АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-22970/2019

город Вологда

04 июня 2020 года

Резолютивная часть решения  объявлена 03 июня 2020 года. 

Текст решения в полном объеме изготовлен 04 июня 2020 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Егоровой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Рабочая 19» к открытому акционерному обществу  «Домнаремонт» о взыскании 477 005 руб. 53 коп., 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости «Рабочая 19» (ОГРН 

<

***>, далее – товарищество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу  «Домнаремонт» (ОГРН 

<

***>, далее – общество) о взыскании 824 991 руб. 06 коп., в том числе   задолженность по оплате за содержание  и ремонт общего имущества  за период с 10.06.2015 по 30.06.2019 в сумме  594 120 руб. 52 коп., пени по состоянию на  09.09.2019 в  сумме  230 870 руб. 54 коп., пени по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком, как собственником помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), обязанности по внесению платы за содержание  общего имущества и коммунальные платежи и статьи 37, 153, 154, 155, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик в отзыве на иск требования не признал, заявил о  пропуске срока исковой давности. Просил применить статью 333 ГК РФ и снизить размер пени. 

Истец с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока  исковой давности уточнил исковые требования в заявлении  от 31.03.2020 и просил суд взыскать с ответчика  задолженность по оплате за содержание  и ремонт общего имущества  за период с 13.12.2016 по 30.06.2019 в сумме  373 465 руб. 17 коп., пени по состоянию на  31.03.2020 в  сумме  112 091 руб. 29 коп., пени по день фактической оплаты задолженности.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом. 

В заявлении  от 26.05.2020 истец уточнил исковые требования в части пени и просил суд взыскать с ответчика пени за период с 10.02.2017 по 05.04.2020 в сумме  103 540 руб. 36 коп. 

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом. 

В заявлении от 03.06.2020 истец частично отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за содержание  и ремонт общего имущества  за период с 13.12.2016 по 30.06.2019 в сумме  373 465 руб. 17 коп., в части пени требование оставил без изменения. 

Частичный отказ от исковых требований принят судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

 В судебном заседании судом объявлялся перерыв в течение дня до 16 час. 45 мин. 

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания до и после перерывов в порядке статьи 123 АПК РФ, представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования  в части взыскания пени подлежат удовлетворению, производство по делу в части взыскания задолженности прекращению. 

Как следует из материалов дела, в собственности общества находится  нежилое помещение 3-Н (пом. 1-10) площадью 871,4 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет товарищество  на основании решения  общего собрания собственников  многоквартирного  жилого дома  от 05.04.2015. 

Ссылаясь на то, что в период с июня 2015 года по июнь 2019 года  спорное нежилое помещение  находилось в собственности ответчика, и ответчиком не вносилась плата за содержание общего имущества и коммунальное обслуживание  обратилось в арбитражный суд.

В последующем истец доводы ответчика о пропуске срока исковой давности снял путем уточнения и просил взыскать с ответчика задолженность за период с декабря 2016 года по июнь 2019 года в сумме 373 465 руб. 17 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, наличие или отсутствие договора управления не имеет юридического значения, в связи с чем несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, в том числе с заключением договора о порядке несения таких расходов.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Задолженность по оплате за содержание  и ремонт общего имущества  за период с 13.12.2016 по 30.06.2019 в сумме  373 465 руб. 17 коп. ответчиком оплачена, но несвоевременно, что послужило основанием для начисления пени. 

Истцом начислены пени в сумме 103 540  руб. 36 коп. за период с 10.02.2017 по 05.04.2020 на задолженность, возникшую за период с декабря 2016 по июнь 2019 года и несвоевременно оплаченную.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ  установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд проверил расчет пени и признает его верным. Контррасчет пени ответчиком в материалы дела не представлен, арифметическую правильность и порядок расчета пени ответчик не оспорил. Расчет истца принимается судом. 

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 ГК РФ. 

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В пунктах 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, то снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника. При этом заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Начисленная истцом неустойка соразмерна допущенному ответчиком нарушению с учетом суммы основного долга, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.04.2012 № ВАС-3875/12, размер неустойки 0,1% является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким. 

Предусмотренная законом ставка пени значительно ниже ставки неустойки, обычно принятой в деловом обороте, в связи с чем оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, требование о взыскании пени признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В части взыскания основного долга   истец от исковых требований отказался. 

На основании части второй статьи 49 АПК РФ  истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

В силу части пятой статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку в данном случае отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, он принимается судом. 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ суд считает возможным прекратить производство по делу в указанной части. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110,  167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с открытого акционерного общества «Домнаремонт» в пользу товарищества собственников недвижимости  «Рабочая 19» пени по состоянию на 05.04.2020 в сумме 103 540 руб. 36 коп., а также 4106 руб. 00 коп.  в возмещение расходов на уплату государственной пошлины. 

Производство по делу в части взыскания задолженности по оплате за содержание  и ремонт общего имущества  за период с 13.12.2016 по 30.06.2019 в сумме  373 465 руб. 17 коп. прекратить. 

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Рабочая 19»  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 394  руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 23.10.2019 № 3684. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Судья                                                                                                      Е.В. Дегтярева