АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17844/2020

г. Ставрополь

21 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 21 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

публичного акционерного общества «Сбербанк России»,  ОГРН 

<

***>, г. Москва  

к обществу с ограниченной ответственностью «Фея», ОГРН 

<

***>,                                   г. Новоалександровск,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,  г. Новоалександровск

об истребовании и обязании освободить своими силами и за свой счет недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>,  а именно:

- земельный участок, площадью 651 кв.м, кадастровый  номер 26:04:171017:75;

- нежилое помещение,  общей  площадью 228, 1 кв.м, кадастровый номер 26:04:171017:169;

- нежилое здание склад,  общей  площадью 197,7 кв. м, кадастровый номер 26:04:171017:97, 

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 18.02.2020, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 26.03.2021, представителя третьего лица ФИО3 по доверенности от 08.12.2020,

публичного акционерного общества «Сбербанк России»,  ОГРН 

<

***>, г. Москва  

к обществу с ограниченной ответственностью «Фея», ОГРН 

<

***>,  г. Новоалександровск,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,  г. Новоалександровск

об истребовании и обязании освободить своими силами и за свой счет недвижимое имущество, расположенное  по адресу: 

<

...>,  а именно:

- земельный участок, площадью 651 кв.м, кадастровый номер 26:04:171017:75;

- нежилое  помещение,  общей  площадью 228, 1 кв.м, кадастровый номер 26:04:171017:169;

-нежилое здание склад,  общей  площадью  197,7  кв. м,  кадастровый номер 26:04:171017:97, 

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 18.02.2020, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 26.03.2021, представителя третьего лица ФИО3 по доверенности от 08.12.2020, 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России», ОГРН 

<

***>,                    г. Москва обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Фея», ОГРН 

<

***>, г. Новоалександровск, об истребовании и обязании освободить своими силами и за свой счет недвижимое имущество, расположенное  по адресу: 

<

...>.

Определением от 15 февраля 2021 года арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, г. Новоалександровск.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал о приобщении дополнительных документов, которые суд приобщил к материалам дела. Исковые требования представитель поддержал в полном объеме, возражал против отложения судебного заседания, поскольку между сторонами на предложенных ответичком условиях мировое соглашение не достигнуто.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для мирного урегулирования спора.

Судом ходатайство ответчика и третьего лица об отложении судебного разбирательства рассмотрено и отклонено, поскольку истец не подтверждает возможность мирного урегулирования спора. Кроме этого, заключение мирового соглашения возможно и на стадии исполнения судебного акта. 

Представитель ответчика и третьего лица утверждал, что правомерно занимает спорные объекты недвижимости (земельный участок и два нежилых помещения), а именно на праве аренды с 2012 года до 2061 года.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что в качестве обеспечения кредитных обязательств по кредитному договору от 24.12.2014 № 

<

***>, заключенному между ПАО Сбербанк (далее - банк) и ФИО1 заключен договор ипотеки от 24.12.2014№ 2216/5230/0526/082/14301. В залог банку передано недвижимое имущество: магазин, общей площадью - 228,1 кв.м; склад, общей площадью - 197,1 кв. м; земельный участок, общей площадью - 651 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Решением Новоалександровского районного суда от 24.05.2018 обращено взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1, а именно магазин, общей площадью - 228,1 кв.м; склад, общей площадью - 197,1 кв. м; земельный участок, общей площадью - 651 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

В рамках исполнительного производства от 02.08.2018 № 22524/18/26026-ИП по взысканию задолженности по кредитному договору от 24.12.2014 № 

<

***> и обращению взыскания на залоговое имущество банк принял предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой.

Между ФИО1 и ООО «Фея» заключен договор от 20.07.2012 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, сроком до 19.07.2061 . 

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.07.2012 к договору аренды стороны договорились о досрочном расторжении договора аренды в случае обращения взыскания на переданное имущество со стороны банка с даты направления арендатору соответствующего уведомления.

В адрес ответчика направлено уведомление от 26.08.2020 о расторжении договора аренды, которое получено 28.08.2020 директором ООО «Фея» ФИО1.  

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2021 ПАО Сбербанк является собственником спорного недвижимого имущества. В настоящее время данным имуществом пользуется ответчик. Требование (претензию) истца от 26.08.2020 об освобождении помещения ответчик добровольно не удовлетворил. 

ОМВД России по Новоалександровскому городскому округу 29.11.2019 по заявлению банка отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по осуществлению коммерческой деятельности с использованием объектов, не принадлежащих ей, из-за отсутствия состава преступления. 

Владение ответчиком данным нежилым помещением (зданием, сооружением) нарушает законные права и интересы истца, создает препятствия для свободного пользования владения и распоряжения данным помещением.

На этом основании ПАО Сбербанк просит истребовать у ООО «Фея» и обязать освободить своими силами и за свой счет недвижимое имущество, принадлежащее ПАО Сбербанк.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о применении статьи 301 ГК РФ, при котором судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с изложенным лицо, являющееся невладеющим собственником, доказав, что ему принадлежит конкретное имущество на праве собственности, и что ответчик незаконно, против воли собственника, владеет данным имуществом, вправе требовать возвращения ему этого имущества.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика и незаконность владения имуществом ответчиком, наличие этого имущества в натуре, отсутствие между сторонами отношений обязательственного характера по поводу этого имущества. 

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (абзац 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22).

В силу статьи 301 ГК РФ, пунктов 32, 36 обязательных разъяснений, изложенных в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 условиями для удовлетворения виндикационного иска, являются: одновременное наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.

Виндикационный иск подлежит удовлетворению при доказанности совокупности данных элементов и наличии у истребуемого имущества признаков индивидуально-определенной вещи.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен договор от 24.12.2014 № 

<

***> об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по Кредитному договору с ФИО1 заключен договор ипотеки от 24.12.2014 № 2216/5230/0526/082/14301 предметом залога, по которым является следующее недвижимое имущество:

- объект недвижимости - магазин, нежилое помещение - 1 этажное здание, общей площадью 228,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер № 26:04:171017:169;

- объект недвижимости - склад, нежилое здание - 1 этажное здание, общей площадью 197,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, инвентарный номер, литер: 4225, Б, кадастровый номер №26:04:171017:97;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 651 кв.м., кадастровый номер № 26:04:171017:75, категория земель: земли населенных пунктов - для несельскохозяйственных целей на использование под объекты торговли.

Решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 24.05.2018 исковые требования ОАО «Сбербанк России» к ИП ФИО1, ФИО4, ООО «Фея» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворены в полном объеме. С ФИО1, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Фея» взыскано в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» № задолженность по кредитному договору 

<

***> от 24.12.2014 в сумме 2 930 790 руб. 53 коп. и обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1, переданное в залог ПАО Сбербанк имущество

Решение вступило в законную силу 26.06.2018 и предъявлено к исполнению.

ПАО Сбербанк является собственником спорного недвижимого имущества, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2021. В отношении нежилого помещения 1 этажного здания, общей площадью 228,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с инвентарным номером, литер: 4285, А, зарегистрировано обременение – аренда в пользу ООО «Фея» сроком с 31.07.2012 по 19.07.2061.

При этом, учитывая вступившее в законную силу решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 24.05.2018 и условия договора аренды 20.07.2012 в редакции дополнительного соглашения от 06.11.2014, которым стороны договорились о досрочном расторжении договора аренды в случае обращения взыскания на переданное имущество со стороны банка с даты направления арендатору соответствующего уведомления, наличие и получение такого уведомления ответчиком, суд считает, что арендные отношения между ФИО1 и ООО «Фея» прекращены и имущество должно быть возращено новому собственнику.

Дав оценку имеющимся в материалах дела обстоятельствам в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд пришел к выводу, что спорное по настоящему делу имущество на праве собственности принадлежит ПАО Сбербанк и незаконно находится во владении ООО «Фея».

При таких обстоятельствах исковые требования  подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России»,  ОГРН 

<

***>, г. Москва, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фея», ОГРН 

<

***>,   г. Новоалександровск своими силами и за свой счет освободить и передать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН 

<

***>, г. Москва недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>,  а именно:

- земельный участок, площадью 651 кв.м, кадастровый  номер 26:04:171017:75;

- нежилое помещение, общей  площадью 228,1 кв.м, кадастровый номер 26:04:171017:169;

- нежилое здание склад,  общей  площадью 197,7 кв. м, кадастровый номер 26:04:171017:97.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фея», ОГРН 

<

***>, г. Новоалександровск, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН 

<

***>, г. Москва, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         В.В. Безлепко