АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 мая 2022 года

Дело №

А56-91268/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2022 года

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Мирошниченко В.В., судей Богаткиной Н.Ю.,                 Яковца А.В.,

при участии от ФИО1 представителя ФИО2 (доверенность от 10.11.2021),

рассмотрев 17.05.2022 в открытом судебном заседании кассационную  жалобу ФИО3 на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2022 по делу                                          № А56-91268/2020/тр.60,

у с т а н о в и л :

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Румболово-Сити», адрес: 193079, Санкт-Петербург, Народная ул., д. 3, корп. 1, лит. А, пом. 7-Н, оф. 8, ОГРН 

<

***>,               ИНН 

<

***> (далее – Кооператив), ФИО3  обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о разрешении разногласий, возникших по результатам рассмотрения конкурсным управляющим Кооперативом ее требования о включении в реестр требований участников строительства по договору паевого взноса от 31.10.2016 № 31/10/2016.

Определением от 19.10.2021 заявление удовлетворено, требование ФИО3 о передаче жилого помещения включено в реестр требований участников строительства должника.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2022 определение от 19.10.2021 отменено, в удовлетворении заявления отказано. 

В кассационной жалобе ФИО3 просит отменить постановление от 20.01.2022 и оставить в силе определение от 19.10.2021, изменив его в части указания уплаченной кредитором суммы и размера неисполненных обязательств.

Податель жалобы полагает, что и конкурсный управляющий, и суд неправомерно отказали ФИО3 во включении ее требования в реестр требований по передаче жилых помещений при наличии доказательств осуществления частичной оплаты по договору паевого взноса от 31.10.2016                № 31/10/2016.

В судебном заседании представитель ФИО1 возражений против удовлетворения жалобы не заявил.

 Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы. 

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

 Как следует из материалов дела, между ФИО3 (пайщик) и Кооперативом 31.10.2016 заключен договор паевого взноса № 31/10/2016, по условиям которого должник обязался передать в собственность кредитора жилое помещение - квартиру, условный номер – 216, этаж – 1, тип квартиры – студия, общая площадь – 22,03 кв. м,  расположенную по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, р-н Магнитной станции, массив «Прищегловский», д. 5, стоимостью 1 035 410 руб.

В соответствии с условиями договора пайщик обязана внести вступительный взнос в размере 10 000 руб., а также уплатить дополнительный целевой взнос в размере 374 510 000 руб. и  паевой взнос в размере                       660 900 руб.

Решением от 04.03.2021 Кооператив признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и применены правила параграфа седьмого главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО4. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного названным параграфом порядка предъявления требований к застройщику. 

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который по результатам их рассмотрения включает в реестр требований о передаче жилых помещений. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве участник строительства может заявить в арбитражный суд возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования, которые подлежат рассмотрению в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве). 

ФИО3 обратилась к конкурсному управляющему Кооперативом с заявлением о включении ее требования в реестр передачи жилых помещений.

 Поскольку конкурсный управляющий отказал ФИО3 в удовлетворении заявления, она обратилась в суд с рассматриваемым заявлением. 

В подтверждение исполнения обязательств пайщика по договору паевого взноса от 31.10.2016 ФИО3  представила чек-ордер от 09.11.2016                  № 4942 на сумму 572 384 руб., квитанцию к приходному кассовому ордеру от 31.10.2016 № 299 на сумму 10 000 руб. и  государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № 0309880 на сумму 453 026 руб. 

Суд первой инстанции пришел к выводу, что финансовые обязательства ФИО3 перед должником исполнены в полном объеме, и включил ее требование в соответствующий реестр.

Суд апелляционной инстанции установив, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. в качестве оплаты по договору от 31.10.2016                            № 31/10/2016, а именно извещение о перечислении в пользу должника денежных средств материнского (семейного) капитала, выписка о движении средств материнского (семейного) капитала, пришел к выводам о недоказанности ФИО3 оплаты стоимости жилого помещения по договору и, соответственно, об отсутствии оснований для включения ее требования в реестр. 

Вместе с тем в силу пункта 6 статьи 201.4  Закона о банкротстве при обращении с заявлением о включении требования в реестр дольщик должен предоставить конкурсному управляющему документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.  

Согласно  статье 201.7 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению в реестр с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. 

Таким образом, у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для отказа ФИО3  в удовлетворении заявления.

В то же время суд кассационной инстанции не может согласиться с определением от 19.10.2021, так как судом первой инстанции неверно определен размер исполненных ФИО3 обязательств по рассматриваемому договору, и, соответственно, размер задолженности.

В связи с тем, что судами установлены все существенные для рассмотрения настоящего спора обстоятельства, суд кассационной инстанции считает необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести судебный акт о включении рассматриваемого требования в реестр требований передачи жилых помещений с указанием на наличие не исполненных пайщиком обязательств.

Поскольку в соответствии с условиями договора сумма вступительного взноса в размере 10 000 руб. не входит в стоимость предмета договора (квартиры), размер неисполненных ФИО3 обязательств составляет      463 026 руб.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л :

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2022 по делу А56-91268/2020 в части отказа в удовлетворении заявления ФИО3 отменить. 

Включить в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива «Румболово-Сити» требование ФИО3 о передаче жилого помещения – квартиры, условный номер – 216, этаж – 1, тип квартиры – студия, общая площадь – 22,03 кв. м., дом №5, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, район Магнитной станции, массив «Прищегловский», стоимостью 1 035 410 руб., размер исполненных участником строительства обязательств перед застройщиком составляет 572 384 руб., размер неисполненных участником строительства обязательств перед застройщиком составляет 463 026 руб.

 

Председательствующий

В.В. Мирошниченко

Судьи

Н.Ю. Богаткина

А.В. Яковец