﻿

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-166494/20-142-1195

г. Москва

12 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-166494/20-142-1195 по иску ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "САПФИР" (105318, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ЩЕРБАКОВСКАЯ, 53, ОГРН: 1027700070661, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: 7719007689, КПП: 771901001) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПБ ПРОЕКТЫ"  (127015, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ НОВОДМИТРОВСКАЯ, ДОМ 23, ОФИС 7, ОГРН: 1157746117682, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2015, ИНН: 7715414490, КПП: 771501001) о взыскании задолженности и неустойки в общем размере 371 220 руб. 37 коп.

при участии: 

От истца – Лавров А.А., доверенность

От ответчика – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "САПФИР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПБ ПРОЕКТЫ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды от 01.01.2020 №2А/2020 за период февраль-март 2020 в размере 308 260 руб. 34 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период  с 10.01.2020 по 24.08.2020 в размере 34 906 руб. 96 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 24% годовых от просроченной суммы с 25.08.2020 по день фактической оплаты, задолженности по оплате потребленной электроэнергии и мощности за март-апрель 2020 в размере 19 686 руб. 29 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты потребленной электроэнергии и мощности  за период с 14.05.2020 по 24.08.2020 в размере 466 руб. 19 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты потребленной электроэнергии и мощности  в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ увеличенной на коэффициент 1,8 за период с 25.08.2020г. по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, поддержавшего заявленные требования, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на скор с 01.01.2020 по 31.05.2020  договор от 01.01.2020 №2А/2020  аренды нежилых общей площадью 83,2 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д. 53, корп. 17, этаж 4, комн. № 406.

Помещения переданы арендатору по акту от 01.01.2020.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату, а также предоплату и обеспечительный взнос в сроки, установленные договором.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату с учётом осуществления пропускного режима. Арендная плата за помещения устанавливается в валюте Российской Федерации (российских рублях) в сумме 15 235 руб. (в том числе НДС 20%) за 1 кв.м. в год; таким образом, арендная плата за 83,2 кв. м. составляет 105 629 руб. 34 коп. в месяц. 

Арендатор, согласно пункту 5.5 договора также оплачивает размещение твердых бытовых и пищевых отходов в контейнерах арендодателя. Оплата осуществляется арендатором в начале текущего месяца в форме предоплаты в размере 800 руб. (в том числе НДС 20%).

В соответствии с пунктом 5.2 договора  арендатор не позднее 09.01.2020 вносит на счёт арендодателя предоплату (100% аванс) за следующий период аренды: январь 2020. В дальнейшем арендная плата за помещения производится арендатором ежемесячно до 5-го включительно числа текущего месяца на счёт арендодателя. Арендная плата за любой неполный месяц в начале или в конце срока действия договора вносится в пропорциональном размере.

В соответствии с пунктом 5.6 договора арендатор участвует в расходах арендодателя по оплате фактически потребленной арендатором электроэнергии и мощности. Оплата производится арендатором по счетам, выставляемым арендодателем. Возмещение осуществляется до 20-го числа месяца, следующего за текущим путем перечисления суммы возмещения на счёт арендодателя

Согласно пункту 5.3 договора при неуплате арендатором арендной платы и обеспечительного платежа в установленные сроки, арендодатель вправе с 6 числа текущего месяца начислить ему пени в размере 24% годовых от просроченной суммы. Данная неустойка будет являться штрафной.

Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что в случае наличия задолженностей арендатора по возмещению арендодателю его расходов, указанных в пунктах 5.5, 5.6 договора, арендодатель имеет право начислить арендатору пени на такие суммы по ставке рефинансирования ЦБ РФ, увеличенной на коэффициент 1,8. Данная неустойка является штрафной. 

В обоснование иска арендодатель указал следующее: арендатор в период февраль-март 2020 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, имеет неоплаченную задолженность за указанный период по арендной плате в размере 308 260 руб. 34 коп.; за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка по пункту 5.3 договора за период  с 10.01.2020 по 24.08.2020 в размере 34 906 руб. 96 коп.; кроме того, арендатор в период март-апрель 2020  ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате потребленной электроэнергии и мощности, имеет неоплаченную задолженность за указанный период по оплате потребленной электроэнергии и мощности в размере 19 686 руб. 29 коп.; за нарушение сроков оплаты потребленной электроэнергии и мощности   ответчику начислена неустойка по пункту 5.7 договора за период  с 14.05.2020 по 24.08.2020 в размере 466 руб. 19 коп.; начисление неустойки по пунктам 5.3, 5.7 договора истец просит производить по дату фактической оплаты задолженностей.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В настоящем случае факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 01.01.2020 №2А/2020 за период февраль-март 2020  и оплате потребленной электроэнергии за март-апрель 2020, а также размер задолженностей подтверждены материалами дела, в том числе условиями договора аренды, актом приема-передачи от 01.01.2020, счетами на оплату и ответчиком не оспорены, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ свидетельствует об их признании.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства внесения арендной платы и  оплаты   потребленной электроэнергии в соответствии с условиями заключенного договора.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика по внесению арендной платы и оплате потребленной электроэнергии  судом установлен и доказан, тогда как доказательства обратного ответчиком не представлены, задолженности по арендной плате по договору  аренды от 01.01.2020 №2А/2020 за период февраль-март 2020 в размере 308 260 руб. 34 коп. и по оплате потребленной электроэнергии и мощности за март-апрель 2020 в размере 19 686 руб. 29 коп. подлежат принудительному взысканию с ответчика, так как односторонний отказ от исполнения обязательств по внесению предусмотренных договором платежей противоречит статьям  309, 310 ГК РФ.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды установлен и доказан, истец правомерно начислил ответчику неустойку по пункту 5.3 договора за период  с 10.01.2020 по 24.08.2020 в размере 34 906 руб. 96 коп.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате потребленной электроэнергии и мощности установлен и доказан, истец правомерно начислил ответчику неустойку по пункту 5.7 договора за период  с 14.05.2020 по 24.08.2020 в размере 466 руб. 19 коп.

Расчет неустоек, начисленных по пунктам 5.3 и 5.7 договора  ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих наступление ответственности в виде начисления неустойки, равно как оснований для снижения размера этой ответственности применительно к статье 333 ГК РФ не установлено.

При таком положении суд признает требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период  с 10.01.2020 по 24.08.2020 в размере 34 906 руб. 96 коп. и  неустойки за нарушение сроков оплаты потребленной электроэнергии и мощности  за период с 14.05.2020 по 24.08.2020 в размере 466 руб. 19 коп. обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, иных процентов по день фактического исполнения обязательства, требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 24% годовых от просроченной суммы в размере 308 260 руб. 34 коп. начиная  с 25.08.2020 по день фактической оплаты, и неустойки за нарушение сроков оплаты потребленной электроэнергии и мощности  в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ увеличенной на коэффициент 1,8 за период с 25.08.2020г. по день фактической оплаты задолженности  в размере  19 686 руб. 29 коп. также подлежат удовлетвоернию.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПБ ПРОЕКТЫ"  (ОГРН: 1157746117682, ИНН: 7715414490) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "САПФИР" (ОГРН: 1027700070661, ИНН: 7719007689) задолженность по арендной плате в размере 308 260 (триста восемь тысяч двести шестьдесят) руб. 34 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 34 906 (тридцать четыре тысячи девятьсот шесть) руб. 96 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 24% годовых от просроченной суммы с 25.08.2020 по день фактической оплаты, задолженность по оплате потребленной электроэнергии и мощности в размере     19 686 (девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 29 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты потребленной электроэнергии и мощности в размере 466 (четыреста шестьдесят шесть) руб. 19 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты потребленной электроэнергии и мощности  в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ увеличенной на коэффициент 1,8 за период с 25.08.2020г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 266 руб.

Возвратить ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "САПФИР" (ОГРН: 1027700070661, ИНН: 7719007689) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 158 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 03.09.2020 №503.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.	

Судья                                                                                                    Е.В. Немтинова