Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«19» февраля 2021  г.

       Дело №А12-20923/2020

 

 

резолютивная часть решения оглашена 19.02.2021 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Царь-Продукт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградский молочник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 представитель по доверенности 

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности

 

Общество с ограниченной ответственностью "Царь-Продукт" (истец)  обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградский молочник" (ответчик) о взыскании денежных средств  по договору аренды № КМ19-0045 от 01.07.2019 в размере  701 206,71 рубль – арендные платежи,  170 702,53 рубля  платежи за  коммунальные расходы. 

В дальнейшем, истец заявил об отказе от иска в части взыскания  долга по коммунальным платежам в размере  170 702,53 рубля, определением от  13.10.2020  отказ в от иска в указанной части принят судом,  а также об увеличении цены иска в части взыскания арендных платежей до  791 533,00 рублей. 

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договору исполняются ответчиком ненадлежащим образом. 

Ответчик в представленном отзыве на исковое требование просит в удовлетворении заявленных требований  отказать.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

01.07.2019 года между ООО «Царь-Продукт» (арендодатель) и ООО «Волгоградский молочник» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № КМ19-0045по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное пользование ( аренду) за плату нежилые помещения согласно приложению № 1 к договору. 

 Арендная плата  устанавливается приложением № 1 , которое является неотъемлемой частью договора. 

Расходы за коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно в соответствии с п. 2.5 договора. 

Согласно приложению № 1  арендодатель передает в аренду арендатору нежилые помещения по адресам : 

<

...> ( кольцо трамвая, напротив здания Краснознаменская, 13)  сумма арендной платы в месяц 14 000 рублей;  

<

...> ( территория рынка «Олимпия»), помещение № 1 , сумма арендной платы в месяц 30 00 рублей; 

<

...> ( территория рынка «Олимпия») , помещение № 2, сумма арендной платы в месяц 25 000 рублей. 

Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору объекты аренды по акту приёма-передачи  от 01.07.2019. 

14.04.2020 сторонами пописан акт приема-передачи к договору аренды № КМ 19-0045 от 01.07.2019 о возврате арендатором арендодателю  двух объектов, расположенных по адресу: 

<

...> (кольцо трамвая, напротив здания Краснознаменская, 13)  ; 

<

...> ( территория рынка «Олимпия»), помещение № 1 ,

Согласно представленного истцом расчета за ответчиком образовалось задолженность по договору аренды в сумме  791 533 рубля, из них за период с 01.07.2019 по 29.03.2020  в сумме 621 000 рубль,  за апрель с учетом частичного возврата помещений в сумме 45 533 рубля, с 01.5.2020 по 30.09.2020 - 125 000 рублей.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере .

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

По мнению ответчика, он имеет права на отсрочку и на уменьшение размера арендной платы в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Согласно части 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года) право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ имеют организации и индивидуальные предприниматели арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является «торговля оптовая мясом и мясом птицы, включая субпродукты ( код КВЭД 46.32.1). 

Также  в выписке указаны следующие виды деятельности ответчика:  торговля оптовая молочными продуктами ( 46.33.1), торговля оптовая пищевыми маслами и жирами (  46.33.3), торговля оптовая соками, минеральной водой и прочими безалкогольными напитками ( 46.34.1).

В связи с чем, на ответчика не распространяется действие Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В соответствии с Постановлениями Губернатора Волгоградской области N 237 от 03.04.2020, № 301 от 11.05.2020, № 364 от 08.06.2020 была приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, салонов операторов связи, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров, товаров для животных, ветеринарных препаратов и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Следовательно, введенные ограничения в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), не коснулись деятельности ответчика и он мог пользоваться арендуемыми помещениями  без каких-либо ограничений в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Таким образом, ответчик, не имеет права на отсрочку и на уменьшение размера арендной платы в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 N 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, задолженность по договору аренды в размере 791 533 рубля  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Суд принимает во внимание, что истцами  уплачена государственная пошлина в размере  20 438 рублей, подлежит взысканию  с ответчика госпошлина в сумме 18 831 рубль.

Кроме того, госпошлина в сумме 1 125 рублей  подлежит возврату истцу из федерального бюджета  в связи с отказом от иска в части взыскания  задолженности по оплате коммунальных расходов, не связанным с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца. 

 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский молочник» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Царь-Продукт»  задолженность по договору аренды № КМ19-0045 от 01.07.2019 в сумме  719 533 рубля, госпошлину 18 831 рубль. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Царь-Продукт» из федерального бюджета госпошлину 1 125 рублей, выдав справку на возврат госпошлины. 

            Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца  со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                                  Н.А. Троицкая