АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, 

<

...> Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Владимир Дело № А11-404/2024 22.10.2025 Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2025 Решение в полном объеме изготовлено 22.10.2025 Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи 

Петрухина М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лошкаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СодействиеФарм" (603106, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "Террритория" (602254, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 25 050 руб. 52 коп.,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО1 (119634, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2 (

<

...>), ФИО3 (

<

...>), индивидуальный предприниматель ФИО4 (119634, 

<

...>),  

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,  

установил, что общество с ограниченной ответственностью "СодействиеФарм" (далее – ООО "СодействиеФарм") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Домоуправляющая компания "Террритория" (далее – ООО ДУК "Территория") о взыскании 24 590 руб. 52 коп. ущерба, причиненного проливом материальной комнаты, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 460 руб. 52 коп. за период с 28.11.2023 по 10.01.2024.  

Определениями суда от 03.06.2024, от 05.09.2024, от 12.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО2, ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4.  

Ответчик исковые требования не признал, указав в отзыве, что истцом не доказано, что повреждение товарного вида имущества аптеки произошло в результате пролива по вине ответчика. Кроме того обращает внимание суда, что акт обследования нежилого помещения составлен только 02.10.2023 без участия собственника квартиры № 20, собственника нежилого помещения и представителя арендатора нежилого помещения.  

Подробно доводы ответчика приведены в отзыве на исковое заявление.  

Третьими лицами отзывы на исковое заявление не представлены. 

На основании определения от 03.06.2024 произведена замена судьи Щавлёвой А.Л. по делу № А11-404/2024 на судью Петрухина М.В.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.  

ООО "СодействиеФарм" осуществляет свою деятельность (аптека МАКСАВИТ) в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, по. II на основании заключенного с ИП ФИО1 и ФИО4 договора аренды недвижимого имущества № 2012-2017/СФ от 20 декабря 2017 года (действует до 14.01.2028 года в редакции соглашения от 27 января 2023 года).  

Между ИП ФИО1 и ООО ДУК "Территория" заключен договор № б/н управления общим имуществом в многоквартирном доме от 10.09.2016.  

24.09.2023 в аптеке по адресу 

<

...> д 96, пом. II произошел пролив водой материальной комнаты, в результате чего в аптеке пострадали лекарственные препараты.  

Со стороны ООО "СодействиФарм" был вызван представитель ООО ДУК "ТЕРРИТРИЯ" для фиксации факта пролития и установки причины протечки. акт пролития на месте составлен не был.  

На основании письменного запроса ООО "СодействиеФарм" от 27.09.2023 акт был предоставлен, однако в акте осмотра помещения от 25.09.2023 не указана причина происхождения следов намокания.  

02.10.2023 повторно был произведен осмотр нежилого помещения в присутствии представителя ДУК "Территория". В акте зафиксированы повреждения лекарственных препаратов АНГИОРУС табл. п/о 1000 мг № 30 (в количестве 7 шт.), АНГИОРУС табл. п/о 1000 мг № 60 (в количестве 9 шт.).  

В результате пролива нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, по. II, произошедшего 24.09.2023 арендатору ООО "СодействиеФарм" причинен следующий материальный ущерб, который подтверждается справкой о причиненном материальном ущербе, составленной по состоянию на 06.10.2023 год:  

1. АНГИОРУС табл. п/о 1000 мг № 30 (в количестве 7 шт.) на сумму 5 651,23 рублей;  

2. АНГИОРУС табл. п/о 1000 мг № 60 (в количестве 9 шт.) на сумму 11 665,72 рублей;  

3. Упущенная выгода от нереализованного затопленного товара на сумму 7 273,05 рублей. 

По сведению истца общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения, где расположена аптека ООО "СодействиеФарм", работающая под брэндом «МАКСАВИТ» в размере 24 590 руб.  

ООО "СодействиеФарм" направило претензию в адрес Ответчика ООО "ДУК "Территория" (исх. № 106 от 12.10.2023 года). Претензия была получена представителем ООО "ДУК "Территория" 26 октября 2023 года. По настоящий момент ответчик добровольно не удовлетворил требования Истца.  

Отказ от добровольного удовлетворения указанного требования послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом, в соответствии с п. 2 данной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.  

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и  

качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

При этом право на возмещение убытков, в соответствии с положениями ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривает ограничение их размера, иначе как в случаях и в порядке, установленных законом.  

Необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности служат: факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправность), наличие убытков (вреда), причинная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками.  

При этом в предмет доказывания убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вины ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками.  

Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.  

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.  

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

По смыслу ст. 36 ЖК РФ, а также требований "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Согласно п. 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного  

оборудования, расположенного на этих сетях заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.  

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.  

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

При управлении многоквартирным домом Управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество  

которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.  

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;  

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.  

Пунктом 42 Правил N 491 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед  

собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.  

Учитывая изложенное, основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за причинение вреда является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие убытков и доказанность их размера; противоправное поведение причинителя вреда; причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и возникшими у потерпевшего убытками. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий привлечение к имущественной ответственности не представляется возможным.  

Согласно акту, составленному управляющей компанией с участием представителя истца, залив произошел по неизвестной причине.  

Согласно пункту 152 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя двумя незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается потребителю (или его  

представителю), второй - остается у исполнителя. В акте указываются: факт затопления и повреждения имущества, причина затопления, причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и имеющимися повреждениями.  

Представленный в материалы дела акт залива в нарушение действующего законодательства (пункт 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354) не содержит точной причины затопления.  

В акте от 02.10.2023 указано следующее: 

«В результате пролива из квартиры № 20 нежилое помещение получило следующие повреждения: высохшие потеки на стене в верхней части в материальной; повреждены лекарственные препараты.  

Как было указано выше, по смыслу п. 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

Согласно данным с сайта ГИС ЖКХ управляющей организацией многоквартирным домом является ООО "ДУК "Территория".  

Суд отмечает, что именно ООО "ДУК "Территория" обязано обслуживать дом по адресу: 

<

...>.  

Отсутствие в акте осмотра причины затопления является нарушением пункта 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354, и,  

по мнению суда, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.  

Суд также отмечает, что ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не представил отзыв с разъяснением причин, по которым не исследовал причины затопления нежилого помещения арендуемого истцом.  

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общедомового имущества явилось причиной наступления ответственности по возмещению ущерба, которая должна возлагаться на ответчика.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии в рассматриваемой правовой ситуации совокупности всех элементов для применения к ответчику ответственности в виде возмещения причиненного ущерба.  

В результате пролива нежилого помещения, расположенного 

по адресу: 

<

...>, по. II 24 сентября 2023 года Арендатору ООО "СодействиеФарм" причинен следующий материальный ущерб:  

1. АНГИОРУС табл. п/о 1000 мг № 30 (в количестве 7 шт.) на сумму 5 651 руб. 23 коп.;  

2. АНГИОРУС табл. п/о 1000 мг № 60 (в количестве 9 шт.) на сумму 11 665 руб. 72 коп.;  

В соответствии с Приказом Министерства Здравоохранения РФ от 31 августа 2016 года № 646н "Об утверждении правило надлежащей практики хранения и перевозки лекарственных препаратов для медицинского применения" в помещениях и (или) зонах должны поддерживаться температурные режимы хранения и влажность, соответствующие условиям хранения, указанным в нормативной документации, составляющей регистрационное досье лекарственного препарата, инструкции по  

медицинскому применению лекарственного препаратов и на упаковке лекарственного препарата.  

Лекарственные препараты, в отношении которых субъектом обращения лекарственных препаратов не принято решение о дальнейшем обращении, или лекарственные препараты, обращение которых приостановлено, а также возвращенные субъекту обращения лекарственных препаратов лекарственные препараты должны быть помещены в отдельное помещение (зону) или изолированы с применением системы электронной обработки данных, обеспечивающей разделение. Лекарственные препараты, в отношении которых субъектом обращения лекарственных препаратов принято решение о приостановлении применения или об изъятии из обращения, а также фальсифицированные, недоброкачественные и контрафактные лекарственные препараты должны быть изолированы и размещены в специально выделенном помещении (зоне). Предпринятые меры изоляции указанных лекарственных препаратов должны гарантировать исключение их попадания в обращение.  

В соответствии с п.1. ст. 59 Федерального закона от 12.04.2010 N 61-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обращении лекарственных средств" недоброкачественные лекарственные средства, фальсифицированные лекарственные средства подлежат изъятию из обращения и уничтожению в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Основанием для уничтожения лекарственных средств является решение владельца лекарственных средств, решение соответствующего уполномоченного федерального органа исполнительной власти или решение суда.  

В соответствии с п.1. ст. 59 Федерального закона от 12.04.2010 N 61-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обращении лекарственных средств" маркировка лекарств в России обязательна. Это необходимо для безопасности и качества медицинских препаратов, контроля за их оборотом, борьбы с контрафактом. Маркировка выполняется посредством  

нанесения уникального кода на каждую упаковку лекарственного средства. Этот код позволяет идентифицировать и отслеживать каждое лекарственное средство. Код маркировки лекарственного средства в РФ наносится на упаковку лекарства в виде двухмерного штрих-кода.  

Препараты, которые намокли, не могут использоваться в продаже, так как являются недоброкачественными. Такие препараты подлежат изъятию из обращения. Кроме того, на вторичной упаковке препаратов имеются коды маркировки, которые намокли и не читаемые, что также не дает возможности осуществлять продажу лекарственного препарата.  

На основании вышеизложенного, истец вывел препараты, которые пострадали в результате пролития из оборота, помести их в "карантинную зону" после чего последует их уничтожение.  

При таких обстоятельствах исковые требования о возмещении ущерба подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 460 руб. 52 коп. за период с 28.11.2023 по 10.01.2024.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иным правовым актом или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).  

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом по смыслу данной нормы  

ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.  

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.  

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 460 руб. 52 коп. за период с 28.11.2023 по 10.01.2024.  

Расходы по оплате госпошлины судом распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "Террритория" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СодействиеФарм" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 24 590 руб. 52 коп. убытков, 1 963 руб. 20 коп. расходов по оплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части требований отказать.  

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Владимирской области в Первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья М.В. Петрухин