Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102695/2025

13 марта 2026 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карпенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Агробалт» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2016, ИНН: 

<

***>) ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.03.2021)

о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 25.02.2026,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агробалт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 169 700 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 091 руб.

Определением суда от 24.12.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 25.02.2026.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представил оригинал расчета задолженности.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

2 А56-102695/2025

Между ООО «Агробалт» (далее - Истец или Субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Ответчик или Субарендатор) были заключены договоры субаренды:

от 01.04.2021 № 01/04/Ф-2021-ЗП32 о предоставлении во временное владение и пользование части торгового зала площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: Санкт- Петербург, ул.Зины ФИО2, д.32, лит.А, а также

от 01.08.2021 № 01/08/Ф-2021-М356 о предоставлении во временное владение и пользование части торгового зала площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: Санкт- Петербург, ул. Маршала Захарова, д.56а, лит.Г, (далее - Договоры и объекты, соответственно).

Каждый из указанных договоров был пролонгирован сторонами в соответствии с дополнительными соглашениями от 01.01.2024 и 01.06.2023, соответственно.

Как следует из п.3.2. Договоров, Субарендатору надлежит ежемесячно, в период с 25 по 30 число месяца, предшествующего оплачиваемому, перечислять в пользу Субарендодателя арендную плату (постоянную часть), а также в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения платежных документов, осуществлять уплату переменной части аренды - возмещение стоимости полученных коммунальных и эксплуатационных услуг (п.3.12 Договора).

Несмотря на неоднократные обращения в адрес Должника, перечисление арендной платы осуществлялось несвоевременно и не в полном объеме, что привело к формированию задолженности перед Субарендатором в общей сумме 1 169 700, 00 (Один миллион сто шестьдесят девять тысяч семьсот рублей 00 копеек), в том числе:

670 000, 00 (Шестьсот семьдесят тысяч рублей 00 копеек) - по договору от 01.04.2021 № 01/04/Ф-2021-ЗП32 и 499 700, 00 (Четыреста девяносто девять тысяч семьсот рублей 00 копеек) - по договору от 01.08.2021 № 01/08/Ф-2021-М356, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между Истцом и Ответчиком от 31.07.2025, подписанным сторонами.

Несмотря на неоднократные обращения в адрес Ответчика, последним не предпринято никаких мер для исполнения своих обязательств в полном объеме, возражений на полученную претензию Ответчик также не представил, равно как и не высказал какого-либо несогласия с заявленными требованиями Истца.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

3 А56-102695/2025

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.04.2021 № 01/04/Ф-2021-ЗП32 за период с апреля 2025 по июль 2025 составила 670 000 руб., по договору субаренды от 01.08.2021 № 01/08/Ф-2021-М356 за период с апреля 2025 по июль 2025 составила 499 700 руб., что подтверждается расчетами, приложенными к исковому заявлению.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 1 169 700 руб., подлежащими удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агробалт» задолженность по арендной плате в размере 1 169 700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 091 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Потыкалова К.Р.