Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-673/2020

г. Хабаровск

10 июля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.06.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Востоксахстрой» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горные технологии» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>,  680007,  

<

...>) 

о взыскании 119 609 руб. 77 коп.,

при участии:

стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Востоксахстрой»      (далее – ООО «Востоксахстрой») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горные технологии» (далее – ООО «Горные технологии») о взыскании основного долга по договору аренды жилого помещения от 09.11.2018 № 89/11/18.

 Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением договора и обоснованы ссылками на действующее законодательство.

Определением от 23.01.2020 дело принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 27.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Дело рассмотрено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Ответчиком возражений по иску не представлено.

Изучив материалы дела, суд                           

У С Т А Н О В И Л:

09.11.2018между ООО «Востоксахстрой» (далее – Арендодатель) и ООО «Горные технологии» (далее – Арендатор) заключен Договор аренды жилого помещения № 89/11/18, согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

...>.

Срок аренды квартиры согласно пункту 6.1. Договор с 09.11.2018 по 31.10.2019.

Истец передал Квартиру Ответчику по Акту приема – передачи от 09.11.2018 с указанием находящегося в нем имущества.

Порядок платы за пользование жилым помещением установлен пунктами 5.3., 5.5. Договора, согласно которых Ответчик производит оплату в следующем порядке:

-за пользование жилым помещением ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за текущий расчетный месяц;

-за потребленные коммунальные услуги ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным;

-за финальную уборку в течение 5 дней до момента окончания срока действия договора или предполагаемой даты расторжения договора.

16.07.2019в связи с задолженностью в размере 72 416, 27 руб. Истец направил Ответчику уведомление исх. № 20 с просьбой произвести оплату задолженности.

29.07.2019 Ответчик направил в адрес Истца письмо – гарантию об оплате задолженности (исх. № 29/07-19).

09.08.2019 Ответчик, в лице ФИО2, действующего по доверенности от 02.08.2019, передал Квартиру Истцу по акту приема – передачи с указанием недостающего, испорченного имущества Истца, а именно: кастрюля - 1 шт., сервис столовый - 1 комплект (5 предметов), стаканы - 3 шт., наволочка - 2 шт., полотенца - 1 комплект (3 шт.), набор ключей - 1 комплект, требуется химчистка дивана.

Истец занимается деятельностью по оказанию услуг по предоставлению жилых помещений (квартир), находящихся по адресу: ул. Истомина, д. 39 А. Для бесперебойного предоставления услуг Истец приобретает и хранит на своем складе, дополнительное имущество для квартир, необходимое для его замены в случае утраты/повреждения Арендаторами. Сумма причиненного Ответчиком ущерба составила 10 850 руб.

На момент передачи Квартиры задолженность Ответчика перед Истцом составляла 101 222, 82 руб. До настоящего времени Ответчик не перечислил Истцу задолженность.

13.11.2019 в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности. Ответ на претензию Истец не получал.

В соответствии с пунктом 5.7. за каждый день просрочки оплаты за пользование помещением, а также за коммунальные услуги, начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

По состоянию на 23.01.2020 согласно приложенного расчета размер пени составляет 18 386, 95 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец заявляет о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В силу статей 101, 106 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В силу положений статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в арбитражный суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

 Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Таким образом, право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги, при этом размер названных затрат определяется соглашением между указанными лицами.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя целиком относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Арбитражный суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О указано, что правило части 2 статьи 110 АПК РФ, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 10, 11 Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно сложившейся судебной практике, возмещение судебных расходов и издержек возможно при условии выполнения следующих требований:

1. расходы должны быть действительными и подтверждаться  документально;

2. понесенные расходы должны быть необходимыми;

3.  понесенные расходы должны быть разумными в количественном отношении.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг. Заключенный между ООО «Востоксахстрой» и ФИО3, расходный кассовый ордер на сумму 20 000 руб., что подтверждает действительность расходов.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горные технологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Востоксахстрой» основной долг в размере 101 222 руб. 82 коп., пени в размере 18 386 руб. 95 коп., всего – 119 609 руб. 77 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 588 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                    Е.Н. Серова