Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

06.02.2020 года Дело № А50-10469/19

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06.02.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякина О. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

товарищества собственников недвижимости «Карбышева, 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614030, 

<

...>)

к ответчикам: 1. обществу с ограниченной ответственностью «ЖБК-7» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614030, 

<

...>);

2. индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 614015, 

<

...>)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес регистрации: 614030 

<

...>).

о взыскании 128 301,32 руб.

при участии представителей:

от истца: ФИО4 по доверенности от 01.04.2019, паспорт;

от ответчиков: не явились, уведомлены;

от третьего лица: не явился, уведомлен.

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Карбышева, 6» (далее по тексту – истец), обратилось в Арбитражный суд Пермского края, предъявив исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «ЖБК-7» (далее по тексту – ответчик № 1) о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01 марта 2016 года по 14 декабря 2017 года по помещению площадью 248,4 кв. м. в размере 56 979,23 руб., пени за период с 20.04.2016 по 18.12.2019 года в размере 22 321,71 руб.; с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту – ответчик № 2) суммы задолженности по коммунальным услугам за период с 01 марта 2016 года по 30 декабря 2017 года по помещению площадью 315,3 кв. м. в размере 59 979,23 руб., пени за период с 20.04.2016 года по 18.12.2019 года в размере 22 321,71 руб. (с учетом уточнения принятого в порядке ст. 49 АПК РФ определением от 18.12.2019).

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований с приложением поименованных документов, согласно которому просит взыскать: с общества с ограниченной ответственностью «ЖБК-7» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614030, 

<

...>) 32 534,91 руб. задолженности по плате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2016 по 14.12.2017, 15 039,37 руб. пени, а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины; с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 614015, 

<

...>) 56 979,23 руб. задолженности по плате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 30.12.2017, 23 747,81 руб. пени, а также 3 229 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

В порядке ст. 49, 159 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, дополнительные доказательства приобщены в материалы дела.

Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков и третьего лица с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, истец управляет многоквартирным домом по адресу 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником нежилого помещения общей площадью 248,4 кв.м., расположенного на этаже № 18, этаже № Антресольный многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в период с 15.09.2010 года по 14.12.2017 года являлось ООО «ЖБК-7» (т. 1 л.д. 77-80).

01.07.2010г. между товариществом собственников жилья «Карбышева, 6» («ТСЖ») и обществом с ограниченной ответственностью «ЖБК-7» (собственник) был заключен договор № 1-Ж, по условиям которого ТСЖ предоставляет Собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, а также услуги по вывозу твердых бытовых отходов, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Объекта, иные услуги, предусмотренные настоящим договором, а собственник обязуется оплатить полученные по настоящему договору, услуги, а также вносить иные платежи и взносы, необходимые в целях эксплуатации Объекта, в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.

Истец оказывал ответчику № 1 коммунальные услуги на общедомовые нужды (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение), услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в период с 01.04.2016г. по 14.12.2017г., обязательства, по оплате которых ответчиком надлежащим образом не были исполнены.

Согласно расчету задолженности истца общая стоимость предоставленных ответчику № 1 в спорный период жилищно-коммунальных услуг составила 142 839,40 руб. С учетом частичной оплаты в размере 110 304,49 руб., долг составляет 32 534,91 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником нежилого помещения общей площадью 315,3 кв.м., расположенного в подвальном помещении, многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в период с 03.11.2011 года по 30.12.2017 года являлось ООО «ЖБК-7» (т. 1 л.д. 71-76).

Между ответчиком № 1 и ответчиком № 2 заключен договор аренды имущества № 23/05-2012 от 23.05.2012 года, согласно которому ответчик № 1 (Арендодатель) обязуется передать, а ответчик № 2 (Арендатор) обязуется принять во временное пользование на условиях аренды (субаренды) следующее недвижимое и движимое имущество, именуемое в дальнейшем по тексту настоящего договора «Имущество»: нежилое помещение – «Спорт-клуб», назначение: нежилое, общей площадью 315,3 кв.м., этаж – подвал, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Карбышева, 6, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании: Разрешения № 417/2007/1 на ввод объекта в эксплуатацию от 15.06.2010 года, Договора № 6/0-8 участия в долевом строительстве от 07.12.2009 года, дата регистрации 14.01.2010 года, № 59-59-25/003/2010-002, с приложениями, Акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № 6/0-8 от 07.12.2009 года от 29.08.2011 года. Свидетельство о государственной регистрации права собственности 59-БГ 161673 от 03 ноября 2011 года. 

01.01.2013 года между товариществом собственников жилья «Карбышева, 6» («ТСЖ») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (собственник) был заключен договор № 3-С, по условиям которого ТСЖ предоставляет Собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, а также услуги по вывозу твердых бытовых отходов, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Объекта, иные услуги, предусмотренные настоящим договором, а собственник обязуется оплатить полученные по настоящему договору, услуги, а также вносить иные платежи и взносы, необходимые в целях эксплуатации Объекта, в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.

Истец оказывал ответчику № 2 коммунальные услуги на общедомовые нужды (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение), услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в период с марта 2016г. по декабрь 2017г., обязательства, по оплате которых ответчиком надлежащим образом не были исполнены.

Согласно расчету задолженности истца общая стоимость предоставленных ответчику № 2 в спорный период жилищно-коммунальных услуг составила 357 582,18 руб. С учетом частичной оплаты в размере 295 424,70 руб., долг составляет 56 979,23 руб.

Основанием к предъявлению иска послужила задолженность ответчиков № 1 и 2 по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ плата за жилое помещение  для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ).

Доказательств принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции по управлению многоквартирным домом в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов ТСЖ и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, ТСЖ не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчикам помещений, обусловлена наличием у них права собственности в отношении данного имущества, а также наличием заключенных договоров. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются  (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела и ответчиками документально не опровергнут.

Объемы оказанных коммунальных услуг в целях СОИ определены истцом в соответствии с законодательством, стоимость определена на основании установленных в законном порядке тарифов ресурсоснабжающих организаций.

Объем оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен истцом исходя из площади нежилых помещений ответчиков, стоимость определена на основании установленного в законном порядке тарифа.

По данным истца, задолженность ответчика № 1 по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период составляет 32 534,91 руб., ответчика № 2 - 56 979,23 руб.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период, оплаты оказанных услуг ответчиками в материалы дела не представлено. 

При проверке расчетов истца, судом установлено, что расчеты задолженности являются верными. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком № 1 обязательств по оплате оказанных истцом услуг истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 15 039,37 руб. за период с 20.05.2016г. по 30.01.2020г., исходя из ключевой ставки действующей на момент рассмотрения дела в размере 6,25% годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком № 2 обязательств по оплате оказанных истцом услуг истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 23 747,81 руб. за период с 20.04.2016г. по 30.01.2020г., исходя из ключевой ставки действующей на момент рассмотрения дела в размере 6,25% годовых.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении отсрочки, рассрочки оплаты стоимости оказанных услуг суду не представлено.

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчиков от ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), как и оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел.

Расчет пени судом проверен, признан верным, соответствующим положениям части 14 статьи 155 Жилищного кодекса. Арифметическая составляющая расчета ответчиками не оспорена, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, требование о взыскании пени за несвоевременную (неполную) оплату оказанных услуг подлежит удовлетворению в заявленном размере на основании ст. 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика № 1, в сумме 3 229 руб. относятся на ответчика № 2.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом по платежному поручению № 33 от 21.02.2019 года государственная пошлина по иску в сумме 1 118 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖБК-7» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614030, 

<

...>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Карбышева, 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614030, 

<

...>) 32 534,91 руб. задолженности по плате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2016 по 14.12.2017, 15 039,37 руб. пени, а также 2 000 руб.  в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 614015, 

<

...>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Карбышева, 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614030, 

<

...>) 56 979,23 руб. задолженности по плате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 30.12.2017, 23 747,81 руб. пени, а также 3 229 руб.  в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины. 

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Карбышева, 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614030, 

<

...>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 33 от 21.02.2019 государственную пошлину в сумме 1 118 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.В. Балякина