154/2023-101725(1) 

 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А20-1717/2023

г. Нальчик

12 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи З.А. Хатухова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного  учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной  администрации городского округа Нальчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Нальчик  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  312072536100011, ИНН 

<

***>), г. Нальчик  

о взыскании 8 181 358 рублей 39 копеек, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, ФИО3, г. Нальчик,  

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО4 по доверенности  от 10.04.2023,  

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и  земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 о взыскании 6 089 317 рублей 23  копеек, из которых 5 515 593 рубля 36 копеек долга по арендной плате по договору аренды  от 19.06.2018 № 4317-АЗ за период с 01.07.2021 по 30.03.2023 и 573 723 рубля 87 копеек пени  за период с 16.07.2021 по 07.04.2023.  

17.10.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в  котором он просил взыскать с ответчика 8 181 358 рублей 39 копеек, из которых 7 357 384  рубля 74 копейки долга за период с 19.06.2018 по 30.09.2023 и 823 973 рубля 65 копеек пени  Доступ к материалам дела № А20-1717/2023 на информационном ресурсе «Картотека  

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода: 

за период с 01.07.2021 по 30.09.2021; представлены новые доказательства.  

 Определением от 24.10.2023 суд принял к рассмотрению уточненные требования  истца.  

 30.11.2023 и 05.12.2023 от истца поступили ходатайства о приобщении документов к  материалам дела.  

 В судебном заседании представитель истца поддержала ходатайства. 

 Суд приобщил к делу письменные доказательства, приложенные к ходатайству истца  от 30.11.2023 и 05.12.2023.  

 Представитель истца поддержала уточненные исковые требования от 17.10.2023. 

 Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил  следующее.  

 На основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 02.04.2018 №  486 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка,  расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, участок расположен в 118 м. по направлению на  северо-восток от ориентира угла (1751) земельного участка с КН 07:09:0103002:738» между  МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации  с г.о. Нальчик» - «Арендодатель» (истец) и ФИО3 был  заключен договор аренды земельного участка от 19.06.2018 № 4317-АЗ, во временное  пользование земельным участком - площадью 9967,0 кв.м., с кадастровым номером  07:09:0103002:787, находящийся по адресу: КБР, г. Нальчик, участок расположен в 118 м. по  направлению на северо-восток от ориентира угла (1751) земельного участка с КН  07:09:0103002:738; вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка  (высотная застройка).  

20 декабря 2019 г. между ФИО3 и ИП ФИО2 

Махтиевич (ответчик) заключено соглашение переуступки прав и обязанностей по договору  аренды земельного участка 19.06.2018 № 4317-АЗ.  

 В соответствии с пунктом 1 соглашения о переуступке прав и обязанностей по  договору аренды земельного участка № 4317-А3 от 19.06.2018 ФИО3, уступает, а ИП  ФИО2 принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора  по вышеуказанному договору аренды предметом которого является земельный участок  площадью 9967,0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:787, находящийся по адресу:  КБР, г. Нальчик, участок расположен в 118 м. по направлению на северо-восток от  ориентира угла (1751) земельного участка с КН 07:09:0103002:738.  

 Согласно пункту 2.1. срок действия договора устанавливается с 19.06.2018 по  18.06.2023.  

 В соответствии с пунктом 3.1. договора размер, как и его расчет, годовой арендной  платы и платы за использование земельного участка составляет 2 633 000 рублей. В  приложении к настоящему договору приведен механизм расчета арендной платы и ее размер,  действующий на момент подписания настоящего договора. Арендная плата, за исключением  случаев определения арендной платы н основании кадастровой стоимости земельного  участка, установлена сроком до конца года следующего за текущим, и подлежит ежегодному  пересмотру в случаях указанных в пункте 3.7.  

 Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально.  Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течении 5 (пяти) рабочих дней с  момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется  ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала.  

 Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения  арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере  1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый  день просрочки.  

В нарушение норм действующего законодательства и договорных обязательств  должником, образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.06.2018 по  30.09.2023 в размере 7 357 384 рублей 74 копеек.  

В порядке досудебного урегулирования спора, в адрес должника направлена претензия   № 45-1-08/1084 от 27.02.2023 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по  договору аренды в срок до 09.03.2023.  

Поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать спор, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и  пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование  земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и  арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате.  Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт  расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности  применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.  Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не  лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и  имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его  расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда  Российской Федерации от 21.12.2005 № 104).  

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено  материалами дела.  

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

 В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления.  

 В материалы дела представлены уведомления о перерасчете размера годовой  арендной платы по договору, которые были направлены в адрес арендатора. Так, согласно  уведомлению:  

 - от 28.01.2020 № 1-08/351 размер годовой арендной платы по договору в 2020 году  составляет 2 748 325 рублей;  

 - от 18.02.2021 № 45-1-08/583 размер годовой арендной платы по договору в 2021 году  составляет 2 893 711 рублей 39 копеек;  

 - от 01.03.2022 № 45-1-08/738 размер годовой арендной платы по договору в 2022 году  составляет 3 175 848 рублей;  

 - от 26.01.2023 № 45-1-08/255 размер годовой арендной платы по договору в 2023 году  составляет 3 571 558 рублей 66 копеек.  

 Таким образом, перерасчет арендной платы на уровень инфляции был осуществлен в  2020, 2021, 2022, 2023 годах, что отражено в расчете истца по состоянию на 15.09.2023.  

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо  отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по  арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном  

объеме.  

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения  арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере  1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый  день просрочки.  

На основании указанной нормы и условий пункта 6.1 договора истец просит взыскать  с ответчика 823 973 рубля 65 копеек пени за период с 01.07.2021 по 30.09.2021.  

Данное требование суд также признает правомерным и удовлетворяет требование о  взыскании пени.  

 Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального  бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.  

 Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  

пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества  

и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик»  

7 357 384 (семь миллионов триста пятьдесят семь тысяч триста восемьдесят четыре)  

рубля 74 копейки долга и 823 973 (восемьсот двадцать три тысячи девятьсот  

семьдесят три) рубля 65 копеек пени. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  

бюджет Российской Федерации 63 907 (шестьдесят три тысячи девятьсот семь)  

рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  

через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня  принятия.  

Судья З.А. Хатухов