АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

17 марта 2025 года

Дело № А33-18881/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 03 марта 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Затонская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 27.01.2025, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 20.01.2025, личность удостоверена паспортом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой В.Е.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Затонская" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска"  (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 905 588,77 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.07.2024 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 13.09.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

В судебном заседании 25.11.2024 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение размера исковых требований до суммы 1 187 535,42 руб.

30.01.2025 в материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступили дополнительные документы. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

До даты судебного заседания от истца поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просит взыскать с ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в пользу ООО Управляющая компания «Затонская» неосновательное обогащение в размере 1 179 659,84 руб.

Ходатайство принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнений.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

27.02.2025 в материалы дела от истца через систему «Мой Арбитр» поступило возражение на отзыв ответчика. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 03 марта 2025 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва).

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «Затонская» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № 18 по ул. Матросова (протокол общего собрания собственников дома № 1 от 20.11.2023, договор управления № 1/18 от 21.11.2023).

Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 481-ДЛ/03 от 27.12.2023 дом № 18 по ул. Александра Матросова включен в реестр лицензий ООО УК «Затонская» с 01.01.2024.

До даты включения вышеуказанного дома в реестр лицензий - управление домом осуществляло ООО УК «ЖСК».

21.11.2023 между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом № 1/18.

Протоколом № 1 от 20.11.2023 внеочередного общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК»; о выборе в качестве управляющей организации общества Управляющая компания «Затонская»; заключении договора управления многоквартирным домом с обществом «Затонская»; об обязании ООО УК «ЖСК» перчислить единым платежом уплаченные собственниками денежные средства на текущий ремонт, полученные доходы от передачи общего имущества в пользование и не израсходованные по их целевому назначению, для дальнейшего их использования ООО УК «Затонская» в установленном законодательством порядке и целях.

12.01.2024 истцом направлена досудебная претензия ответчику, в которой истец обратился к ответчику с требованием перечислить сумму накопленных и неизрасходованных средств собственников домов в размере 2 103 045,83 руб. Претензия направлена посредством почтовой службы 12.01.2024, получена 15.01.2024 (отчет об отслеживании с почтовым идентификатором 66006294157877). Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче полученных, но не израсходованных денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 187 535,42 руб. (требование уточнено в порядке статьи 49 АПК РФ).

В отзыве на иск ответчик выразил следующую позицию. Указанная истцом сумма неосновательно обогащения 1 187 535,42 руб. подлежит уменьшению на стоимость выполненных работ по текущему ремонту поименованные ниже. Указанные работы истцом не учеты в расчете, вследствие чего сумма неосновательного обогащения подлежит уменьшению на стоимость работ, а именно на 684 649 руб. 04 коп. Истцом представлена документация, подтверждающая выполнение работ на указанную сумму.

АДС

2/20 от 25.05.2020

Замена канализационного выпуска

80 000,00

СИБГАРДООО

48 от 27.03.2020

Установка контейнеров ТБО

11 191,93

ВинТех и К

ВТ-01/01/2020 от 30.12.2019

Ремонт системы водоотведения

26 277,03

ВинТех и К

ГУК-СВ-17/141 от 20.07.2017

Монтаж кранов для уборщиц

13 361,63

Ремстрой

ГУК-СВ-17/67 от 28.04.2017

Ремонт межпанельных стыков

11 101,87

Строй Ресурс ООО

ЖСК-СВ-17/322 от 18.12.2017

Электромонтажные работы

48 829,49

ЕНИСЕЙ+ООО

ЖСК-СВ-18/14 от 19.01.2018

Аварийно-восстановительный ремонт УУХВС

28 391,26

ВинТех и К

ЖСК-СВ-18/26 от 06.02.2018

Замена опоры козырька

4 186,24

ВинТех и К

ЖСК-СВ-18/26 от 06.02.2018

Ремонт системы водоотведения

59 115,88

ВинТех и К

ЖСК-СВ-18/344 от 13.12.2018

Замена опоры козырька

6 689,23

ВинТех и К

ЖСК-СВ-18/344 от 13.12.2018

Замена опоры козырька и замена надподъездного козырька

37 872,19

ВинТех и К

ЖСК-СВ-18/344 от 13.12.2018

Замена светильников

2 742,76

КрасРСК

ЖСК-СВ-18/48 от 22.02.2018

Замена канализационного выпуска

137 714,61

Успешное дело ООО

ТР-1 от 28.05.2019

Ремонт подъезда ТР

171 323,72

ООО "ВинТех и К"

СВ-СОД-895 от 01.08.2022

ремонт системы водоотведения п.2,4

21 700,00

ИП ФИО3

№ СВ-ТР-1142 от 20.04.2023

Ремонт межпанельных стыков

24 151,20

ООО УК «Затонская» учтены работы по текущему ремонту на сумму 645 065,85 руб., в связи с чем, истцом уточнены исковые требования до суммы 1 179 659,84 руб.

Согласно уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ исковым требованиям, ООО УК «ЖСК» в отсутствие законных оснований удерживает денежные средства собственников, накопленных по статье «текущий ремонт» в размере (1824 725,69-645065,85) = 1 179 659,84 рублей.

Работы по аварийно-восстановительному ремонту УУХВС (смена расходомера) по справке о стоимости выполненных работ и затрат от 14.05.2018   № 429 (договор от 19.01.2018 № ЖСК-СВ-18/14 от 19.01.2018) на общую сумму 28 391,26 рублей не приняты к учету, т.к. указанные работы отнесены к содержанию в силу пункта 18 раздела 3  «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, а именно: общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Работы по установке контейнеров ТБО (договор от 27.03.2020 № 48 с ООО «Сибгард») на общую сумму 11 191,93 рублей не приняты к учету, т.к. указанные работы отнесены к содержанию в силу пункта 26.1 раздела 3  «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, а именно: работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из вышеизложенного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839).

В обязанности управляющей компании в силу пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее - Правила №416) входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 (действующее в спорный период).

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 №882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет.

Приведенные нормы законодательства означают, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Вместе тем, сам по себе отчет управляющей компании о результатах деятельности в отсутствие иных достоверных доказательств, позволяющих определить расходы управляющей компании на проведение работ текущего характера, не является безусловным доказательством несения таких расходов. Указанный вывод соответствует позиции, изложенной в постановлениях Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.01.2025 по делу № А33-13972/2023, от 11.09.2024 по делу № А33-16305/2022.

В рассматриваемой ситуации возможность перераспределения бремени доказывания поставлена в зависимость от наличия у новой управляющей компании первичных документов, подтверждающих фактическое оказание услуг по текущему ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов прежней управляющей компанией. При отсутствии у нее таких документов истец должен привести убедительные доводы и представить доказательства, зарождающие у суда обоснованные сомнения относительно соответствия сведений отчетов прежней управляющей компании о выполнении договора управления многоквартирного дома реальному положению дел, после чего на ответчика переходит бремя доказывания достоверности изложенных в отчетах сведений.

Согласно уточненному расчету, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 187 535,42 руб.

В отзыве на уточненный иск ответчик выразил следующую позицию. Указанная истцом сумма неосновательно обогащения 1 187 535,42 руб. подлежит уменьшению на стоимость выполненных работ по текущему ремонту поименованные ниже. Указанные работы истцом не учеты в расчете, вследствие чего сумма неосновательного обогащения подлежит уменьшению на стоимость работ, а именно на 684 649 руб. 04 коп. Истцом представлена документация, подтверждающая выполнение работ на указанную сумму.

АДС

2/20 от 25.05.2020

Замена канализационного выпуска

80 000,00

СИБГАРДООО

48 от 27.03.2020

Установка контейнеров ТБО

11 191,93

ВинТех и К

ВТ-01/01/2020 от 30.12.2019

Ремонт системы водоотведения

26 277,03

ВинТех и К

ГУК-СВ-17/141 от 20.07.2017

Монтаж кранов для уборщиц

13 361,63

Ремстрой

ГУК-СВ-17/67 от 28.04.2017

Ремонт межпанельных стыков

11 101,87

Строй Ресурс ООО

ЖСК-СВ-17/322 от 18.12.2017

Электромонтажные работы

48 829,49

ЕНИСЕЙ+ООО

ЖСК-СВ-18/14 от 19.01.2018

Аварийно-восстановительный ремонт УУХВС

28 391,26

ВинТех и К

ЖСК-СВ-18/26 от 06.02.2018

Замена опоры козырька

4 186,24

ВинТех и К

ЖСК-СВ-18/26 от 06.02.2018

Ремонт системы водоотведения

59 115,88

ВинТех и К

ЖСК-СВ-18/344 от 13.12.2018

Замена опоры козырька

6 689,23

ВинТех и К

ЖСК-СВ-18/344 от 13.12.2018

Замена опоры козырька и замена надподъездного козырька

37 872,19

ВинТех и К

ЖСК-СВ-18/344 от 13.12.2018

Замена светильников

2 742,76

КрасРСК

ЖСК-СВ-18/48 от 22.02.2018

Замена канализационного выпуска

137 714,61

Успешное дело ООО

ТР-1 от 28.05.2019

Ремонт подъезда ТР

171 323,72

ООО "ВинТех и К"

СВ-СОД-895 от 01.08.2022

ремонт системы водоотведения п.2,4

21 700,00

ИП ФИО3

№ СВ-ТР-1142 от 20.04.2023

Ремонт межпанельных стыков

24 151,20

ООО УК «Затонская» учтены работы по текущему ремонту на сумму 645 065,85 руб., в связи с чем, истцом уточнены исковые требования до суммы 1 179 659,84 руб.

Согласно уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ исковым требованиям, ООО УК «ЖСК» в отсутствие законных оснований удерживает денежные средства собственников, накопленных по статье «текущий ремонт» в размере (1824 725,69-645065,85) = 1 179 659,84 рублей.

Работы по аварийно-восстановительному ремонту УУХВС (смена расходомера) по справке о стоимости выполненных работ и затрат от 14.05.2018   № 429 (договор от 19.01.2018 № ЖСК-СВ-18/14 от 19.01.2018) на общую сумму 28 391,26 рублей не приняты к учету, т.к. указанные работы отнесены к содержанию в силу пункта 18 раздела 3  «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, а именно: общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Работы по установке контейнеров ТБО (договор от 27.03.2020 № 48 с ООО «Сибгард») на общую сумму 11 191,93 рублей не приняты к учету, т.к. указанные работы отнесены к содержанию в силу пункта 26.1 раздела 3  «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, а именно: работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Вопреки доводам ответчика, суд исходит из того, что указанные виды работ не относятся к текущему ремонту, а входят в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Перечень конкретных видов работ, относящихся к текущему ремонту, закреплен в приложении N 7 (рекомендуемом) к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170).

Работы по аварийно-восстановительному ремонту УУХВС (смена расходомера), а также работы по установке контейнеров ТБО, в указанном перечне отсутствуют.

В соответствии с пунктом 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" приведен перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Таким образом, аварийно-восстановительные работы УУХВС (смена расходомера) входят в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и включаются в состав платы за содержание жилого помещения.

Пункт 11 Правил N 491 предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов (подпункты "г", "д" и "д(2)").

Следовательно, у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, возникает обязанность по содержанию мест сбора твердых коммунальных отходов, располагающихся на земельном участке, составляющем общее имущество многоквартирного дома. Такое содержание включает в себя также размещение и поддержание в надлежащем состоянии контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Судом установлено, что данные работы относятся к работам по содержанию общего имущества МКД, в соответствии с абзацами 2, 4, 5 пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Перечень N 290); подпунктам 1, 2 пункта "А", подпункту 7 пункта "Д" Приложения N 4 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170; подпунктам "г", "к" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Указано, что установка контейнеров для накопления твердых коммунальных отходов не относится к работам по текущему ремонту МКД, в соответствии с пунктом 26(1) Перечня N 290, согласно которому работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов относятся к работам и услугам по содержанию иного общего имущества МКД.

Указанный правовой подход также применен в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 по делу N А33-30022/2020, Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 по делу N А33-32036/2022, Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.10.2023 по делу N А33-11112/2022.

Учитывая вышеизложенное, суд указывает на отсутствие оснований для принятия в составе расходов на текущий ремонт работ по аварийно-восстановительному ремонту УУХВС (смена расходомера), а также работ по установке контейнеров ТБО, спорные работы подлежат отнесению к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 179 659,84 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 24 797 руб. истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 677,29 руб. по платежному поручению № 946 от 04.07.2024,  в остальной части истцу при принятии иска к производству суда предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора - удовлетворение требований в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 677,29 руб.; в размере 23 119,71 руб. государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Затонская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 179 659,84 руб. неосновательного обогащения, 1 677,29 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 119,71 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова