АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30452/2022

г. Нижний Новгород                                                                            26 января 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела  52-777), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ОАО «ДК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>) 

к ПАО «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>)  

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ОАО «ДК Ленинского района» с исковым заявлением к ПАО «Ростелеком» о взыскании 265 735,69 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> помещение П1, площадью 205,70 кв.м., за период с мая 2019 года по март 2022 года, 11240,78 руб. неустойки с  11.07.2019 по 05.04.2020 и с 11.02.2021 по 27.02.2022 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи  229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела А43-30452/2022 резолютивная часть решения от 20.01.2023 размещена  на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  21.01.2023.

Согласно части 2  статьи 229 АПК РФ  по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Судом установлено, что 23.01.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Учитывая, что ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения в течение установленного процессуального срока,  арбитражный суд принимает решение по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 10.10.2022 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ. Данное определение было направлено истцу и ответчику по адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ и ими получено, что подтверждается уведомлениями о вручении.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Истец представил возражения на отзыв ответчика.

На основании статей 226, 228 АПК РФ, арбитражный суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

ОАО «ДК Ленинского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором № 442 управления многоквартирным домом от 15.04.2011.

С 27.03.2003 ПАО «Ростелеком» является собственником нежилого помещения П1, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 205,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2022 № 99/2022/462883070.

ОАО «ДК Ленинского района», являясь управляющей организацией, осуществляло содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за период с мая 2019 года по март 2022 года составляет 265 735,69 руб.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а в последствии в арбитражный суд с заявленным иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

В  пунктах  2, 3  и 9 статьи  161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как следует из материалов дела, в спорный период ОАО «ДК Ленинского района» осуществляло функции управления многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. 

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади нежилого помещения и действующих в спорный период тарифов.

Расчет коммунальных ресурсов на СОИ произведен на основании тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

К материалам дела истцом приобщен расчет задолженности с мая 2019 года по март 2022 года с указанием финансового периода, площади помещения, наименования услуги, тарифа. 

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая расходы на коммунальные ресурсы на СОИ за период с мая 2019 года по март 2022 года  составляет 265 735,69 руб. 

Контр расчет ответчика в размере 85 571,23 руб., судом не принимается, поскольку в контррасчете отсутствует расчет задолженности по услуге содержание общего имущества МКД.

Ответчик  оплату задолженности в размере 265 735,69  руб. не произвел. Факт нахождения спорного помещения в собственности ответчика последним не оспаривается. Доказательств того, что находящееся в собственности ответчика нежилое помещение является обособленным от многоквартирного дома объектом недвижимости суду не представлено.

Таким образом, ответчик обязан ежемесячно оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за находящиеся в его собственности помещение, расположенное в МКД.

Ссылка ответчика на отсутствие счетов на оплату услуг и иных документов, определяющих стоимость коммунальных услуг на спорную сумму,  не освобождает собственника нежилого помещения от несения расходов по содержанию общего имущества МКД.

Относительно довода ответчика о том, что ПАО «Ростелеком» является собственником части пристроя к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, установлено следующее.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ПАО «Ростелеком» является собственником нежилого помещения П1, площадью 205,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> с 27.03.2003 года по настоящее время.

Кроме нежилого помещения П1 в пристрое к многоквартирному жилому дому, расположены нежилые помещения: П2 площадью 149,9 кв.м, ВП3 площадью 212,6 кв.м, ВП4 площадью 174,6 кв.м, ВП5 площадью 131,8 кв.м.

Однако, данные помещения не имеют отношения к задолженности ПАО «Ростелеком». Задолженность ПАО «Ростелеком» в размере 265 735,69 руб. рассчитана исходя из площади помещения П1, из площади 205,7 кв.м., возникла  за содержание общедомового имущества, включая суммы задолженности по оплате ХВС, ГВС и электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Рассматривая довод ответчика о том, что ПАО «Ростелеком» имеет прямой договор с АО «Теплоэнерго», с АО «Нижегородский водоканал», суд считает необходимым отмтитиь следующее.

Услуга ГВС (СОИ) является жилищной услугой, оказываемой ОАО «ДК Ленинского района» в рамках договора управления многоквартирным домом и включает в себя использование горячей воды на общедомовые нужды (использование горячей воды для уборки подъездов, лестниц, лифтов и пр.).

Услуга ХВС (СОИ) является жилищной услугой, оказываемой ОАО «ДК Ленинского района» в рамках договора управления многоквартирным домом и включает в себя использование холодной воды на общедомовые нужды (использование холодной воды для уборки подъездов, полива газонов и пр.)

Текущий ремонт является жилищной услугой, оказываемой ОАО «ДК Ленинского района» в рамках договора управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил .изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, услуги ГВС (СОИ), ХВС (СОИ), электроэнергия (СОИ), текущий ремонт входят в предмет договора управления многоквартирным домом. Кроме того, в приложении к договору управления многоквартирным домом содержится перечень работ, в число которых входят мероприятия по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доказательства оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчик в материалы дела не представил, при таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежа, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок. 

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что период начисления и размер неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, с учетом момента возникновения обязательства по оплате оказанных услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  в размере, установленном  пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком арифметически не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен, признан не нарушающим права и законные интересы ответчика.

При таких условиях исковое требование о взыскании неустойки, также подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 228-229 и 319  АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

взыскать с ПАО «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО «ДК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>) 265 735,69 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> помещение П1, площадью 205,70 кв.м., за период с мая 2019 года по март 2022 года, 11240,78 руб. неустойки с  11.07.2019 по 05.04.2020 и с 11.02.2021 по 27.02.2022, 8540 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ОАО «ДК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 83 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 3679 от 29.09.2022.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья   С.А. Боровиков