Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77659/22

27 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ТСН ТСЖ «ПОБЕДИТЕЛЬ» (141202, Московская область, Пушкино город, 1-я Серебрянская 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ (141207, Московская обл., Пушкинский г.о., Пушкино г., Пушкино г., Московский пр-кт, д. 12/2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (141202, Московская область, Пушкино город, 1-я Серебрянская улица, 21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2014, ИНН: 

<

***>) ; КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141207, Московская область, Пушкино город, Московский проспект, 12/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за ЖКУ,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ «ПОБЕДИТЕЛЬ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании:

1.                 основного долга за предоставление жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.08.2020 в размере 777 816 (Семьсот семьдесят семь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 05 копеек.

2.                 пеней за содержание и ремонт (содержание нежилого помещения) за период с 01.09.2019 по 28.02.2022 в сумме 164 419 рублей 72 копейки, и за период с 01.10.2022 по 24.07.2023 в сумме 96 914,58, а всего взыскать за содержание и ремонт пени в сумме 261334 рублей 03 копейки.

3.                 пеней по задолженности за услуги электроснабжения на ОДН за период с 01.09.2020 по 28.02.2022 в сумме 6 483,22 руб., и за период с 01.10.2022 по 24.07.2023 в сумме 4 595,51 руб., а всего взыскать за услуги электроснабжения на ОДН пени в сумме 11078 рублей 73 копейки.

4.                 пеней по задолженности за услуги по отоплению за период с 01.09.2020 по 28.02.2022 в сумме 33 352,07 руб., и за период с 01.10.2022 по 24.07.2023 в сумме 23 561,37 руб., а всего взыскать за услуги по отоплению пени в сумме 56913 рублей 44 копейки.

5.                 пеней по задолженности за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.09.2020 по 28.02.2022 в сумме 11 461,87 руб., и за период с 01.10.2022 по 24.07.2023 в сумме 8 097,18 руб., а всего взыскать за услуги по горячему водоснабжению пени в сумме 19559 рублей 05 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель МФЦ не возражал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности Администрации Пушкинского муниципального района Московской области (в настоящее время Пушкинского городского округа Московской области) находятся нежилые помещения № 001, 002, 003, 004 с кадастровыми номерами соответственно: 50:13:0000000:35477, 50:13:0000000:35499, 50:13:0000000:35500, 50:13:0000000:35478. 

Указанные нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В спорном многоквартирном доме решением общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома, оформленным Протоколом № 1 от 28 ноября 2010 года в порядке ст. 139 ЖК РФ в период ее действия создано Товарищество собственников жилья «Победитель». До 31.12.2019 года управление домом осуществлялось ООО «Серебрянка» на основании договора управления, заключенного с ТСН ТСЖ «Победитель» и расторгнутого Товариществом в связи с ненадлежащим исполнением договора. 

Непосредственное управление данным многоквартирным домом с 01.01.2019 года и по настоящее время осуществляет ТСН ТСЖ «Победитель» в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений данного многоквартирного дома, Уставом Товарищества, решениями общих собраний членов Товарищества.

По состоянию на дату подачи искового заявления за Ответчиком числится задолженность за жилищно-комунальные услуги по помещениям № №001-004 расположенным в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> следующем размере:

За содержание и ремонт (содержание нежилого помещения) исходя из площади помещений:

- № 001 равной 449.2 м2 по тарифу 43,93 руб./м2 с 01.08.2019 по 30.08.2020 года = 256 533,53 рублей;

- № 002 равной 56.4 м2 по тарифу 43,93 руб./м2 с 01.08.2019 по 30.08.2020 года = 32 209,48 рублей;

-  № 003 равной 26.2 м2   тарифу 43.93 руб./м2 с 01.08.2019 по 30.08.2020 года = 14 962,56 рублей;

- № 004 равной 458.6 м2 по тарифу 43,93 руб./м2 с 01.08.2019 по 30.08.2020 года = 261 901,87 рублей.

Итого за содержание нежилых помещений за период с 01.08.2019 по 30.08.2020 года: 565 607 рублей 44 коп. (пятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот семь) рублей 44 копейки.

За услуги электроснабжения на ОДН исходя из площади помещений:

- № 001 равной 449.2м2 по тарифам на электроснабжение, утвержденным КЦТ МО, за период с 01.08.2019 по 30.08.2020 года, всего: 12 164,34 рубля;

- № 002 равной 56.4м2 по тарифам на электроснабжение, утвержденным КЦТ МО, за период с 01.08.2019 по 30.08.2020 года, всего: 1 527,31 рубля;

- № 003 равной 26.2м2 по тарифам на электроснабжение, утвержденным КЦТ МО, за период с 01.08.2019 по 30.08.2020 года, всего: 709,50 рубля;

- № 004 равной 458.6м2 по тарифам на электроснабжение, утвержденным КЦТ МО, за период с 01.08.2019 по 30.08.2020 года, всего: 12 418,89 рубля;

Итого по тарифам на электроснабжение, утвержденным КЦТ МО, за период с 01.08.2019 по 30.08.2020 года: 26 820 рублей 04 коп. (двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать) рублей 04 копейки.

За услуги по отоплению в соответствии с расчетом, произведенным на основании п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 исходя из площади помещений:

-  № 001 равной 449.2м2 по расчетному ежемесячному тарифу, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов по газо-, электро- и водоснабжения на нужды отопления за период с 01.08.2019 по 30.08.2020 года, всего: 62 578 рубля 06 коп.;

-   № 002 равной 56.4м2 по расчетному ежемесячному тарифу, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов по газо-, электро- и водоснабжения на нужды отопления за

зг " период с 01.08.2019 по 30.08.2020 года, всего: 7 857 рублей09 коп.;

-   № 003 равной 26.2м2 по расчетному ежемесячному тарифу, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов по газо-, электро- и водоснабжения на нужды отопления за период с 01.08.2019 по 30.08.2020 года, всего: 3 649 рублей93 коп.;

-  № 004 равной 458.6м2 по расчетному ежемесячному тарифу, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов по газо-, электро- и водоснабжения на нужды отопления за период с 01.08.2019 по 30.08.2020 года, всего: 63 887 рублей57 коп.;

Итого по расчетному ежемесячному тарифу, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов по газо-, электро- и водоснабжения на нужды отопления за период с 01.08.2019 по 30.08.2020 года: 137 972 (Сто тридцать семь тысяч девятьсот семьдесят два) рублей 65 копеек.

За услуги по горячему водоснабжению исходя из тарифов, установленных расчетным способом для потребителей ГВС в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на расчетные периоды 01 августа 2019 года - 30 августа 2020 года задолженность составляет:

- за август 2019 года - 9 869.16 рублей;

- за сентябрь 2019 года - 8 272,53 рубля;

- за октябрь 2019 года - 4 414,76 рубля;

- за ноябрь 2019 года 4 463,55 рубля;

- за декабрь 2019 года - 4 644,56 рубля;

- за январь 2020 года - 1 206,08 рублей;

- за февраль 2020 года - 1 031,59 рубль.

- за март 2020 года - 1 770,96 рублей;

- за апрель 2020 года - 596,36 рублей;

- за май 2020 года - 1 001,52 рубль;

- за июнь 2020 года - 1 850,70 рублей;

- за июль 2020 года - 4 678,05 рублей;

- за август 2020 года - 3 616,10 рублей.

Всего: 47 415 (Сорок семь тысяч четыреста пятнадцать) рублей 92 копейки.

Размер непогашенного основного долга составляет 777 816 (Семьсот семьдесят семь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 05 копеек.

В   адрес   Ответчика   было   направлено   досудебное   требование о погашении задолженности во внесудебном порядке, которое осталось без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Между истцом и ответчиком договоры по содержанию общего имущества в отношении нежилых помещений принадлежащих Ответчику на праве собственности в спорном периоде не заключались.

Вместе с тем, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не освобождает собственника от обязанности по внесению соответствующих платежей.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Также истцом заявлено о взыскании пени.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, в части 2 статьи 155 названного Кодекса предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Способ предоставления платежных документов должен быть согласован управляющей компанией с собственниками помещений многоквартирного дома, например, установлен решением общего собрания, в договоре управления и т.п.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том понимании, что потребитель обязан самостоятельно принимать меры к получению от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом и связывание с такой обязанностью неблагоприятных последствий для самого потребителя, противоречит буквальному содержанию закона. Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании (ТСЖ).

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены собственником в установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и период таких начислений.

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор.

Между тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства направления ответчику платежных документов. Требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Излишне внесенная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСН ТСЖ «ПОБЕДИТЕЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 777 816, 05 рублей основного долга,                16 753 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ТСН ТСЖ «ПОБЕДИТЕЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 28 312 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 240 от 10.10.2022 г.

 

Судья                                                      А.О. Уваров