АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15374/2019

город Киров

08 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 08 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.,

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612950, Россия, Кировская область, пгт. Красная Поляна, р-он Вятскополянский, ул. Дружбы, д.25) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Краснополянский Тепловик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612950, Россия, Кировская область, пгт. Красная Поляна, Вятскополянский район, ул. Коммунальная, д. 2А)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - временный управляющий ООО «Краснополянский Тепловик» ФИО2 (ИНН 

<

***>, члена Ассоциации арбитражных управляющих «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТОВ АНТИКРИЗИСНОГО УПРАВЛЕНИЯ»; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 14064; адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 610035, 

<

...>, офис. 1008)

о взыскании задолженности и пени,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Краснополянский Тепловик» (далее – ответчик, Общество) с исковым заявлением, уточненным ходатайством от 29.09.2020 № 1128, о взыскании задолженности по договорам аренды и пени, в общем размере 830 082 рублей 72 копейки, в том числе: 

- по договору от 27.08.2012 № 340 за период с марта по июль 2019 года в сумме 288 027 рублей 68 копеек и пени в сумме 118 366 рублей 70 копеек; 

- по договору от 27.08.2012 № 341 за период с апреля по июль 2019 года в сумме 87 187 рублей 16 копеек и пени в сумме 34 205 рублей 07 копеек; 

- по договору от 01.06.2005 № 151 за период с марта по май 2019 года в сумме 133 818 рублей 50 копеек и пени в размере 168 477 рублей 62 копейки.

Уточнение не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и интересы других лиц, принято судом на основании частей 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Краснополянский Тепловик» ФИО2.

Стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились. На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

27.08.2012 между Департаментом государственной собственности Кировской области, Управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области (арендодателями) и обществом (арендатором) по результатам проведенного аукциона (протокол от 13.08.2012) были заключены договоры аренды № 340 и № 341, по условиям  которых арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование имущество расположенное на территории Краснополянского городского поселения, в том числе: блочную газовую котельную в мкр.Молодежный, кадастровый № 43-43-02/210/2012-515 площадью 92,2 кв.м. и блочную газовую котельную в мкр.ДСК, кадастровый № 43-43-02/210/2012-514,  площадью 130,9 кв.м., с целью организации и оказания населению услуг теплоснабжения, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

Имущество передано арендатору по актам приема-передачи 27.08.2012.

Порядок и сроки уплаты арендных платежей указаны в разделе 3 договоров.

Срок действия договоров аренды определен на 15 лет.

Ввиду передачи имущества в собственность муниципального образования Краснополянское городское поселение Вятскополянского района Кировской области в лице администрации, стороны заключили допсоглашение от 15.03.2013.

Договоры и допсоглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решением суда по делу № А28-13428/2018 договоры аренды от 27.08.2012 № 340 и № 431 были расторгнуты; решение вступило в законную силу 16.07.2019.

16.07.2019 сторонами подписаны допсоглашения и акты возврата имущества арендодателю.

Также судом установлено, что 01.06.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Вятскополянского района Кировской области (арендодатель) и обществом (арендатором) был заключен договор аренды №151, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду объекты муниципального имущества в количестве 45 единиц согласно перечню (Приложение №2 к договору), находящихся в пгт. Красная Поляна, Вятскополянского района.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 04.05.2005 (приложение №1 к договору).

Порядок и сроки уплаты арендных платежей указаны в разделе 3 договоров.

Согласно пунктам 1.2 и  1.4 договор заключен на срок менее 1 года и содержит условие о его пролонгации, при условии отсутствия заявления о его расторжении. 

Ежегодно, допсоглашениями (представлены в материалы дела) стороны изменяли состав и стоимость имущества; в связи с передачей имущества в собственность муниципального образования субъекта стороны заключили допсоглашение от 14.10.2008 № 7/08.

Соглашением сторон от 03.06.2019 №1/19 договор аренды от 01.06.2005 № 151 был расторгнут, а 21.06.2019 имущество возвращено арендодателю на основании акта приема – передачи.

Ненадлежащее исполнение арендатором условий договоров аренды № 340, № 341, № 151 послужило основанием для обращения администрации в суд с требованием о взыскании задолженности и пени в общей сумме 830 082 рублей 72 копейки.

Ответчик с требованием не согласен по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Считает, что оплата по всем договорам произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» задолженность ответчика относится к текущим платежам, поскольку истец обратился в суд с настоящими требованиями 01.11.2019, а заявление о несостоятельности (банкротстве) Общества поступило в суд 12.12.2019, определение о принятии данного заявления к производству от 19.12.2019, определение о введении процедуры наблюдения 18.03.2020                    (дело №А28-17489/2019).

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, пришел к следующим  выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статья 614 ГК РФ). 

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается договорами аренды, актами приема-передачи имущества. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

В рассматриваемый период ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом, однако, не производил платежи в установленном договорами порядке.

Так, в пункте 3.2.1 договоров № 340, № 341 установлено, что арендатор  вносит плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Иной порядок платежей установлен в пункте 3.1.1 договора аренды № 151, а именно: ежемесячные платежи производятся не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

Ответчик в нарушение условий договоров аренды не исполнил обязательства по внесению платы по договору от 27.08.2012 № 340 за период с марта по июль 2019 года, в сумме 288 02 рублей 68 копеек; по договору от 27.08.2012 № 341 за период с апреля по июль 2019 года в сумме 87 187 рублей 16 копеек, по договору от 01.06.2005 № 151 за период с марта по май 2019 года в сумме 133 818 рублей 50 копеек, что подтверждается расчетом суммы задолженности.

В силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные ответчиком в материалы дела платежные поручения подтверждают факт уплаты арендных платежей за январь и февраль 2019 года, которые были учтены истцом при предъявлении настоящего иска.

Доказательства оплаты долга в полном объеме ответчиком не представлены.  

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статей 8, 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ признает документально обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 509 033 рубля 34 копейки за периоды 2019 – 2020 г.г. (расчет долга к уточнению от 29.09.2020) по договорам аренды от 27.08.2012 № 340, №341 и от 01.06.2005 №151, действующих с учетом допсоглашений.

За нарушение сроков внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика пени по договору от 27.08.2012 № 340 сумме 118 366 рублей 70 копеек за период с 10.04.2019 по 07.07.2019; по договору от 27.08.2012 № 341 в сумме 34 205 рублей 07 копеек за период с 10.05.2019 по 07.07.2019; по договору от 01.06.2005 № 151 в сумме 168 477 рублей 62 копейки за период с 10.01.2019 по 07.07.2019.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей установлена в пункте 4.3 договоров № 340 и 341  и   в пункте 4.2 договора №151, в соответствии с которыми арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

В силу статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств.

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет взыскиваемых пени (приложение к заявлению об уточнении размера исковых требований от 29.09.2020), суд установил его несоответствие условиям договоров аренды, положениям статей 191, 193 ГК РФ и периоду просрочки.

Так, пени за нарушение срока внесения платежей договору аренды № 340 за март 2019г. следовало исчислить с 11.04.2019, за апрель 2019г. с 14.05.2019, за май 2019г. с 11.06.2019, за июнь 2019г. с 11.07.2019, за июль 2019г. с 13.08.2019.

По договору № 341 верным является исчисление пени за апрель 2019г. с 14.05.2019, за май 2019г. с 11.06.2019, за июнь 2019г. с 11.07.2019, за июль 2019 г. с 13.08.2019. 

Предъявляя требование об уплате пени по договору № 151 суд установил, что при их расчете в марте, апреле, мае и июне 2019 года истец нарушил положения статьи 193 ГК РФ и условия пункта 3.1.1. При этом, суд усматривает, что истец требует взыскать с ответчика неустойку в меньшем размере и за более короткий период времени.

Определяя верность расчета пени исчисленных по договору № 151, суд также учел имеющуюся переплату в сумме 39 222 рубля 50 копеек и поступившие арендные платежи в январе-феврале 2019 года.

Также суд усматривает, что на ранее возникшую задолженность (не представлен расчет долга, его формирование, периоды возникновения) по арендным платежам, истец исчислил пени, а именно: по договору № 340 в сумме 2153 рубля 79 копеек; по договору № 341 в сумме 303 рубля 12 копеек; по договору №151 в сумме 111 539 рублей 57 копеек. Вместе с тем, истец не представил доказательств соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ по долгу, на который исчислены вышеуказанные пени; расчет данных пени также в материалах дела отсутствует. В этой связи отсутствуют основания для их взыскания на общую сумму - 113 996 рублей 48 копеек.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей подлежит удовлетворению частично, а именно: по договору № 340 в размере 107 471 рубля 89 копеек за период с 11.04.2019 по 07.07.2020; по договору № 341 в сумме 31 297 рублей 74 копейки за период с 14.05.2019 по 07.07.2020; по договору № 151 в сумме 56 666 рублей 37 копеек за период с 12.03.2019 по 07.07.2020. 

В удовлетворении остальной части  требования о взыскании пени, следует отказать. 

В силу статьи 110 АПК РФ, статей 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делу относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета, размер которой уменьшен судом на основании статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, до 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краснополянский Тепловик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612950, Россия, Кировская область, пгт. Красная Поляна, Вятскополянский район, ул. Коммунальная, д. 2А) в пользу муниципального казенного учреждения Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612950, Россия, Кировская область, пгт. Красная Поляна, район Вятскополянский, ул. Дружбы, д.25) 704 469 (семьсот четыре тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 34 копейки, в том числе:

- задолженность по договору аренды от 27.08.2012 № 340 за период с марта по июль 2019 года в сумме 288 027 (двести восемьдесят восемь тысяч двадцать семь) рублей 68 копеек и пени в сумме 107 471 (сто семь тысяч четыреста семьдесят один) рубль 89 копеек за период с 11.04.2019 по 07.07.2020;

- задолженность по договору аренды от 27.08.2012  № 341 за период с апреля по июль 2019 года в сумме 87 187 (восемьдесят семь тысяч сто восемьдесят семь) рублей 16 копеек и пени в сумме 31 297 (тридцать одна тысяча двести девяносто семь) рублей 74 копейки за период с 14.05.2019 по 07.07.2020;

- задолженность по договору аренды от 01.06.2005 № 151 за период с марта по май 2019 года в сумме 133 818 (сто тридцать три тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 50 копеек и пени в сумме 56 666 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 37 копеек за период с 12.03.2019 по 07.07.2020. 

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краснополянский тепловик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 612950, Россия, Кировская область, Вятскополняский район, пгт.Красная Поляна, ул.Коммунальная, д. 2А) в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску в сумме 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме, в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

СудьяС.В. Вылегжанина