АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27213/2020

г. Уфа

16 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2021

Полный текст решения изготовлен 16.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Управления  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  Г. УФЫ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ООО "СТЭЙ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лиц: Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

о взыскании суммы неосновательного обогащения  в размере 553726 руб. 57 коп.  за период 10.07.2018 по 31.12.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 992 руб. 707 коп. за период 01.08.2018 по 31.12.2020

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности №148 от 28.12.2020, диплом ВСВ 1582246

от ответчика – ФИО3, по доверенности 02 АА 5343485

от третьего лица  – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

УЗИО Г. УФЫ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "СТЭЙ" о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 634 500 руб. 23 коп. за период 10.07.2018 по 31.07.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 201 руб. 31 коп. за период 01.08.2018 по 31.07.2020.

От истца в судебном заседании поступило уточненное исковое заявление и письменные пояснения.

В соответствии с уточнение истец просил  о взыскании суммы неосновательного обогащения  в размере 553 726 руб. 57 коп.  за период 10.07.2018 по 31.12.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 992 руб. 70 коп. за период 01.08.2018 по 31.12.2020

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принимается, дело будет рассмотрено с его учетом.

Истец дал пояснения по уточненным исковым требованиям, предоставил справочный расчет.

Ответчик не согласен с размером заявленного ко взысканию земельного участка, представил акт осмотра земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №54/7 от 25 марта 2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ (далее - Управление) является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

10.07.2018г. Управлением осуществлен акт осмотра и установления фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, район Октрябрьский, бульвар Молодежный, северо-восточнее дома 10, с кадастровым номером квартала: 02:55:020704, ориентировочная площадь - 97 кв.м. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположен торговый павильон (магазин «Малинка» ООО «СТЭЙ» ИНН 

<

***>).

Общество с ограниченной ответственностью «Стэй» не является собственником земельного участка с кадастровым номером квартала 02:55:020704, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, бульвар Молодежный, северо-восточнее дома №10, целевое использование: Торговля в киосках, палатках и павильонах, общей площадью 97 кв.м.

10.07.2020г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. № УЗ 6227) в адрес Директора ООО «Стэй» ФИО4 об образовании задолженности.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лица, получившего или сберегшего неосновательное обогащение, возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение совершено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований - приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке (договоре).

Таким образом, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

В силу названных норм и общего правила о распределении бремени доказывания в арбитражном судопроизводстве на истце по требованию о взыскании неосновательного обогащения лежит обязанность по доказыванию факта приобретения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчике в свою очередь, в случае оспаривания иска, лежит обязанность доказать наличие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества за счет истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против иска, ответчик указал, что земельный участок не выделен, не имеет своих границ, кроме того, истец не обосновал использование ставки арендной платы на территории г.Уфа на период с 01.06.2017 в размере 16,07%.

Согласно акту осмотра №1830/о от 10 июня 2018 г. было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Уфа, р-н Октябрьский, б-р Молодежный, северо-восточнее дома 10, с кадастровым номером квартала 02:55:020704, площадью 97 кв. м., расположен торговый павильон (магазин «Малинка») ООО «СТЭЙ» ИНН 

<

***>. Данный земельный участок используется ООО «СТЭЙ» без оформленных прав. Обмер произведен камерально с использованием автоматизированный системы ИнГео. 

Магазин «Малинка», находящийся на данном земельном участке принадлежит ООО «Стэй». Данный факт также подтверждает акт осмотра №1830/о от 10.07.2018 г.

Акт осмотра был произведен 10.07.2018, что подтверждает наличие нестационарного объекта типа «павильон». Также по источникам Сети Интернет установлено, что Ответчик по сей день осуществляет свою деятельность на данном земельном участке. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Ставка применена в соответствии с Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №30/7 от 03.12.2007 г., а именно п. 5.11 земельные участки более 50 кв. м.

Право собственности на стационарные торговые и складские объекты как здания (части здания) и сооружения, при условии, что они отвечают признакам недвижимого имущества, в соответствии со статьей 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации. Объект не зарегистрирован, следовательно, является нестационарным торговым объектом.

Определением суда от 29.04.2021 суд обязал сторон совместно произвести осмотр по площади занимаемой территории.

Во исполнение указанного определения истец представил акт осмотра земельного участка от 19.05.2021, из которого следует, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020704:60, а также на прилегающей территории, государственная собственность на которую не разграничена, находится торговый объект площадью 93 кв.м. (магазин "Малинка"), деятельность осуществляет Общество с ограниченной ответственностью "СТЭЙ".

Фактически ответчиком используется земельный участок, занятый непосредственно строением - 93 кв. м.

Ответчик занятие земельного участка с кадастровым номером 02:55:020704:60 площадью 93 кв.м. не оспорил, доказательств обратного не представил.

Суд считает, что именно истец, заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, размер которой зависит от площади земельного участка, должен был доказать суду площадь участка, используемую ответчиком.

При отсутствии надлежащих, достоверных доказательств площади земельного участка, используемого ответчиком, в расчет следует применять площадь в размере 93 кв. м.

Истец исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не уточнил, исходя из произведенного замера площади земельного участка 93 кв.м. При этом, подтвердил, что акт осмотра 19.05.2021г. № 829/0 составлен и замеры произведены с использованием специального средствам измерения GNSS (приемник спутниковый геодезический многочастотный TRIUMPH-1G3Т – заводской (серийный) номер 08298, рег. № 40045-08 (свидетельство о поверке № G8797 от 16.06.2020г, действительно до 15.06.2021г.)) с последующей обработкой полученных измерений в программном обеспечении ГИС «ИнГЕО».

Истцом представлен справочный расчет  во исполнение определение Арбитражного суда РБ от 29.04.2021 за пользование земельным участком площадью 93 кв.м., в соответствии с которым сумма неосновательного обогащения составила 530 892 руб. 52 коп. за период 10.07.2018 по 31.12.2020.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию 530 892 руб. 52 коп. за период 10.07.2018 по 31.12.2020.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 992 руб. 70 коп. за период с 01.08.2018 по 31.12.2020.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015               № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленного истцом справочного расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.08.2018 по 31.07.2020 составила 46 013 руб. 67 коп.

Справочные расчеты истца судом проверены, признаны верными.

Поскольку на стороне ответчика имело место неосновательное обогащение, что установлено судом, то акцессорные требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ также является частично обоснованным исходя из справочного расчета и доказательств, подтверждающих использование ответчиком площади земельного участка 93 кв.м.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СТЭЙ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан    (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  сумму неосновательного обогащения в размере 530 892 руб. 52 коп. за период 10.07.2018 по 31.12.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 013 руб. 67 коп. за период 01.08.2018 по 31.07.2020, в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 14414 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья     Э.Р. Абдуллина