АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33788/2022

г. Нижний Новгород                                                                                                10 июня 2024 года

Резолютивная часть объявлена 04 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы  Дмитриевны (шифр 6-910),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Казанцевой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Газпром газификация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Дивеево райгаз"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об урегулировании разногласий,

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности,

от ответчика: ФИО2, директор, ФИО3, по доверенности; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Газпром газификация"  (далее- истце, ООО "Газпром газификация") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дивеево райгаз"  (далее - ответчик, ООО    "Дивеево райгаз") об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи будущей вещи №ДКП-05-220/2022 от 31.08.2022 (далее - договор).

Представитель истца исковые требования поддержал полностью. 

Ответчик просит утвердить договор в редакции ООО " Дивеево райгаз", представив со своей стороны подробное обоснование позиции. Заявил ходатайство о пропуске срока, предусмотренного на подачу возражений при заключении договора (т.1, л.д.87-88). 

21.12.2023, 21.03.2024 направил в материалы дела через систему "Мой Арбитр" в электронном виде договор купли-продажи будущей вещи с приложениями №№1,2,3 и дополнительным соглашением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 15 декабря 2021 г. № 3603-р       ООО «Газпром газификация» определено единым оператором газификации (далее - ЕОГ). 

Истец ссылается на то обстоятельство, что письмом от 31.08.2022 №378 ООО «Дивеево райгаз» (далее - ГРО) направило в адрес Истца договор купли-продажи будущей вещи №ДКП-05-220/2022 от 31.08.2022.

06.09.2022 договор получен истцом.

27.09.2022 письмом №А3-08-06-01-05/14565 истец направил в адрес Ответчика подписанный договор с протоколом разногласий от 23.09.2022 к Договору. 

29.09.2022 письмом №401 Ответчик направил в адрес Истца протокол урегулирования  разногласий от 27.09.2022.

Соглашение по спорным условиям стороны не достигли.

Наличие указанных разногласий явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском об их урегулировании.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд принял решение исходя из следующих норм права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок. 

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п., пункт 4 статьи 426 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 ГК РФ). 

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ). 

Так, согласно пунктам 10 и 11 Правил № 1550 финансирование мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации, реализуемых ГРО, осуществляется ЕОГ или региональным оператором газификации путем заключения следующих видов договоров по выбору ГРО: договора о финансировании мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации по форме согласно приложению № 1 к названным Правилам; инвестиционного договора по выполнению мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации по форме согласно приложению № 2 к Правилам; иного гражданскоправового договора по выполнению мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации. 

Согласно пункту 11 Правил № 1550 газораспределительная организация направляет единому оператору газификации или региональному оператору газификации подписанный со своей стороны договор, выбранный газораспределительной организацией из предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил. 

Единый оператор газификации или региональный оператор газификации направляет подписанный со своей стороны договор в адрес газораспределительной организации не позднее 10 дней с даты получения договора. При несогласии с условиями договора единый оператор газификации или региональный оператор газификации направляет в срок, указанный в абзаце втором указанного пункта, в адрес газораспределительной организации протокол разногласий. Газораспределительная организация направляет подписанный ею протокол разногласий единому оператору газификации или региональному оператору газификации не позднее 5 рабочих дней со дня получения протокола разногласий. 

В случае несогласия газораспределительной организации с протоколом разногласий газораспределительная организация, или единый оператор газификации, или региональный оператор газификации вправе обратиться в суд для урегулирования разногласий. 

Ответчик, воспользовавшись правом выбора договора подписал и направил договор купли -продажи будущей вещи в адрес истца. 

31.08.2022 договор истцом получен, что не оспаривается сторонами.

23.09.2022 истец направил ответчику подписанный договор с протоколом разногласий. В протоколе разногласий истец  не изменяет какие-либо пункты договора, а фактически указывает условия иного договора, а именно инвестиционного договора.

27.09.2022 ответчик направил протокол согласования разногласий.

Поскольку выбор типа договора пунктом 10 Правил 1550 предоставлен газораспределительной организации, а не единому оператору, суд принимает договор в редакции ответчика, дополнив пунктами истца.

Разногласия истца в части определения размера авансовых платежей судом не приняты, поскольку ответчик за собственные средства осуществляет строительство объектов с последующей их оплатой.

Ответчик ссылается на то, что им применяется упрощенная система налогообложения (УСН), ввиду чего счет-фактуры ответчиком не составляются. Следовательно в настоящее время ответчик вправе выставить счет для оплаты. Позиция истца о возможности перехода ответчика с УСН на  основную систему налогообложения не может служить основанием для включения в договор положения в части обязанности оформлять счет-фактуру.

Истец, ссылаясь на необходимость дополнения договора иными пунктами, исходит из инвестиционного договора, однако фактически ответчик выбрал форму договора купли-продажи, воспользовавшись своим правом согласно Правил № 1550. Предложенные истцом условия не являются обязательными для договора купли-продажи.

Программу догазификации по инвестиционному договору ГРО выполняет после поступления авансирования, а по договору купли-продажи - ГРО обязуется продать объекты, которые построит при самостоятельном выполнении программы догазификации, без авансирования.

Поскольку строительство осуществляется за средств ГРО, затем с учетом затрат утверждаются тарифы в РСТ, с учетом этого определяется окончательная стоимость объекта.

У сторон возникли разногласия, которые сводятся к необходимости включения в его содержание условий об обеспечении исполнения обязательства в виде банковской гарантии. Так, истец настаивает на включении данного условия в договор, ответчик категорически возражает со ссылкой на невозможность его исполнения. 

Применение обеспечения возлагает на должника необходимость несения дополнительных расходов, связанных с получением банковской гарантии. 

Поскольку предоставление банковской гарантии не предусмотрено положениями Правил № 1550, в связи с чем согласование такого условия сторонами настоящего спора подчинено общим правилам гражданского законодательства о заключении договора (статьи 1, 421, 422 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости изложить договор в редакции, исключающей условие о предоставлении банковской гарантии.

В силу пункта 3 статьи 39.36 ЗК РФ виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов" к таким объектам отнесены нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN 300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Согласно пункту 4.4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно.

Изложенное свидетельствует о том, что эксплуатация газопровода возможна без оформления прав на землю. Ответчик оформляет охранную зону для подземных объектов, наземных объектов ответчик не строил. Обязанности заключать договор аренды объектов  у ответчика не имеется.

Перечень имущества (объектов) ответчиком определен в списке, направленном через систему "Мой Арбитр" 21.03.2024. Данный перечень является приложением №1 к договору. 

Суд принимает перечень приложений в редакции ответчика, поскольку истцом предложен расширенный список приложений, в том числе которые относятся к иным видам договора. Список приложений, указанный ответчиком достаточен для исполнения обязательств сторонами.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15- 11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, при отсутствии соглашения сторон по содержанию условия договора и наличии диспозитивной нормы, регулирующей спорное отношение, таковое условие должно определяться судом в соответствии с общим правилом диспозитивной нормы, содержащим наиболее оптимальный баланс интересов сторон договора. 

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49) разъяснено, что при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ). 

Правилами № 1550 определен порядок взаимодействия ЕОГ и ГРО при реализации мероприятий межрегиональных и региональных программ газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций. 

При таких обстоятельствах суд, рассмотрев спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, признал требования истца об урегулировании разногласий при заключении договора об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи будущей вещи подлежащим удовлетворению, а спорные пункты договора – подлежащими принятию в редакции истца, ответчика. 

Договор купли-продажи будущей вещи сторонами исполняется, о чем свидетельствует подписание дополнительного соглашения в ходе рассмотрения спора.

Согласно пункту 42 Постановления N 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). Доводы ответчика о пропуске срока для направления разногласий по договору, срока для обращения в суд с требованием об урегулировании спорных условий договора, а также отсутствии оснований для урегулирования разногласий сторон в судебном порядке не может быть принят во внимание, так как исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны. 

По смыслу пункта 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом. 

Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. 

В рассматриваемом случае сторонам необходимо выполнить условия по догазификации объектов, с учетом чего спор подлежит рассмотрению по существу. Отказ в иске в связи с пропуском срока не разрешит разногласия сторон. 

Государственная пошлина в размере 6 000,00 руб. относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Газпром газификация"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Дивеево райгаз"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении условий договора купли-продажи будущей вещи, приняв условия в следующей редакции:

" ДОГОВОР

купли-продажи будущей вещи

 

г.  Дивеево        Нижегородской области                                                       "____"___________2022г                                                  

 

  Общество с ограниченной ответственностью «Газпром газификация»            (ООО «Газпром газификация»), именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице заместителя генерального директора по экономике и финансам ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.03.2022, зарегистрированной в реестре за    № 78/162-н/78-2022-3-625, удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6, с одной Стороны, и  Общество с ограниченной ответственностью «Дивеево РАЙГАЗ» (ООО «Дивеево РАЙГАЗ»), именуемое в дальнейшем Продавец, в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, с другой Стороны, вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи будущей вещи (далее - Договор) о нижеследующем:

1.      Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях и в сроки, установленные Договором, а  Покупатель принять и оплатить объекты недвижимого имущества право собственности на которое возникло или   возникнет у Продавца в будущем результате выполнения Продавцом мероприятий по строительству и (или) реконструкции газораспределительных сетей и (или) газотранспортных систем, предусмотренные межрегиональной или региональной программой газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций в части пообъектного плана-графика догазификации, и мероприятия, содержащиеся в договорах о технологическом присоединении к газораспределительным сетям газоиспользующего оборудования, заключаемых в рамках догазификации.

Наименование, местоположение, характеристики и состав объектов недвижимого имущества определены в Приложении № 1 к Договору (далее Недвижимое имущество).

Продавец самостоятельно (с возможностью привлечения третьих лиц по необходимости, по усмотрению Продавца) разрабатывает и определяет состав и содержание проектной документации на Недвижимое имущество, при этом состав  и содержание проектной документации должен соответствовать  требования, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87  «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

1.2.            В случае недостаточности финансовых средств для покрытия расходов на реализацию мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации газораспределительная организация направляет единому оператору газификации или региональному оператору газификации следующие сведения (с помесячной разбивкой при необходимости):

расчет расходов, необходимых для реализации мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в рассматриваемый период, в том числе сведения о технических характеристиках объектов капитального строительства, создаваемых в рамках исполнения договоров в рамках догазификации и (или) предусмотренных программой газификации, а также расчет стоимости работ, которые планируется выполнить в рамках осуществления мероприятий, предусмотренных программой газификации (проектно-изыскательские работы, строительно-монтажные работы, пуск газа);

сведения об объеме полученных в квартале, предшествующем отчетному, финансовых средств в результате введения специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительной организацией и установления тарифа на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям в части финансирования строительства (реконструкции) сетей газораспределения, расходуемых на цели, не связанные с догазификацией, а также финансовых средств, полученных в квартале, предшествующем отчетному, от иных источников финансирования, включая ранее полученные от единого оператора газификации, регионального оператора газификации и неизрасходованные средства, направляемых на покрытие расходов на реализацию мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в отчетном квартале;

сведения об объеме недостаточности финансовых средств для покрытия расходов на реализацию мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в рассматриваемый период.

Единый оператор газификации или региональный оператор газификации не вправе требовать от газораспределительной организации представления сведений, прямо не указанных в настоящем пункте.

Указанные сведения направляются газораспределительной организацией ежегодно (в отношении следующего календарного года (по каждому кварталу) не позднее 30 календарных дней до начала следующего календарного года) и ежеквартально (в отношении следующего квартала не позднее 30 календарных дней до окончания отчетного квартала.

1.3.Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество.

1.4. С момента государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупателю передаются на тех же условиях и в том же объеме права на земельные (лесные) участки, занимаемые Недвижимым имуществом. Права на земельные (лесные) участки, необходимые Покупателю для эксплуатации объектов Недвижимого имущества должны быть переданы Продавцом Покупателю на тех же условиях и в том же объеме прав с момента перехода к Покупателю права собственности на объекты Недвижимого имущества.

1.5. Продавец гарантирует, что на момент передачи по Акту приема- передачи недвижимого имущества, составленному по форме Приложения № 2 к Договору, и перехода права собственности на Недвижимое имущество оно не будет никому другому продано, подарено, заложено, не будет состоять под запрещением и (или) арестом, не будет являться предметом прав третьих лиц на него, в отношении него не будет заключено договоров, согласно которым оно может быть отчуждено либо передано во владение и(или) пользование третьим  лицам, судебные споры в отношении Недвижимого имущества будут отсутствовать.

1.6. Стороны особо оговорили, что отсутствие кадастрового номера и адреса Недвижимого имущества на момент заключения Договора не означает, что Сторонами не согласован предмет договора. Подписанием Договора Стороны подтверждают, что достигли соглашение о том, какое именно Недвижимое имущество подлежит передаче в собственность Покупателя по Договору. Площадь и иные характеристики, состав, кадастровые номера Недвижимого имущества, а также права на земельные (лесные) участки, занимаемые Недвижимым имуществом на период его эксплуатации, их площадь и кадастровые номера определяются Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к Договору в порядке и срок, установленные разделом 4 Договора.

1.7. Настоящим Стороны отдельно оговорили, что правовая природа настоящего Договора является именно договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Настоящий Договор не является договором подряда, строительного подряда, простого товарищества, участия в долевом строительстве, договором финансирования, инвестиционным договором и иным поименованным или непоименованным Гражданским кодексом РФ договором, кроме как исключительно договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

 

2.      Цена недвижимого имущества и порядок расчетов

 

2.1.      Цена Договора определяется как расходы Продавца на реализацию мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации согласно  Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 г. № 1547.

Плановая  цена Недвижимого имущества определена Сторонами в Приложении № 1  к Договору и включает в себя затраты на создание Объекта (проектно-изыскательские работы, строительно-монтажные работы); 

- затраты Продавца на оформление и государственную регистрацию права собственности Продавца на Объект (в размере государственной пошлины);

- затраты Продавца на оформление охранных зон Объекта и земельно- имущественных правоотношений, осуществляемое Продавцом.

2.2. Изменение плановой цены  Недвижимого имущества, в том числе связанное с изменением его характеристик, указанных в Приложении № 1 к Договору, осуществляется путем подписания Сторонами дополнительных соглашений к Договору.

2.3. Стороны пришли к Соглашению, что окончательная цена Недвижимого имущества определяется посредством подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору и соответствует размеру экономически обоснованных расходов на выполнение мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации по введенным в эксплуатацию объектам Недвижимого имущества, утверждённому решением органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) или иным уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации об определении экономически обоснованных расходов на выполнение мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в соответствии с пунктом 21 Правил № 1550 (далее Решение об определении экономически обоснованных расходов). При этом единственным финансовым источником для расчета экономически обоснованных расходов при формировании такого Решения об определении экономически обоснованных расходов должны быть денежные средства, полученные от Покупателя.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Продавцом Решения об определении экономически обоснованных расходов (далее Решение) Продавец обязан в соответствии с указанным Решением об определении экономически обоснованных расходов подготовить проект Дополнительного соглашения об определении окончательной цены Недвижимого имущества не превышающую сумму, указанную в Решении об определении экономически обоснованных расходов, и направить его Покупателю с приложением Решения об определении экономически обоснованных расходов для рассмотрения и подписания.

Покупатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Продавца проекта Дополнительного соглашения и Решения об определении экономически обоснованных расходов рассматривает представленный Продавцом проект дополнительного соглашения и в случае отсутствия замечаний подписывает его в трех экземплярах и направляет Покупателю 1 (один) экземпляр.

2.4. Оплата окончательной цены Недвижимого имущества, определенной Сторонами в соответствии с пунктом 2.3 Договора, осуществляется Покупателем на условиях, определенных в дополнительном соглашении к Договору об определении окончательной цены Недвижимого имущества. 

2.5.  Неоплата Покупателем цены Недвижимого имущества в полном объеме на дату государственной регистрации перехода прав собственности на Недвижимое имущество к Покупателю по согласованию Сторон не является основанием для обременения Имущества залогом в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.6.  Продавец не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня направления проекта дополнительного соглашения, указанного в п.2.3. Договора направляет Покупателю соответствующий счет, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах

2.7. Оплата окончательной определенной Сторонами в цены Недвижимого в соответствии имущества, с пунктом 2.3 Договора в дополнительном соглашении к Договору, осуществляется в следующем порядке:

в размере 90 % от окончательной цены Недвижимого имущества за вычетом суммы предварительной оплаты (аванса) в течение десяти календарных дней с даты заключения соответствующего дополнительного соглашения к Договору, в размере 10 % от окончательной цены Недвижимого имущества течение семи календарных дней с даты регистрации перехода Права собственности от Продавца к Покупателю. 

2.8. Обязанность Покупателя по уплате денежных средств в соответствии с условиями Договора считается исполненной с момента поступления денежныхсредств на расчетный счет Продавца. 

2.9. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество  и    оформлением  перехода прав на земельные (лесные) участки на Покупателя, занятые Недвижимым имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

3. Обязанности сторон

 

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. He  позднее сроков, установленных Программой газификации выполнить все мероприятия, необходимые и достаточные для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов Недвижимого имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере  градостроительной деятельности, обеспечив безопасное выполнение работ на строительной площадке, соблюдение строительных норм правил (СНиП), выполнение необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по охране труда и технике безопасности, требований законодательства Российской Федерации по экологической безопасности и охране окружающей среды.

3.1.2. В течение 3 (трех) месяцев с даты ввода Недвижимого имущества в эксплуатацию в установленном законом порядке обеспечить государственную регистрацию права собственности Продавца на объекты Недвижимого имущества, а также выполнение всех необходимых мероприятий, связанных с формированием земельных (лесных) участков и надлежащим оформлением прав Продавца на земельные (лесные) участки, необходимые на период эксплуатации Недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

3.1.3. В течение 3 (трех) месяцев с даты государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Продавца на объекты Недвижимого имущества передать Покупателю указанное Недвижимое имущество и всю принадлежащую Продавцу: проектную документацию согласно Постановлению Правительства РФ от № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к 16.02.2008, исполнительно-техническую документацию согласно Приказу Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения»; документацию по перечню документов на Недвижимое имущество (Приложение № 3 к Договору) по Акту приема-передачи недвижимого имущества, составляемому по форме Приложения № 2 к Договору.

3.1.4. В течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи имущества, составленного по форме Приложения № 2 к Договору, Покупатель обеспечивает совместно с Продавцом регистрацию перехода прав на Недвижимое имущество в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Продавец предоставляет  Покупателю документы, необходимые и достаточные  в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на Недвижимое имущество, а также документы, подтверждающие  право пользования Продавца земельными и (или) лесными участками, занимаемыми Недвижимым имуществом, на период его эксплуатации.

3.1.5. В случае наличия на дату перехода к Покупателю прав на земельные и (или) лесные участки, занимаемые Недвижимым имуществом (пункт 1.3 Договора), задолженности по договорам (соглашениям), заключенным в отношении земельных участков на период эксплуатации Имущества, оплатить ее контрагенту по договору (соглашению).

3.1.6. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до даты регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в отношении каждого объекта Недвижимого имущества осуществлять их эксплуатацию в соответствии с требованиями промышленной, экологической и пожарной безопасности, ответственность за соблюдение требований законодательства в области промышленной, экологической и пожарной безопасности до даты регистрации перехода права собственности несет Продавец.

3.1.7. Нести гарантийные обязательства в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Уплатить цену Недвижимого имущества, указанного в Приложении № 1 к Договору, в срок и в порядке, установленные Договором, и принять его по Акту приема-передачи Имущества, составленному по форме Приложения № 2 к Договору, в порядке, установленном Договором.

3.2.2. Принять Недвижимое имущество по Акту приема-передачи недвижимого имущества, составленному по форме Приложения № 2 к Договору, в порядке, установленном Договором. 

3.2.3. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю и оформление перехода прав на земельные (лесные) участки, занятые Недвижимым имуществом, в соответствии с условиями настоящего Договор

4.Порядок приема-передачи имущества и гарантийные обязательств

 

4.1. He позднее, чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до истечения срока. Покупателя указанного в подпункте 3.1.3 пункта 3.1 Договора, Продавец письменно уведомляет Покупателя о готовности Недвижимого имущества к передаче путем направления уведомления почтовой связью или нарочно с приложением к уведомлению следующих документов:

- Акт приема-передачи недвижимого имущества, составленный по форме Приложения N 2 к Договору, подписанный со своей стороны, в 2 (двух)

экземплярах: - Дополнительное соглашение к Договору, предусмотренное пунктом 1.6 Договора, подписанное со своей стороны, в 2 (двух) экземплярах:

- Акт, подписанный Продавцом и уполномоченным лицом эксплуатирующей организации, подтверждающий соответствие и полноту проектной, разрешительной, исполнительной и технической документации требованиям законодательства для обеспечения эксплуатации продаваемого Недвижимого имущества;

- Копии документов, перечисленных в Перечне документов на Недвижимое имущество (Приложении № 3 к Договору).

- Копия уведомления с прилагаемыми документами (в редактируемом формате направляется Покупателю также посредством электронной почты по адресу Dogaz info@coggazprom.ru.

4.2. Покупатель в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения указанного в пункте 4.1 Договора уведомления производит осмотр Недвижимого имущества на предмет соответствия условиям настоящего Договора, проверку представленных с уведомлением документов.

В случае если в указанный выше срок  Покупатель не явится на осмотр Недвижимого имущества или от Покупателя не поступит подписанный Акт приема-передачи имущества и возражения или замечания к Недвижимому имуществу, то Недвижимое имущество считается переданным Продавцом Покупателю и принятым Покупателем по  одностороннему Акту приема-передачи в дату такого Акта. 

В случае отсутствия замечаний к передаваемому Недвижимому имуществу и документам, подписывает Акт приема-передачи недвижимого имущества, составленный по форме Приложения N 2 к договору и дополнительное соглашение к Договору, указанное в пункте 1.6 Договора, и возвращает по 1 (одному) экземпляру Акта приема-передачи недвижимого имущества и дополнительного соглашения к Договору Продавцу.

При обнаружении несоответствия Недвижимого имущества (любого из объектов Недвижимого имущества) условиям настоящего Договора и(или) представленных с уведомлением документов требованиям действующего законодательства Российской Федерации (далее Недостатки) сообщает Продавцу о выявленных Недостатках путем направления Продавцу уведомления о наличии Недостатков с приложением перечня Недостатков и возвращает Продавцу без подписания 2 (два) экземпляра Акта приема-передачи недвижимого имущества и 2 (два) экземпляра дополнительного соглашения к Договору, указанного в пункте 1.6 Договора. Стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Продавцом указанного уведомления Покупателя о наличии Недостатков согласовывают перечень и сроки устранения выявленных Недостатков путем подписания Сторонами акта устранения Недостатков.

При обнаружении несоответствия Недвижимого имущества (любого из объектов Недвижимого имущества) условиям настоящего Договора и(или) представленных с уведомлением документов требованиям действующего законодательства Российской Федерации (далее Недостатки) сообщает Продавцу о выявленных Недостатках путем направления Продавцу уведомления о наличии Недостатков с приложением перечня Недостатков и возвращает Продавцу без подписания 2 (два) экземпляра Акта приема-передачи недвижимого имущества и 2 (два) экземпляра дополнительного соглашения к Договору, указанного в пункте 1.6 Договора. Стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Продавцом указанного уведомления Покупателя о наличии Недостатков согласовывают перечень и сроки устранения выявленных Недостатков путем подписания Сторонами акта устранения Недостатков.

Продавец обязуется устранить Недостатки возникшие по вине  Продавца за счет собственных средств, без увеличения цены Недвижимого имущества и в согласованные Сторонами сроки, указанные в акте устранения Недостатков.

После устранения Недостатков Продавец направляет Покупателю письменное уведомление об устранении Недостатков. Если выявленные Недостатки касались документов, представленных вместе с уведомлением, указанным в пункте 4.1 Договора, то к уведомлению об устранении Недостатков Покупатель прикладывает исправленные (доработанные) соответствующие документы.  

Покупатель в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения указанного уведомления повторно производит осмотр Недвижимого имущества и(или) проверку документов, и в случае устранения Недостатков Стороны подписывают Акт, в котором Стороны фиксируют факт устранения Недостатков, в двух экземплярах. Продавец после устранения Недостатков и подписания Сторонами указанного в настоящем абзаце акта в течение 5 (пяти) рабочих дней повторно оформляет и направляет Покупателю на подписание Акт приема- передачи недвижимого имущества по форме Приложения № 2 к договору, подписанный со своей стороны, в 2 (двух) экземплярах и дополнительное соглашение к Договору, указанное в пункте 1.6 Договора, подписанное со своей стороны, в 2 (двух) экземплярах.

Повторная приемка Недвижимого имущества после устранения недостатков Продавцом осуществляется в порядке, установленном для первоначальной приемки Недвижимого имущества.

4.3.  Продавец считается исполнившим свою обязанность передать Недвижимое имущество с момента подписания Покупателем Акта приема-передачи имущества по форме Приложения № 2 к Договору. 

4.4. Продолжительность гарантийного срока на Недвижимое имущество должна соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и продолжительности гарантийного срока, предусмотренного договором, заключенным между Продавцом и Подрядчиком, выполнившим соответствующие работы. При этом гарантийный срок на оборудование в составе Недвижимого имущества устанавливается производителем соответствующего оборудования. Продавец гарантирует обеспечение поставки и монтажа оборудования, передаваемого в составе Недвижимого имущества  таким образом, чтобы предоставленные поставщиком и (или) производителем соответствующего оборудования гарантийные сроки не истекли до истечения гарантийного срока на Недвижимое имущество.

4.5. Продавец гарантирует (обязуется обеспечить) устранение за свой счет Недостатков, возникших по вине Продавца и выявленных на протяжении эксплуатации Недвижимого имущества в течение гарантийного срока на Недвижимое имущество.

 

5. Ответственность сторон

 

5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Продавцом условия пункта 7.7. Договора Покупатель вправе отказаться от исполнения Договора, потребовать возмещения убытков и(или) потребовать уплаты Продавцом неустойки (штрафа) в размере  уступленного права и(или) обязанности по Договору.

 

                                   6. Обстоятельства непреодолимой силы

 

6.1. Стороны не будут нести ответственности за полное или частичное  невыполнение своих обязательств по Договору, если такое невыполнение обусловлено последствиями действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые возникли после заключения Договора и которые Стороны не имели возможности предусмотреть и предотвратить доступными мерами, и, если эти обстоятельства повлияли на исполнение обязательств по Договору.

6.2. Как действия обстоятельств непреодолимой силы или обстоятельства, освобождающие от ответственности, будут рассматриваться в частности: стихийные бедствия, такие как землетрясения, наводнения, карантин. эпидемии, военные действия или любое действие, связанное с военным приготовлением, условия, вытекающие из состояния войны, независимо от того, имелось ли или нет объявление войны, революции, бунты, гражданские волнения, акты терроризма, реквизиции мобилизация, гражданская война, эмбарго, любое распоряжение, решение властей или их отсутствие, или задержка административных или правительственных решений пожары, взрывы, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств Стороны по Договору.

6.3. О действиях обстоятельств непреодолимой силы или обстоятельствах, освобождающих ответственности, Сторона, оказавшаяся в таких обстоятельствах, должна уведомить другую Сторону в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней после возникновения таких обстоятельств. Сторона, оказавшаяся в обстоятельствах непреодолимой силы  или  в обстоятельствах, освобождающих от ответственности, должна подтвердить из возникновение документами, выданными государственными органами или другими компетентными органами.

6.4. В случае наступления действий обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения Сторонами своих обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. В случае если обстоятельства будут продолжаться более 2 (двух) месяцев, стороны обсуждают необходимые меры, однако, в случае если в течение последующего месяца Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, любая из Сторон вправе в одностороннем порядке на основании статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от исполнения Договора.

 

7. Прочие условия

 

7.1. В случае изменений в цепочке собственников Продавца, включая бенефициаров (в том числе конечных), и (или) в исполнительных органах Продавца последний представляет Покупателю информацию об изменениях в электронном виде (по адресу электронной почты Dogaz_info@eoggazprom.ru или на электронном носителе) в течение 5 (пяти) рабочих дней после таких изменений с подтверждением соответствующими документами.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору будут считаться действительными и рассматриваться как его неотъемлемая часть, если они совершены в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения к Договору уполномоченными представителями Сторон. Стороны обязуются сообщать друг другу об изменении своих адресов, наименования, банковских реквизитов и платежных реквизитов, КПП и статистических кодов, указанных в Договоре, путем направления письменного уведомления в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты произошедших изменений. При этом заключения дополнительного соглашения между Сторонами не требуется.

7.3. Все споры и(или) разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться между Сторонами путем переговоров.

 7.4. В случае не достижения соглашения путем переговоров все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению по месту нахождения Ответчика.

7.5. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность и обеспечивать безопасность персональных данных, обрабатываемых в рамках выполнения обязательств по договору, согласно требованиям Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов».

7.6. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.7. Продавец не вправе уступать свои права или обязанности по Договору или какую-либо их часть без предварительного письменного согласия Покупателя.

7.8. Договор составлен в трех  экземплярах, имеющих равную юридическую силу: 1 (один) экземпляр для Продавца, 1 (один) экземпляр для Покупателя, 1 (один) экземпляр для уполномоченного органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.9. В случае неисполнения одной из Сторон обязанности, предусмотренной настоящим пунктом Договора, другая Сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с даты получения Стороной письменного уведомления другой Стороны о расторжении настоящего Договора (отказе от исполнения настоящего Договора) или с иной даты, указанной в таком уведомлении.

7.10. Продавец в соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантирует (заверяет) предоставление документов (справок) о соблюдении порядка одобрения Договора органами управления Продавца, в том числе крупной сделки и (или) сделки с заинтересованностью. если это предусмотрено законодательством учредительными документами Продавца. Российской Федерации.

Указанное заверение распространяется в отношении всех заключенных в будущем дополнительных соглашений к настоящему Договору. В случае недостоверности вышеуказанных заверений Продавец обязуется возместить убытки, понесенные Покупателем.

 

8. Приложения

 

К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 - Перечень Имущества;

Приложение № 2 –  Акт приема-передачи имущества (форма);

Приложение № 3 – Перечень документов на Недвижимое имущество".

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дивеево райгаз"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Газпром газификация"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или, если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                 С.Д. Кузовихина