2300/2023-275206(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11801/2023

г. Владивосток

14 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  предварительном судебном заседании дело по иску акционерного общества "Военторг -  Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  311410120000028) о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 90/2019 от  21.11.20219 г. в размере 44 412,94 руб., о взыскании неустойки в размере 64 443,28 руб.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, доверенность от 02.02.2023, диплом, паспорт,  от ответчика: не явился,  

у с т а н о в и л :

акционерное общество "Военторг - Восток" (далее – АО "Военторг - Восток")  обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании суммы задолженности  по договору аренды № 90/2019 от 21.11.20219 в размере 44 412,94 руб., о взыскании  неустойки в размере 64 443,28 руб.  

Истец поддержал исковые требования. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный не явился на заседание, суд на  основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в  деле материалам в отсутствие стороны.  

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства  в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.  

21.11.2019 между АО "Военторг - Восток" и ИП ФИО2 сроком с  21.11.2019 по 20.11.2024 включительно заключен договор № 90/2019, согласно  которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и  пользование за плату в порядке, на срок и на условиях договором, объект недвижимого  имущества нежилое здание гараж, этаж 1, подземных - 1, инв. № 7460, лит. В,  кадастровый № 41:01:0010126:894, расположенное по адресу: Камчатский край,  Петропавловск-Камчатский городской округ, 

<

...>, общей площадью 316,5 кв.м. Состав, особенности и состояние  передаваемого в аренду объекта отражается в актах приема-передачи и иных  документах.  

Во исполнение договора объект недвижимости передан по акту приема-передачи  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-11801/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)  используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

от 21.11.2019.  

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что арендная плата составляет  51098,93 руб., в том числе НДС - 20% в размере 8516,49 руб. Размер арендного платежа  ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания договора корректируется в  сторону увеличения на действующую ставку рефинансирования Центрального Банка  РФ, округленную до целой величины в сторону увеличения. Ежегодная корректировка  размера арендного платежа производится арендатором самостоятельно и не требует  заключения дополнительного соглашения или направления арендодателем уведомления  арендатору. Дополнительно арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю  следующие расходы:  

- расходы за поставку коммунальных ресурсов в отношении объекта; 

- расходы за поставку коммунальных ресурсов в отношении площадей  общедомового назначения, а также на текущий ремонт и содержание общедомового  имущества. При этом, размер такой компенсации исчисляется пропорционально  отношению площади объекта к общей площади находящегося в собственности здания  (помещения в здании), на основании счетов поставщиков ресурсов и услуг, а также  эксплуатирующих организаций и/или как потребленное количество, определенное по  показаниям счетчика учета соответствующего коммунального ресурса, умноженное на  установленный поставщиком предоставляемого ресурса тариф, действующий в период  оказания соответствующей услуги;  

- расходы на услуги связи и интернета; 

- расходы по обязательным экологическим платежам, которые он обязан нести в  случаях, установленных законодательством РФ;  

- расходы за пользование земельным участком, на котором расположен объект; - прочие расходы. 

Обязательства по оплате всех платежей считаются выполненными с момента  зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя.  

Оплата арендного платежа производится ежемесячно авансовым платежом за  текущий календарный месяц аренды не позднее 5 числа этого месяца. Оплата  возмещения (компенсации) расходов за коммунальные услуги и других расходов  согласно п. 3.3 договора производится на основании счетов, выставляемых  арендодателем не позднее 5 календарных дней со дня получения арендатором  соответствующего счета.  

Обеспечительный (гарантированный) платеж компенсационных выплат за  коммунальные услуги составляет 50 000 руб., НДС не облагается и засчитывается в счет  компенсационных выплат коммунальных услуг последнего месяца аренды по договору.  Обеспечительный платеж Арендного платежа засчитывается за последний календарный  месяц аренды.  

Арендуемое имущество возвращено по акту приема-передачи от 22.05.2023. 

Претензией от 31.05.2023 № 674 истец уведомил ответчика о необходимости в  срок не позднее 5 банковских дней с момента получения погасить задолженности по  договору аренды от 21.11.2019 № 90/2019.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от  исполнения денежных обязательств по договору № 90/2019, повлекшее возникновение  задолженности по коммунальным платежам в размере 44 412,94 руб.  

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений  части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а  также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по  оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о  нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1  статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3  статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных  доводов.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора  определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые  требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном  размере.  

Истцом также заявлено требование о взыскании размере 64 443,28 руб. пени за  нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором  денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 9.2, согласно которому при  неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или  частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не  уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5 %  от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.  

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком  денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о  взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью  расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об  уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 64 443,28  руб.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате  государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу акционерного общества "Военторг - Восток" 44 412 рублей 94 копейки  основного долга, 64 443 рубля 28 копеек пени, а также 4 266 рублей судебных расходов  по оплате государственной пошлины по иску.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Чжен Е.Е.