АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17124/2020

г. Новосибирск

15 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой А.Л., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Краснообск», р.п. Краснообск 

к муниципальному унитарному предприятию Жилищно-коммунального хозяйства «Краснообск», р.п. Краснообск 

о взыскании 1 463 093 рублей 54 копейки, 

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 17.06.2020, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Краснообск» (далее – ООО УК «Краснообск») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к муниципальному унитарному предприятию Жилищно-коммунального хозяйства «Краснообск» (далее – МУП ЖКХ «Краснообск») о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 434 732 рублей 10 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 361 рублей 44 копеек.

Ответчик уведомлен надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети Интернет по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети Интернет по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

Отзыв в материалы дела от ответчика также не поступил.

Материалами дела установлено следующее.

Истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находился под управлением МУП ЖКХ «Краснообск» до 01.03.2020.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> №212/1/2020 от 27.01.2020 выбрана новая управляющая компания - ООО УК «Краснообск».

28.01.2020  между собственниками помещений и истцом заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции №4661/10 от 26.02.2020 с 01.03.2020  внесены в реестр лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном доме № 212 р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области, к деятельности по управлению которым с указанной даты приступит лицензиат ООО УК «Краснообск» (лицензия №054- 000305 от 15.08.2016).

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по зданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.п. 5.5 и 5.6 договора управления многоквартирным домом, заключенным между ответчиком и собственниками помещений в жилом многоквартирном доме №212, включаемые в цену договора средства, предназначенные для текущего ремонта и для создания резерва на выполнение непредвиденных работ, используются по решению собственников помещений в МКД. Неизрасходованные средства для текущего ремонта и резерва отражаются обособленно ежегодно в представляемом отчете собственникам помещений об исполнении договора. Неизрасходованные средства, предназначенные для текущего ремонта и резерва, по итогам года переходят на остатки средств дома, предназначенные для финансирования текущих ремонтов. Неизрасходованные средства резервов на ремонт подлежат возврату собственникам помещений в случае прекращения срока действия договора по любым основаниям.

Согласно ответу на запрос №176 от 15.04.2020 ответчик собрал следующие денежные суммы, являющимися целевыми средствами:

-сумма средств по статье «Текущий ремонт многоквартирного дома №212» составляет 780 367 рублей 13 копеек;

-сумма средств по статье «Резерв на непредвиденные работы многоквартирного дома №212» составляет 23 797 рублей 11 копеек.

Ввиду прекращения договора между собственниками помещений жилого многоквартирного дома и ответчиком, с 01.03.2020 указанные денежные средства, удерживаемые ответчиком, являются для последнего неосновательным обогащением, возникшим за счет денежных средств собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находился под управлением МУП ЖКХ «Краснообск» до 01.03.2020.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> №1/2019 от 22.12.2019 выбрана новая управляющая компания - ООО УК «Краснообск».

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции №4656/10 от 25.02.2020 с 01.03.2020 внесены в реестр лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном доме № 220 р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области, к деятельности по управлению которым с указанной даты приступит лицензиат ООО УК «Краснообск» (лицензия №054- 000305 от 15.08.2016).

Согласно п.п. 5.5 и 5.6 Договора управления многоквартирным домом, заключенным между ответчиком и собственниками помещений в жилом многоквартирном доме №220, включаемые в цену договора средства, предназначенные для текущего ремонта и для создания резерва на выполнение непредвиденных работ, используются по решению собственников помещений в МКД. Неизрасходованные средства для текущего ремонта и резерва отражаются обособленно ответчиком ежегодно в представляемом отчете собственникам помещений об исполнении договора. Неизрасходованные средства, предназначенные для текущего ремонта и резерва, по итогам года переходят на остатки средств дома, предназначенные для финансирования текущих ремонтов. Неизрасходованные средства резервов на ремонт подлежат возврату собственникам помещений в случае прекращения срока действия договора по любым основаниям.

Согласно ответу на запрос №192 от 28.04.2020 ответчик собрал следующие денежные суммы, являющимися целевыми средствами:

-сумма средств по статье «Текущий ремонт многоквартирного дома №220» составляет 630 567 рублей 86 копеек. 

Ввиду   прекращения  договора  между  собственниками   помещений  жилого многоквартирного дома и ответчиком, с 01.03.2020 указанные денежные средства, удерживаемые ответчиком, являются для последнего неосновательным обогащением, возникшим за счет денежных средств собственников помещений жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу:   

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 1104 ГК РФ имущество (к каковому относятся и деньги - статья 128 ГК РФ), составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Ответчик без согласия собственников помещений в многоквартирном доме не вправе изменять назначение платежей в разрезе структуры платы, установленной статьей 155 ЖК РФ, и удерживать денежные средства, внесенные собственниками помещений по статье «текущий ремонт» на иные нужды.

Таким образом, при замене управляющей компании оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному и текущему ремонту общего имущества, влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения с момента расторжения с ней договора управления, передачи управления.

Обязанность по возврату неосновательного обогащения в размере неиспользованных денежных средств, собранных с граждан, возникла у ответчика после смены управляющей компании. Основания для удержания денежных средств при избрании новой управляющей компании у ответчика, получившего, но не освоившего денежные средства, отсутствуют.

Статья 395 ГК РФ предоставляет кредитору права требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в случае уклонения должника от возврата долга или иной просрочки исполнения денежного обязательства.

Согласно правилам ст. ст. 191 и 193 ГК РФ, 29.02.2020 (суббота) - жилой многоквартирный дом 212, находился под управлением ответчика,  днем оплаты является ближайший рабочий день, следующий за 29.02.2020 – 02.03.2020, следовательно, первый день просрочки – 03.03.2020.

Расчёт процентов по статье 395 ГК РФ следующий.

 -по МКД № 212:

Период начисления процентов: с 03.03.2020 по 10.07.2020 (130 дней) Сумма долга на начало периода: 804 164 рублей 24 копеек.

Период          Дней в периодеСтавка, %Дней в году          Проценты

03.03.2020- 26.04.2020   55          6  3667 250,66

27.04.2020-21.06.2020   56       5,53666 767,28

22.06.2020- 10.07.2020   19       4,53661 878,58

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 15 896 рублей 52 копейки.

-по МКД № 220:

29.02.2020 (суббота) - жилой многоквартирный дом, находился под управлением ответчика, то днем оплаты является ближайший рабочий день, следующим за 29.02.2020 – 02.03.2020, то первый день просрочки – 03.03.2020.

Период начисления процентов: с 03.03.2020 по 10.07.2020 (130 дней.) Сумма долга на начало периода: 630 567 рублей 86 копеек.

Период                         Дней в периоде    Ставка, %     Дней в году        Проценты

03.03.2020- 26.04.2020     5563665 685,45

27.04.2020- 21.06.2020     565,53665 306,42

22.06.2020- 10.07.2020     194,53661 473,05

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 12 464 рублей 92 копеек.

16.04.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы неосновательного обогащения, в которой истец просил ответчика добровольно перечислить по указанным в претензии реквизитам неизрасходованные денежные средства собственников. Ответчик на претензию не ответил, денежные средства не перечислил.

При обстоятельствах, имеющихся по настоящему делу, общая сумма неосновательного обогащения ответчика составляет: 804 164,24 + 630 567,86 = 1 434 732 рублей 10 копеек.

Общая сумма размера процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 12 464,92 + 15 896,52 = 28 361 рублей 44 копеек.

Наличие у истца права на обращение за судебной защитой прав собственников помещений по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, а также иных имущественных интересов, опосредованно связанных с указанными правомочиями, вытекает из положений статей 44, 161 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 №485-ФЗ от 31.12.2017 №485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, далее - Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

От ответчика каких-либо возражений по существу предъявленных требований в материалы дела не поступило.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК  РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда РФ от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).

Таким образом, учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

По общим правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает как каждое доказательство в отдельности, так и достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела и доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного ООО УК «Краснообск» иска о взыскании с ответчика 1 434 732 рублей 10 копеек неосновательного обогащения и 28 361 рублей 44 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального унитарного предприятия Жилищно-коммунального хозяйства «Краснообск» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Краснообск» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 434 732 рублей 10 копеек неосновательного обогащения, 28 361 рублей 44 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 27 630 рублей 93 копеек судебных расходов по государственной пошлине по иску. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                         И.В. Лузарева