ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-3798/2019

г. Вологда

06 сентября 2019 года

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Моисеевой И.Н.,

рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ветренко Анатолия Валерьевича на решение Арбитражного суда Тверской области, принятое в виде резолютивной части 14 мая 2019 года по делу № А66-3798/2019,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 172381, 

<

...>) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО1                                    (ОГРНИП 310691401800011, ИНН 

<

***>; адрес: 172381, город Ржев) о взыскании 99 999 руб. 90 коп. задолженности по договору от 01.01.2016                   № 2765.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда, принятым в виде резолютивной части 14 мая 2019 года, исковые требования удовлетворены в части. С ответчика в пользу истца взыскано 99 812 руб.83 коп. задолженности по договору аренды от 01.01.2016 № 2765, в том числе 85 751 руб. основного долга за период с 12.09.2016 по 28.12.2016 и 14 061 руб.83 коп. пени за период с 19.02.2016 по 28.12.2016. В удовлетворении оставшейся части требований отказано. Кроме того с ответчика в доход Федерального бюджета взыскано 3 993 руб. государственной пошлины.

Ответчик с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Податель жалобы, ссылаясь на то, что судом не выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, считает решение незаконным.

Истец в отзыве на жалобу доводы ответчика отклонил. Просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 2175, согласно условиям которого истец представил ответчику в аренду за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество - нежилое помещение, общей площадью 215,6 кв. м, кадастровый номер                                   69:46:09 08 16:0010:1-6041:1001/А, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под мебельный склад, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Передача нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом приема-передачи от 01 июля 2010 года.

Срок действия договора аренды объекта нежилого фонда, был установлен с 01 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года. Дополнительным соглашением к договору от 18 августа 2011 срок аренды был продлен по 31 декабря 2015 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 08 сентября                  2011 года.

Сторонами 31 декабря 2015 года было заключено соглашение о прекращении действия договора аренды объекта нежилого фонда от 01 июля 2010 года № 2175.

По соглашению сторон Договор аренды объекта нежилого фонда от                01 июля 2010 года № 2175 на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, прекращен с                         31 декабря 2015 года в связи с окончанием срока аренды.

Между истцом и ответчиком 01 января 2016 года был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 2765, согласно условиям которого истец представил ответчику в аренду плату за временное владение и пользование муниципальное имущество – нежилое помещение, общей площадью 215,6 кв.м, кадастровый номер 69:46:0090816:85, помещение расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под мебельный склад, а ответчик обязался своевременно уплатить арендную плату за указанное помещение.

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом приема-передачи от 01 января 2016 года.

Срок действия договора аренды объекта нежилого фонда был установлен с 01 января 2016 года по 31 декабря 2020 года, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области 02 февраля 2016 года. 

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды объекта нежилого фонда                             от 01 января 2016 года № 2765 арендная плата за пользование объектом определяется согласно отчету от 25.12.2015 № 186/15 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за возмездное пользование нежилым помещением № I, общей площадью 215,6 кв. м, с кадастровым номером           69:46:090816:0010:1-6041:1001/А, расположенным по адресу: 

<

...>», составляет сумму в размере 24 240, 00 руб. (двадцать четыре тысячи двести сорок рублей 00 копеек) в месяц и вносится Арендатором один раз каждый месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно пункту 5.5 договора аренды объекта нежилого фонда от                      01 января 2016 года № 2765 при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 5.6 договора аренды объекта нежилого фонда от                01 января 2016 года № 2765 размер арендной платы в месяц ежегодно с                             1 -го января года, следующего за годом, в котором был заключен договора аренды, увеличивается на коэффициент инфляции согласно справке, предоставляемой Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области. Арендодатель в одностороннем: порядке производит соответствующий перерасчет арендной платы.

Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, исходя из представленного ему нового расчета. 

Сторонами 28 декабря 2016 года было заключено соглашение о расторжении № 465 договора аренды объекта нежилого фонда от 01 января 2016 года № 2765.

По соглашению сторон от 28 декабря 2016 года договор аренды объекта нежилого фонда от 01 января 2016 года № 2765 на нежилое помещение, общей площадью 215,6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:46:0090816:85, предназначенное для использования под мебельный склад, расторгнут.

В соглашении указано, что на момент расторжения договора аренды объекта нежилого фонда от 01.01.2016 года № 2765 у арендатора осталась задолженность по арендной плате и пеням в размере 146 099 руб. 90 коп., в том числе пени в размере 14 248 руб. 90 коп. Соглашение подписано ответчиком без разногласий.

Обязательства сторон, которые были предусмотрены договором аренды и возникли во время действия договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения, прекращаются только их надлежащим исполнением.

В бюджет города Ржева Тверской области 23 мая 2017 года от ответчика поступила сумма в размере 6 100 рублей (Шесть тысяч сто рублей 00 копеек). 

В бюджет города Ржева Тверской области 22 августа 2017 года поступила сумма в размере 40 000 рублей (Сорок тысяч рублей 00 копеек). 

В адрес ответчика истцом 18 января 2019 года была направлена претензия № 75 об оплате задолженности по арендной плате в размере                                            99 999 руб. 90 коп. (Девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять рублей 00 копеек). 

Данную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, обязательство по арендной плате не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции требовании истца о взыскании долга  удовлетворил полностью, а требования о взыскании неустойки частично в сумме 14 061 руб.83 коп.

Решение в части отказа в удовлетворении требований истцом не обжалуется.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств и наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

По данным истца по двум указанным договорам аренды за период с 01.07.2015 по 28.12.2016 ответчику начислено 1 444 293 руб.40 коп. арендной платы, им оплачено за данный период 1 358 542 руб.40 коп. 

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 01.01.2016 № 2765 составила 85 751 руб. за период с 12.09.2016 по 28.12.2016. 

Данный расчет ответчик не опроверг. Заявлений о том, что оплаты истцом учитывались неправильно, не сделал. 

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования истца правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.

Из пункта 1 статьи 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330               ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывалось ранее, пунктом 5.5 договора аренды объекта нежилого фонда от 01 января 2016 года № 2765 установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в сумме 14 248 руб. 90 коп.

Судом неустойка взыскана в размере 14 061 руб.83 коп.

Доводов, опровергающих арифметическую правильность расчета неустойки, ответчиком в жалобе не приводится.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика пени за просрочку платежей в указанном размере.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылался на нормы ГК РФ об истечении срока исковой давности и указывал на то, что в приложении к претензии истца был указан период образования задолженности (арендной платы и неустойки) с 10.08.2015.

Однако приложение к претензии, на которое ссылается ответчик, в деле отсутствует. 

Истцом заявлено требование о взыскании 85 751 руб. основного долга за период с 12.09.2016 по 28.12.2016. По данному требованию срок исковой давности на дату обращения с иском не истек. Не истек срок исковой давности и по удовлетворенному судом в размере 14 061 руб.83 коп. требованию о взыскании неустойки.

Ссылаясь в жалобе на то, что судом не выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, податель жалобы не указывает, какие конкретные обстоятельства судом не выяснены.

Иных доводов жалоба не содержит.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области, принятое в виде резолютивной части 14 мая 2019 года по делу № А66-3798/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                     Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

И.Н. Моисеева