АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3108/2024

10 марта 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года, полный текст решения изготовлен 10 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Трофимовой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута»  Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Северный город» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее –  Комитет, ответчик) о взыскании задолженности за потребленную и неоплаченную тепловую энергию в размере 223 177 руб. 20 коп. за период с ноября по декабрь 2023 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 06.03.2024 исковое заявление принято к производству; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Северный город», общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты», общество с ограниченной ответственностью «Добродей»,  общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист», общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Приоритет» города Воркуты.

Ответчик в представленном отзыве указал, что:

- встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, технический этаж, пом. Н-IV, общей площадью 356, 4 м2, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав казны муниципального образования, помещение в спорный период времени в пользование иным лицам не передавалось;

- встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, первый этаж, пом. Н (Н-1 (1-11), Н-2 (1-11), общей площадью 240, 8 м2, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав казны муниципального образования, часть спорного помещения площадью 120 м2 в спорный период находилась в пользовании арендатора – индивидуального предпринимателя ФИО1, другая часть площадью – 120, 8 м2 в пользование иным лицам не передавалось;

- встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, пом. Н (№1-24), общей площадью 489, 9 м2, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав казны муниципального образования; помещения, обозначенные на поэтажном плане № 2, 8, 11, часть помещения 23 имеют общую площадь 42, 7 м2 и ранее были переданы в пользование арендатора – индивидуальному предпринимателю ФИО2, далее, часть помещений № 23, ? помещений 11, 12, общей площадью 25, 5 м2 были переданы ФИО3 на основании договора аренды № 47 от 11.02.2021; в целях исключения двойного взыскания за одни и те же поставленные коммунальные услуги, просит истца предоставить в его адрес сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения; также указал, что предъявленные требования по встроенным нежилым помещениям площадью 17 м2 и 464, 4 м2, расположенных в указанном многоквартирном доме истцом не идентифицированы, в связи с чем  также просит истца предоставить идентификационные признаки спорных помещений либо пояснения в этой части;

- встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 12, первый этаж, пом. Н- IV, общей площадью 175, 6 м2,  является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав казны муниципального образования, помещение в спорный период в пользование третьим лицам не передавалось;

- встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Д. 3а, первый этаж, пом. Н-I, общей площадью 107, 9 м2, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав казны муниципального образования, помещение в спорный период в пользование третьим лицам не передавалось;

- встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, подвал, номера на поэтажном плане: 4, 18, 19, 20, 21, общей площадью 58, 9 м2, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав казны муниципального образования, помещение в спорный период в пользование третьим лицам не передавалось;

- встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, подвал, пом. А- I, общей площадью 48, 9 м2, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав казны муниципального образования, помещение в спорный период в пользование третьим лицам не передавалось;

- встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, подвал, номер на поэтажном плане: 22, общей площадью 62, 9  м2, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав казны муниципального образования, помещение в спорный период в пользование третьим лицам не передавалось;

- встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, подвал, номер на поэтажном плане: 1-8, 10-12,  общей площадью 178, 1  м2, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав казны муниципального образования, в спорный период указанное помещение находилось в пользование общества с ограниченной ответственностью «Фасолька» на основании договора № 276 аренды от 07.07.2016; в целях исключения двойного взыскания за одни и те же поставленные коммунальные услуги, просит истца предоставить в его адрес сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения.

Истец в представленных возражениях, пояснил, что:

-  общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: Шахтерская наб. д. 8, составляет 1762, 8 кв.м. между ООО «Комитеплоэнерго» и ФИО3 заключен договор теплоснабжения на помещение 25, 5 кв.м, оставшаяся площадь 464, 4 кв. м. предъявляется Комитету;

- между ООО «Комитеплоэнерго» и ООО «Трансмет» заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 93, 1 кв.м.,  между ООО «Комитеплоэнерго» и ООО «ССК» заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 135, 7  кв.м., ФИО3 и Комитет занимают помещение площадью 489, 9 кв.м., между ООО «Комитеплоэнерго» и ОМВД России по г. Воркуте заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 330, 1   кв.м., между ООО «Комитеплоэнерго» и ИП ФИО4 заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 697   кв.м., с учетом заключенных договоров, Комитету предъявляется площадь 17 кв.м.;

- согласно выписке из ЕГРН площадь нежилых помещений составляет 489, 9 кв.м, при этом сведения о площади мест общего пользования в ней отсутствуют, документы, свидетельствующие об изменении характеристик данного помещения ответчиком не представлены, из представленных в материалы дела документов не усматривается информации об общедомовой собственности;

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...> общество с ограниченной ответственностью «Фасолька» за заключением договора теплоснабжения на помещение площадью 178, 1 кв. м. не обращалось.

Ответчик, ознакомившись с пояснениями истца, сообщил, что справочный расчет задолженности за поставку энергоресурсов в помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, ему понятен, однако он не согласен с ним в части взыскания задолженности на общедомовое имущество по указанным спорным помещениям.

В своих дополнениях ответчик указал, что на жилой дом, расположенный по адресу: Шахтерская наб. д, 8, составлено 5 технических паспортов, при этом дом составляет единое здание без разбивки на корпуса; согласно техническому паспорту здания инв. №  3517, площадь всех строений составляет 489, 9 кв.м., право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа «Воркута», однако помещения № 5 (вентиляционная) площадью 18 кв. м. и № 6 (узел управления) площадью 16, 5 кв. м. относятся к общедомовым и не должны учитываться при расчете задолженности, фактическая площадь составляет 455, 4 кв. м., истец из площади 489, 9 кв. м. исключает площадь 25, 5 кв.м. арендуемую ФИО3, таким образом, площадь пустующих помещений составляет 429, 9 кв.м; согласно техническому паспорту здания № 3511 встроенные нежилые помещения цокольного этажа Лит. А. имеют общую площадь 343, 3 кв. м, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа «Воркута», однако помещение № 18 площадью 15, 3 кв. м является узлом управления и относится к общедомовой площади, ответчик указал, что ранее на кадастром учете стояло помещение, поименованное как Н-III площадью 140, 4 кв.м (кадастровый номер 11-16-1704001-4327), это помещение входит в состав помещений, объединенных кадастровым номером 11-16-1704001-2197 общей площадью 343, 3 кв.м, то есть имеет место наложение кадастровых номеров, что подтверждается планами расположения помещений к выпискам из ЕГРН, в связи с чем, помещение Н-III не может быть учтено в расчете задолженности отдельно, с учетом изложенного, площадь  встроенных нежилых помещений, не относящихся к общедомовым составляет 328 кв.м., истцом по данной площади требования не предъявляются, указанные помещения переданы в пользование арендатора, у которого с истцом заключен договор теплоснабжения; согласно техническому паспорту здания № 3512 площадь всех встроенных  нежилых помещений цокольного этажа Лит А-I составляет 722, 8 кв.м, помещения с номерами на поэтажном плане: 1-16, 40-65 общей площадью 330, 1 кв.м. присвоен кадастровый номер 11-16-1704001-3478, на перечисленные помещения право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа «Воркута», помещения с номерами на поэтажном плане: 1-16, 40-65 общей площадью 330, 1 кв.м. переданы в безвозмездное пользование ОМВД России по г. Воркуте (истцом по указанной площади требования не предъявляются), помещение с номером на поэтажном плане № 19 площадью 23, 7 кв.м является узлом управления и относится к общедомовой площади, таким образом площадь встроенных нежилых помещений, не относящихся к общедомовым составляет 369 кв.м., часть помещений площадью 230, 3 кв.м. объединены под одним кадастровым номером 11-16-1704001-2142, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа «Воркута», а помещения площадью 138, 7 кв.м. не зарегистрированы. Однако Комитет не отрицает право собственности на них, поскольку распоряжается ими как собственник, все помещения площадью 369 кв.м. переданы в пользование арендатора, у которого с истцом заключен договор теплоснабжения, истцом по указанной площади требования не предъявляются.  С учетом изложенного, ответчик указал, что  право собственности на помещения, расположенные по адресу: Шахтерская наб. д. 8, фактически распространяется на помещения общей площадью 1482, 5 кв. м, из которых 1052,6 кв. м. переданы в аренду и у арендаторов заключены с истцом договоры теплоснабжения, то есть пустующая площадь составляет 429, 9 кв.м, что значительно меньше площади, по которой предъявлены исковые требования; в связи с чем, полагает, что предъявленные истцом требования по площади 464, 4 кв.м. и 17 кв.м. являются необоснованными.

Истец в дополнительных пояснениях указал, что произведенный расчет произведен им верно, сослался на решение Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-10487/2023, согласно которому указанные ответчиком спорные нежилые помещения находились в собственности муниципального образования.

С учетом произведенного перерасчета по помещению, расположенного по адресу: Шахтерская наб, д. 8, истец ходатайством от 31.01.2025 истец уточнил (уменьшил) исковые требования и просил взыскать с ответчика 222 995 руб. 30 коп. за период ноябрь – декабрь 2023 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 03.02.2025 судебное заседание отложено на 05.03.2025; указанные уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса приняты судом к рассмотрению.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Комитеплоэнерго», являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты, в период с ноября по декабрь 2023 года (далее – спорный период) в отсутствие подписанного между сторонами договора теплоснабжения поставляло энергоресурсы на объекты (нежилые помещения), расположенные по адресам: 

<

...>, площадью 356,4 кв.м., ул. Лермонтова, 11а, площадью 120,8 кв.м., ул. Воргашорская, 12, площадью 175,6 кв.м., ул. Пирогова, 3а, площадью 107,9 кв.м., ул. Чернова, 2Б, площадью 58,9 кв.м., 48,9 кв.м., 62, 9 кв.м., ул. Яновского, 2, площадью 178,1 кв.м., ул. Шахтерская наб., д. 8, площадью 17 кв.м., 464, 4 кв.м., ул. Шерстнева, д. 10, площадью 356, 4 кв.м.

Вышеуказанные нежилые помещения являются собственностью МО «Воркута», что следует из материалов дела.

В материалы дела представлен проект государственного (муниципального) контракта № ОО-ВТ-136-2130411, однако данный контракт со стороны Комитета не подписан.

В обоснование заявленных требований истец представил подробный расчет теплопотребления за спорный период по каждому объекту, акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанный истцом в одностороннем порядке.

Для оплаты поставленных энергоресурсов за спорный период ресурсоснабжающая компания выставила соответствующие счета-фактуры.

Ответчиком оплата поставленного коммунального ресурса не произведена, по уточненному расчету истца размер задолженности в отношении вышеуказанных нежилых помещений составляет 222 995 руб. 30 коп.

В адрес Комитета направлена претензия, в которой сообщалось о наличии задолженности, предлагалось погасить данную задолженность, а в случае отказа в добровольном удовлетворении требований теплоснабжающей организацией указано на наличие намерения обратиться в суд.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирных домах, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124.

Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления № 1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилые помещения в многоквартирном доме, заключенного с РСО, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил № 354).

Анализ изменений в Правилах № 124 и Правилах № 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Отсутствие у потребителя в рассматриваемый период заключенного с РСО письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, также не является основанием для изменения установленного с 01.01.2017 порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и РСО. В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, установленными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).

По правилам норм главы 34 ГК РФ обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно пунку 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по оплате за поставленную тепловую энергию, не имеется.

В соответствии с правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, поскольку договоры энергоснабжения между истцом и арендаторами помещений заключены не были, обязанность оплатить поставленный в спорный период ресурс лежит на собственнике нежилых помещений.

В отзыве ответчик подтвердил факт нахождения спорных помещений в казне МО «Воркута», а также указал, что часть помещений находилась в пользовании иных лиц по договорам аренды.

Истцом даны пояснения относительно того, что арендаторы с заявками на заключение договоров не обращались.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что предъявленные истцом требования по площади 464, 4 кв.м. и 17 кв.м. являются необоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 и пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведения ЕГРН обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в этот реестр и до момента их исключения из него в установленном порядке (определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305-ЭС15-7931, от 22.05.2017 № 303-ЭС16- 19319 и от 16.07.2024 № 309-ЭС24-4387).

Спорные помещения находились в периоде, за которой предъявлено требование о взыскании долга за поставленную тепловую энергию, в муниципальной собственности.

Поскольку в настоящем деле предметом иска являлось требование о взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за муниципальным образованием, суд отклоняет указанный довод как необоснованный.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Комитет, ссылаясь на решение Совета МОГО «Воркута» № 255 от 26.04.2013 «Об утверждении положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута»», решение Совета МОГО «Воркута» № 516 от 06.06.2018 «О внесении изменения в решение Совета МОГО «Воркута» № 270 от 01.06.2013 «Об 9 А29-12618/2024 утверждении положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута»», указал, что КУМИ администрации МО «Воркута» является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда, то есть несет расходы только по жилым помещениям муниципального жилищного фонда до их заселения, и, соответственно, в полномочия КУМИ администрации МО «Воркута» бремя содержания и оплата коммунальных услуг по нежилым помещениям, входящим в состав многоквартирных домов, не входят, в связи с чем, КУМИ администрации МО «Воркута» считает себя ненадлежащим ответчиком.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» предусмотрено, что судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения. В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации). Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Обоснованность уточненных исковых требований подтверждается материалами дела.                   Ответчик предъявленные к оплате объемы тепловых ресурсов за спорный период не оспаривает, доказательства оплаты долга не представил.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в уточненном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 222 995 руб. 30 коп. задолженности, 7 460 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  из   федерального   бюджета Российской Федерации 115 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 16.02.2024 № 2709.

Настоящий акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               Н.Е. Трофимова