва):

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.01.2025 № 20,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.12.2024,

УСТАНОВИЛ:

28.10.2024 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Евгений плюс" (далее – ответчик, ООО "Евгений плюс") о взыскании задолженность по уплате штрафных по договору аренды имущества от 05.03.2018 № 08-18, за период с 01.03.2023 по 27.12.2023 в размере 13 455,14 руб., из которых: пеня - 10 265,87 руб. (период с 21.02.2023 - 14.03.2023); 30% годовых-2 885,60 руб. (период с 21.08. 2020 - 19.04.2023); проценты по 395 ГК - 303,67 руб. (период с 15.03.2023 - 19.04.2023 (уточнения приняты судом протокольным определением от 11.02.2025).

Определением от 06.12.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. Сведения размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенном в отзыве.

В судебном заседании 20.02.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 27.02.2025, сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе. Явку обеспечили представители истца и ответчика.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

29.09.2023 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Евгений Плюс» (далее - Арендатор) заключен договор аренды имущества от 05.03.2018 № 08-18 (далее - Договор) общей площадью 191,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Имущество).

Законом Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от 25.07.2014 №46-ЗС (далее - №46-ЗС) установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя (пп. 4 п. 1 ст. 2 № 46-ЗС).

Ст. 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Закон города Севастополя от 30.12.2022 N 737-3C «О Правительстве Севастополя» (далее - №737-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

Исходя из положений ст. 14 и ст. 21 N 737-3C Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со п.п. 3 п. 21 ст. 21 №737-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

Согласно пункту 7.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 5 (пять) лет.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы и составляет 809 394,92 рублей.

Согласно п. 4.3. Договора - Размер арендной платы за каждый месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.

Согласно п. 4.5. Договора аренды, арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в денежной форме.

В соответствии с п. 4.9. Договора аренды, Изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке.

Истец указывает, что  у ООО «Евгений Плюс» образовалась задолженность по уплате штрафных по договору аренды имущества от 05.03.2018 № 08-18, за период с 01.03.2023 по 27.12.2023 в размере 13 455,14 руб., из которых: пеня - 10 265,87 руб. (период с 21.02.2023 - 14.03.2023); 30% годовых-2 885,60 руб. (период с 21.08. 2020 - 19.04.2023); проценты по 395 ГК - 303,67 руб. (период с 15.03.2023 - 19.04.2023.

Как указывает истец, Севастополя в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение-требование № АИ- 29/24 от 10.04.2024 г. о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности в тридцатидневный срок. Однако Ответчик, в установленный тридцатидневный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по Договору аренды не предпринял.

Требование истца осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 8.4. Договора в случае если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором.

Пунктом 8.8. предусмотрено, что уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате арендных платежей по вышеназванному договору, а также штрафных санкций.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, а также копии платежных поручений в подтверждение оплаты задолженности.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, о чем указано в постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств.

Часть 2 статьи 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате штрафных санкций являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины не рассматривался судом в связи с тем, что в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленные законом сроки.

Судья

А.Ф. Лигерман