АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-1081/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

22 марта 2024 г. г. Кемерово  

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 г.  Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2024 г.  Арбитражный суд Кемеровской области в составе  

судьи Бондаренко С.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании при участии представителя (до перерыва) 

 от заявителя по доверенности от 21.07.2021 ФИО2  

дело по заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, деревня Красноярка, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область  (ОГРНИП 304421203800394, ИНН 

<

***>)  

об установлении факта, имеющего юридическое значение, 

заинтересованное лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом  администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, город Ленинск-Кузнецкий,  Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

у с т а н о в и л:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3  обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного,  открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как  своим собственным следующим недвижимым имуществом –  

1. зданием зерносушилки, площадью 239,7 кв.м., 1976 года постройки,  местоположение: РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий  муниципальный округ, д. Красноярка, промбаза № 1, строение 7, расположенным на  земельном участке с кадастровым номером 42:06:0117003:23 по адресу: Кемеровская  область, р-н Ленинск-Кузнецкий, д. Красноярка, как своим собственным с 17.10.2002.  

2. зданием картофелехранилища, площадью 692,9 кв.м., 1969 года постройки,  местоположение: РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий  муниципальный округ, д. Красноярка, промбаза № 1, строение 5, расположенным на  земельном участке с кадастровым номером 42:06:0117003:23 по адресу: Кемеровская  область, р-н Ленинск-Кузнецкий, д. Красноярка, как своим собственным с 17.10.2002.  

3. зданием конторы, площадью 109,2 кв.м., 1992 года постройки,  местоположение: РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный  округ, д. Красноярка, промбаза № 1, строение 6, расположенным на земельном участке с  кадастровым номером 42:06:0117003:23 по адресу: Кемеровская область, р-н Ленинск- Кузнецкий, д. Красноярка, как своим собственным с 17.10.2002. (уточненные требования)  

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 29.01.2024 возбуждено  производство по делу. Определением суда от 21.02.2024 дело к судебному  разбирательству назначено на 19.03.2024, в котором объявлялся перерыв до 20.03.2024.  

Заинтересованное лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, возражений по заявлению не  представило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.  

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица, по  имеющимся доказательствам.  

Представитель заявителя (до перерыва) на удовлетворении заявления настаивала. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

На основании распоряжения администрации Красноярского сельсовета от 10.10.2001   № 13a-p «О передаче земельных участков» в собственность ФИО3 передан  земельный участок из земель администрации Красноярского сельсовета площадью 1,00 га.  После уточнения границ земельного участка площадь его составила 11000 +/-37 кв.м.  

Земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: для сельхозхозяйственого производства, имеет кадастровый  номер 42:06:0117003:23.  

Право собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером  42:06:0117003:23 по адресу: Кемеровская область, р-н Ленинск-Кузнецкий, д. Красноярка,  зарегистрировано в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу 02.12.2021.  На земельном участке с кадастровым номером 42:06:0117003:23 расположены  объекты капитального строительства:  

1. здание зерносклада, площадью 1141,0 кв.м., 1979 года постройки,  местоположение: РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный  округ, д.  Красноярка, промбаза № 1, строение 2;  

2. здание картофелехранилища, площадью 692,9 кв.м., 1969 года постройки,  местоположение: РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный  округ, д. Красноярка, промбаза № 1, строение 5;  

3. здание конторы, площадью 109,2 кв.м., 1992 года постройки, местоположение:  РФ,  

Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный округ, д. Красноярка,  промбаза № 1, строение 6;  

4. здание зерносушилки, площадью 239,7 кв.м., 1976 постройки, местоположение: 

РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный округ, д.  Красноярка, промбаза № 1, строение 7.  

Вышеуказанные объекты были выстроены хозяйственным способом и ранее  принадлежали колхозу, в дальнейшем ЗАО «Искра».  

Здание зерносушилки, 1976 года постройки, площадью 239,7 кв.м., перешло в  пользование ФИО3 (КФХ) в соответствии с Приказом ЗАО «Искра» № 140 от  15.10.2002 о выделении имущества по разделительному балансу, что подтверждается  актом приемки-передачи основных средств ЗАО «Искра» и КФХ ФИО3 от  17.10.2002.  

Здание зерносклада, 1979 постройки, площадью 1141 кв.м. заявитель использует с  19.05.2006, после его приобретения на основании договора купли-продажи зданий под  разбор от, заключенного 19.05.2006 между конкурсным управляющим ЗАО «Искра»  ФИО4 и КФХ ФИО3  

Здание картофелехранилища, год постройки неизвестен, площадью 692,9 кв.м. и  здание конторы, 1992 года постройки, площадью 109,2 кв.м. также находятся  пользовании заявителя с 17.10.2002, так как как указанные объекты недвижимости  расположены в пределах принадлежащего заявителю земельного участка с кадастровым  номером 42:06:0117003:23, что подтверждается исполнительной съемкой; данные о  правообладателе зданий в реестре отсутствуют; права на нежилые здания за каким-либо  субъектом не зарегистрированы.  

Ранее все объекты недвижимости принадлежали ЗАО «Искра», которое исключено  -- из единого государственного реестра юридических лиц 03.10.2007 в связи с  ликвидацией. Переход права собственности на объекты недвижимости от ЗАО «Искра» не  производился.  

Более 20 лет заявитель открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом в  виде 4-х объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером  42:06:0117003:23, поддерживает объекты (зерносклад, зерносушилку,  картофелехранилище, здание конторы) в исправном состоянии, пригодным для  эксплуатации в соответствии с их назначением, обеспечивает сохранность, использует  вышеуказанные объекты недвижимости в предпринимательских целях своего КФХ,  хранит и обрабатывает собранный урожай в этих объектах недвижимости.  

ФИО3 обращался в Управление архитектуры и градостроительства  Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа с заявлением о выдаче  разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства - нежилых  зданий, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых зданий было  отказано в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55  Градостроительного кодекса Российской Федерации.  

Поскольку у заявителя отсутствует возможность получения разрешения на ввод в  эксплуатацию нежилых зданий, предприниматель обратился в суд с настоящим  заявлением.  

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и  взаимосвязи, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим  основаниям.  

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо  оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).  

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности.  

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об  установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным  предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.  

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК  РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее  собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от  которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным  основаниям, предусмотренным законом.  

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или  индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об  установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя  отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы,  удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным  правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления  соответствующих фактов.  

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке  особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для  возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды  рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном  

наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия;  установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если  заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие  документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не  предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 "О  применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  рассмотрении дел в суде первой инстанции").  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или  юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно,  открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в  течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право  собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на  недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у  лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой  регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу  приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет  право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками  имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного  законом или договором основания.  

Согласно статье 11 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в  действие части первой ГК РФ", действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность)  распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и  продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от  29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -  Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу  приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на  праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.  

В пункте 19 Постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний  собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному  владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим  собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного  лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.  

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в  отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть  истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения  срока исковой давности по соответствующим требованиям.  

Из пункта 20 Постановления № 10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1  статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на  недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на  это имущество по истечении срока приобретательной давности.  

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения  права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но  которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в  течение длительного времени чужим имуществом как своим.  

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было  противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения статьи 234  ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о  

наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного  условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.  Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует,  предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права,  особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по  общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре.  Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит  смыслу положений статьи 234 ГК РФ (определение Верховного Суда Российской  Федерации от 20.03.2018 N 5-КГ18-3).  

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления N 10/22 в силу части 3 статьи 222 АПК  РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного  владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной  давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Постановления N 10/22 при разрешении  споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной  давности, судам необходимо учитывать следующее:  

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не  знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права  собственности;  

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта  нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению  сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;  

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение  всего срока приобретательной давности.  

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает  наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на  которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.  

Доказательств того, что указанные объекты недвижимого имущества значатся в  реестре федерального, регионального и муниципального имущества, не представлено.  

Предоставленными заявителем в материалы дела документами подтверждается факт  того, что заявитель добросовестно владеет спорными объектами имущества более 15 лет,  несет бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный  момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как  собственником названного имущества.  

КФХ ФИО3 осуществляет свою деятельность с использованием  вышеуказанных объектов недвижимости, в том числе в здании конторы заключает разного  рода сделки, в здании зерносушилки ежегодно просушивает собранный урожай; в здании  картофелехранилища хранит собранный урожай и ведет реализацию из этого здания, что  подтверждается разными договорами, в том числе договором поставки № 1/07 от  07.07.2008; договором купли-продажи № 3 от 02.06.2008; договором купли-продажи № 166  от 21.06.2010; договором поставки № 22/12 от 22.12.2011; договором поставки от  01.03.2012; договором купли-продажи от 22.02.2012; договором поставки от 12.10.2012;  договором купли-продажи от 18.04.2013; договором № 3 купли-продажи от 28.05.2013;  договором поставки от 01.04.2014; договором поставки № 27-02 от 10.02.2015.  

Факт установления добросовестного, открытого и непрерывного владения КФХ  ФИО3 заявленным имуществом, как своим собственным в силу  приобретательной давности, порождает юридические последствия в сфере  предпринимательской и экономической деятельности крестьянско-фермерского  хозяйства, поскольку при заключении договоров с поставщиками/покупателями  

необходимо указание на принадлежность зданий, в которые поставляется продукция  поставщиками либо наоборот откуда ведутся продажи.  

Привлеченное к участию в деле заинтересованное лицо не заявило о  правопритязании кого-либо на спорное имущество и не опровергло доводы заявителя,  следовательно, спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует.  

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке  статьи 71 АПК РФ, считает возможным заявление об установлении юридического факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения главой крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО3 объектом недвижимого  имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности  удовлетворить.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный  суд распределяет судебные расходы.  

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных  расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении  издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК  РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых  споров.  

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на  установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к  участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение  материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных  категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат  распределению по правилам главы 9 АПК РФ.  

Кроме того, согласно пункту 19 указанного постановления, не подлежат  распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с  рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением  фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.  

Руководствуясь статьей 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

р е ш и л:

Заявление удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с  17.10.2002 года главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, деревня Красноярка, Ленинск-Кузнецкий район, кемеровская область  (ОГРНИП 304421203800394, ИНН 

<

***>) следующим недвижимым имуществом:  

1. зданием зерносушилки, площадью 239,7 кв.м., 1976 года постройки,  местоположение: РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий  муниципальный округ, д. Красноярка, промбаза № 1, строение 7, расположенным на  земельном участке с кадастровым номером 42:06:0117003:23 по адресу: Кемеровская  область, р-н Ленинск-Кузнецкий, д. Красноярка, как своим собственным с 17.10.2002.  

2. зданием картофелехранилища, площадью 692,9 кв.м., 1969 года постройки,  местоположение: РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий  муниципальный округ, д. Красноярка, промбаза № 1, строение 5, расположенным на  земельном участке с кадастровым номером 42:06:0117003:23 по адресу: Кемеровская  область, р-н Ленинск-Кузнецкий, д. Красноярка, как своим собственным с 17.10.2002.  

3. зданием конторы, площадью 109,2 кв.м., 1992 года постройки,  местоположение: РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный  округ, д. Красноярка, промбаза № 1, строение 6, расположенным на земельном участке с  кадастровым номером 42:06:0117003:23 по адресу: Кемеровская область, р-н Ленинск- Кузнецкий, д. Красноярка, как своим собственным с 17.10.2002.  

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья С.С. Бондаренко