АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6637/2019

18 ноября 2019 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года

 

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Ивановского городского комитета по управлению имуществом

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 154 837 руб. 31 коп., в том числе: 77 053 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2006 года (частично) по 13.02.2007 по договору на аренду нежилого помещения от 02.08.2000 № 663,  77 783 руб. 82 коп. пени  за период с августа 2000 года (частично) по 13.02.2007 (с учетом уточнения от 31.10.2019),

при участии в  судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 10.01.2019, диплому и паспорту.

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее – Комитет, истец)  обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ИП ФИО2, ответчик)  о взыскании 165 093 руб. 88 коп., в том числе: 77 586 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2006 года по 13.02.2007 по договору на аренду нежилого помещения от 02.08.2000 № 663,  87 507 руб. 06 коп. пени  за период с августа 2000 по 13.02.2007.

Определением суда от 09.08.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

25.09.2019 истцом представлены в материалы дела доказательства получения ответчиком копии искового заявления, а также представлено заявление об уточнении исковых требований от 19.09.2019. В связи с уточнением периода начисления неустойки истец просит взыскать с ответчика 161 314 руб. 74 коп., в том числе: 77 586 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2006 года по 13.02.2007 по договору на аренду нежилого помещения от 02.08.2000 № 663,  83 727 руб. 92 коп. пени  за период с августа 2000 по 13.02.2007.

Определением суда от 07.10.2019 с целью выяснения дополнительных обстоятельств, полного и всестороннего рассмотрения дела, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 11.11.2019, а также в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято ходатайство Комитета об уточнении исковых требований от 19.09.2019, рассмотрение дела продолжено с учетом уточненного размера исковых требований о взыскании 161 314 руб. 74 коп., в том числе: 77 586 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2006 года по 13.02.2007 по договору на аренду нежилого помещения от 02.08.2000 № 663,  83 727 руб. 92 коп. пени  за период с августа 2000 по 13.02.2007.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в судебном заседании в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

Стороны по делу должны быть извещены не только о дате и времени проведения предварительного судебного заседания, но и о проведении судебного разбирательства по существу спора.

В определении суда от 07.10.2019 указано, что по итогам проведения предварительного судебного заседания и признания дела подготовленным, оно может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 11.11.2019.

Учитывая мнение истца, наличие доказательств извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания, суд 11.11.2019 на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

В ходе судебного заседания истец представил заявление об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 154 837 руб. 31 коп., в том числе: 77 053 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2006 года (частично) по 13.02.2007 по договору на аренду нежилого помещения от 02.08.2000 № 663,  77 783 руб. 82 коп. пени  за период с августа 2000 года (частично) по 13.02.2007. 

Заявление принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и ИП ФИО4 заключен договор на аренду нежилого помещения от 02.08.2000 №663 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), на основании Постановления Администрации города Иванова от 02.08.2000 №692-2, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 173,5 кв.м. для использования под предприятие общественного питания (п. 1.1 договора аренды).

Срок аренды определяется с 01.08.2000 по 30.07.2001 (п.1.4 договора аренды).

В обязанности арендодателя входит передача помещения арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду. Арендодатель не отвечает за недостатки, перечисленные в акт приемки-сдачи, либо за недостатки, которые были известны арендатору или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения (п.2.1.1, 2.1.2 договора аренды). 

Арендованные помещения переданы арендатору по акту приема-сдачи от 01.08.2000 в следующем техническом состоянии:

Система теплоснабжения, водоснабжения – требуется частичный ремонт. Система электроснабжения – требуется получить заключение электроснабжающей организации о состоянии изоляции электропроводки. Фасад здания – требуется ежегодный косметический ремонт. Перекрытия и пол: пол – требуется ремонт. Стены и потолок, дверные и оконные блоки,– требуется косметический ремонт. Крыша, кровля 1 (5).

Арендатор обязан устранить своими силами и за свой счет недостатки, перечисленные в акте приемки-сдачи договора аренды и в п.2.1.2 договора аренды (п.3.1.14 договора аренды).

Пунктом 3.1.12 договора аренды установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы и платы за коммунальные услуги в размере, сроки и порядке, установленном п.5.4 и п.5.5 договора аренды.

Размер арендной платы и платы за коммунальные услуги могут быть изменены в одностороннем порядке в случаях переоценки стоимости основных фондов, изменения устанавливаемых местными органами законодательной и исполнительной власти. Органами самоуправления города, Главой города цен и тарифов, инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. По решению органов самоуправления города, Главы города размер арендной платы может изменяться более одного раза в год (п. 5.1 договора аренды).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за указанное помещение арендатор уплачивает арендную плату из расчета 495х0,9 (к2) = 445 руб. 50 коп. за 1 кв. м.в год с момента, указанного в п. 1.4 договора.

Порядок внесения арендатором арендной платы согласован в пункте 5.3 договора аренды.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата ежемесячно вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению, предъявленному в отделение банка, ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца из расчета 5 797 руб. 07 коп.  на расчетный счет.

Приложением к договору от 02.08.2000 №663 на основании решения Ивановской городской Думы от 15.06.1999 №244 арендатору установлен коэффициент муниципальной поддержки в размере 0,05, который применяется к сумме, указанной в пункте 5.3 изменений к договору аренды.

На основании решения Ивановского городской думы от 29.05.2001 № 37 «Об арендной плате за нежилые помещения» арендатору временной предоставлено право производить оплату за арендуемое помещение с коэффициентом муниципальной поддержки 0,15, применяемой к суммам, указанным в п. 5.3 договора.

Согласно пункту 10 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2001 арендатор обязуется погасить имеющуюся на 01.07.2001 задолженность по пени в размере 8 613 руб. 26 коп. на расчетный счет горфо, из которых 6 674 руб. 20 коп. пени в горфо, 1 939 руб. 06 коп. пени в комитет, в размерах и сроки установленные графиком погашения задолженности.

На основании решения Ивановского городской думы от 25.06.2002 № 137 «Об арендной плате за нежилые помещения» арендатору временной предоставлено право производить оплату за арендуемое помещение с коэффициентом муниципальной поддержки 0,75, применяемой к суммам, указанным в п. 5.3 договора.

Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору установлена в пункте 7.1 договора, согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, оплачиваются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту проверки использования помещения по адресу ул. 3 Чайковского, д. 13, арендуемого ИП ФИО2 по договору № 663  от 14.02.2007 установлено, что помещение не используется, помещение арендатором освобождено.

На основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 07.12.2016 № 523 указанное помещение передано по акту приема-передачи от 23.07.2007 покупателю ФИО5 

Ответчик использовал арендованные помещения, однако арендная плата за период с июня 2006 года (частично) по 13.02.2007 по договору на аренду нежилого помещения от 02.08.2000 № 663  по п. 5.3 договора не внесена. 

Претензией от 22.03.2019 № а23/09-08-129, направленной в адрес предпринимателя, Комитет потребовал оплатить задолженность и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени за просрочку оплаты.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Из представленных документов следует, что в заявленный в иске период ответчик занимал помещение по адресу: по адресу: 

<

...>, общей площадью  173,5 кв.м. на основании договора аренды.

Из представленного истцом уточненного расчёта задолженности усматривается, что он произведен исходя из положений договора аренды о размере, порядке и сроках оплаты арендной платы.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие позицию истца, расчет исковых требований ответчик не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в указанной ко взысканию сумме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в сумме  77 053 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2006 года (частично) по 13.02.2007 по договору на аренду нежилого помещения от 02.08.2000 № 663 по п. 5.3 договора является правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени на основании п.7.1. договора аренды в размере 77 783 руб. 82 коп. пени  за период с августа 2000 года (частично) по 13.02.2007. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом деле размер неустойки согласован в пункте 7.1 договора аренды, согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, оплачиваются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ходатайство об уменьшении суммы неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в том числе оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Арбитражный суд, по общему правилу, не наделен полномочиями по самостоятельному собиранию доказательств.

Проверив представленный истцом расчёт неустойки, суд считает его верным. 

Учитывая изложенное, уточненные исковые требования истца о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. В связи с удовлетворением иска в полном объеме, а также в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 645 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.           Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом 77 053 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2006 года (частично) по 13.02.2007 по договору на аренду нежилого помещения от 02.08.2000 № 663,  77 783 руб. 82 коп. пени  за период с августа 2000 года (частично) по 13.02.2007.

2.                      Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 5 645 руб. государственной пошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

 

Судья                                                            О.А. Ильичева