АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-15838/2021

г. Краснодар

15 февраля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2022 года

                                         Решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лендлорд (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – общество с ограниченной ответственностью «Патрида»

об установлении сервитута,

 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 03.12.2019),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 17.01.2022),

от третьего лица: не явился, извещен,   

 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Лендлорд» (далее – компания), в котором просило установить в пользу общества сервитут: 

– на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0825000:1151 из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного производства», площадью 518 кв.м. в целях эксплуатации (размещения) 7 опор ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и 7 опор В Л 220 кВ Бужора – НПО 8, сроком на 49 лет по цене 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 3,58 рублей в год;

– на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0825000:1153 из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного производства», площадью 677 кв.м. в целях эксплуатации (размещения) 3 опор ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и 3 опор ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8, сроком на 49 лет по цене 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 3,00 рублей в год;

– на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0825000:1155 из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного производства», площадью 45 кв.м. в целях эксплуатации (размещения) 2 опор ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и 2 опор ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8, сроком на 49 лет по цене 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 2,83 рублей в год;

 – на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0825000:1158 из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного производства», площадью168 кв.м. в целях эксплуатации (размещения) 2 опор ВЛ 220 кВ Кубанская –  НПС-8 и 2 опор ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8, сроком на 49 лет по цене 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 2,84 рублей в год. Истец также просил указать, что судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении сервитутом в пользу общества указанных земельных участков (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс). 

В судебном заседании представитель общества на удовлетворении искового заявления настаивал; представитель компании не возражал против удовлетворения заявленных по существу требований, указал на необходимость при определении платы за установление сервитута руководствоваться положениями Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)» (далее – приказ № 507). 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, компании на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: 

– с кадастровым номером 23:15:0825000:1151 из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного производства», земельный участок многоконтурный (14 контуров), площадью 518 кв. м;

– с кадастровым номером 23:15:0825000:1153 из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного  производства», земельный участок многоконтурный (6 контуров), площадью 677 кв. м;

– с кадастровым номером 23:15:0825000:1155 из категории «земли  сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного производства», земельный участок многоконтурный (4 контура), площадью 45 кв. м; 

– с кадастровым номером 23:15:0825000:1158 из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного производства», земельный участок многоконтурный (4 контура), площадью 168 кв. 

В границах указанных земельных участков размещены опоры ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8, строительство которых производилось в рамках инвестиционного проекта «ПC 220 кВ HПC-8 с заходами ВЛ 220 кВ», на основании разрешения на строительство от 23.05.2016 № 23-15- 0652-2016MC.

На земельном участке с кадастровым номером 23:15:0825000:1151 размещено 7 опор ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и 7 опор ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8; на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0825000:1153 размещено 3 опоры ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и 3 опоры ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8; на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0825000:1155 размещено 2 опоры ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и 2 опоры ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8; на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0825000:1158 размещено 2 опоры ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и 2 опоры ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8.

Данные многоконтурные земельные участки сформированы в соответствии с нормативами, установленными для эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.

Акт приемки законченного строительством объекта по инвестиционному проекту: «ПC 220 кВ HПC-8 с заходами ВЛ 220 кВ» утвержден приемочной комиссией (унифицированная форма № KC-14) 29.07.2016.

В письмах от 15.12.2020 № M5/П3/1/1632 и от 25.12.2020 № M5/П3/1/1715 общество в целях оформления прав на земельные участки под объектами электросетевого хозяйства обратилось к компании с просьбой подтвердить свое согласие на установление сервитута. Данные письма оставлены компанией без ответа. 

Общество, указывая на наличие оснований для установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:15:0825000:1151, 23:15:0825000:1153, 23:15:0825000:1155, 23:15:0825000:1158, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 данного Кодекса. 

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса).

Собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 2 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса максимальный срок, на который заключается договор аренды земельного участка для размещения линейного объекта, составляет 49 лет.

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, содержит следующие разъяснения. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника объекта недвижимости иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). В отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что в границах спорных земельных участков размещены объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие обществу на праве собственности, в связи с чем суд полагает, что истцом в рамках настоящего дела представлено обоснование целесообразности установления сервитута для эксплуатации опор ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута. 

Суд, учитывая, что спорные участки исключены из сельскохозяйственного оборота и используются обществом для размещения объектов электросетевого хозяйства, полагает целесообразным определить соразмерную годовую плату за установление сервитута по аналогии с определением размера арендной платы по правилам приказа от 22.09.2011 № 507. Данным приказом установлена предельная ставка арендной платы для субъекта Российской Федерации – Краснодарский край в размере 9,41 рублей на 1 кв. м.

Исходя из заявленной истцом цели предоставления права ограниченного пользования спорными земельными участками суд считает возможным установить сервитут на 49 лет с момента вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части указания на то, что судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении земельных участков сервитутом в пользу общества. 

Истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 6000 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение от 06.04.2021 № 53620. 

В соответствии со статьей 110 Кодекса в рассматриваемом случае расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 27, 28, 167 – 171, 176, 177, 180 – 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Установить с момента вступления в законную силу настоящего решения право ограниченного пользования (сервитут) публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении следующих земельных участков: 

– с кадастровым номером 23:15:0825000:1151 из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного производства», площадью 518 кв.м. в целях эксплуатации (размещения) 7 опор ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и 7 опор В Л 220 кВ Бужора – НПО 8, сроком на 49 лет по цене 4874,38 руб. в год (518 кв. м ? 9,41 руб.);

– с кадастровым номером 23:15:0825000:1153 из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного производства», площадью 677 кв.м. в целях эксплуатации (размещения) 3 опор ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и 3 опор ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8, сроком на 49 лет по цене 6370,57 руб. в год (677 кв. м ? 9,41 руб.);

– с кадастровым номером 23:15:0825000:1155 из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного производства», площадью 45 кв.м. в целях эксплуатации (размещения) 2 опор ВЛ 220 кВ Кубанская – НПС-8 и 2 опор ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8, сроком на 49 лет по цене 423,45 руб. в год (45 кв. м ? 9,41 руб.);

– с кадастровым номером 23:15:0825000:1158 из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для других сельскохозяйственных целей; для сельскохозяйственного производства», площадью168 кв.м. в целях эксплуатации (размещения) 2 опор ВЛ 220 кВ Кубанская –  НПС-8 и 2 опор ВЛ 220 кВ Бужора – НПС-8, сроком на 49 лет по цене 1580,88 руб. в год (168 кв. м ? 9,41 руб.).

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Лендлорд (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 23:15:0825000:1151, 23:15:0825000:1153, 23:15:0825000:1155, 23:15:0825000:1158 сервитутом в пользу акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной  инстанции – в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                             С.А. Апальков