Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1244/2019

г. Благовещенск

17 апреля 2019 года

11 апреля 2019 года

Дата оглашения резолютивной части решения 

17 апреля 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд в составе судьи: Котляревского Владислава Игоревича, 

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального образования Озерянский сельсовет Белогорского района Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН 

<

***>)

о взыскании 666 213,23 рублей,

при участии в заседании: от заявителя: глава ФИО3, на основании Распоряжения №35 от 30.09.2014 паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Озерянского сельсовета (далее – истец, администрация) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель) по договору аренды земельного участка № 01 от 23.12.2016 задолженности по арендной плате за период с 20.12.2017 по 20.12.2018 в сумме 596 166,27 рублей, а также пени за указанную просрочку платежа арендной платы в сумме 70 046,96 рублей. 

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением договора аренды земельного участка № 01 от 23.12.2016.

Определением суда от 28.02.2019 заявленные требования приняты к рассмотрению.

Представитель заявителя в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении, представила суду уточненный расчет задолженности по договору аренды.

Уточнения в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом приняты к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, каких-либо ходатайств,  в том числе об отложении судебного разбирательства суду не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123 и 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Муниципальным образованием Озерянский сельсовет Белогорского района Амурской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Озерянский сельсовет, № 01 от 23.12.2016 года, в соответствии с которым Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 28:09:011001:76, местоположение: Амурская область, Белогорский район, площадью-2873036+/-14831 кв.м.

Договор от 23.12.2016 года № 01 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до Амурской области 28.12.2016 за номером 28-28-002/28/303/008/2016-532/1.

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен на 10 лет (с 20.12.2016 года по 20.12.2026 года).

Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Озерянский сельсовет, № 01 от 23.12.2016 года, составляет 596166,27 рублей в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке:

- за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года в сумме 298000,00 рублей;

-  за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года в сумме 298166,27 рублей;

В нарушение вышеуказанных пунктов арендная плата за период с 20.12.2017 г. по 20.12.2018 г. на сегодняшний день не уплачена.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежа арендной платы - пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно произведенному истцом расчету пени за просрочку платежей по арендной плате по договору №  01 от 23.12.2016  за период с 16.10.2018 по 25.02.2019 составила 70046,96 рублей, при этом просрочка внесения арендной платы за 1-е полугодие составила 133 календарных дней (с 16.10.2018 по 25.02.2019), за 2-е полугодие – 102 календарных дня (с 16.11.2018 по 25.02.2019).

Администрацией в адрес ответчика 19.11.2018 была направлена претензия, в которой требовала от предпринимателя в 30-дневный срок с момента получения данной претензии уплатить задолженность, в том числе по договору аренды земельного участка №  01 от 23.12.2016. В случае невыполнения указанных требований администрация будет вынуждена обратиться в суд за взысканием арендной платы и пени, а также с требованием о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

В связи с тем, что указанная выше претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ИП ФИО2  обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 01 от 23.12.2016 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 20.12.2017 по 20.12.2018 в размере 596 166,27 рублей.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № 01 от 23.12.2016, представленный истцом, за указанный период, суд признает его обоснованным.

Ответчиком обоснованность расчета  в ходе рассмотрения дела не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 01 от 23.12.2016 за период с 20.12.2017 по 20.12.2018 в размере 596 166,27 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, с учетом принятых судом уточнений требований в указанной части, начисленной за период с 16.10.2018 по 25.02.2019 в сумме 70 046,96 рублей, суд установил следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как указано судом, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1 договора аренды).

Ответчиком факт просрочки внесения арендной платы за 1-е и 2-е полугодие 2018 года не оспорен.

По расчету истца размер пени по договору за период с 16.10.2018 по 25.02.2019 составляет 70 046,96 рублей.

Расчет пени судом проверен и признан не противоречащим закону.

С учетом изложенного, поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, а, также учитывая положения статьи 330 ГК РФ, пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за период  с 16.10.2018 по 25.02.2019  в сумме 70 046,96 рублей, признает  сумму и период ее взыскания соответствующим фактическим обстоятельствам дела, а расчет арифметически верным. 

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать пени по договору аренды земельного участка № 01 от 23.12.2016 за период с 16.10.2018 по 25.02.2019  в сумме 70 046,96 рублей.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 16 324 рублей. 

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 16 324  рублей.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования Озерянский сельсовет Белогорского района Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) арендную плату по договору аренды от 23.12.2016 № 01 в размере 596166,27 рублей, а также пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды от 23.12.2016 № 01 за период с 16.10.2018 по 25.02.2019 в размере 70046,96 рублей, всего 666 213,23 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину 16 324 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский