АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-37812/2023

26 апреля 2024 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Голубцова Н.А. при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Михейкиным Д.С. при рассмотрении заявления индивидуального  предпринимателя Феськова Андрея Александровича, ОГРНИП  304745315900037, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью  Производственно-строительная компания «Звезда», ОГРН 1197456022961, г.  Челябинск, о взыскании 103 390 руб. 36 коп., при участии в судебном заседании  представителей истца - Верещинской Т.С. по доверенности от 14.10.2021 и  Марамзина В.Л. по доверенности от 14.10.2021  

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Феськов Андрей Александрович  (далее – истец) 28.11.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  Производственно-строительная компания «Звезда» (далее – ответчик), в  котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору  субаренды № 03/02 от 01.02.2023 в размере 87 175 руб. 38 коп. основного долга,  16 214 руб. 98 коп. неустойки по состоянию на 02.11.2023, неустойку начиная с  03.11.2023 в размере 0,1% от неоплаченной суммы основного за каждый  календарный день просрочки до момента фактического исполнения  обязательства (поступило в электронном виде через систему «Мой Арбитр»  27.11.2023).  

Определением от 12.12.2023 исковое заявление принято к производству с  рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в  соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).  

В дальнейшем, определением от 31.01.2024 суд перешел к рассмотрению  заявления истца по общим правилам искового производства.  

Истец направил в арбитражный суд уточнения заявленных требований,  согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору  субаренды № 03/02 от 01.02.2023 в размере 93 388 руб. 26 коп. основного долга,  неустойку по состоянию на 02.11.2023 в размере 16 357 руб. 88 коп., неустойку  начиная с 03.11.2023 в размере 0,1% от неоплаченной суммы основного за  каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения  обязательства, которые приняты судом (л.д. 11-12). В дальнейшем, истцом в  

суд были направлены письменные пояснения (система «Мой Арбитр»  02.02.2024).  

Ответчик представил в суд письменные возражения на заявленные  исковые требования (л.д. 13-17, 65).  

Представители истца в судебных заседаниях заявленные требования  поддержали в полном объеме.  

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного  разбирательства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично  путем размещения информации в сети Интернет. В соответствии со ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление  рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы  дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной  ответственностью «Торговый дом Импульс» (арендодатель) и ответчиком  (субарендатор) был заключен договор субаренды № 03/02 от 01.02.2023 (далее –  Договор, л.д. 34-36), по условиям которого арендодатель обязался передать  субарендатору за плату во временное пользование следующие помещения:  

- нежилое помещение, общая площадь 166,5 кв.м.; 

- лестница площадью 20,6 кв.м. без выделения доли в натуре.  

Передаваемые в аренду помещения расположены по адресу: 

<

...> (п. 1.1 Договора).  

Согласно п. 5.1 за пользование помещением субарендатор ежемесячно  уплачивает арендодателю арендную плату не позднее 10 числа месяца,  следующего за текущим. Стороны договорились, что в течении 5 рабочих дней  с момента подписания настоящего договора, субарендатор вносит платеж на  счет арендодателя за первый и последний месяцы аренды (обеспечительный  платеж) в сумме постоянной составляющей арендной платы. Все оплаты по  договору осуществляются, включая НДС.  

Постоянная составляющая арендной платы в месяц составляет 74 840 руб.  в месяц (п. 5.2 Договора).  

Также указанным пунктом Договора предусмотрено, что переменная  составляющая арендной платы является расчетной величиной и включает в  себя оплату субарендатором коммунальных и эксплуатационных услуг:  

- расчет суммы за отопление (теплоснабжение), который производится  пропорционально занимаемой субарендатором площади, на основании  показаний прибора учета, установленных в помещении (здании/строении), за  прошедший месяц с учетом действующих тарифов и оплачивается  субарендатором на основании счета, выставленного арендодателем  ежемесячно;  

- расчет суммы за водоснабжение и водоотведение, который  производится пропорционально количеству сотрудников субарендатора в  арендованном помещении (в процентах от фактически понесенных затрат  арендодателя) на основании показаний прибора учета, установленного в  

помещении (здании/строении), за прошедший месяц с учетом действующих  тарифов и оплачивается субарендатором на основании счета, выставленного  арендодателем ежемесячно. субарендатор ежемесячно обязуется подавать  сведения арендодателю о количестве своих работников в арендованном  помещении;  

 - в связи с отсутствием необходимых приборов учета в арендуемых  субарендатором помещениях, расчет суммы потребляемой электроэнергии  производится пропорционально занимаемой субарендатором площади за  прошедший месяц на основании показаний прибора учета, установленного в  помещении (здании/строении), с учетом действующих тарифов и оплачивается  субарендатором на основании счета, выставленного арендодателем  ежемесячно. Установленный порядок оплаты переменной части арендной  платы за электроэнергию существует до момента фактической установки  соответствующих (персональных) приборов учета на дату снятия показаний  согласно акту, подписываемому в таком случае Сторонами с оформлением  соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.  Установку персонального электросчетчика осуществляет субарендатор (по  письменному согласованию с арендодателем) за счет субарендатора.  

Оплата стоимости затрат на прочие услуги (вывоз ТБО и ЖБУ, уборку  территории и т.д.) производится субарендатором самостоятельно согласно  заключенных им Договоров с соответствующими организациями, при этом в  случае выполнения указанных услуг арендодателем, указанные услуги  оплачиваются субарендатором на основании счета, выставленного  арендодателем ежемесячно.  

Таким образом, по условиям Договора субарендатор производит оплату  постоянной составляющей арендной платы в месяц, которая составляет 74 840  руб. в месяц (не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим) и  переменная составляющая арендной платы, которая является расчетной  величиной (и оплачивается субарендатором на основании счета, выставленного  арендодателем ежемесячно).  

Срок действия Договора установлен в п. 6.1, заключен на 11 месяцев,  вступает в законную силу 01.02.2023 и действует до 31.12.2023.  

Согласно п. 5.7 Договора в случае нарушения субарендатором сроков  внесения любых платежей, установленных настоящим Договором,  Арендодатель оставляет за собой право предъявить требование, а Субарендатор  обязан выплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы  за каждый календарный день просрочки.  

Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в  письменной форме и подписываются полномочными представителя Сторон (п.  7.1 Договора).  

В соответствии с представленным в материалы дела актом приема-передачи части нежилого помещения от 01.02.2023 общество с ограниченной  ответственностью «Торговый дом Импульс» передало ответчику в аренду  нежилое помещение и лестницу (л.д. 36).  

В дальнейшем, между ответчиком (субарендатор), обществом с  ограниченной ответственностью «Торговый дом Импульс» (прежний  арендодатель) и истцом (новый арендодатель) было заключено соглашение о  передаче прав и обязанностей по договору аренды № 03/02 от 01.02.2023 от  26.05.2023 (далее – Соглашение, л.д. 37).  

По условиям указанного Соглашения прежний арендодатель передает, а  новый арендодатель принимает на себя все права и обязанности арендодателя  по договору аренды № 03/02 от 01.02.2023 (п. 1 Соглашения).  

Согласно п. 2 указанного Соглашения субарендатор не возражает и дает  свое согласие на передачу прав и обязанностей арендодателя по договору  аренды № 03/02 от 01.02.2023, при этом условия договора аренды № 03/02 от  01.02.2023 не меняются.  

В соответствии с п. 3 настоящего Соглашения стороны договорились, что  передача всех прав и обязанностей арендодателя по договору аренды № 03/02 от  01.02.2023 производится с момента государственной регистрации перехода  права собственности на нежилое помещение, расположенного по адресу:  

<

...> с  кадастровым номером 74:36:0212002:1082, часть которого передана в аренду  субарендатору на основании договору аренды № 03/02 от 01.02.2023, от  прежнего собственника общества с ограниченной ответственностью «Акватекс- М» к новому собственнику – истцу ФИО1  

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2023, переход  права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:  

<

...>  был произведен 29.05.2023, новым правообладателем спорного нежилого  помещения является истец – ФИО1 (л.д. 55-56).  

Таким образом, с 29.05.2023 право получения арендной платы по  договору субаренды № 03/02 от 01.02.2023 в соответствии с п. 3 Соглашения о  передаче прав и обязанностей по договору аренды № 03/02 от 01.02.2023 от  26.05.2023 перешло к истцу – ФИО1  

Дополнительным соглашением от 05.06.2023 к договору субаренды   № 03/02 от 01.02.2023, заключенному между ответчиком (субарендатор) и  истцом (арендодатель) стороны изменили условия договора аренды № 03/02 от  01.02.2023 в части п. 5.1 и п. 5.2, а именно п. 5.1 предусмотрено, что постоянная  составляющая арендной платы уплачивается субарендатором в срок не позднее  5 числа текущего (оплачиваемого) месяца, переменная составляющая арендной  платы уплачивается субарендатором в течение 3 рабочих дней с момента  выставления арендодателем счета на оплату, но не позднее 28 числа месяца,  следующим за оплачиваемым. П. 5.2 договора предусмотрено, что арендная  плата не включает в себя НДС и переменная составляющая арендной платы  увеличивается на 6%.  

Таким образом, по условиям договора субаренды № 03/02 от 01.02.2023, с  учетом дополнительного к нему соглашения от 05.06.2023, ответчик  

производит оплату постоянной составляющей арендной платы в месяц, которая  составляет 74 840 руб. в месяц (не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого)  месяца) и переменной составляющей арендной платы, которая является  расчетной величиной (оплачивается субарендатором на основании счета,  выставленного арендодателем ежемесячно, не позднее 28 числа месяца,  следующим за оплачиваемым).  

В дальнейшем истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от  18.08.2023 об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды № 03/02  от 01.02.2023 и погашении образовавшейся задолженности (л.д. 40-41),  арендуемое помещение было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 10.10.2023 (л.д. 39).  

Как следует из искового заявления, ответчиком систематически  нарушались сроки внесения арендной платы по договору субаренды № 03/02 от  01.02.2023.  

Так истец указывает, что у ответчика имеется задолженность в размере  93 388 руб. 26 коп. основного долга, а также 16 357 руб. 88 коп. пени (л.д. 11- 12).  

Согласно представленным заявлению и уточнениям заявленных  требований, истец просит взыскать с ответчика следующую задолженность  (после вычета из нее ранее оплаченного ответчиком обеспечительного платежа  в размере 74 840 руб.):  

- за 01.09.2023 в размере 2 494 руб. 67 коп. основного долга (постоянная  составляющая арендной платы);  

- за период с 02.09.2023 по 30.09.2023 в размере 108 518 руб. (постоянная  составляющая арендной платы);  

- за период с 01.10.2023 по 10.10.2023 в размере 36 212 руб. 90 коп.  (постоянная составляющая арендной платы);  

- за август 2023 года в размере 6 439 руб. 18 коп. (переменная  составляющая арендной платы);  

- за сентябрь 2023 года в размере 8 350 руб. 63 коп. (переменная  составляющая арендной платы);  

- за период с 01.10.2023 по 10.10.2023 в размере 6 212 руб. 88 коп.  (переменная составляющая арендной платы).  

Заявленная переменная арендная плата подтверждена представленными в  материалы дела счетами на оплату № 218 от 19.07.2023, № 256 от 28.08.2023,   № 286 от 18.09.2023, 330 от 19.10.2023 и № 358 от 16.11.2023 (л.д. 48-50).  

Ответчик в письменных отзывах указывает, что по состоянию на  31.12.2023 имеется задолженность перед истцом только в размере 45 174 руб.  83 коп., также отмечает, что истцом неправильно произведен расчет  задолженности, поскольку по условиям договора субаренды № 03/02 от  01.02.2023 досрочное расторжение указанного договора невозможно по  истечении 15 календарных дней с даты получения уведомления об  одностороннем отказе от его исполнения.  

Из заявления истца следует, что ответчиком не оплачена задолженность  по постоянной арендной плате за период с 01.09.2023 по 10.10.2023, которая  

согласно расчету истца составляет в размере 147 225 руб. 57 коп. и переменная  арендная плата в размере 21 002 руб. 69 коп., в общем размере 168 228 руб. 26  коп. Ранее внесенный ответчиком обеспечительный в размере 74 840 руб.  отнесен истцом к погашению постоянной аренной платы, в связи с чем, по  мнению истца, остаток задолженности в части основного долга составляет  93 388 руб. 26 коп.  

При этом задолженность в части постоянной арендной платы за период с  02.09.2023 по 10.10.2023 рассчитана истцом исходя из условий п. 3.2 договора  субаренды № 03/02 от 01.02.2023, согласно которому в случае, если  субарендатор продолжает занимать помещение по истечении срока аренды, то в  течение всего времени до момента передачи помещений арендодателю,  субарендатор обязан вносить арендную плату в размере 150% от размера  арендной платы, установленной настоящим Договором, а также возместить все  расходы и убытки, понесенные арендодателем в связи с такой задержкой,  включая убытки и штрафные санкции, выплачиваемые арендодателем в связи с  принятыми на себя обязательствами в отношении помещений перед третьими  лицами.  

Истец полагает, что направив в адрес ответчика уведомление от  18.08.2023 об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды № 03/02  от 01.02.2023, указанный договор аренды был расторгнут 02.09.2023, ввиду  чего задолженность за период с 02.09.2023 (дата расторжения договора) до  10.10.2023 (дата передачи арендуемых объектов по акту приема-передачи)  следует считать в размере 150% от размера арендной платы.  

Однако, как следует из условий договора субаренды № 03/02 от  01.02.2023, а именно п. 6.2 договора, досрочное расторжение указанного  договора возможно в следующих случаях:  

- по взаимному соглашению сторон; 

- если одна из сторон допускает неоднократные и злостные нарушения  обязательств по договору и которые не будут устранены ею в течение 30  (тридцати) дней с даты поступления официального уведомления от другой  стороны, при этом сторона, нарушившая обязательства будет обязана  возместить другой стороне все возникшие у нее вследствие этого прямые  убытки, если указанные действия не были вызваны обстоятельствами  непреодолимой силы;  

- в случае ликвидации или банкротства одной из сторон; 

- стороны договорились, что арендодатель имеет право досрочно, в  одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор без объяснения  причин, в указанном случае арендодатель направляет письменное уведомление  субарендатору за 60 календарных дней до расторжения договора, при этом  штрафные санкции к арендодателю не применяются, компенсация убытков  субарендатору, включая расходы на переезд или вынужденный простой, не  осуществляется. В случае если субарендатор не вернет в указанную дату  помещение, арендодатель в безусловном порядке вправе кроме применения п.  3.2. настоящего Договора, также вправе распорядиться помещением на свое  усмотрение с передачей оставшегося имущества на платное хранение за счет  

субарендатора, при этом за указанное имущество арендодатель материальную  ответственность не несет;  

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие  обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и  другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их  использования (непотребляемые вещи).  

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в  качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об  объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным  сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3  статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств:  арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему  имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим  имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).  

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением  сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы,  расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В силу части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут  судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным  нарушением условий договора или назначения имущества либо с  неоднократными нарушениями (пункт 1); существенно ухудшает имущество  (пункт 2); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока  платежа не вносит арендную плату (пункт 3).  

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными  правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора  (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной  

стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора  (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного  уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания  досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии  с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.  

Суд полагает, что ввиду направления 18.08.2023 уведомления в адрес  ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора и требования о  погашении задолженности, образовавшейся за период с июня 2023 по август  2023 года включительно, у ответчика, в соответствии с условиями договора,  имелась возможность в течение 30 дней с даты поступления указанного  уведомления от истца погасить образовавшуюся задолженность, которая была  погашена 01.09.2023. Таким образом суд приходит к выводу, что договор  субаренды № 03/02 от 01.02.2023 не может считаться расторгнутым с 02.09.2023  и у истца не было оснований для применения п. 3.2 настоящего договора,  согласно которому арендную плату следует считать в размере 150% от размера  арендной платы за период с 02.09.2023 по 10.10.2023.  

Поскольку ответчиком доказательства погашения спорной задолженности  в материалы дела не представлен, в части основного долга с ответчика в пользу  истца подлежит взысканию денежная сумма в общем размере 45 144 руб. 63  коп. (после вычета из нее ранее оплаченного обеспечительного платежа в  размере 74 840 руб.), исходя из следующих сумм задолженности:  

- за период с 01.09.2023 по 30.09.2023 в размере 74 840 руб. (постоянная  составляющая арендной платы);  

- за период с 01.10.2023 по 10.10.2023 в размере 24 141 руб. 94 коп.  (постоянная составляющая арендной платы – 74 840 руб. х 10 дней/31 день);  

- за август 2023 года в размере 6 439 руб. 18 коп. (переменная  составляющая арендной платы);  

- за сентябрь 2023 года в размере 8 350 руб. 63 коп. (переменная  составляющая арендной платы);  

- за период с 01.10.2023 по 10.10.2023 в размере 6 212 руб. 88 коп.  (переменная составляющая арендной платы).  

Истцом также произведен расчет неустойки (л.д. 30-31) в связи с  непогашением спорной задолженности ответчиком, который, в связи с  корректировкой судом основной задолженности по договору субаренды   № 03/02 от 01.02.2023 судом признается не совсем верным.  

Так, пунктом 5.7. договора предусмотрено, что в случае нарушения  субарендатором сроков внесения любых платежей, установленных настоящим  договором, арендодатель оставляет за собой право предъявить требование, а  субарендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от  неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.  

По мнению суда, неустойка по договору субаренды № 03/02 от 01.02.2023  за период с 06.06.2023 по 02.11.2023 составит в общем размере 13 839 руб. 33  коп., в том числе;  

- неустойка на задолженность в размере 74 840 руб., которая за период с  06.06.2023 по 04.07.2023 составила в размере 2 170 руб. 36 коп. (74 840 руб. х  29 дней х 0,1%);  

- неустойка на задолженность в размере 74 840 руб., которая за период с  06.07.2023 по 01.09.2023 составила в размере 4 340 руб. 72 коп. (74 840 руб. х  58 дней х 0,1%);  

- неустойка на задолженность в размере 74 840 руб., которая за период с  08.08.2023 по 01.09.2023 составила в размере 1 871 руб. (74 840 руб. х 25 дней х  0,1%);  

- неустойка на задолженность в размере 74 840 руб., которая за период с  06.09.2023 по 02.11.2023 составила в размере 4 340 руб. 72 коп. (74 840 руб. х  58 дней х 0,1%);  

- неустойка на задолженность в размере 24 141 руб. 94 коп., которая за  период с 11.10.2023 по 02.11.2023 составила в размере 555 руб. 26 коп. (24 141  руб. 94 коп. х 23 дня х 0,1%);  

- неустойка на задолженность в размере 3 540 руб. 89 коп., которая за  период с 29.07.2023 по 01.09.2023 составила в размере 123 руб. 93 коп. (3 540  руб. 89 коп. х 35 дней х 0,1%);  

- неустойка на задолженность в размере 4 976 руб. 98 коп., которая за  период с 29.08.2023 по 01.09.2023 составила в размере 19 руб. 91 коп. (4 976  руб. 98 коп. х 4 дня х 0,1%);  

- неустойка на задолженность в размере 6 439 руб. 18 коп., которая за  период с 29.09.2023 по 02.11.2023 составила в размере 225 руб. 37 коп. (6 439  руб. 18 коп. х 35 дней х 0,1%);  

- неустойка на задолженность в размере 8 350 руб. 63 коп., которая за  период с 11.10.2023 по 02.11.2023 составила в размере 192 руб. 06 коп. (8 350  руб. 63 коп. х 23 дня х 0,1%).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

При этом суд отмечает, что изложенные в пункте 10 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N  35 "О последствиях расторжения договора" разъяснения прямо  предусматривают возможность взыскания неустойки по день фактической  выплаты долга даже в случае расторжения договора, а именно если к моменту  расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары,  выполненные работы, оказанные услуги не были оплачены, то взыскание  задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и  положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства.  

При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях,  установленных договором или законом, регулирующим соответствующие  договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных  сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания  неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4  статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации)  

Также в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств" разъяснено, что по общему правилу, если при  расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка  начисляется до момента его прекращения (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).  

Соответственно, если при расторжении договора за заказчиком остается  долг по оплате ранее выполненных подрядчиком работ, то этот долг сохраняет  после расторжения свою договорную природу и, соответственно,  установленная в договоре неустойка за просрочку в оплате продолжает  начисляться вплоть до погашения этого долга, несмотря на расторжение.  

Учитывая, что доказательств своевременной оплаты арендных платежей  ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о  правомерности требований истца о взыскании заявленной задолженности по  договору субаренды № 03/02 от 01.02.2023 в части суммы в общем размере  58 983 руб. 96 коп., в том числе 45 144 руб. 63 коп. основного долга и 13 839  руб. 33 коп. неустойки.  

В соответствии с ч.1 ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных  расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими  процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах  разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в  судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в  определении.  

При цене иска 109 746 руб. 14 коп. (93 388 руб. 26 коп. основного долга +  16 357 руб. 88 коп., неустойка – уточненное заявление истца) государственная  пошлина составляет 4 292 руб.  

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная  пошлина в размере 4 102 руб., что подтверждается платежным поручением   № 369 от 24.11.2023 (система «Мой Арбитр» 27.11.2023).  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

Поскольку исковые требования удовлетворены частично,  государственная пошлина подлежит распределению пропорционально  удовлетворенным исковым требованиям, то есть 2 307 руб. (58 983 руб. 96 коп./  109 746 руб. 14 коп. х 4 292 руб.) подлежит взысканию с ответчика в пользу  истца, недоплаченная часть государственной пошлины в размере 190 руб.  подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Производственно-строительная компания «Звезда» в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2 задолженность по  договору субаренды № 03/02 от 01.02.2023 в размере 58 983 руб. 96 коп., в том  числе 45 144 руб. 63 коп. основного долга и 13 839 руб. 33 коп. неустойки за  период с 06.06.2023 по 02.11.2023, с продолжением начисления неустойки,  начиная с 03.11.2023, исходя из ставки 0.1% за каждый календарный день  просрочки на сумму основного долга по день фактического исполнения  обязательства, а также 2 307 руб. государственной пошлины.  

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 190 руб. государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает  в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Н.А. Голубцова  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы  можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.