АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 ноября 2017 года

Дело № А33-20881/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (ИНН 2411001082, ОГРН 1022400663581, п. Емельяново, Емельяновский район, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью «Судоходная транспортная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании арендной платы, пени, расторжении договоров,

в присутствии:

от истца:  ФИО1, представителя по доверенности от 26.06.2017 (до перерыва), 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В., 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Судоходная транспортная компания» (далее – ответчик)  о:

- взыскании 65 881 рубля 47 копеек арендной платы за период с 01.10.2015 по 09.09.2016 по договору аренды от 07.11.2012 № 3093 и 1 632 405 рублей 68 копеек пени за период с 01.08.2015 по 09.09.2016;

- расторжении договора аренды от 07.11.2012 № 3093, заключенного между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная база флота «Енисейнефтегаз» (далее – ООО «РЭБ флота Енисейнефтегаз»);

- расторжении договора уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2013, заключенного между ответчиком и ООО «РЭБ флота Енисейнефтегаз».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.09.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание. 

Ответчик для участия в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды от 07.11.2012 № 3093, расторжения договора уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2013.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

После перерыва представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей, в связи с чем в соответствии со статьями 158 и 163 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом проверены полномочия лица, подписавшего отказ от исковых требований в части.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку отказ истца от требований в части расторжения договора аренды от 07.11.2012 № 3093, расторжения договора уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2013 не противоречит закону и не нарушает права лиц, участвующих в деле, то данный отказ принят судом, производство по делу в части расторжения договора аренды от 07.11.2012 № 3093, расторжения договора уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2013  подлежит прекращению. Спор рассматривается с учетом принятого судом отказа от части исковых требований и прекращения производства в указанной части.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ООО «РЭБ флота Енисейнефтегаз» (арендатор) подписан договор аренды от 07.11.2012 № 3093 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:11:0290204:78, общей площадью 1 000 000,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, площадка Восточная промзона, участок № 50, с видом разрешенного использования – под строительство базы флота, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

По акту приема-передачи от 07.09.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка по договору составляет 49 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 450 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца, за который вносится плата путем перечисления по реквизитам.

Расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

Пунктом 6.4 договора от установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу действующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Между ООО «РЭБ флота Енисейнефтегаз» (сторона 1) и ответчиком подписан договор уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2013, согласно пункту 1.1. которого, сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 07.11.2012 № 3093, заключенному между администрацией Емельяновского района, действующей через муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края и ООО «Ремонтно-эксплуатационная база флота «Енисейнефтегаз» на срок 49 лет, договор зарегистрирован 27.11.2012, регистрационная запись 24-24-01/304/2012-960, земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, площадка Восточная промзона, участок № 50, площадью 1 000 000,00 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под строительство базы флота, кадастровый номер 24:11:0290204:78.

Договор об уступке прав аренды земельного участка от 01.02.2013 прошел государственную регистрацию 16.04.2013.

20.10.2016 истец направил ответчику претензию от 19.10.2016 № 4638 с предложением уплатить имеющуюся задолженность и пени.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 1 698 287 рублей 15 копеек  по договору аренды от 07.11.2012 № 3093, в том числе 65 881 рубля 47 копеек арендной платы за период с 01.10.2015 по 09.09.2016 и 1 632 405 рублей 68 копеек пени за период с 01.08.2015 по 09.09.2016 (с учетом прекращения производства по делу в части расторжения договора аренды от 07.11.2012 № 3093, расторжения договора уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2013).

Решением Красноярского краевого суда от 10.02.2016 кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом договора аренды по рассматриваемому делу, установлена в размере 105 640 000 рублей. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.05.2016 по делу                 № А33-202/2015, оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015, с общества с ограниченной ответственностью «Судоходная транспортная компания» в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района Красноярского края» взыскано 5 686 980 рублей 55 копеек, из них: 4 168 308 рублей 57 копеек долга, 1 518 671 рубль 98 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.08.2016 по делу                      № А33-16575/2015 расторгнут договор аренды № 3093 от 07 ноября 2012 года с ООО «Судоходная транспортная компания», с ООО «Судоходная транспортная компания» в пользу муниципального казенного учреждения Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края взыскано 47 538 рублей долга, 511 964 рубля 92 копеек пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 07.11.2012 № 3093 находящегося в государственной собственности земельного участка, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 07.09.2012.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет 49 лет.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 65 881 рубля 47 копеек арендной платы за период с 01.10.2015 по 09.09.2016. Указанный период верно определен истцом с учетом решений Арбитражного суда Красноярского края от 06.05.2016 по делу № А33-202/2015, от 10.08.2016 по делу № А33-16575/2015.

Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий договора, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

Доказательства оплаты 65 881 рубля 47 копеек основного долга за период с 01.10.2015 по 09.09.2016 ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 65 881 рубля 47 копеек, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в размере 65 881 рубля 47 копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании 1 632 405 рублей 68 копеек пени за период с 01.08.2015 по 09.09.2016.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истец начислил ответчику неустойку в размере 1 632 405 рублей 68 копеек неустойки за период с 01.08.2015 по 09.09.2016.

Судом произведен перерасчет неустойки за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 в связи с неверным определением истцом периода расчета неустойки: 

с 01.10.2015 по 12.10.2015: 4 215 846,57 × 12 × 0,001 = 50 590 рублей 16 копеек,

с 13.10.2015 по 29.11.2015:4 239 615,57 × 48 × 0,001 = 203 501 рубль 55 копеек,

за 30.11.2015: 4 130 040,57 × 1 × 0,001 = 4130 рублей 04 копейки,

с 01.12.2015 по 31.12.2015: 3 910 890,57 × 31 × 0,001 = 121 237 рублей 61 копейка.

Итого: за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 – 379 459 рублей 36 копеек (в расчете истца сумма 379 506 рублей 90 копеек).

В остальной части расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Таким образом, сумма неустойки за период с 01.08.2015 по 09.09.2016 составляет 1 632 292 рубля 25 копеек.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании пени за период с 01.08.2015 по 09.09.2016 подлежит удовлетворению в размере 1 632 292 рубля 25 копеек.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 29 983 рубля.

Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 29 981 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

принять отказ от исковых требований муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Судоходная транспортная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в части расторжения договора аренды от 07.11.2012 № 3093, расторжения договора уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2013.

Производство по делу в части требований муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Судоходная транспортная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в части расторжения договора аренды от 07.11.2012                  № 3093, расторжения договора уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2013 прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Судоходная транспортная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 698 173 рубля 72 копейки, в том числе: 65 881 рубль 47 копеек основного долга, 1 632 292 рубля 25 копеек неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Судоходная транспортная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета              29 981 рубль государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Полищук