ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-53519/2017

Дело № А40-85335/17

г. Москва

07 декабря 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30.11. 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме  07.12. 2017 г. 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО "Евроснаб" на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 августа 2017 года  по делу № А40-85335/17, принятое судьей Немтиновой Е.В.,по иску ПАО «Моспромстрой» (ОГРН 

<

***>)к ООО «Евроснаб» (ОГРН 

<

***>)о взыскании задолженности в размере 1 142 711 руб. 46 коп.

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 09.06.2017; 

от ответчика: не явился, извещен;

             ПАО «Моспромстрой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Евроснаб» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 900 000 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 192 711 руб. 46 коп. и задолженности в виде уплаченного арендодателем штрафа в размере 50 000 руб.

              Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2017 года исковые  требования удовлетворены в полном объеме.

             С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. 

            В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение  обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. 

 В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал ее доводы, истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

 Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие  выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

             В силу ст. 606 Гражданского кодекса  РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

              Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.           

             Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок до 31.10.2016 договор от 01.03.2016 № 6222 МПС/КВ/АР-01-16 аренды нежилых помещений (здания 1, 2 и 3), расположенных по адресу: Москва, ул. Кирпичные выемки, вл. 12А. (в редакции дополнительного соглашения от 14.09.2016).

             В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса  РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

              Согласно пункту 4.2 договора базовая часть арендной платы установлена в размере 4290 руб. 31 коп. за 1 кв.м в год, что исходя из площади арендуемого имущества составляет 3 600 000 руб. за весь объект аренды в год (пункт 2.2 договора).

              Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что переменная часть рассчитывается по действующим тарифам поставщиков на основании показаний приборов учета электроэнергии, установленных на объекте аренды.

             В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата вносится ежемесячно авансовым платежом в течение семи первых календарных дней месяца, за который осуществляется расчет, в размере, равном, соответственно 1/12 арендной платы за год (пункт 4.2 договора).

              Пунктом 7.11 договора предусмотрена обязанность арендатора в том числе обеспечивать за свой счет уборку территории, поддерживать объект аренды в надлежащем санитарном состоянии, осуществлять техническое обслуживание инженерных систем, вывозить мусор, бытовые отходы, удалять с крыши снег, сосульки, проводить работы по дератизации и дезинсекции. 

              Пунктом 7.19 договора предусмотрено, что в случае применения любыми государственными органами штрафных санкций к арендодателю, если они явились результатом совершения арендатором каких-либо действий или бездействий, влекущих применение к арендодателю имущественных или иных санкций, арендатор возмещает арендодателю понесенные расходы и/или расходы, которые должны быть понесены в будущем, в течение семи рабочих дней с момента получения такого требования от арендодателя.

              Имущество передано арендатору по акту от 01.03.2016 и возвращено арендодателю по акту от 31.10.2016.

            Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

             Согласно ст. 310 Гражданского кодекса  РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

            Ответчик обязательств по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. В обоснование требований истец указал на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего задолжал арендодателю за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 по базовой части арендной платы 900 000 руб., по переменной части арендной платы 192 711 руб. 46 коп.; кроме того, ответчик в силу пункта 7.19 договора должен компенсировать истцу расходы по оплате штрафа в размере 50 000 руб., оплаченного истцом по постановлению от 25.04.2016 о привлечении к административной ответственности за неудовлетворительное содержание ограждения и ворот.

             Претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения. Факт пользования ответчиком объектом аренды в период с 01.03.2016 до 31.10.2016 документально подтвержден и ответчиком не оспорен. Доказательства внесения базовой части арендной платы за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 в размере 900 000 руб. ответчиком не представлены. Расчет базовой части арендной платы за указанный период составлен в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.

              Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

              В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

               Исходя из изложенного,  из совокупности представленных по делу доказательств  решение суда первой инстанции  соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит,  решение отмене не подлежит.   

            Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.               

            Руководствуясь статьями 110, 176,  п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

                                               П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 августа 2017 года по делу № А40-85335/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья                                                             Т.Я. Сумарокова

Судьи:                                                                                                     Н.И. Панкратова

                                                                                                                 И.С. Лящевский